英國商用物業真係咁荀? 大大件9%回報!!!! Business Rate 請注意 !!!! Hanover Street Edinburgh EH2 2DS

英國商用物業真係咁荀? 大大件9%回報!!!! Business Rate 請注意 !!!! Hanover Street Edinburgh EH2 2DS

【Patreon】https://www.patreon.com/rickster90​

【Facebook】

https://www.facebook.com/ricksterinvestment

【Instagram】 https://www.instagram.com/kw_rick93/?hl=en

【Blog】http://creating-cashflow.blogspot.com/​

【Email】rkwc1993@yahoo.com.hk

【Youtube】https://www.youtube.com/channel/UCEmw8R78FzxPr-ci7WdEuiw

-----------------------------------------------------------------------

個人簡介: 在英居住多年的香港仔，具多年投資經驗，主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主，分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。

Tesla 幾時買好 現在就是買入的機會 !!!

-----------------------------------------------------------------------

歡迎你加入我的 Patreon ，加入Patreon Only 的投資 Group，已經分享價值超過 £1,000 的有用英國買樓資訊！！！！ https://www.patreon.com/rickster90​ - 優先回覆你的問題 - 個人股票，英國房地產投資分享 - 英國生活分享 - 有用的英國物業投資資訊 - 投資討論 一起討論英國物業投資 / 股票理財，實行有錢齊齊搵，集思廣益。 你亦都可以當係每個月請我飲杯咖啡，支持一下，增加我寫作分享的動力，無限的感激。

-----------------------------------------------------------------------

在英國生活一定要知的網頁 TopCashBack 在網上賺物可以得到現金回贈。 Booking.com , Ebay , amazon ，經 topcashback 跟平常一樣購物， 輕輕鬆鬆就可以得到高達 10% 的折扣。完全不會影響到你付出的價格。天底下就是有這麼好的東西。大家一起做精明的消費者。

https://www.topcashback.co.uk/ref/chkw1993 即使不太購物，我自己每年都可以得到超過 £300 現金的回饋。

用我的連結登記及開始購物，即刻有 £5 入袋先。最重要還是之後的銷費回饋。你亦可以 share 給你住在英國的朋友。

-----------------------------------------------------------------------

關於理財投資，英國地產的問題，可以 email 我 rkwc1993@yahoo.com.hk 與我聯絡。

-----------------------------------------------------------------------

我跟朋友在英國成立了一間物業管理公司，專門向海外投資者提供英國的物業管理服務，包括倫敦 Zone 3 以內，曼徹斯特，利茲及利物浦。如果有興趣知道我們的服務及收費，都歡迎你來郵查詢。

www.lionrockproperties.co.uk

誰搵誰笨 真係荀野

 話說上個星期介紹那間愛丁堡，我自己見到真係流晒口水。

於是就跟朋友落價 £ 695,000 ，希望買得到。結果當晚就被業主回絕，已經叫到 £720,000。

打電話問業主，這個價錢還要是 £720,000 現金起。

£720,000 現金真係無，雖然可以之後再按揭，但有咁既現金都係留番係 Tesla ，唯有打退堂鼓。

可笑的是之後看留言，有觀眾覺得推介這間屋是搵香港人笨。

英國市中心治安差都要睇地方，倫敦市中心 zone 1 / zone 2 會唔會唔值得買? 會唔會因治安雜而影響到價值? 

