2019年展望 (遲來)

眨眨眼 2019 年的一月也差多完結，新一年的十二分之一很快就過了，真是時光不留人。

每次寫博客都有這種感覺，感覺才不久前寫了一篇，怎麼來到寫這篇時已經過了一個月。

今年這個博客也斷斷續續來到了第八個年頭，真的沒有想過可以我會這麼有恒心。

新年的第一個月都是在清假，大半都是在放假。去遊山玩水，去了西安，看兵馬俑，上了華山，論一論劍。鬼佬工就勝在多假期，朋友都說我是在炫耀，但實話實說，我感覺假期是用來用去都用不完。放完假還有五日要帶去下一年。當然有錢去旅行的話，或者就能夠用完，現在用不完還是因為錢不多。

這兩年明顯是比以前懶惰了很多，或者多少是因為穩定的工作，穩定的生活，令人少了以往的衝勁吧。

這一年，我希望是重執以往的衝勁，能夠把工作及要做的東西都做好。

1. 每天多做運動。
2. 把專業試考好。過關了，就又是另一個世界。
3. 今年考三級小提琴，目標是一年一級。三十五歲前考到八級。
4. 每個月至少一次街頭演奏，學以至用。
5. 多些去旅行，窮遊也好。
6. 寫多一點博客，目標就不定了。上年定每個星期一篇都做不到，今年就不定了。總之，就是寫多一點。

說完生活，說說投資。

房產還是主力。但英國脫歐一鑊泡的，遲遲都未有最後定案。所以還是要慢慢看。資金少，還是選擇要保守一點，等方案明朗了才投資。除非是遇到很好的荀盤。好像上年買的那層樓 8。即使是在油城樓市慘淡的情況下，還是有很理想的回報，否則這一年都是繼續儲子彈。

買入樓8

樓8裝修出租

當然還有愛丁堡的這一層。買不到實在是很可惜。對比起油城，愛丁堡的地產市道實在是好太多了。加上愛丁堡長期都是供不應求。市中心都沒有新盤落城。要在愛丁堡搵幅地起樓仲難過香港，怎可能唔升。

希望有個壞租客 - 愛丁堡 "荀盤" ?!

再說股票，基本上跟往年一樣，以收息股公用股，總之穩定的股票為主，目標是用來儲錢。

英國稅制不好的地方是股息要收稅，係高稅階的人，除了公司已經交了的公司稅，還要額外交稅 (所以說香港真是投資天堂)。我也只能用股票 ISA 每年二萬英鎊的投資額來投資。股票 ISA 的好處就是裡面的股票所得都不用交稅。壞處是不能用 IB 做槓桿 (再講了香港真是投資的天堂)。

簡單而言，今年還是繼續儲錢，跟不少朋友交流，看淡的都佔大多數。儲錢等下個機會是大部份人的主調。但我又想，如果個個都在等下個機會，個個手裡都一大筆資金，一有危機就瘋擁買資產，那下次又會跌得幾多？

2018年展望

來到 2018 年的年頭，又是時候寫寫今年的計劃。

投資上，重中之重當然是英國的地產投資，正確來講是蘇格蘭，再正確來說是油城。

單單這一句已經特顯到現

在的投資組合的問題，太過集中在同一個地方。實在有需要分散投資來做到分散風險。新一年第一要做的是更努力去認識其他城市的樓市，為將來南下舖路。油城市場始終是小，而且依賴石油，長期（幾十年）來說，當石油掘乾掘淨，油城的樓價肯定會長期跑輸大市，回到一個平淡小城的水平。在油城的投資，只能當作未來發展的基石。

話雖如此，南下應該都不會在這一年內發生。我看油城樓市在上一年跌勢開始轉定，但成交還是很少。看來市場上還需一段時間消化，樓市才會再現升軌。這個絕對是買優質貨的好時機，起碼不用跟人搶。在上年的下半年物色了幾個不錯的樓盤，價也已經出。期望今年可以增大組合。在大學旁邊的地產，基本上可以無視經濟，差極有限。我常想，大學都六百年了，沒有理由在我這一百年玩完吧。要是真的在我這一百年玩完，也只好認命。

