最近,英國拍賣場上出現個難得一見的物業。罕有不在於這個物業位於倫敦市中心,係一個兩房單位,而係在於內裡實質卻是個大麻農場。
2023年3月9日星期四
買個英國大麻農場
2021年7月9日星期五
英國商用物業真係咁荀? 大大件9%回報!!!! Business Rate 請注意 !!!! Hanover Street Edinburgh EH2 2DS
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2021年7月5日星期一
最緊要收租 對正球場墳場 No Problem 參觀朋友投資物業 唔洗£100K 7厘回報 Celtic Park Glasgow G40
呢啲要本地人先敢買,Glasgow 唔係隨隨便便邊個區都買得,切勿貪平。
2021年6月21日星期一
愛丁堡正中心 四房複式住宅 近十厘回報 睇到流晒口水 優質地段 自住加Airbnb之選 每年額外£7500 免稅收入 Edinburgh EH1
呢間屋真係睇到流晒口水。
買來自住,然後將多餘的房間租出,真係一間屋頂上一份正職工作。
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2020年12月9日星期三
空手入白刃 - 唔洗錢買英國樓 - 30.9%回報
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最近睇左層在愛丁堡的拍賣盤。
首先,在愛丁堡的拍賣盤,已經好吸引到我的眼球。因為愛丁堡樓市熾熱,根本好少盤會淪落到成為拍賣盤。
一睇,唔錯喎,咁新,一房,£135,000k ,在愛丁堡,抵喎。Home Report Value £180 K。
我相信凡事必有因,會唔會係因為門口果少少的 Cladding 做唔到按揭,所以咁抵呢?
再做多些資料搜集又唔似係,樓上,隔離左右的成交價都好正常。同一類型的單位,隔離果棟有一個一樣的單位 Fixed price £180,000 under offer。
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2019年7月12日星期五
又買不到,愛丁堡認真難買到
英國人買樓多數以一房單位,或者兩房單位來計,£145,000 在愛丁堡買個一房單位都唔係貴,正常價格。
不過,仔細睇下個單位成 624呎,用香港用呎價來計,£232 / 呎,就即刻變到好抵。
再深入睇真啲啲個間隔明明就係兩房間隔,個廚房足夠的大。只要做少許的改動,基本上可以叫做廳加開放式廚房。
真不知個賣家的經紀,是否如英國大部份的經紀般出年薪,賣幾多都無直接的關係,抱著打份工的心態,唔去同個業主去想,做又三十六,唔做又三十六的心態,竟然以一房的價錢來賣。
作為對比,同一條街有個正在放盤的兩房單位,比它還小只有 541 呎,叫價就已經去到 £179,000。
見到這樣的差價,我諗都唔諗馬上睇完 Home Report 見單位無太大問題,就叫律師開價 £150,000,再約睇樓。£150,000 我都覺得買唔到,因為我預期個單位都會好搶手 (無他,我諗到其他人都會諗到) ,我這樣做主要是想明確俾買家知道我有興趣,爭取時間去約睇樓。
誰知道第二日,收到賣家經紀通知,層樓已經賣出了。
收到消息時都實在幾驚訝。因為正常來說,除非另外一個買家的出價特別進取,或則經紀正常都會等一下,睇下有無其他人出價,或者邀請所有有興趣的潛在買家出價爭取最大的價錢。現在賣家這麼快賣左層樓,一,可能是買家的出價確實很吸引,二,就是賣家等錢洗,賣出價好之餘又係現金交收。否則就想不到,為何可以賣得這樣快。
現在係愛丁堡買樓真難,中低價樓都非常搶手。要買或許真的要真金白銀去買,然後先做按揭。看來買愛丁堡還是要等多一排,積累更多子彈。
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