愛丁堡，個人就實在看不出有什麼問題，如上段影片所講，呢間係睇到流晒口水。

在愛丁堡 EH1 地段，可以自住同時做到 Airbnb ，即使只是租兩個房間出去，自住樓上，已經是非常不錯。

正如群組裡的朋友所言，這個價錢在香港也只能夠買到小得不能轉身的新樓，這個單位卻是間間大房，差不多有二千呎。香港新樓也是排住隊去買，究竟誰在搵笨。

實際情況是最好的證明，荀野英國本土的投資者追住搶，有錢的不只是香港人。

只有在英國本土賣不出的才會流去香港，讓香港投資者購買，這點真的要注意。切勿低估英國投資者，以為他們不懂投資房地產。

【Patreon】https://www.patreon.com/rickster90​

【Facebook】

https://www.facebook.com/ricksterinvestment

【Instagram】 https://www.instagram.com/kw_rick93/?hl=en

【Blog】http://creating-cashflow.blogspot.com/​

【Email】rkwc1993@yahoo.com.hk 

【Youtube】https://www.youtube.com/channel/UCEmw8R78FzxPr-ci7WdEuiw

----------------------------------------------------------------------- 

個人簡介: 在英居住多年的香港仔，具多年投資經驗，主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主，分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。

Tesla 幾時買好 現在就是買入的機會 !!!

----------------------------------------------------------------------- 

 歡迎你加入我的 Patreon ，加入Patreon Only 的投資 Group，已經分享價值超過 £1,000 的有用英國買樓資訊！！！！ https://www.patreon.com/rickster90​ - 優先回覆你的問題 - 個人股票，英國房地產投資分享 - 英國生活分享 - 有用的英國物業投資資訊 - 投資討論 一起討論英國物業投資 / 股票理財，實行有錢齊齊搵，集思廣益。 你亦都可以當係每個月請我飲杯咖啡，支持一下，增加我寫作分享的動力，無限的感激。 

----------------------------------------------------------------------- 

在英國生活一定要知的網頁 TopCashBack 在網上賺物可以得到現金回贈。 Booking.com , Ebay , amazon ，經 topcashback 跟平常一樣購物， 輕輕鬆鬆就可以得到高達 10% 的折扣。完全不會影響到你付出的價格。天底下就是有這麼好的東西。大家一起做精明的消費者。

https://www.topcashback.co.uk/ref/chkw1993 即使不太購物，我自己每年都可以得到超過 £300 現金的回饋。

用我的連結登記及開始購物，即刻有 £5 入袋先。最重要還是之後的銷費回饋。你亦可以 share 給你住在英國的朋友。

 ----------------------------------------------------------------------- 

關於理財投資，英國地產的問題，可以 email 我 rkwc1993@yahoo.com.hk 與我聯絡。 

----------------------------------------------------------------------- 

我跟朋友在英國成立了一間物業管理公司，專門向海外投資者提供英國的物業管理服務，包括倫敦 Zone 3 以內，曼徹斯特，利茲及利物浦。如果有興趣知道我們的服務及收費，都歡迎你來郵查詢。 