新聞上雖不時聽到恐怖襲擊，邪惡左幾十年的北韓繼續 "恐嚇" 全球，但全球的經濟應該都不錯，，新科技一日千里，人類的發展以前所未有的速度向前，只要是好的產品，好的科技，一下子就普及起來。能夠活在這時代實在是太幸運。新經濟新的產業推動著經濟的發展，每樣技術的普及都帶來相關的市場發展。

股市真是一個奇怪的地方，前一兩年恒指大市在十倍市盈率都沒有的區間橫行了幾年，那時除了一些投資理財高手外，少有人說要在那時買股。現在大市升到三萬點，市盈率十幾倍了，卻有一大班人說入市，又認為股市還會繼續長升長有。股市今年會唔會繼續升真的不敢說，我覺得資產最終還是以價值為依歸。今次升市都未算是雞犬皆升，能夠投資的公司的確還有。

不過可否年年都像上年般好境呢？！對此我是有疑問的，終歸沒有一個股市可以年年都好境。我認為這幾年的低息環境是為未來埋下了一個超級大的計時炸彈。君不見我這個死靚仔都可以搭低息順風車，借下一屁股的債務。我都幾肯定有人勇過我，借得更多，槓桿更厲害。當這批人因有甚麼風吹草動，例如加息太快／投資的項目達不到預期，還不起錢，環環相扣，互相影響，信貸一下子收緊，零八零九年再現也不是夢。

之前每次救市都以調整利率，一次比一次低。上次尚且能把利率降至差不到零來救市，不知下次還有甚麼法寶呢？！我都尚算後生，這泡沫的爆破應該是可以看到的，所以必須有所提防。

即使如此，也不能太過擔心，太過擔心就是杞人憂天。既然已經處於加息週期就只能學誠哥所講，在穩健中求發展，發展中不忘穩健。賺錢的機會有很多，遺憾的是子彈太少，但還是要小心點行事，不要太過進取便是。這樣才能夠做到有大浪也不怕被完全扳倒，即使遇上大浪會難免有損傷，但最重要是不傷到根本。溏心風暴中最近有句令我頗深刻 - 樹大根深。

另外，今年也有些新的計劃開始進行，最希望當然是可以進行得順順利利，即使有些不如意，肯定的是將會從中得到很好磨煉的的機會。

2018年，工作上，好好學習。生活上，充實一點，。

共勉之。

2017年展望

新一年來了，又是時候好好的去計劃一下。

今年的目標是繼續積累資本，有資本才可以捉住機會！

從樓２套現出來的一筆彈藥，雖然暫時還沒有配置的地方，但也絕不急於投放在投資項目上，等待好的機會。

賺息蝕價的項目要迴避。為了賺少少利息，而要把資金鎖死，那實在是太不值得了。這是以往一個常犯的錯誤，總覺得現金放在銀行就不值錢，要想盡方法把資金利用，一秒也不能放在銀行裡。誰不知，賺粒糖輸間廠。

這些想法也影響到在房地產投資上的策略。 

往時趕著擴大組合，只要是價錢可以，質素可以，可以買入的就會買入。但這些 "可以" 級數的樓，在護城河上及回報上也只是 "可以"。在遇上風浪時，特別是這一兩年油城的不景氣，這些樓的缺點完全浮現出來，租金及估價一下子就被摧殘了。防守力完全達不到我心裡想要的。

現在的策略是無寶不落，優質的才去買。次一等的，即使回報可以接受，也絕不投資。現在的心水是類似樓４般，護城河強大的物業。加之稅務上的問題，令到再買入物業的租金回報大減，目標放在樓價上的增值更加好。將層樓加按而來的資金是不用交稅的！這點顯得在往後房地產的投資，資本的增值比租金更為重要。

價格上十分之吸引，或許也會出手。在賣樓 2 的過程中，有些投機客出的價錢往往是市價的六至七成。我想若果十間中有一兩間能夠成功，當中的利潤也是可觀。反正找律師出價是不用花錢的。價格上的優越也是優質的一種。 趁現在有現金在手，找個機會來試一試這招也不錯。 記得之前看過有高手用同樣的套路，買入的價格比估值低一截。轉頭向銀行抵押單位，來了個空手取白刃。

