變幻才是永恒,回顧過去的一年也是充滿著轉變。
如年頭所說,"很多事都是不能準確地去預測 .... 這一年也不例外,一定會有些東西是在我們意料之外出現。" 英國投下脫歐,Donald Trump 當選美國總統,這些都出乎很多人的估算。
緃然這些變化會產生一些問題,但我覺得這樣的變化才使生活有趣得多。
個人的變化,大學畢業,開始打工仔生涯,做了個打雜。
讀書與工作完全不一樣,讀書那套在工作上完全用不上。
讀書要考好成續,只要統計哪些是課程的重點,然後集中火力在重點已經可以。可以不讀的就不去讀,即使是跳過,其至失分也不緊要。計好數,知道可承擔的範圍便何。
做工程則全然不同。由上至下,由小至大,每樣都是重點。一個細微的地方忽略了就已經可以影響到整個工程的進度及質素。不是說這個地方不重要,所以就可以忽略。
以 Snag list 為例,以大學的態度,先計每樣項目所佔的分數或者影響,然後計算需要的分數。打八十分為成功目標說,逃避最難的二十分項目,只做餘下較容易的八十分。這樣雖則達到目標,但難度比起做二十分難六十分易要容易得多,花的時間亦會較少。但工程就不可以這樣,選擇逃避是不容許的,再難做的也要頂硬上。選擇只存在於如何解決問題,而不在於選擇可否逃避問題。再說了,成功的目標也只有一百分!
要做成功的工程,雷厲風行,說做就做,及完備的計劃是很重要的因素。在過去半年的工作裡,突顯到很多不足的地方,最大的缺點在於優柔寡斷及洞察力不足,很多細微的位置的地方都看不到。經驗及知識不足是其中一個很大的原因。要在工程業上合格,還是有一大段路要行,及好好地去惡補當中的知識。
投資方面,過去的一年是默默地累積著。
樓的方面,今年最主要的動作是把管理物業交給經紀去管理及把樓2賣出。
把物業交給經紀打理,把省下來的時間用在打工之上。當中付出的管理費及收到的人工,一來一回都是差不多。在不少人的眼中來看是件很愚蠢的事情。自己為自己打工,自由自在,何必要給人家打工。不過我認為當中重要的是擴闊眼界及吸收經驗,這些非金錢能夠量度。而且交給經紀是把物業組合制度化的一環,隨著組合的擴大,人力有限,我總不可能每間都一手一腳去打理,十間還可,二十間可能,三十間勉強,四十間艱難。。。 我認為要做大就必需要放手。當中雖然會有另外的問題,但越早解決及明白這些問題,總比往後才面對要好得多。
油城樓市還是受到油價低迷所影響,今年是英國各城市表現最差的地區之一,租金及樓價都有所回落。在放售樓2及放租的時候,都可以充份感受得到。若在一兩年前放售,一個月我想已經可以賣出樓2,而且價錢會在估價之上。現在賣出不單要三個多月,而且價錢在估價之下,與當初買入時差不多。總計樓2的投資,這幾年的回報只有兩成多,只賺了租金,沒有在增值上得到任何的甜頭。
2016房地產組合 | |||
目前估價 | 每月收入 | 每月還款 | |
樓 1 | £ 105,000 | £ 700 | £ 247 |
樓 3 | £ 120,000 | £ 800 | £ 342 |
樓 4 | £ 180,000 | £ 1,300 | £ 500 |
樓 5 | £ 110,000 | £ 675 | £ 295 |
樓 6 | £ 125,000 | £ 700 | £ 229 |
樓 7 | £ 120,000 | £ 700 | £ 310 |
£ 760,000 | £ 4,875 | £ 1,923 |
股票方面,持有的繼續去持有。股票有趣的地方是每年都有減價的時候,像今年年頭,恒指曾經低過二萬點,及英國脫歐之時,所造成的短暫大平賣。今年亦趁股市減價的時候稍為增加了些股票,只是因子彈所限,而買得不多。這幾年都陷入一種困局,香港股市的心水有很多,但部處的子彈卻只有很少;英國的心水不多,但卻有子彈可用。
最後,還是要感恩過去一年平平安安。
感謝上帝又給我一年去經歷生活。
感謝所有在這一年來,曾經幫助過我,給予我機會的每一位。