www.lionrockproperties.co.uk

英國租屋洗鬼搵 Agent 教你直接搵業主租屋 租屋小貼士 自己租屋不求人

常有人問我可否幫手搵租盤，在英國搵租盤洗鬼搵 Agent ，今集教教大家一些有用的網站，自己租屋不求人。

【Patreon】https://www.patreon.com/rickster90 【Facebook】https://www.facebook.com/ricksterinvestment 【Blog】http://creating-cashflow.blogspot.com/ 【Email】rkwc1993@yahoo.com.hk 【Youtube】https://www.youtube.com/channel/UCEmw8R78FzxPr-ci7WdEuiw ----------------------------------------------------------------------- 個人簡介: 在英居住多年的香港仔，具多年投資經驗，主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主，分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。 ----------------------------------------------------------------------- 歡迎你加入我的 Patreon ，加入Patreon Only 的投資 Group，已經分享價值超過 £1,000 的有用英國買樓資訊！！！！ https://www.patreon.com/rickster90 - 優先回覆你的問題 - 個人股票，英國房地產投資分享 - 英國生活分享 - 有用的英國物業投資資訊 - 投資討論 一起討論英國物業投資 / 股票理財，實行有錢齊齊搵，集思廣益。 你亦都可以當係每個月請我飲杯咖啡，支持一下，增加我寫作分享的動力，無限的感激。 ---------------------------------------------------------------------- 請大家多多支持我的 youtube 頻道，Like & Share 當中有更多關於理財，投資，英國樓及生活的內容 https://www.youtube.com/channel/UCEmw8R78FzxPr-ci7WdEuiw ----------------------------------------------------------------------- 在英國生活一定要知的網頁 TopCashBack 在網上賺物可以得到現金回贈。 Booking.com , Ebay , amazon ，經 topcashback 跟平常一樣購物， 輕輕鬆鬆就可以得到高達 10% 的折扣。完全不會影響到你付出的價格。天底下就是有這麼好的東西。大家一起做精明的消費者。 即使不太購物，我自己每年都可以得到超過 £300 現金的回饋。 用我的連結登記及開始購物，即刻有 £5 入袋先。最重要還是之後的銷費回饋。你亦可以 share 給你住在英國的朋友。 https://www.topcashback.co.uk/ref/chk... ----------------------------------------------------------------------- 關於理財投資，英國地產的問題，可以 email 我 rkwc1993@yahoo.com.hk 與我聯絡。 ----------------------------------------------------------------------- 我跟朋友在英國成立了一間物業管理公司，專門向海外投資者提供英國的物業管理服務，包括倫敦 Zone 3 以內，曼徹斯特，利茲及利物浦。如果有興趣知道我們的服務及收費，都歡迎你來郵查詢。 www.lionrockpropeties.co.uk

空手入白刃 - 唔洗錢買英國樓 - 30.9%回報

 https://www.futurepropertyauctions.co.uk/property_details.asp?id=9537765

最近睇左層在愛丁堡的拍賣盤。

首先，在愛丁堡的拍賣盤，已經好吸引到我的眼球。因為愛丁堡樓市熾熱，根本好少盤會淪落到成為拍賣盤。

一睇，唔錯喎，咁新，一房，£135,000k ，在愛丁堡，抵喎。Home Report Value £180 K。

我相信凡事必有因，會唔會係因為門口果少少的 Cladding 做唔到按揭，所以咁抵呢? 

再做多些資料搜集又唔似係，樓上，隔離左右的成交價都好正常。同一類型的單位，隔離果棟有一個一樣的單位 Fixed price £180,000 under offer。

再睇睇原來 8 月的時候 £172k fixed price 拎過出來賣，但都賣唔出。

https://www.umega.co.uk/blog/15-2-burnbrae-drive/

計計數，如果最理想 £135,000 買得到的話，租金 £700 ，買入後六個月，£180k，七成半按揭套現，3%利息。

買入價:                         £135,000

律師費:                         £750

印花稅 4%:                   £5,400

拍賣行收費:                 £2,500

成本:                             £143,650

按揭套現:                     £135,000

六個月後成本:             £8,650

租金:                              £700

管理費+雜費 (20%) :    £140

利息 3%:                        £337.5

每月現金流                   £222.5 x 12 = £2,670

現金流回報:                  30.9%   (未計一開始已經賺到的物業差價)

不過理想歸理想，應該是沒有可能 £135,000 買到，當係 £160,000 買到的話。

買入價:                         £160,000

律師費:                         £750

印花稅 4%:                   £6,400

拍賣行收費:                 £2,500

成本:                             £169,650

按揭套現:                     £135,000

六個月後成本:             £34,650

租金:                              £700

管理費+雜費 (20%) :    £140

利息 3%:                        £337.5

每月現金流                   £222.5 x 12 = £2,670

現金流回報:                  7.7%

得番 7.7% 即刻無咁理想。

有錢都係投資 / 投機下 Tesla 好過。

拍賣將會在 11 號舉行，有興趣的兄弟都可以留意一下。

----------------------------------------------------------------------- 

個人簡介: 在英居住多年的香港仔，具多年投資經驗，主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主，分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。