現有的就繼續持有，慢慢讓資金回籠，壯大彈藥庫。

股票上，首先，多謝 70 後兄在博客上分享 IB。多了一個可以利用槓桿來投資的渠道。在有需要的時候，可以用這方法增加更多的股票／債券。我一直認為槓桿不是問題。適當的槓桿所帶來的風險是可以接受。最重要還是風險的控制。

之前投資房地產，主要優勢在於樓可以槓桿。現在股票也可以槓桿。股票的部份可以增加，同時也可以平衡組合，減少過度偏重於地產。往後股票的部份應該會增加。

不過，暫時來說， IB 只會用來備用，到適當的時候才拿出來。股票市場是很有趣的市場，每隔一段時間，即使是風平浪靜也會起波動。最重要是有耐性去等待這些波動，所以不急於一時出動。

在新經濟時代，對比起美國股市不停創新高，舊經濟為主的港股依然是停步不前，相信這個情況會繼續。但正因為這個原因，港股值得投資的股票不少，至少在我喜歡的類別來說。相對新經濟，投資上，我還是較喜歡舊經濟的穩定。

新一年依然是機遇處處，問題只是在於可否把握它們。

工作上，打工之後，更加覺得大學畢業真的算不上甚麼。最多只能算上一張職場的入場券。工作除了知識，還有人事的處理及態度，這些都是過往讀書的時候沒有讀到或者訓練到。甚至連知識，也充分感到甚麼叫做書到用時方恨少。要打工打得好，還有一大大段距離。要更加多下苦功！

除夕夜，跟老闆傾了一整夜關於新一年的計劃。當中有很多有趣的項目，對此是十分期待。

今年其他的目標：
１）清了這座書山　－　每次見到想看的書就買，買了又沒有時間看，結果越積越多。

２）每日做半個小時運動

３）每日訓多過六個鐘

４）博客每個星期至少更新一次

５）讀者的來信，四十八小時內回覆

６）下年聖誕不用再播 Lonely Christmas ~ 呵呵

總之，新一年，打醒十二分精神，繼續努力。

共勉之。

最後，祝各位新年快樂。

2016年展望

2016年第一篇文，當然就是要好好計劃一下這一年。

這一年轉變應該會比較大。

首先是今年將會畢業（好彩的話 lol），到時就要離開大學這個保護罩，踏進 "自由" 的道路。

之所以說是 "自由" 的道路是因為，由小到大，小學中學大學，這些都是較為 "正常" 的人生軌道。基本上大部份人的頭十幾二十年都是這樣不停地接受教育。小學中學是法律所規定的，沒有得選擇。到完成了中學，大學是大部份人的選擇，即使讀不上大學，還是會去 IVE，副學士之類，繼續去學習。但在完成學習的軌道之後呢？之後便是海闊天空，天大地大，可以自由的去選擇各種不同的道路來行，不再受限於既定的軌道。

有些不太清楚我的，會說那至少要找份工作來維生。不過興幸有這幾年的做的準備，兩餐應該不是問題。所以就令到選擇有很多，而且也有很大的彈性。坦白說，即使不靠房地產上的收入，靠我稱之為 "古靈精怪收入" 的部份，單單是待在家中所搵到的錢，已經比不少打工仔要多。在大學混的日子中，從其他人身上學到的這些古靈精怪賺錢方法就是很多。不然哪來錢買樓，不會真的以為全靠父幹，或者是我懂印銀紙吧！更何況，事實是，這些古靈精怪收入以外，還有房地產上的收入呢。

只是這樣有太多的選擇是有好，亦有壞。越是自由，反而越不知道應該怎樣去做。特別是我這種有選擇困難症的人。太多的選擇，就是令人很煩惱。不過，反正這一天還未到，就尚且見步行步。且看上天如何安排吧。這是我唯一可以想到，解決這庸人自擾的方法。

相信下一年回看這一部份的文章，定有一番滋味。

投資上，樓的方面，今年會再增購一間 （其實是.......）在購買完這一間之後，整個買樓計劃應該是要暫停一下。首先是因為稅務上的限制，再買下去，利潤不高，甚至會變得無利可圖。所以要先找辦法來拆解，才再進行下一步的行動。其次是如上所說，在未來不太確定的情況下，還是不要進行太多的動作。

今年應該會是相對輕鬆的一年，大部份都已經上了軌道，不需要再花太多時間去跟進，或者去裝修。租客上，預期只會有一兩個因畢業而會搬走，其他的都會選擇續租，所以在找新租客的時間也不會太多。

