2012年7月28日星期六

買入British Land

  昨日出糧後,買入150股British Land(Lse:BLND)@533。42p。以今次買入價計回報4。31%,往後每年會為組合增加大約 £ 30。



  買入的原因主要有二:

  一,BLND屬於我所喜愛的收租佬業,業務穩定。>派息率亦較其他英國REITS較高。BLND過去幾年的派息雖無增加,但勝在夠穩定,在金融海嘯時依然能夠維持派息。規模亦都夠大,有足夠運用自身規模發展的能力。假若一隻REITS規模不大,發展起來確實不易,越秀就是一個很好的例子,要發展有可能會付出很高的代價!

  二,這亦是最重要的原因,BLND一年派四次息,可以填補投資組合在二月和十一月沒有息收的空隙,進一步做到個個月都有息收。

  買入BLND之後,投資組合就只剩下六月沒有派息了。下一步不單要找一隻會在六月派息的股息。最重要的是在現有的基礎上增加每月的股息,慢慢做到每個月都好像有第二份穩定的收入。

股票 股數 每股派息 股息
LSE:BATS 30  £         1.27  £               37.95
LSE:BLND 150  £         0.23  £               34.35
LSE:NG 102  £         0.39  £               40.07
LSE:SSE 152  £         0.80  £             121.75
LSE:STAN 100  £         0.47  £               47.45
 £             281.57
0016.HK 新鴻基地產 17 HKD 3.35  HKD         56.95
0052.HK 大快活  500 HKD 0.60  HKD       300.00
0405.HK 越秀房託 1000 HKD 0.26  HKD       264.70
3988.HK 中國銀行 5000 HKD 0.17  HKD       858.00
 HKD    1,479.65
預期年股息收入:
 £                        281.57
 HKD               1,479.65
預期月股息收入:
 £                          23.46
 HKD                  123.30

2012年7月26日星期四

學生宿舍 - 位置篇

  前不久有網友問到有關投資英國學生宿舍的事,在這想再更加詳細的講講英國學生宿舍的投資機會。

  買樓最重要是甚麼,當然是-位置。學生宿舍近大學是必然的,如果不近大學又如何吸引學生呢?以我所身在的城市來看,以大學為中心半徑一公里範圍內是最能夠吸引學生,因此該範圍的租值亦較高。當然這個範圍亦會受到各種不同的因素,而變大或變小。有頻繁的交通工具連接大學的話,在十分鐘車程範圍內,該地區亦較易吸引學生。不過就一定要近車站,最好一落樓就是車站,否則要行十分鐘先到車站的,又是較難吸引學生。無他,只因為我們這一代太懶惰。

  治安也是要留意,有時近大學未必一定等同治安好。想想你是有錢有文化的人,你會想在大學附近不時免費參加年輕人的深宵派對嗎?既然不會,那還有甚麼人會在附近住呢?!當然也不是說整個大學附近都是治安不好,因為始終有不少文化人要被逼住在大學附近,例如研究生。因此在大學附近會形成一條街的治安很不錯,但過兩條街就已經是治安差的地方,所以在這一點極需留意。

  正如我在回覆網友時所講,要熟悉那地方才投資。哪一區是治安好,哪區治安不好,交通方便等,很多時都是要靠自己對該地區的熟悉度,以及自己親身感受一下該區。

2012年7月24日星期二

實股的壞處

  之前講過持有實股有好亦有壞,今次講講壞處。
  
  壞處一,買股賣股需時,正如上次所講英國的實股一買一賣至少需要個半月。在這段時間,資金將完完全全鎖死。假若持股期間有任何緊要事情需要到套現股票,將絕非一時三刻可以做到的事。

  至於香港,以我的了解,也將股票轉為實股也要自己到過戶處辦手續,過程亦需要一定時間,總而言之就是時間長。

  壞處二,手續費較高,英國的話,比我在銀行買股票,手續費的最低消費就貴了一倍達到二十鎊。假若不幸股票在寄來途中遺失,亦需要交四十鎊的補領費,就算非個人失誤都要交。我特別提這個是因為上次張渣打股票成個月都未寄到,我打電話去問的時候知道的,當時還想等到要賣先補領都未遲。幸好過了一個星期張股票始終都到了我家。