----------------------------------------------------------------------- 

 歡迎你加入我的 Patreon ，加入Patreon Only 的投資 Group，已經分享價值超過 £1,000 的有用英國買樓資訊！！！！ https://www.patreon.com/rickster90 - 優先回覆你的問題 - 個人股票，英國房地產投資分享 - 英國生活分享 - 有用的英國物業投資資訊 - 投資討論 一起討論英國物業投資 / 股票理財，實行有錢齊齊搵，集思廣益。 你亦都可以當係每個月請我飲杯咖啡，支持一下，增加我寫作分享的動力，無限的感激。 

 ---------------------------------------------------------------------- 

 請大家多多支持我的 youtube 頻道，Like & Share 當中有更多關於理財，投資，英國樓及生活的內容 https://www.youtube.com/channel/UCEmw8R78FzxPr-ci7WdEuiw 

 ----------------------------------------------------------------------- 

關於理財投資，英國地產的問題，可以 email 我 rkwc1993@yahoo.com.hk 與我聯絡。 

----------------------------------------------------------------------- 

我跟朋友在英國成立了一間物業管理公司，專門向海外投資者提供英國的物業管理服務，包括倫敦 Zone 3 以內，曼徹斯特，利茲及利物浦。如果有興趣知道我們的服務及收費，都歡迎你來郵查詢。 www.lionrockpropeties.co.uk

愛丁堡空手入白刃

前排見到層愛丁堡樓叫價 £155 k ，三房。呢個價以愛丁堡來講真係好抵，即刻就去睇更多關於層樓的資料。

層樓的位置在愛丁堡東面，東面在英國城市來講，一般觀感都比較差。(英國的風向多由西向東吹，在工業時代工廠的污染物隨風吹向東面，令東面污染較嚴重，有錢人多住西邊，長久令到東邊的配套較差)

看真一點，這層樓個位置又唔算好差，層樓在山腰，背山面海。背後就是聖十字公園。女皇的聖十字宮就在公園的另一面。一落山沿著女皇路已經到愛丁堡舊城的市中心，要是在市中心工作的話，行路或者單車都相當方便。前方有一個滾球場，加上地勢較高，即使是在一樓，亦可以遠眺到海邊 (住頂樓的話，景色一定相當不錯)。

再看看估價及報告，要整的東西不多，估價 £160,000。

再做多一點功課，奇怪的地方就來了。

看資料樓上兩個單位上年都是賣 £230k 以上。兩個單位跟這個單位比，雖然質素好一點，要裝修的東西較少，景觀較好一點，但也支持不到超過 £70 k 的差距。

再搜尋多一點，原來上個星期毗連的一個單位以 £220k fixed price 賣出。那個單位裝修較好，但也支持不到 60 k 的差別。

於是就去睇樓，睇樓同圖片差不多，找不到有問題的地方。

計完數，我就決定用 £175,000 買。待成交後就找，先進行些少的裝修，然後找個估價師希望可以估到£220,000 以上 ，再找銀行按揭把錢重新套出來。變相差不多 "免首期" 買層樓。租金保守估計都有 £1,100 一個月。計埋印花稅，律師費，裝修，成本都係 £15,000。當管理費之類估租金兩成，租金打個八折。回報高達七成！！！

到出價時更用現金去出價，希望增強出價的競爭力。因為我想應該不會只有我一個人會去爭。

只是荀野又豈只我一個爭，結果賣家一共收到十三個出價，層樓以高於 £200k 賣出。

美夢落空，又一次買唔到愛丁堡的好樓盤。。。

從這次的經驗，證明估價師的估價有時都係估估下。雖然都係做呢行，不過我都要同大家講。估價師的估價信一半好了。特別是買新樓的估價，十之八九都係高估，真的要小心。

另外，再講多次了，空手入白刃理論上是可行。但好野點會咁易俾過江龍買到，本地人唔要的十之七八有它的原因，所以一心想用這招，想要免首期買樓真的要小心小心小心。一下子買到俾估價師高估了，然後以 "低於市價" (Below market value) 作招徠出售的樓盤，真的要做好功課。