油價這兩年下跌，已經令到很多油企減少投資及裁減人手。我所在的城市是個與石油業相連度甚高。樓市少不免會受到影響，中至高價樓已經遇上了嚴寒。上年預計這會波及到我所集中投資的細價樓市場，但這卻沒有發生，細價樓市場一樣熾熱，要買間荀盤一樣是很難。看來集中在學生市場還是正確的選擇。不過相信，中高價樓總會影響到細價樓，所以這年樓價要像以往幾年飛升已經是不太可能。

說起油價下跌，在投資環境上，很多事都是不能準確地去預測，黑天鵝是可能會出現，而且是以我們不知道或從未預測到的方式出現。油價就正是最好的例子。猶記得幾年前，每人都說，因為印銀紙，油價會升到上天。家裡還有本書說，油價會見 $200。蘇格蘭獨立公投之時，當時的預算油價估值是以 $80 來算。即使到上年到六字頭，也已經有很多人說見底。但誰會想到一年之後會繼續跌到三字頭。這一年也不例外，一定會有些東西是在我們意料之外出現。

不過，我更相信的是有危便有機。黑天鵝的出現也可能是件好事。每到危險處，必有很多的機會。像這次油價下跌，影響到樓市降溫。但換個角度去想，降溫就正好減少荀盤的競爭，可以在更低的價錢買到荀盤。要將黑天鵝變成好事，現在需要做的便是做好準備，守株待兔。等待機會的來臨。樓是這樣，股票也是這樣。

在這一刻，這一年看來雖是前路茫茫，但還是充滿希望！

一起加油，共勉之！

2015年展望

2014年眨眨眼就過去了。很多事情在年頭的願望，都因為一日推一日，明日復明日，不知不覺就推了三百六十五日。結果甚麼也沒有做到，感覺像是浪費了一年。

每天都做運動，被各式各樣的理由而阻止了，工作太累，太多功課。。。。。。
每天早起床，溫暖的被窩總是拉著我。
勤力寫博客，結果產量比上年還要少。
等等等等。。。。。。。。

今年真要努力一點，去完成這些目標。

在投資上的目標，今年將繼續是，居安思危。

在過往幾年，基本上肯投資的，不論是投資股票還是物業，都能夠得到受惠銀紙越來越不值錢，資產得到投資者的追捧，而得到不錯回報。2015如果沒有黑天鵝的話，這樣的情況應該會持續，有錢最好還是繼續去投資。

不過現今的世界實在轉變得太快，黑天鵝實在太多。且看上年，俄羅斯年頭耀武揚威，年尾變到經濟衰退；油價由過百元跌到不足六十；中國股市半年間成為回報最好的股市。2014年尚且如此波譎雲詭，在2015年投資的時候還是需要謹慎一點。因為正如上年年頭時，沒有人會預測到會發生這些事。同樣地，現在也不能夠預測2015年會有哪些黑天鵝。所以在做任何投資決定之前，或許先不要去想最好的情況，而是最壞時可以承擔的能力。以買樓為例，應該是先要預想在沒有人租，沒有收入的情況下，是否在從容面對銀行的每月還款等等的支出。

經過上一年的整理，現在不論是股票還是物業，都沒有甚麼需要太過掛心。股票本來已經是很適合懶人的投資。有專業的管理人員看管公司，基本上不用花費太多精神時間已經可以靜靜等收錢。現有的股票都是些我很喜歡，而且能夠感到安心股票。價格上的升跌不大可能影響到我安心持有他們。即使價格下跌了，我也不介意繼續持有他們，甚至買入更多。

物業方面，原有的物業要處理的上年都處理好了。今年如無意外，也只需要處理續租的事宜。如果有荀盤的話，今年亦應該也可以再下一城，再買多個單位。蘇格蘭決定繼續留在英國，這樣對我來說是件好事，不用因轉變而重新適應。英國今年大選，相信無論哪個黨派勝出，短期真正的影響其實不大。這無他，英國政府做事實在太慢，未來得及做事，又已經要大選。

