2020年12月9日星期三

空手入白刃 - 唔洗錢買英國樓 - 30.9%回報

 https://www.futurepropertyauctions.co.uk/property_details.asp?id=9537765


最近睇左層在愛丁堡的拍賣盤。



首先,在愛丁堡的拍賣盤,已經好吸引到我的眼球。因為愛丁堡樓市熾熱,根本好少盤會淪落到成為拍賣盤。


一睇,唔錯喎,咁新,一房,£135,000k ,在愛丁堡,抵喎。Home Report Value £180 K。


我相信凡事必有因,會唔會係因為門口果少少的 Cladding 做唔到按揭,所以咁抵呢? 


再做多些資料搜集又唔似係,樓上,隔離左右的成交價都好正常。同一類型的單位,隔離果棟有一個一樣的單位 Fixed price £180,000 under offer。









再睇睇原來 8 月的時候 £172k fixed price 拎過出來賣,但都賣唔出。

https://www.umega.co.uk/blog/15-2-burnbrae-drive/


計計數,如果最理想 £135,000 買得到的話,租金 £700 ,買入後六個月,£180k,七成半按揭套現,3%利息。


買入價:                         £135,000
律師費:                         £750
印花稅 4%:                   £5,400
拍賣行收費:                 £2,500
成本:                             £143,650

按揭套現:                     £135,000
六個月後成本:             £8,650

租金:                              £700
管理費+雜費 (20%) :    £140
利息 3%:                        £337.5
每月現金流                   £222.5 x 12 = £2,670

現金流回報:                  30.9%   (未計一開始已經賺到的物業差價)


不過理想歸理想,應該是沒有可能 £135,000 買到,當係 £160,000 買到的話。

買入價:                         £160,000
律師費:                         £750
印花稅 4%:                   £6,400
拍賣行收費:                 £2,500
成本:                             £169,650

按揭套現:                     £135,000
六個月後成本:             £34,650

租金:                              £700
管理費+雜費 (20%) :    £140
利息 3%:                        £337.5
每月現金流                   £222.5 x 12 = £2,670

現金流回報:                  7.7%


得番 7.7% 即刻無咁理想。

有錢都係投資 / 投機下 Tesla 好過。

拍賣將會在 11 號舉行,有興趣的兄弟都可以留意一下。

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個人簡介: 在英居住多年的香港仔,具多年投資經驗,主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主,分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。

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我跟朋友在英國成立了一間物業管理公司,專門向海外投資者提供英國的物業管理服務,包括倫敦 Zone 3 以內,曼徹斯特,利茲及利物浦。如果有興趣知道我們的服務及收費,都歡迎你來郵查詢。 www.lionrockpropeties.co.uk


14 則留言:

  1. WAH...RICKY 兄這絕密formular, 也可以學"也SIR"大賺一筆了.

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    1. 呢啲咁普通招數,有咩好拎來賺錢 :P

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  2. 仍然好想知點解要平賣

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  3. Ricky兄,小弟之前有聽聞過,在英國Full Paid買樓後,不容易再做按揭… 不知哪講法是否正確?即或找啱銀行,就較易成功?因為看你的例子,3厘息又不算貴呀!

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    1. 都要睇番個人的情況,假若本身已經可以做到按揭,層樓又按到的話,再按套現都唔難。

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