-----------------------------------------------------------------------
我跟朋友在英國成立了一間物業管理公司，專門向海外投資者提供英國的物業管理服務，包括倫敦 Zone 2 以內，曼徹斯特，利茲及利物浦。如果有興趣知道我們的服務及收費，歡迎你來郵查詢。

 rkwc1993@yahoo.com.hk
-----------------------------------------------------------------------

英國留學生必需要識在英國輕鬆賺錢的方法，每月額外幾百鎊的免稅收入，有興趣可以透過以下條 link 加入，每個月十八鎊，就有詳盡的方法，同埋每日的優惠。如果唔明白歡迎你來郵。實行有錢齊齊搵。

 https://www.oddsmonkey.com/affiliates/affiliate.php?id=62463

-----------------------------------------------------------------------
另外，可以透過以下的 link 打賞一下小弟，你的支持是我寫博客的動力。

 https://paypal.me/rkwc1993?locale.x=en_GB

英國買樓記 - 要錢唔要貨，£365k 貨 £275k 賣

前日睇到個盤，£275 k 的獨立屋，立即心諗好抵喎。獨立屋通常都要 £400k 以上。



再睇下同一條街，同一類型的單位，2016 年都已經賣緊 £370 k 。兩年半樓價都升唔少，應該都近 £400 k。




即時已經流晒口水，再搜尋一下，之前原來都賣過出來，估價 £365 k 。估計業主應該係等錢洗，所以要錢唔要貨，趕住去賣。

買來咩都唔做，即刻賣番出去都已經有錢賺。或者學下同一條街其他屋一樣，將屋頂再改多兩間房，間屋就可以再更值錢去到 £450k - £500k。




呢啲機會只可以用現金去買。機會需好，但奈何自己唔夠子彈。馬上同朋友分享。當晚都已經籌到大部份的資金。

第二日正要帶去出價，經紀已經打來說層樓已經賣出。完全驚訝業主等錢洗的程度，連幾日都唔等下，層樓都係放左一日咁大把。我只想到兩個原因，一係個價好好，一係就業主就係等錢洗到連幾日都唔等到。

這些難得機會，還是留給了有準備的人，這個買家出手真快。希望下次遇到這些機會，我都可以出手快少少。

-----------------------------------------------------------------------
過去一年，我跟朋友在英國成立了一間物業管理公司，專門向海外投資者提供英國的物業管理服務，包括倫敦 Zone 3 以內，曼徹斯特，利茲及利物浦。如果有興趣知道我們的服務及收費，歡迎你來郵查詢。

 rkwc1993@yahoo.com.hk
-----------------------------------------------------------------------

英國留學生必需要識在英國輕鬆賺錢的方法，每月額外幾百鎊的免稅收入，有興趣可以透過以下條 link 加入，每個月十八鎊，就有詳盡的方法，同埋每日的優惠。如果唔明白歡迎你來郵。實行有錢齊齊搵。

 https://www.oddsmonkey.com/affiliates/affiliate.php?id=62463

-----------------------------------------------------------------------
另外，可以透過以下的 link 打賞一下小弟，你的支持是我寫博客的動力。

 https://paypal.me/rkwc1993?locale.x=en_GB

又買不到，愛丁堡認真難買到

話說早前在愛丁堡看個不錯的物業，"一房" 單位，叫價 £145,000。

英國人買樓多數以一房單位，或者兩房單位來計，£145,000 在愛丁堡買個一房單位都唔係貴，正常價格。


不過，仔細睇下個單位成 624呎，用香港用呎價來計，£232 / 呎，就即刻變到好抵。

再深入睇真啲啲個間隔明明就係兩房間隔，個廚房足夠的大。只要做少許的改動，基本上可以叫做廳加開放式廚房。


真不知個賣家的經紀，是否如英國大部份的經紀般出年薪，賣幾多都無直接的關係，抱著打份工的心態，唔去同個業主去想，做又三十六，唔做又三十六的心態，竟然以一房的價錢來賣。

