2020年10月30日星期五

簡單避開英國樓陷阱

 


又中招,已經寫過唔知幾多篇叫人唔好買保證回報,唔好隨便買一手樓。

要投資英國樓的話,其實好簡單,自己上 rightmove / zoopla 看看有什麼樓盤,大把選擇可以揀。

英國市場這麼透明,很多資訊都可以自己找,為何要懶去做玏課,只相信經紀的說話。 

經紀成日以獨家盤 off market ,高回報作招徠。若真的有咁筍的投資,都是英國人自己買,一係你當英國人傻,一係你當自己特別醒。

市場先生已經不斷告訴我們,我們大多數人都是平庸的,能做到市場回報已經算是不錯了。 

保證回報,保證買回,誰保證? 一間公司的保證,公司清盤了,保證就沒有了,一點也不可靠。

不否認有些 off market 的盤真的是筍,但十居其九都是伏。

代入賣家的角度,有公開市場不放,為何要獨家放盤。

希望大家能廣傳,救得一個得一個。 大家一起精明投資英國物業。

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個人簡介: 在英居住多年的香港仔,具多年投資經驗,主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主,分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。

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2020年10月27日星期二

分散投資,減低風險

最近跟一位朋友談起投資,當她聽到我七成的資金都在 Tesla 上,她說這樣太危險,風險太大了,應該要分散投資 ,要 Diversify 投資在不同的公司上,把雞蛋放在不同的籃裡面。


這亦正是大學時學投資的第一課,分散投資可以用來減低風險。


問題是,純為分散而分散真能夠減低風險嗎 ? 


舉一個極端的例子,我要把 Tesla 分散到匯豐嗎 ? 


當你了解一個公司,明知道有清楚的發展藍圖,進展極快,為何要分散到一間耳熟能詳,但其實一點也不熟悉的公司。


在我看來,把雞蛋放在不同的籃裡,也要清楚知道籃的質素。與其把雞蛋放在十個平庸的爛籃,倒不如放在一個最好的籃裡面,特別是一個在火箭上的籃裡,一起飛上天際。


分散不是錯,但前提是你要認識清楚籃的質素。






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2020年10月5日星期一

從收租仔變成 Tesla 信徒

有一直看我博客的朋友都知道,我一開始是以投資英國樓為主,跟朋友亦有在英國開設物業管理公司管理英國物業,理應是會專注在投資英國物業。

 

但自 Tesla 公佈了 Cybertruck ,最近這一年多的時間,我把大部份的資金都投資在 Tesla ,徹徹底底的成為 Tesla 的信徒。我也可以預見自己未來十年,到 2028 年前都不會再投資英國物業。一心一意把手上可以積累的金,都投資在 Tesla 上。

 

有讀者對此不解,為什麼要停止投資英國物業呢?是否不看好呢? 

 

其實不然,我覺得英國房地產是值得投資的,長期持有收租,加上物業升值,就如大富翁一樣。住宅亦是必需物,可以大額槓桿,好的地方,好的物業,長期持有,一定不會錯。

 

只是在我來看 Tesla Tesla 比英國房地產更值得投資。


人生有幾多個十年,這十年值得與 Elon Musk 這科技狂人瘋狂一次。


英國樓幾時都可以買,物業過十年,過百年,它們還會存在,我要投資收藏,十年後廿年後,我也可以買到。

 

但投資在發展中的 Tesla ,在電氣化革命剛開始時的 Tesla ,這是一生人一次的機會。我想我錯過了投資 Mircosoft ,那時候還太小 ; 錯過了 Google ,那時才剛上小學 ; 錯過了 Amazon / Facebook,中學大學被偽價值投資誤導我問自己,我還要錯過 Tesla 嗎 ?

 

我可不想在老年回想年輕時做過瘋狂的事時,想起的只是在默默地投資在英國物業。這個古老的行業,個個都會做的投資,完全沒有一點特別。

 

我記得曾寫一文講述當收租仔也不是對社會完全沒有貢獻。在物業的保養上及安全上,要按法例的要求,某程度上是保障了租客住客的質素。但老實說,這樣的貢獻怎樣也不及投資支持 Tesla 的事業上。(詳見 :   一個收租仔的自白 ) 

 

我投資在 Tesla 的股票,散報   Tesla 的好處,吸引更多人去買 Tesla ,令Tesla 集資更容易,之後去投資在未來的發展上,就如八月時高位配股,只是少許的股權就換來了 $ 5 B 的資金去用來發展,我認為這是超值的,這筆資金將會推動 Tesla 更高速的發展,令到 Tesla / Elon 目標更早逹成。我也不介意被 Tesla 抽水,即使只是微不足道。


 (希望不會被警察拉,話我是操控股票市場,現在的年代真瘋狂,低買高賣都是罪 :P)


Tesla 所領導的革命對世界太重要,想想供暖,運輸全改用電,而電從可再生能源而來,這會減少極多的排放污染。


若我們再不採取行動,即使減排,溫度已升高,冰川溶化,釋放土地裡的氣體,到時即使人類減排也已經太遲。




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你想跟我純吹水也是可以的,天南地北,也可以談談。




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