  其實同半杯水的原理一樣,持有實股的好壞其實只是在於你怎去看待它。不過總體而言,實股還是只適合長線投資之用。假若不能確定筆錢在未來都完全可以放心作股票投資的話,還是以銀行買股票好。

  在香港買實股的手續可以參考:

Follower:(13) 股票轉名事宜 (一)
        :(15) 股票轉名事宜 (三) - 手續 Q&A

前文:(65) 實股的好處

2012年7月22日星期日

租出

  自從月頭政府終於批准樓A成為租出物業的登記,以及完成裝修(裝修主要是將大廳分開成一個細房,一個細廳,加了兩個煙霧感應器,以及將所有電的東西都檢查好,不好的則弄到好為止)。經過了兩個星期放租,終將層樓租出了。租金 £800,租客是來自立陶宛學生。

  未計稅及其他支出,回報為(£800x12/£90000)=10。7%

  原先的計劃是為層樓申請HMO,那就可以以更高的價格租出,但計過數後家人建議先以 £800放租,先試一試,不行了再申請也不遲。對比起未裝修時的租值只有£700,現在多了一百,也就是說裝修也是值得的。最怕是錢花了,原來租值沒有得到提升,這是我之前最擔心的事。

  樓A的事終於暫時可以放低,好好做其他的事情了。成個人鬆晒 ~~

2012年7月20日星期五

實股的好處

  從開始我的投資開始,我就以為持有實股是投資股票最好的一種方法。一直以英國的股票組合都是以持有實股為主,而香港的股票組合則是因為各種原因而要用銀行來持有股票。在這段時間以來,對比之下其實持有實股也是有好有壞。

  好處一,股票實物化。對比起用銀行來持有股票,只看到是股票名,持有股數,以及持有總值,實物股票可以用自己的手去摸,真真實實的感覺到自己的財富,這種滿足感絕非用銀行買股票可比。加上每次買股票或以股代息的新股,就代表著自己的組合會多一張的股票。隨著股票的增加,看那裝股票的交件夾亦慢慢越來越厚,更加確實地體會到財富的增加。

  好處二,長期手續費減少。由於股票是放在家裏,不用交存倉費,而且每次收息也是直入自己的銀行户口,或者由公司將新的股票直接寄到府上,所以就不用每次收息都被銀行抽水!

  好處三,所有的公司通函包括年報皆會直接寄至府上。一來對公司更加了解,二來更加感覺到作為公司的股東,而非只是買了公司股票的普通人。

  好處四,買股賣股需時。在香港買賣實股的手續,我不太清楚。在英國買實股,在過戶處的網頁和銀行買股一樣照常買股,之後就會在大概二十日之後將股票寄到府上。賣實股也是上網照常賣股,過戶登記處之後會寄個信封來到府上,將賣的股票放入信封寄回。過戶處收到之後會把支票於一個星期內寄出,支票大概會在寄出後翌日收到。也就是說一買一賣最快也要個半月的時間,資金在這段時間絕對沒有可能可以調動,想話短炒一隻股票也根本不太可能。這樣令到每做出一個買或賣的行動時更加謹慎,因為每做錯一個決定不只是有可能損失金錢,也浪費了時間!

  好處五,買賣手續費高昂。對比起用銀行來買股票每次十鎊起,買實股是每次二十鎊起,也就是說一買一賣最基本消費要成四十鎊!面對如此昂貴的手續費,會令你減少買賣股票的意慾。對本身想長期投資股票,但往後又因不同原因而想放棄股票的話,高手續費會令你不得不小心謹慎思考每個買賣行動。

下文:(67) 實股的壞處

2012年7月12日星期四

買入大快活

  有錢身痕又再一次發作,適憑收了中銀的股息再加上收了澳門的七千大元,今日入了五百股的大快活!作價$15。68,幾本上是大快活的歷史高位,在這個位買入大快活我認為只是用合理的價錢去買入自己可以接受的回報,絕非便宜。

  $15。68減去將會在九月派的股息(末期$0。38+特別$0。4,一共$0。78),即是說我真正付出的價是$14。9。假若不計特別息,以今年的股息來計算(中期$0。22,末期$0。38,一共$0。6),股息回報大概為(0。6/14。9)4%左右。

   買入的原因,衝動其實佔很大部份。話說大快活早早在今年年頭已經想買,當時不過是十三,二蚊左右,誰知之後一路升上去,到了如今差不多成十六元的高位!心有不甘加上有錢兩大因素之下就買入大快活了。現在想起來也有些後悔,不過既然買了,就好好的放在組合內收收息。反正我是相信大快活有長期的派息能力,只要大快活繼續派息,我還是樂意持有他!


