簡單地去回顧一下過去一年，感謝各位的支持 :)
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2020年12月28日星期一
英國租屋洗鬼搵 Agent 教你直接搵業主租屋 租屋小貼士 自己租屋不求人
常有人問我可否幫手搵租盤，在英國搵租盤洗鬼搵 Agent ，今集教教大家一些有用的網站，自己租屋不求人。
2020年12月25日星期五
繼續講 Tesla 業務簡談 點止賣車咁簡單
繼續講 Tesla 業務簡談 點止賣車咁簡單
2. TSLA業務主力大概是電動車吧，但經常聽到很多關於Elon Musk的動態，包括Starlink、SpaceX、Solarcity、真空隧道之類，其實TSLA企業是否包括這些業務呢？TSLA包括的業務中，你最憧憬哪些？你預期它們的增長爆炸力有多大？
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2020年12月23日星期三
八題關於 Tesla 的問題 超詳細版 價值投資 TESLA
早前受到了止凡兄的邀請與他談論 Tesla ，覺得答得未夠好，所以再出一次，更詳盡地去分享我對 Tsla 的見解。
1. 你一向主力投資物業，間中也有買股票，給人的印象亦是價值投資派，何解突然間把投資重心轉至TSLA呢？你認為買TSLA算不算價值投資呢？
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2020年12月22日星期二
寫在 Tesla $700-5 之後的感想 進入S&P500後時代
期待以久，終於 Tesla 入了 S&P 500 。
寫一寫今次入 S&P 的投資操作以及感想。
尾市五分鐘由 $63x 升上 $695 ，以 Tsla 的市值，買盤之大，升幅之強，實在令人咋舌，也大開眼界。
市場在這一天讓我們見識到資本市場的根本，只要市場深道足夠，一買一賣，市場參與者各有自己的期望，即使是天大的買盤，市場也可以承受得到，不會出現挾到天價的程況，從被動基金而來的買盤，在最後也只能把股價推高到 $695 這個高度，相信不少人是故意稍為把價錢放在 距離 $700 差一點。在人的心裡，整數往往就是一個關口，阻力大， $695，剛好在關口之前，又不會錯失太多。亦再次證明，股市不單純是數理，當中也涉及人心。人心才是最難猜得準。
一個月的時間得到超過六成的回報，實在是非常難得，亦為今年聖誕錦上添花。
回顧一下自己的行動，在 S&P 公佈會入 Tesla 之後，我第二天馬上把大部份的資金增倉 Tsla ，再在之後確認會在同一天將 Tsla 100% 進入 S&P 後，再把所有的資金加到 Tsla ，100% + 持倉 Tsla 。
之所以這麼大膽去投資 Tsla ，主因是知道這將是有史以內，最大一間入 S&P 的公司，一入就是頭十以內，佔比達到 1.5% 以上，透過 Tesla Daily 知道了被動基金被逼要購買的 Tesla ，足足佔街貨的 15% 以上，這還未計其他投資基金，它們需要不問價在入 S&P 的前一天買入相對的 Tsla ，這可是高遠數十億美金的買盤！
在這之前炒高 Tsla ，然後逼被動基金接貨，這是不難想到的賺錢方法，亦是合法搶劫。
這次，我只是傻傻的買正股，但其他高手的操作實在是令人嘆為觀止。
高手如 Emmet 更是放下數百萬美金下年一月 $700 的call option ，一個月內就得到五倍以上回報!!! (高手與我低手的分別，高手見到機會就決斷找最大利潤的方式，而我只買入正股，只敢買少量 call ，要是如 Emmet 般大注 long call 真會訓唔著) 中段 Tsla 有所回套，Emmet 的帳面上半日即蝕了一大截，數十萬的美金，這不是一般心理上能承受。 之後 Tsla 升至最高 $650 ，然後回落至 $5xx ，也是幾百萬美金的落差，要把吃到嘴裡的豬肉吐出，也不易受。
LIVE Update on Emmet Peppers' Big TSLA Options Bet (Ep. 197)
https://www.youtube.com/watch?v=X3WE2XGS_TI