作為對比，同一條街有個正在放盤的兩房單位，比它還小只有 541 呎，叫價就已經去到 £179,000。

見到這樣的差價，我諗都唔諗馬上睇完 Home Report 見單位無太大問題，就叫律師開價 £150,000，再約睇樓。£150,000 我都覺得買唔到，因為我預期個單位都會好搶手 (無他，我諗到其他人都會諗到) ，我這樣做主要是想明確俾買家知道我有興趣，爭取時間去約睇樓。

誰知道第二日，收到賣家經紀通知，層樓已經賣出了。


收到消息時都實在幾驚訝。因為正常來說，除非另外一個買家的出價特別進取，或則經紀正常都會等一下，睇下有無其他人出價，或者邀請所有有興趣的潛在買家出價爭取最大的價錢。現在賣家這麼快賣左層樓，一，可能是買家的出價確實很吸引，二，就是賣家等錢洗，賣出價好之餘又係現金交收。否則就想不到，為何可以賣得這樣快。


現在係愛丁堡買樓真難，中低價樓都非常搶手。要買或許真的要真金白銀去買，然後先做按揭。看來買愛丁堡還是要等多一排，積累更多子彈。

----------------------------------------------------------------------- 
過去一年，我跟朋友在英國成立了一間物業管理公司，專門向海外投資者提供英國的物業管理服務，包括倫敦 Zone 3 以內，曼徹斯特，利茲及利物浦。如果有興趣知道我們的服務及收費，歡迎你來郵查詢。

 rkwc1993@yahoo.com.hk 
----------------------------------------------------------------------- 
英國留學生必需要識在英國輕鬆賺錢的方法，每月額外幾百鎊的免稅收入，有興趣可以透過以下條 link 加入，每個月十八鎊，就有詳盡的方法，同埋每日的優惠。如果唔明白歡迎你來郵。實行有錢齊齊搵。

 https://www.oddsmonkey.com/affiliates/affiliate.php?id=62463
----------------------------------------------------------------------- 
另外，可以透過以下的 link 打賞一下小弟，你的支持是我寫博客的動力。

https://paypal.me/rkwc1993?locale.x=en_GB

英國買樓記 - 買入樓9

本來沒有打算再在油城買樓，不過神推鬼㧬，就又買多左間。

話說上個月的時候，在四週閒逛，忽然見到一個拍賣行的牌，指樓上有樓拍賣。出於好奇，我就上拍賣行的網站看看。原來是跟之前樓 2 很相似的單位出售。兩房單位，七百呎左右，拍賣叫價為六萬鎊。

這類單位因為當時建築方式的問題，再加上前身是公屋，所以大部份銀行不會承按，買入這類單位就要用現金全付。在油城樓市低迷的情況下，就更加難找到買家買入。想想年輕未置業的買家，他們可用九成按揭買新屋，有這樣的現金，已經可以買到非常好的大屋。根本不需要買入這種單位。用家或許不多，但這類單位買來收租卻不錯，因為在市中心，需求始終有一定的保證。我當時想租金 £500 - 550 應該是可以的。那也有一成的租金回報。

我當時想反正是拍賣就試試出價亦無況，於是我找律師看一看地契，看清有沒有問題。然後在拍賣前，本著買到就買的心態我就給拍賣行指示我的出價是 £31,000 。

碰考的是律師原來早幾日才處理了同一座大廈的一個單位，成交價是  £65000。這消息就更增強了我買這個單位的信心。如果真的用 £31,000 買到，基本上是穩賺不蝕，心裡立即偷笑。

拍賣的那天晚上，我都沒有聽到拍賣行的消息，原以為是其他人買了。第二天下午，拍賣行打電話來說，原來我的出價已經是最高。不過出價實在太低，比底價還要低太多，所以就賣不到給我。於是我就問，那底價是多少。拍賣行說是  £50,000 。不過我聽得出，拍賣行還是想做成這單生意，所以就回 £39,999。之後以是 £39,999 是因為 £40,000 就要交額外的印花稅 3%，無理由無啦啦俾政府賺。我也說了這是我最後的價，不行就拉倒。