股票 股數 每股派息 股息
LSE:BATS 30  £         1.27  £               37.95
LSE:NG 102  £         0.39  £               40.07
LSE:SSE 152  £         0.80  £             121.75
LSE:STAN 100  £         0.47  £               47.45
 £             247.22
0016.HK 新鴻基地產 17 HKD 3.35  HKD         56.95
0052.HK 大快活  500 HKD 0.60  HKD       300.00
0405.HK 越秀房託 1000 HKD 0.26  HKD       264.70
3988.HK 中國銀行 5000 HKD 0.17  HKD       858.00
 HKD    1,479.65
預期年股息收入:
 £                        247.22
 HKD               1,479.65
預期月股息收入:
 £                          20.60
 HKD                  123.30

2012年7月3日星期二

2012年第二季回顧(英國房產)



英國房產:

或許本季最大的事情是買了樓A了。買樓的計劃其實早在半年前就開始了,其間都看過不少各式各樣的樓,詳情或許遲下先再分享。略略回顧一下這季買樓A的進程:

四月中-發現樓A
   -睇樓,談價錢,出OFFER

四月尾-對方正式落認,一切交給律師處理

五月初-上律師樓,律師解釋一切買樓的程序

五月中-交數給律師
   -到律師樓簽印花稅的文件
   -給電力公司打電話,準備轉名
   -買保險

五月尾-一切工作完成,到律師樓收鎖匙
   -在收鎖匙的同一天,打電話到電力公司報數;到政府為地稅轉名

六月初-找裝修師傅來為裝修估價
   -及登記做業主

六月中-工程開始

六月尾-收信確認樓A可以租出,我亦成為了"地主"



2012年7月1日星期日

2012年第二季回顧(英國股票)

季度回顧:
英國股票:

  這一季英國的股票組合也沒有增加太多股票,只是在上月增購了50股渣打。沒有子彈買股票的主因是一來生活開支增多了,二來也要為樓A儲備多一些現金,以備不時之需。收息亦只有BAT派息,派的息還足夠過上不錯的一天!現在派息雖然只夠過一天,但希望未來會一天一天的增加,到最後是三百六十五天!

  英國組合的最可愛之處再一次在今季展現。這一季股市受到歐洲的影響而弄得人心惶惶,組合的表現卻出奇的穩定,表現甚至比大市要好。除了渣打的股價比第一季低之外,其他的三隻股票的股價都比上季為高!想不到這個組合不單會有不錯的利息收入,還會有帳面上的利潤,這絕對是我意料之外的回報。另外,公用孖寶亦在這一季出了業績。雖然業績沒有太大的亮點,不過在股息的增加上還是不錯,SSE加8%,NG加6。8%,遠勝通脹。

  展望下一季,樓A的支出高峰期已經過去,可以用於買股票的現金可望比這一季多,再加上暑假期間可以多打工,多賺錢。下一季每個月買一次股票應該是可以做到的,目前的目標有:NG和BLND。


股票 股數 每股派息 股息
LSE:BATS 30  £         1.27  £               37.95
LSE:NG 102  £         0.39  £               40.07
LSE:SSE 152  £         0.80  £             121.75
LSE:STAN 100  £         0.47  £               47.45
 £             247.22
0016.HK 17 HKD 3.35  HKD         56.95
0405.HK 1000 HKD 0.26  HKD       264.70
3988.HK 5000 HKD 0.17  HKD       858.00
 HKD    1,179.65
預期年股息收入:
 £             247.22 對比上一季 + 22%
 HKD    1,179.65 + 0%
對比上一年 + 75%
預期月股息收入: + 304%
 £               20.60
 HKD         98.30
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