另外，Tesla Daily 的 Rob ，即使是長線投資為主，亦令我見識到長線投資不等於不投機，一個出色的投資者，見到可以必賺的機會，還是會毫不猶豫地出手。出色的投資者最重要的是知識 (知道被動基金如何操作)，膽色 (決斷話買就買)，及知道手中的工具如何運用。Tesla 在最後半個鐘曾急插 3% 至 $63x，Rob 在此時大舉買入即日 $650 的 call option @ $5 ，然後收市後馬上行使，$655 的成本，市後 $680 左右馬上放出。看他在直播中，即使平常一貫理性平靜的他，久久不能平伏心情，想必在一夜裡是賺了不少，也能感受到他的心情。
Live Replay: TSLA S&P 500 Inclusion Hangout (Tesla Daily)
https://www.youtube.com/watch?v=swvTz27rlf8
總括來說，對比高手，看來我距離高手的思維及決斷能力，還有很長的一段距離呢。
至於說 Tsla 入 S&P 後的股價發展，我個人認為這間公司還是跟上一個月一樣，要說不同的就是多了投資基金的持股，理論上股價往後會平穩一點。在實際公司業務上，卻沒有改變。一些之前的投機者會離場，讓投資者重新進入。人心有趣，之前 $600 會覺得貴而不買，但當股價到了 $700-5 ，再回落到 $600 又會覺得便宜，反而會入貨，成為了新的支持。Tsla 股價會需要一些時間去整固。若果是月供倒也可以，還是那句，看十年的話，這只是小波幅，但大量在這個位置入市就不太適宜了。
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2020年12月16日星期三
價值投資者突然一注獨贏Tesla_到底睇到啲乜?
https://www.youtube.com/watch?v=l5CAluPV1Fc&feature=youtu.be
感謝止凡兄又一次的邀請，上佢的 channel ，為大家聲音演出，講講我對 Tesla 的看法。
明明買開英國樓，喜歡價值投資，但近年突然好迷Tesla，仲話一注獨贏，不停加注，唔通變左趨勢派？定係睇到普通價投人睇唔到既價值？一個訪問，我盡量用challenge角度既提問，睇下Ricky點答...
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2020年12月11日星期五
年輕人資金少，炒股理財 ，追揸沽
前日有位朋友問我關於投資炒股的事，Tesla 現在仲能否買入。
在知道了她的倉位後，我給予的意見是與其花時間追揸沽，炒賣股票，倒不如把時間花在更有意義的事情上，例如發展她的事業，專心在工作之上。
我不是說幾百鎊，幾千蚊就不應投資，錢多錢少都需要理財投資，這是我一貫在這博客上宣導的一件事。但同時間，也要考慮投入的時間是否值得與回報是否相稱，以及炒股是否真的是一條能致富的道路。
炒股花的時間未必跟回報成正比。君不見看世界最有錢的人都是專注他們的事業，長期持有他們的事業的股票，從而成為世界上最富有的人，Jeff Bezos 持有 Amazon ，Elon 持有 Tesla ，股神持有巴郡，沒有一個是靠炒賣致富。
朋友這麼年輕，投資的話，大可選擇長期投資，工作 / 事業上得來的閒錢才繼續投入優質的公司上，不停地去滾大。慢慢這些投資自然會帶來豐厚的回報。
學 Elon 早前所說，目前 MBA 一大堆，倒不如花一點時間幹實事，回歸基本，根基打好，錢自然會來。
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2020年12月9日星期三
空手入白刃 - 唔洗錢買英國樓 - 30.9%回報
https://www.futurepropertyauctions.co.uk/property_details.asp?id=9537765
最近睇左層在愛丁堡的拍賣盤。
首先，在愛丁堡的拍賣盤，已經好吸引到我的眼球。因為愛丁堡樓市熾熱，根本好少盤會淪落到成為拍賣盤。
一睇，唔錯喎，咁新，一房，£135,000k ，在愛丁堡，抵喎。Home Report Value £180 K。
我相信凡事必有因，會唔會係因為門口果少少的 Cladding 做唔到按揭，所以咁抵呢?