也不知道拍賣行那邊花了多少唇舌，就在五點之前，拍賣行又打來，說業主願意以這個價錢成交。

拍賣的成交過程很快，兩個星期就已經跟我的律師完成了交接。正確來說是一個星期，因為拍賣行的律師也是拖了一個星期才把文件交到我的律師手。

原本的打算是馬上就放回市場放售的，不過這個單位確實近屋企。家人覺得可以留下來，作未來之用，所以就先留住了。在處理文件的過程中，我順便叫經紀放租，不用一個星期就已經租出給附近工作的年輕情侶，£475 一個月，甚麼也不用做，完全以買來的模樣租出。淨租金回報收入，扣出了所有費用後，都有一成以上，都算不錯。

另外，也找到個銀行肯承按，不過利息就高達 6%。那按揭經紀更說，過六個月就可按市價大概 6 - 7 萬鎊來做按揭，到時候就可以套現出買樓用的資金，基本上可以說是無本生利。

-----------------------------------------------------------------------

其他英國輕鬆賺錢的方法，每月額外幾百鎊的免稅收入，有興趣可以透過以下條 link 加入，每個月十八鎊，就有詳盡的方法，同埋每日的優惠。如果唔明白歡迎你來郵。實行有錢齊齊搵。

https://www.oddsmonkey.com/affiliates/affiliate.php?id=62463 

另外，可以透過以下的 link 打賞一下小弟，你的支持是我寫博客的動力。 

https://paypal.me/rkwc1993?locale.x=en_GB

樓8裝修出租

樓 8 二月買入，五月已經完成裝修及租出，租出的速度實在是始料不及。原先還打算是要裝修好，之後才會有人租。誰不知在裝修後期，剛開始放租不久就已經有學生承租，而且租金還是相當可觀，比起預期的要高得多。在租務市場供應多，租金大多向下調的時候，能夠有此成績真的要非常感欣。

按原先設想，將兩房單位的廳改做房，成個單位得廚房可做共用，租金應該只能做到 £900，而且不多學生會租。但據經紀的回覆，這個單位相當搶手，不少學生都想租。結果就以 £1200 租出。按買入價 £106,000，裝修連雜費 £10,000 左右，毛利率有成 12.4 %！每月還款也只是幾百鎊，又是一隻大大的現金牛。

不過我到現在諗唔明，明明現在出面的租金已經跌了不少。兩房租金由最高峰的 £900 跌到 £600 都有交易，再遠些少的甚至 £500 都有，為何班學生還要花這麼多錢租住我這個單位。雖然是近大學，但遠少少的那些單位都只是要多走十至二十分鐘，以單車計的話甚至只是幾分鐘。換轉是我，就一定唔租這個沒有廳的單位。只能說現在的學生又懶又有錢，真教人羨慕。

原來的走廊，裝修主要就是建一幅 L 型牆，將廳分開。

新的佈局，間間都是大房，每個房都過一百五十呎以上，其實都真係幾好住。

最正喜歡在走廊尾加了全幅鏡，令到間屋睇落更加大。其實有諗過係換埋對大門，在大門後都裝塊鏡，做到無限走廊的效果。經紀原先說可以沿用原來的地板，但我堅持一定要重新換過地板，做到一條走廊過，同埋拆走舊門框，拆得幾多得幾多。洗多少少錢唔緊要，最重要過得到自己的要求。

廚房原先諗住再加 mosaic splashback 不過被經紀勸阻。現在諗起真應該堅持，現在的色調略太單調。一兩樣的細節或者唔會令到租金上升，但很多細節加起來就是租唔租得出，同租唔租到好價的分別。經紀一直說做少少改動就可以，但如果真如他所說，我真的懷疑在現在的市況會唔會租得咁快，同埋租得咁好價。有機會一定會加番個 mosaic splashback ！