倒是油價下跌，已經開始影響到這裡的石油業。油公司開始縮減人手，這無可避免會影到這裡的樓市，令到樓市的前景難明。相對起樓價的升跌，我更著重於租金。在樓市中租金往往比樓價走得慢，變化也相對較小。而且我所喜愛的是大學附近的學生市場，租金更加穩定。樓價下跌，或許反而有助更容易找到適合的樓盤。

要買樓所做的準備功夫，在上年也做得七七八八。在銀行按揭上，由於財務狀況的改善，現在要找按揭已經沒有之前那麼困難。可以選擇的銀行比以往多。已經不用太過擔心沒有銀行承造按揭的問題。所以在買樓上，唯一可以做的就是守株待兔，多多留意新樓盤，留心有沒有荀盤。

2014年展望

新年快樂!!!!

在此祝各位在2014年裡事事順利，理想達到。

這麼快2013年就過去了。無論上年過得如何，如意的，不如意的，高興的，傷心的，這些全都過去了。最重要的是向前看，展望將來，吸取以往的經驗，在今年做得更好。上年做得好的，固然要記住為何做得好，以及在將來繼續；做得差的，亦可以從中找出做錯的原因，再在下次作出改善。

今年的目標可以用四個字來做概括：居安思危。

經過了之前兩年，每年買兩層樓的大幅度擴張後，我認為今年是時候停一停了，為組合進行休整。一來，今年蘇格蘭將會在九月進行獨立公投。假若不獨立，一切維持原狀，那當然是最好，皆大歡喜。但如果獨立獲得通過，那將會產生一系列的未知數。在獨立之後，移民政策，學生政策，勞工政策，經濟貨幣等等，都會有所改變，而這些都有對住屋及投資需求有重要的影響，所以要趁還有時間及早做好兩手準備。二來，也是為了進一步向前走做好準備，正所謂萬丈高樓從地起，地基一定要打得穩，往後才可以好好的發展。

組合整理優化，在不動用太多資本的大原則下，好好的讓旗下的各層樓升值。當中最要優化的是樓１。在經過兩年來大學生租客的催殘，以及由於兩年前剛開始買樓時趕租出去，而沒有好好裝修，樓１已經有很多小問題，再不理會的話，很容易就變成大問題了。預計當租約在七月時完結的時候，要花一至兩個星期對樓１進行整修，然後再再重新推出市場。

其次為樓１及樓４申請ＨＭＯ（在英國如果層樓租給三個或以上，沒有血緣關係的人，便要申請）。雖然這樣做會增加開支，不過相信可以從之後增加的租金中彌補。長遠來說是除笨有精。另外，ＨＭＯ也可以為層樓增值，未來要賣出的話，會可以吸引更加多潛在的買家，令到層樓更易賣出。

重組架構，開設一間有限公司，把樓２注入這間公司。因為樓２是全資擁有的關係，注入公司完全沒有問題。這樣做有兩個好處。一，可以減輕交稅的壓力，因為當樓４租出後，稅率便要跳級到３０％。如果把樓２收到的租金轉到有限公司，而又不從有限公司裡支糧，把收入全留在公司的話，則個人稅率還是２０％，另交公司稅２１％。二，為買入樓６作準備。假如蘇格蘭風調雨順，獨立不成，我繼續在這裡發展的話，那買入樓５之後，很多銀行便不肯再借錢給我了。因為大多銀行對個人可以持有的物業有限制，有些是三間，有些是五間，總之買到五間後就很難再找銀行借錢。到時候便要開公司來問銀行借錢買樓，但我查過大多數銀行要公司有至少兩年的歷史，所以到時有需要才開的話，要白等兩年。現在早一點開，有需要的時候就可以馬上運用公司來借錢。

積累更加多的資本。在買入樓４之後，緊急準備金（假設開支不變，零收入的情況下，可動用的資金）只夠六個多月的度用。雖然目前現金流的狀況還是很好，即使樓４還未租出，卻又要開始每月還銀行貸款之下，整個房產組合的收入還是比固定支出多出一倍有多，有千五鎊左右。等到樓４租出後，租金收入所帶來的正現金流或者可以達到三千鎊左右。不過正如今年的目標＂居安思危＂，在這個以為安全的情況下，更加要提高警覺，以防萬一。很多前輩都提及這準備金應要夠一至兩年的度用，所以將以此為目標，在今年努力儲錢，增加準備金。這些子彈在機會來時可以用來好好把握機會；危機來的時候可以化險為夷，進可攻，退可守。