再做多些資料搜集又唔似係，樓上，隔離左右的成交價都好正常。同一類型的單位，隔離果棟有一個一樣的單位 Fixed price £180,000 under offer。
再睇睇原來 8 月的時候 £172k fixed price 拎過出來賣，但都賣唔出。
https://www.umega.co.uk/blog/15-2-burnbrae-drive/
計計數，如果最理想 £135,000 買得到的話，租金 £700 ，買入後六個月，£180k，七成半按揭套現，3%利息。
買入價: £135,000
律師費: £750
印花稅 4%: £5,400
拍賣行收費: £2,500
成本: £143,650
按揭套現: £135,000
六個月後成本: £8,650
租金: £700
管理費+雜費 (20%) : £140
利息 3%: £337.5
每月現金流 £222.5 x 12 = £2,670
現金流回報: 30.9% (未計一開始已經賺到的物業差價)
不過理想歸理想，應該是沒有可能 £135,000 買到，當係 £160,000 買到的話。
買入價: £160,000
律師費: £750
印花稅 4%: £6,400
拍賣行收費: £2,500
成本: £169,650
按揭套現: £135,000
六個月後成本: £34,650
租金: £700
管理費+雜費 (20%) : £140
利息 3%: £337.5
每月現金流 £222.5 x 12 = £2,670
現金流回報: 7.7%
得番 7.7% 即刻無咁理想。
有錢都係投資 / 投機下 Tesla 好過。
拍賣將會在 11 號舉行，有興趣的兄弟都可以留意一下。
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2020年12月8日星期二
合法搶劫 - 過千萬 Call 爆 Tesla
自從 Tesla 公佈入 S&P 之後，一直都追隨一眾的 Tesla Bulls 在增持 Tesla ，原因很簡單，這是一個合法打劫的機會。
看以下 Tesla Daily 的分析，起碼會有 15% 的 Tesla 街貨將會被動的指數基金追入，不問價去追入 !!!!!
另外有大量的其他基金因為追趕 S&P 的回報，將或多或少買入一些 Tesla ，造成前所未有對 Tesla 股票的需求。
其中最重要的一點是，指數基金要不問價去追入，這是指數基金必要做的，因為它們的表現不能跟 S&P 差距太遠，S&P 有 Tesla ，它們也必然要在 12月 21 日擁有相應數量的 Tesla。
詳見:
Updated Look at Tesla’s S&P 500 Inclusion, FSD Beta 5, Supercharger Factory, & TSLA Stock
https://www.youtube.com/watch?v=QgCt2LRUj0k&t=273s
重溫金句:
In the Short-Run, the Market Is a Voting Machine, But in the Long-Run, the Market Is a Weighing Machine
股票市場在短期是投資者投票的地方，在這種情況下，大家都知道今次誰會接火棒下，明知會有合法搶劫，實在是很難忍手不去落注。網上就有 Tesla Bull Emmet Peppers 在公佈消息後的一天，用幾百萬美金下注 Tesla 1月 $700 Call 。目前回報已經相當驚人。
詳情見:
Emmet Peppers: Betting 7 figures on TSLA S&P 500 Inclusion (Ep. 194)
https://www.youtube.com/watch?v=CJUlkzFfBUU
LIVE Update on Emmet Peppers' Big TSLA Options Bet (Ep. 197)
https://www.youtube.com/watch?v=X3WE2XGS_TI
100x in 1 Year Insights + TSLA S&P Update: Chat with Emmet Peppers (Ep. 201)
https://www.youtube.com/watch?v=tSkSCnCx3js&t=1457s
Tesla 現今的估值連不少一直的 Tesla Bulls 都覺得是過高，但這次的升幅更多是因為一眾投資者找到機會合法地打劫墨守成規的投資工具。
這是一次非常難得的機會，但搶劫雖盡興，在12月18日是 Tesla 入 S&P 前的最後一個交易日，大家還是要小心。不要一下子做了最後接火棒的一個。
