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2023年3月9日星期四

買個英國大麻農場

最近,英國拍賣場上出現個難得一見的物業。罕有不在於這個物業位於倫敦市中心,係一個兩房單位,而係在於內裡實質卻是個大麻農場。


睇相種大麻的一切所需依然係屋內,基本上係即買可以即開工種植熱帶植物。

拍賣價格為 £275k,有興趣大家可以睇下。

註: 大麻在英國是非法的,而擁有大麻農場更是違法的行為。

但種下其他新鮮農作物都應該還是可以的。

Listing:
https://auctionhouselondon.co.uk/lot/77b-ballards-lane-finchley-london-n3-1xt-200927/

睇樓影片:
https://www.youtube.com/watch?v=jF1PxTgNdWM






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2021年7月9日星期五

英國商用物業真係咁荀? 大大件9%回報!!!! Business Rate 請注意 !!!! Hanover Street Edinburgh EH2 2DS

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2021年7月5日星期一

最緊要收租 對正球場墳場 No Problem 參觀朋友投資物業 唔洗£100K 7厘回報 Celtic Park Glasgow G40

 呢啲要本地人先敢買,Glasgow 唔係隨隨便便邊個區都買得,切勿貪平。





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2021年6月21日星期一

愛丁堡正中心 四房複式住宅 近十厘回報 睇到流晒口水 優質地段 自住加Airbnb之選 每年額外£7500 免稅收入 Edinburgh EH1

呢間屋真係睇到流晒口水。


買來自住,然後將多餘的房間租出,真係一間屋頂上一份正職工作。 





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2020年12月9日星期三

空手入白刃 - 唔洗錢買英國樓 - 30.9%回報

 https://www.futurepropertyauctions.co.uk/property_details.asp?id=9537765


最近睇左層在愛丁堡的拍賣盤。



首先,在愛丁堡的拍賣盤,已經好吸引到我的眼球。因為愛丁堡樓市熾熱,根本好少盤會淪落到成為拍賣盤。


一睇,唔錯喎,咁新,一房,£135,000k ,在愛丁堡,抵喎。Home Report Value £180 K。


我相信凡事必有因,會唔會係因為門口果少少的 Cladding 做唔到按揭,所以咁抵呢? 


再做多些資料搜集又唔似係,樓上,隔離左右的成交價都好正常。同一類型的單位,隔離果棟有一個一樣的單位 Fixed price £180,000 under offer。









再睇睇原來 8 月的時候 £172k fixed price 拎過出來賣,但都賣唔出。

https://www.umega.co.uk/blog/15-2-burnbrae-drive/


計計數,如果最理想 £135,000 買得到的話,租金 £700 ,買入後六個月,£180k,七成半按揭套現,3%利息。


買入價:                         £135,000
律師費:                         £750
印花稅 4%:                   £5,400
拍賣行收費:                 £2,500
成本:                             £143,650

按揭套現:                     £135,000
六個月後成本:             £8,650

租金:                              £700
管理費+雜費 (20%) :    £140
利息 3%:                        £337.5
每月現金流                   £222.5 x 12 = £2,670

現金流回報:                  30.9%   (未計一開始已經賺到的物業差價)


不過理想歸理想,應該是沒有可能 £135,000 買到,當係 £160,000 買到的話。

買入價:                         £160,000
律師費:                         £750
印花稅 4%:                   £6,400
拍賣行收費:                 £2,500
成本:                             £169,650

按揭套現:                     £135,000
六個月後成本:             £34,650

租金:                              £700
管理費+雜費 (20%) :    £140
利息 3%:                        £337.5
每月現金流                   £222.5 x 12 = £2,670

現金流回報:                  7.7%


得番 7.7% 即刻無咁理想。

有錢都係投資 / 投機下 Tesla 好過。

拍賣將會在 11 號舉行,有興趣的兄弟都可以留意一下。

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2019年7月12日星期五

又買不到,愛丁堡認真難買到

話說早前在愛丁堡看個不錯的物業,"一房" 單位,叫價 £145,000。




英國人買樓多數以一房單位,或者兩房單位來計,£145,000 在愛丁堡買個一房單位都唔係貴,正常價格。


不過,仔細睇下個單位成 624呎,用香港用呎價來計,£232 / 呎,就即刻變到好抵。



再深入睇真啲啲個間隔明明就係兩房間隔,個廚房足夠的大。只要做少許的改動,基本上可以叫做廳加開放式廚房。


真不知個賣家的經紀,是否如英國大部份的經紀般出年薪,賣幾多都無直接的關係,抱著打份工的心態,唔去同個業主去想,做又三十六,唔做又三十六的心態,竟然以一房的價錢來賣。

作為對比,同一條街有個正在放盤的兩房單位,比它還小只有 541 呎,叫價就已經去到 £179,000。




見到這樣的差價,我諗都唔諗馬上睇完 Home Report 見單位無太大問題,就叫律師開價 £150,000,再約睇樓。£150,000 我都覺得買唔到,因為我預期個單位都會好搶手 (無他,我諗到其他人都會諗到) ,我這樣做主要是想明確俾買家知道我有興趣,爭取時間去約睇樓。

誰知道第二日,收到賣家經紀通知,層樓已經賣出了。


收到消息時都實在幾驚訝。因為正常來說,除非另外一個買家的出價特別進取,或則經紀正常都會等一下,睇下有無其他人出價,或者邀請所有有興趣的潛在買家出價爭取最大的價錢。現在賣家這麼快賣左層樓,一,可能是買家的出價確實很吸引,二,就是賣家等錢洗,賣出價好之餘又係現金交收。否則就想不到,為何可以賣得這樣快。


現在係愛丁堡買樓真難,中低價樓都非常搶手。要買或許真的要真金白銀去買,然後先做按揭。看來買愛丁堡還是要等多一排,積累更多子彈。





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2019年4月5日星期五

英國有趣物業 - 六十萬軍營堡壘


又同大家睇睇英國的有趣物業。

以下是在威爾斯的一座軍營,最近被放到拍賣場上放售,放售價只是六十萬英鎊!!

在香港六十萬鎊,六百萬元港幣左右,只能夠買到一個幾百呎的單位,但在英國竟然就成座軍營都買得到。

軍堡佔地 4.45 英畝,樓面四萬五千呎,大概是 1844 年的落成 (以英國樓來說,其實又不算是太舊) 。主要的建築物就是在中心的舊軍營,以及外圍的一些小屋之類。

有興趣可以詳看: 

http://www.johnpye.co.uk/property-auctions/grade-ii-listed-former-military-barracks-exciting-development-opportunity-stp-partially-developed/








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