股票方面，由於今年主要目標是要儲子彈，所以當中很多的資金都應該會投進股市裡。主要是因為我不太喜歡持有現金，總覺得在這個低息年代裡，與其持有不會生息的現金，不如投入資產讓錢滾下去。

美國的國債利率上升的情況下，再盲目買高息穩定股不再是最好的選擇。當年只有國債只有一兩厘，而股票有五六厘的情況下，買股票當然很吸引。但現在國債有三厘左右，而股票卻只有四五厘，股票吸引力少了很多。想重回以前那種賺息又賺價的日子似乎是很難了。所以今年只會少買一些高息穩定股，不會再像以往以高息股為主力。

相反，債息升，對保險公司有利，因為保險公司可以從投放在債券上的資金裡得到更多的收益。市場如果重覆上年年中對退市的憂慮，而令到大市下跌的話，會趁機多買一些保險股。

好像上年說過，我實在不明白為何市場會因退市而下跌，退市代表經濟開始回到正軌，這理應是個好消息。

2013年展望 （樓）

上年開始了投資英國樓，踏入２０１３年目前有兩層樓在手。



樓１：三房單位，近大學，目前租 £ ８００ 

樓２：兩房複式單位，位處市中心 ，裝修中（租客將在二月搬入，租 £ ７００）

展望未來十一個月，目標將會是主力儲錢，再儲多一筆首期買多間樓收租！相比起上年，今年應該會平靜多了。

樓２目前的裝修正是進行得如火如荼，電工方面已經完成檢查及維修，要裝的裝，要拆的拆，現在就只剩下家電及厠所的工程，家電將在本週尾送到，厠所也應該在不日完工了。沒錯，之前講過（(109) 收樓）不一定換厠所。不過想到反正一兩年之後都要換了，還是決定了去馬，把裝修的事一定過處理掉了，那至少未來幾年都不用再想這方面的事。二月初，租客就應該可以搬入去了！

預計到忙完樓２之後，唯一要做的都只是七月當樓１租約期滿時，跟現在的租客談續租又或者再找租客。不過相信目前這個租客續租的可能性較高，因為她現在讀大學二年級，還有兩年在這裡讀書，而且初步問過她也十分滿意樓１，特別是地點！

在這裡真的不得不感謝上帝，距離大學二百米都不到的樓１正正是在我要買樓的時候放盤，要知大學所提供宿舍也沒有樓１近呢！而買了之後直到現在都差不多八九個月的時間，樓１附近都沒有新的放盤單位了，所以買到真的是很幸運！

回到正題，她是很滿意樓１，傾向會續租。不過就算她不租了，以樓１的位置相信要找新的租客也絕非難事，只是要空置一兩個星期來重新打掃一下，找租客之類，那就收少了半個月的租金了！除此之外，兩層樓在今年，特別是下半年，都應該太有需要到我的地方了，其他時間只需每個月去巡一巡，檢查單位便可了，簡單的工作，不難。

翹起二朗腿，吹著口哨，座在電腦前查租客有否交租，無比的快樂　～　～

雖然在今年再買多一層的機會不大，不過為了想知道我在租了樓２之後，所帶來借貸能力的改變，從而更方便我制定買樓３的策略。在處理完樓２之後，我想我要去一去各間銀行，了解一下有關的資料。假若到時原來已經有能力買多一層的話，不排除會運用部份股票的資金，不過這些目前來講還是太早了！

至於"估"樓市，我認為英國的樓市都會跟上年一樣，樓價只會非常平穩，升不會多，跌也不會多。如果要投資英國樓市，租金回報應該還是最主要的考慮因素，至於樓價升跌反是次要。

2013年展望（股票）

２０１３年都差不多過了十二分之一，終於有心機又有時間寫這年的展望和自己的一些想法。相信寫了總比沒有寫要好，至少可以給自己留個紀錄，待年尾時可以總結自己年初與年尾實際結果的分別。