Tesla 長遠還是看好，但要記住 1拆5 高潮之後，還是會回落。
投資 Tesla 以十年計的話，總不會一直都上升，總會有下跌的時候，單是今年，七折 Tesla 也出現了好幾次。
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2020年11月27日星期五
談談財務自由
講起財務自由，我覺徥財務自由就好似物理科咁，中學時學到一套，然後大學就話你知中學時讀的不盡正確。
財務自由概念固然是理財投資 101 。但財務自由都有分好多 level ，純睇個人，單身狗無人無物，物慾極低，一萬已經可以財務自由 ; 反之，許仕仁咁洗，幾十萬都唔夠玩。
有家室的，仔女要去國際學校同普普通通讀公立學校都又已經好大分別。
講到尾，財務自由再細分落去都係睇自己心境，同自己的要求。人係貪心的，除非是戒去慾望追求，超凡入聖，否則唔好咁天真以為達到 "財務自由" 人生就會從此輕鬆自由。
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2020年11月5日星期四
以信念來投資
坊間投資老生常談，投資不要感性，不要投入不必要的感情。投資不是過人世。
道理是簡單明白，但做起來卻不容易。
沒有感情，沒有信念，我想我可不會在今年三月時有勇氣買入 Tesla ，不會把七成的投資都長期放在 Tesla 之上。在最近 Tesla 比較悶的時候，不會有耐心繼續去持有。
不過我想強調的是感情及信念不代表盲目，對 Tesla 的信念，更多是來自對公司的了解及認知。
Tesla 是一家特別的公司，Elon Musk 的個人魅力吸引到一大班的信眾。當中信眾認真求知的程度，遠非一班一知半解就大放厥詞的財演可比。
他們無私地在網上分享對 Tesla 的資訊及分析，這個社群無時無刻對住 Tesla 進行仔細的觀察研究，細至每間廠房的建築進度，多一架，少一架起重機都知道。
當清楚明白公司在做什麼，進度是多麼的快速，自不然會相信 Tesla 會做到它訂下的目標，為何是一間值得投資公司。
或許 Tesla 內部還有很多是我們的不知的，但相對於其他公司，我相信 Tesla 在網上可以找到的資訊算是相當的透明。最簡單的一點，就是沒有多少間公司的老闆會在 Twitter 直接與粉絲互動，更新公司最新的動態。Elon 正是非常少數的一個。
未來繼續以信念投資，伴隨 Tesla 的發展。
大家共勉之。
P.S. 大家可以對比一下，各自的質素。真希望財演有自知之明，不懂的就說不懂。
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個人簡介: 在英居住多年的香港仔，具多年投資經驗，主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主，分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。
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2020年10月30日星期五
簡單避開英國樓陷阱
又中招，已經寫過唔知幾多篇叫人唔好買保證回報，唔好隨便買一手樓。
要投資英國樓的話，其實好簡單，自己上 rightmove / zoopla 看看有什麼樓盤，大把選擇可以揀。
英國市場這麼透明，很多資訊都可以自己找，為何要懶去做玏課，只相信經紀的說話。
經紀成日以獨家盤 off market ，高回報作招徠。若真的有咁筍的投資，都是英國人自己買，一係你當英國人傻，一係你當自己特別醒。
市場先生已經不斷告訴我們，我們大多數人都是平庸的，能做到市場回報已經算是不錯了。
保證回報，保證買回，誰保證? 一間公司的保證，公司清盤了，保證就沒有了，一點也不可靠。
不否認有些 off market 的盤真的是筍，但十居其九都是伏。
代入賣家的角度，有公開市場不放，為何要獨家放盤。
希望大家能廣傳，救得一個得一個。 大家一起精明投資英國物業。
最後，賣賣廣告，加入我的 Patreon ，每月請我飲杯咖啡，起碼唔會墮入這些騙局，被人呃幾十萬。
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2020年10月27日星期二
分散投資，減低風險
最近跟一位朋友談起投資，當她聽到我七成的資金都在 Tesla 上，她說這樣太危險，風險太大了，應該要分散投資 ，要 Diversify 投資在不同的公司上，把雞蛋放在不同的籃裡面。
這亦正是大學時學投資的第一課，分散投資可以用來減低風險。
問題是，純為分散而分散真能夠減低風險嗎 ?
舉一個極端的例子，我要把 Tesla 分散到匯豐嗎 ?
