2019年7月26日星期五

英國買樓記 - 要錢唔要貨,£365k 貨 £275k 賣

前日睇到個盤,£275 k 的獨立屋,立即心諗好抵喎。獨立屋通常都要 £400k 以上。



再睇下同一條街,同一類型的單位,2016 年都已經賣緊 £370 k 。兩年半樓價都升唔少,應該都近 £400 k。




即時已經流晒口水,再搜尋一下,之前原來都賣過出來,估價 £365 k 。估計業主應該係等錢洗,所以要錢唔要貨,趕住去賣。

買來咩都唔做,即刻賣番出去都已經有錢賺。或者學下同一條街其他屋一樣,將屋頂再改多兩間房,間屋就可以再更值錢去到 £450k - £500k。




呢啲機會只可以用現金去買。機會需好,但奈何自己唔夠子彈。馬上同朋友分享。當晚都已經籌到大部份的資金。

第二日正要帶去出價,經紀已經打來說層樓已經賣出。完全驚訝業主等錢洗的程度,連幾日都唔等下,層樓都係放左一日咁大把。我只想到兩個原因,一係個價好好,一係就業主就係等錢洗到連幾日都唔等到。

這些難得機會,還是留給了有準備的人,這個買家出手真快。希望下次遇到這些機會,我都可以出手快少少。


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2019年7月24日星期三

英國買樓貼士 - 為何要換地板

英國比較冷,一般的住客都會比較喜歡地毯,貪踩上去不會冷,又舒服。大部份的住宿房間都會舖設地毯。

只不過,我們每當收到新的管理物業,我們都會建議趁未有租客,拿拿聲把地毯換地板。對投資者 / 業主來講,地毯長遠來說只會增加層樓的洗費,因為地毯易污糟,住客又不大愛惜地毯,常常不脫鞋,直接踩上去,每年隔一段時間就要花錢洗地毯,但洗地毯都未必能洗乾淨污積,過三四年之後就要換過。換地板雖然要再花一筆錢,以一間兩房單位來說,連工包料大概二三千鎊,但至少可以一勞永逸。

我們今次就拍左段片,同俾大家睇下地毯用左幾年可以幾污糟。




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2019年7月12日星期五

又買不到,愛丁堡認真難買到

話說早前在愛丁堡看個不錯的物業,"一房" 單位,叫價 £145,000。




英國人買樓多數以一房單位,或者兩房單位來計,£145,000 在愛丁堡買個一房單位都唔係貴,正常價格。


不過,仔細睇下個單位成 624呎,用香港用呎價來計,£232 / 呎,就即刻變到好抵。



再深入睇真啲啲個間隔明明就係兩房間隔,個廚房足夠的大。只要做少許的改動,基本上可以叫做廳加開放式廚房。


真不知個賣家的經紀,是否如英國大部份的經紀般出年薪,賣幾多都無直接的關係,抱著打份工的心態,唔去同個業主去想,做又三十六,唔做又三十六的心態,竟然以一房的價錢來賣。

作為對比,同一條街有個正在放盤的兩房單位,比它還小只有 541 呎,叫價就已經去到 £179,000。




見到這樣的差價,我諗都唔諗馬上睇完 Home Report 見單位無太大問題,就叫律師開價 £150,000,再約睇樓。£150,000 我都覺得買唔到,因為我預期個單位都會好搶手 (無他,我諗到其他人都會諗到) ,我這樣做主要是想明確俾買家知道我有興趣,爭取時間去約睇樓。

誰知道第二日,收到賣家經紀通知,層樓已經賣出了。


收到消息時都實在幾驚訝。因為正常來說,除非另外一個買家的出價特別進取,或則經紀正常都會等一下,睇下有無其他人出價,或者邀請所有有興趣的潛在買家出價爭取最大的價錢。現在賣家這麼快賣左層樓,一,可能是買家的出價確實很吸引,二,就是賣家等錢洗,賣出價好之餘又係現金交收。否則就想不到,為何可以賣得這樣快。


現在係愛丁堡買樓真難,中低價樓都非常搶手。要買或許真的要真金白銀去買,然後先做按揭。看來買愛丁堡還是要等多一排,積累更多子彈。





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