買入樓8

時間過得真快，竟然成個半月都無更新，也完全沒有發覺。

年頭還大大許願每個星期出文，實在是慚愧。

更新一下，上個月買入了新的物業 - 樓 8 (第七個物業，沒有樓 2 )。

油城的樓價在英國樓市中別具一格，與油價的關連度大過經濟，油價大跌所以這幾年也跌了不少。隨著油價穩定，我認為油城的樓價也開始有復甦的跡象，是時候可以吸納優質的單位。樓 8 在最高峰的時候，索價十六萬鎊都會有人要，現在買入價只是十萬鎊多少少！

除了價錢之外，買入樓 8 還有兩個原因，

一，位置很好，跟大學只有一兩分鐘的路程。落樓行到街尾，轉個彎就已經是大學。實在不能再買到比這個位置更加近大學了。雖然這幾年多了專門的學生宿舍供應，但論位置，它們距離大學都比較遠。做過學生都知，朝早要起身返學是多麼困難，千金難買冬天在被窩裡的一分鐘。

二，有潛質變成三房單位。近七百呎的兩房單位，間隔是是正正，每個房都有百多呎。廚房都超過一百呎左右，其實可以做開房式的廚房／廳，再將個廳變成房間。租給學生，由兩個房的租值變成三個房的租值。

現在裝修工程同申請牌照 (HMO - Home in Multiple Occupation) 同時進行中，希望四月頭完成開始招租，六月就租出去。

三房當兩房賣? — 愛丁堡

最近又看了個在愛丁堡的樓盤。

這個樓盤在放盤網上是寫兩房。位置就毗鄰愛丁堡大學的校區，十分鐘左右就已經行到去大學，對面就是個超大的公園。之前去愛丁堡行過這個公園，是真正的心鄺神怡，絕非誠哥那種可比。

看相是殘樓一間，不過我最有興趣的是簡介這個單位是 “兩房兩廳”，其中一個廳連廚房?! 馬上看間隔，這根本就是三房一廳間隔嗎，甚麼兩房兩廳？！

隨著現代人生活習慣上的改變，大多人都已經接納了開放式廚房，廚廳共一房。廚房都已經不需要再獨立一間房。這間便是一例，個廳連開放式廚房都已經足夠有餘，根本沒有需要多一個百幾近二百呎的偏廳。將偏廳改做房間，立即可以按三房價來估價，價值立刻上升。

馬上又上網搵搵資料，樓上樓下，左左右右都是以三房來賣的，唯獨這間奇奇怪怪寫兩房來賣。假若我是業主都是真是多得那個經紀不少。即使當是兩房，加多句 : with potential turn into a three-bedroom flat，都可以吧！

雖然有心的都會發現到，但無心人也多。最肯給溢價的通常都是自住客，他們大多數都不會看得那麼仔細。一日這麼多樓盤，打算買三房的，一見到是兩房就看第二間了。哪會花時間再慢慢看圖則，然後想可不可以轉為三房。潛在買家少了，自然少了競爭，最後達到的價格較低也是很自然的事。英國的經紀就是沒有香港的那麼懂變通，有彈性，及少有真的為業主著想。很多經紀都是純粹打份工的心態來工作。

左度右度確實不錯，跟朋友商量決定合資買入。

這層樓標價是 £195,000，樓下在上年年頭賣 £295,000。雖然說再上一層要打個折，但另一方面樓價又升了，互相抵消下，我估整好之後都可以賣到 £300,000 左右。

如意算盤是買入後，花四至五萬鎊裝修執漏，將偏廳改為主人房，加個主人套厠。裝修完之後後先決定是賣出還是用來收租。這個位置實在是不愁找不到租客。

現在出了價試試，買不買到就聽天由命。希望買到，可以進軍愛丁堡。買不到的話，當是試愛丁堡的水溫也不錯。

5/10 (Or 4F2) Argyle Park Terrace, Marchmont, Edinburgh EH9

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/46199529?utm_source=alert&utm_medium=email&utm_campaign=fs-daily&utm_content=mainbody&t18=craig_alert_cta_colour-original&t21=variation5220sort-lowest_price#DtcwEdmxMziloC6m.97