當你了解一個公司，明知道有清楚的發展藍圖，進展極快，為何要分散到一間耳熟能詳，但其實一點也不熟悉的公司。
在我看來，把雞蛋放在不同的籃裡，也要清楚知道籃的質素。與其把雞蛋放在十個平庸的爛籃，倒不如放在一個最好的籃裡面，特別是一個在火箭上的籃裡，一起飛上天際。
分散不是錯，但前提是你要認識清楚籃的質素。
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2020年10月5日星期一
從收租仔變成 Tesla 信徒
有一直看我博客的朋友都知道，我一開始是以投資英國樓為主，跟朋友亦有在英國開設物業管理公司管理英國物業，理應是會專注在投資英國物業。
但自 Tesla 公佈了 Cybertruck ，最近這一年多的時間，我把大部份的資金都投資在
Tesla ，徹徹底底的成為
Tesla 的信徒。我也可以預見自己未來十年，到
2028 年前都不會再投資英國物業。一心一意把手上可以積累的金，都投資在
Tesla 上。
有讀者對此不解，為什麼要停止投資英國物業呢？是否不看好呢？
其實不然，我覺得英國房地產是值得投資的，長期持有收租，加上物業升值，就如大富翁一樣。住宅亦是必需物，可以大額槓桿，好的地方，好的物業，長期持有，一定不會錯。
只是在我來看 Tesla ， Tesla 比英國房地產更值得投資。
人生有幾多個十年，這十年值得與 Elon Musk 這科技狂人瘋狂一次。
英國樓幾時都可以買，物業過十年，過百年，它們還會存在，我要投資收藏，十年後廿年後，我也可以買到。
但投資在發展中的
Tesla ，在電氣化革命剛開始時的
Tesla ，這是一生人一次的機會。我想我錯過了投資
Mircosoft ，那時候還太小 ; 錯過了 Google ，那時才剛上小學
; 錯過了 Amazon / Facebook，中學大學被偽價值投資誤導，我問自己，我還要錯過 Tesla 嗎 ?
我可不想在老年回想年輕時做過瘋狂的事時，想起的只是在默默地投資在英國物業。這個古老的行業，個個都會做的投資，完全沒有一點特別。
我記得曾寫一文講述當收租仔也不是對社會完全沒有貢獻。在物業的保養上及安全上，要按法例的要求，某程度上是保障了租客住客的質素。但老實說，這樣的貢獻怎樣也不及投資支持
Tesla 的事業上。(詳見 : 一個收租仔的自白 )
我投資在 Tesla 的股票，散報 Tesla 的好處，吸引更多人去買
Tesla ，令Tesla 集資更容易，之後去投資在未來的發展上，就如八月時高位配股，只是少許的股權就換來了
$ 5 B 的資金去用來發展，我認為這是超值的，這筆資金將會推動
Tesla 更高速的發展，令到
Tesla / Elon 目標更早逹成。我也不介意被 Tesla 抽水，即使只是微不足道。
Tesla 所領導的革命對世界太重要，想想供暖，運輸全改用電，而電從可再生能源而來，這會減少極多的排放污染。
若我們再不採取行動，即使減排，溫度已升高，冰川溶化，釋放土地裡的氣體，到時即使人類減排也已經太遲。
重溫 Tesla 投資文章:
Battery Day 後的一些想法 http://creating-cashflow.blogspot.com/2020/09/battery-day.html
別人且笑 Tesla 太瘋癲，我笑你們看不穿 -
寫在 Tesla 最大單日跌幅之後 -21% - http://creating-cashflow.blogspot.com/2020/09/tesla-21.html
Tesla "價值" 投資 - http://creating-cashflow.blogspot.com/2020/07/tesla.html
科技股的價值投資 - http://creating-cashflow.blogspot.com/2020/06/blog-post_11.html
Tesla $1000 之後的策略 - http://creating-cashflow.blogspot.com/2020/06/tesla-1000.html
Tesla 有用資訊分享 - http://creating-cashflow.blogspot.com/2020/06/cybertruck-tesla-tesla-50-tesla-tesla.html
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你想跟我純吹水也是可以的，天南地北，也可以談談。
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