空手入白刃 - 唔洗錢買英國樓 - 30.9%回報

 https://www.futurepropertyauctions.co.uk/property_details.asp?id=9537765

最近睇左層在愛丁堡的拍賣盤。

首先，在愛丁堡的拍賣盤，已經好吸引到我的眼球。因為愛丁堡樓市熾熱，根本好少盤會淪落到成為拍賣盤。

一睇，唔錯喎，咁新，一房，£135,000k ，在愛丁堡，抵喎。Home Report Value £180 K。

我相信凡事必有因，會唔會係因為門口果少少的 Cladding 做唔到按揭，所以咁抵呢? 

再做多些資料搜集又唔似係，樓上，隔離左右的成交價都好正常。同一類型的單位，隔離果棟有一個一樣的單位 Fixed price £180,000 under offer。

再睇睇原來 8 月的時候 £172k fixed price 拎過出來賣，但都賣唔出。

https://www.umega.co.uk/blog/15-2-burnbrae-drive/

計計數，如果最理想 £135,000 買得到的話，租金 £700 ，買入後六個月，£180k，七成半按揭套現，3%利息。

買入價:                         £135,000

律師費:                         £750

印花稅 4%:                   £5,400

拍賣行收費:                 £2,500

成本:                             £143,650

按揭套現:                     £135,000

六個月後成本:             £8,650

租金:                              £700

管理費+雜費 (20%) :    £140

利息 3%:                        £337.5

每月現金流                   £222.5 x 12 = £2,670

現金流回報:                  30.9%   (未計一開始已經賺到的物業差價)

不過理想歸理想，應該是沒有可能 £135,000 買到，當係 £160,000 買到的話。

買入價:                         £160,000

律師費:                         £750

印花稅 4%:                   £6,400

拍賣行收費:                 £2,500

成本:                             £169,650

按揭套現:                     £135,000

六個月後成本:             £34,650

租金:                              £700

管理費+雜費 (20%) :    £140

利息 3%:                        £337.5

每月現金流                   £222.5 x 12 = £2,670

現金流回報:                  7.7%

得番 7.7% 即刻無咁理想。

有錢都係投資 / 投機下 Tesla 好過。

拍賣將會在 11 號舉行，有興趣的兄弟都可以留意一下。

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個人簡介: 在英居住多年的香港仔，具多年投資經驗，主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主，分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。

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