未來這一年的股票投資方面會繼續源用上年的投資策略，繼續買高息股兼穩陣型的公司股票。希望是達到以戰養戰，以股息收入來到去買更多的股票，慢慢繼續把股票組合變大。不過最近同時也在想是否可以考慮一些低股息，但業務增長較強勁的公司呢。這類公司的股息回報雖然較低，但業務增長令到股價上升所帶來的收益卻會很高。上年就有很多這類型的公司，不論是英國的，還是香港的，股價的增幅都非常可觀，例如香港的港華燃氣（１０８３）及維他奶（３４５），英國的Ｗｈｉｔｅｂｒｅａｄ（ＷＨＩＴ），Ｂｒｉｔｉｓｈ　Ａｓｓｏｃｉａｔｅｄ　Ｆｏｏｄ（ＡＢＦ）等等。當然最重要的還是公司本身的業務穩定，這是我買股的首要考慮條件。

在香港優質的高息股有很多，中銀香港（２３８８），恒生（１１），港燈（０００６），大快活（５２）同內銀股都應是不錯的收息選擇，最重要是他們都是屬於較穩陣的一類，以往績來看派息都較有保證。如果有錢的話，我是會集中資金買這幾隻股票。可惜的是香港股票組合的水源主要還是非常依賴澳門政府的慷慨派錢，還有那少得可憐的股息。由於未來一年暫時可以預計到增加的資金會少於＄３００００，因此可以選擇買入的股票其實不多。每手金額較少的內銀股會是未來一年主要的增持目標，心儀的中銀香港同恒生也不是說沒有可能買入的，只是難度會較大。至於港燈，擁有它只會是一個神話。

上年年初提過的ＲＥＩＴ在接下來的日子裡升個不停，現在買入的話領匯（８２３）只有三厘息，置富四厘七，冠軍（２７７８）五厘半，跟上年年初比起來實在差太遠。領匯確是挺貴，而且股息回報也低，暫時來說不是太吸引。不過我卻不是說其他的就不值得買，至少置富現在還有四厘七，其實以收息股來說還是很好的選擇。至於越秀（４０５）雖然是有六厘七，不過在上年那收購廣州ＩＦＣ的事件之後，現在對這股已經沒有甚麼太大的信心了。

英國股票方面，這一年會增持的還是以兩隻公用股為主：ＮＧ同ＳＳＥ，它們的業務都是非常穩定，而且提供很高的股息回報，我認為無論怎樣類型的投資組合都應該至少有一兩隻這類的股票來平衡組合。對於我這類在股票投資上較保守的，就當然是多持有它們。其實他們的長期的回報也是挺高的，只是持有他們沒有投資在其他股票大幅上上落落所帶來的刺激感。在短期來說根本不易察覺到他們的回報，而且過程是十分之悶，平日上落很少會多過１％。不過只要持有他們一段日子就會發現他們可愛之處。至於其他如ＢＬＮＤ，ＳＴＡＮ則會適量增加。英國股票的股息收入目標則跟上年一樣，希望維持在投入資金的５％～５。５％之間。

目前香港同英國的股市都處於近年來的高位，很多股票都在５２週的高位，觀察名單上不少的股票更是幾乎天天破頂，每個星期在創新高。作為散戶的我，心裡也總想把手上的資金投入股市，好好地趁勢賺一筆。不過另一方面，金融機構都估今年的股市會向好，財經佬也在推介幾個月前他們叫沽出的股票。種種跡象都令我感到十分不安，回頭看假若在他們大叫沽出的時候買入，現在已經有可觀的利潤了，而真的沽出的話則只有無限的悔究。現在情況相反了，他們大叫買入，那真的是買入的好時機嗎？

記得很久之前聽過一句說話：到達頂峰之後，就只有向下之途。

儘管我對未來的前景樂觀，不過卻不太相信股市可以一路都處於高位，不停升！升！升！讓我來估估 "估"市，股市會跌，但當有沽出的聲音又或 "ＸＸ危機重臨"之時，就是最好的出擊時間，之後股市又會開始升，總體大方向我相信都是會向上。

正如我剛才所講經過上年下半年的升幅之後，目前很多股票已經在高位了，可以升到幾多我不知道，不過股票已經沒有那麼便宜了。目前持有的股票繼續持有便算了，但就不會增持任何股票。這個時候最重要是"忍"，小心地不要給股市的升幅吸引，在這高位再買貨很容易成了最後的"笨蛋"。這年第一季看來都會以儲蓄子彈為主，待股市冷卻些少才再慢慢出擊。