2019年6月21日星期五

英國物業管理服務

相信近來都有不少的朋友看到我在每篇文的下方加插了一段廣告,介紹我跟朋友在英國開的物業管理業務。收到不少網友對這項服務有興趣,所以寫寫這篇來推廣一下。

這服務大約是一年半前成立,最初只是為一些在曼城有物業的香港朋友服務。因為他們在英國難以找到他們信賴的管理經紀。有些個案是經紀愛理不理的樣子,間屋可以空置幾十日,甚至幾個月才租出;層樓越來越殘,經紀也不太理會;收費不清不楚,有些維修的費用過高。我們的成立就是為了在海內投資者在英國投資物業,可以有可靠的經紀,省卻擔心,令業主能夠放心。

以下面剛接受的一層的樓為例,樓的質素及位置都很好,我們接收後很快就租出了,而且比原來的租金要高。但剛收樓的時候,問題都幾多,廚房枱面已經有老化,地面都被櫃門弄花等等。這些原來的經紀都沒有跟業主跟進。言而這些小小的工作,其實都是很簡單的維修,少少的維修,之後就可以更易租出,也可以提高租金。

相比起其他的經紀,我們更多的是以業主/ 投資者的角度來去營運,去協助業主。經過了這時間的營運。服務開始成熟,可以接納更多的業主。我們在曼城,利物浦及利茲提供全套的管理服務,包括安排租客睇樓,招租,核實租客身份,更新政府水電資料,收租,處理租約,聯絡租客,安排維修,及退租時的損毀賠償。如果有興趣可以電郵我進一步商談。








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過去一年,我跟朋友在英國成立了一間物業管理公司,專門向海外投資者提供英國的物業管理服務,包括倫敦 Zone 3 以內,曼徹斯特,利茲及利物浦。如果有興趣知道我們的服務及收費,歡迎你來郵查詢。

rkwc1993@yahoo.com.hk

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2019年6月5日星期三

英國公用股 SSE NG 長建 1038

今次講講股票,National grid 同 SSE 一直都係我股票組合的核心防守股,貪它們高息業務又穩定。不過自從上年年尾開始,兩間公司的股價都跌唔少。SSE 一年來就跌了兩成!!最近公佈的業綪更表明,會終斷過去二十多年來股息只加不跌的傳統,首次削減股息至每股 80p。比現在的 97.5p 的股息,又是少了差不多兩成。

兩者下跌的主要原因是監管機構 ofgem 把 2021 年開始的準許利潤由大幅下降由以往的 7- 8% 至到 4-5.6% 。這無疑是大大影響到這兩間電網股的盈利。另外,還有工黨上台威脅國有化電網的陰霾。SSE 比 NG 更糟糕的是,它的業網沒有 national grid 般純正集中在電網業網上,它還有零售電力及發電的業務,零售電力業務的競爭大,流失的客戶多。

不過,我又這樣看,所有負面的消息都已經浮面,近來股價下跌已經反應了這些不利的消息。 從另一方面想,SSE 預測在未來幾年都可以把股息保持在每股 80p 以上,以現價 1086p ,其中 68.2 p 已經係肯定會派息,用 1017.8 p 計,股息率高達7.8%,NG 則有 6%。NG 一直派息政策都沒有 SSE 進取,加上有半壁江山在美國,絕對有能力保持派息。以這樣的股息率,這個或許是個買入的機會。

加上隨住用電需求增加,開始有新建的樓棄用天燃氣改用電,汽車大勢也是改用電,電力基建的投資只會是有增無減。這個市場賺錢是肯定的,只要同監管機構傾掂數,它們依然係穩定可靠的公司。況且現在的提議還有修改的空間,或者 Ofgem 的最終版準許利潤會再高一點點,到時候那只會是利好的消息。

建議有長建的朋友都要研究下最新的準許利潤安排對長建的影響,不只是電網,供水,燃氣都有針對公司的安排,盈利或多或少都會受到影響。




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