2014年5月31日星期六

炒樓買樓,對社會無貢獻?

做包租公,不論在香港或者英國的名聲都不是太好。社會普遍都認為做包租公的都是地產霸權,識食唔識做,只是識得每個月悠悠閒閒,甚麼也不做,係社會上的大懶蟲。一年到晚只係識得等收租客辛苦賺來的血汗錢。對社會一點貢獻也沒有。更因為他們買樓,推高了需求及樓價,令到更加普羅大眾更加難以上樓。大眾買不起樓,就怪這班人,總之在大眾看來投資買樓的都係衰。

在買樓收租之前,我都是這樣的想。但與其反對這份工作,我更願意去融入這群人的當中,成為他們的其中一份子。階級戰鬥源遠流長,貫穿幾千年的歷史,但現在還是打不倒。既然打不倒就加入,無謂硬拼融入他們最實際。

試問有邊份工可以不用做就有錢收,這份好工即使不是當正識來做,有這樣一份工來做副業也不錯。至少那時這是我想做包租公的其中一個原因,而我當時亦以為這份工真的很易做,甚至唔洗做。

但事實同幻想總有差距,開始買樓收租之後,我就發現事實不是這麼容易,不說買樓前後的工作,個腦要二十四小時諗住,發夢都見到層樓,諗有甚麼東西做灟了或者可以做得更好,仲慘過返工返學。包租公在社會上的作用,一定不會是零貢獻。

包租公未開始搵錢的時候,已經有一大班人急不及待,從我的口袋裡要錢。律師,稅局,經紀,測師,銀行,田土廳,個個都要問我拿錢,而這個時候很可能連單位的鎖匙都未見到。拎到鎖匙後,又是一大堆人向我要錢,木工,電工,水渠佬,泥水,傢私,電器,要裝修一間屋的錢就像不停倒水一樣,一去無回頭。請記住到這刻,我還是未賺過一分一毫。到裝修好,租出單位,惡夢還未完。還要每月應付銀行的每月還款和保險。等到這幫人都賺過錢,包租公其實先至開始賺錢。但每一分每一毫都沾有社會上其他人的口水。一碟個個都食過的飯,包租公也只是食人口水尾。你覺得這是容易嗎?一個計錯數,隨時是陪了夫人又折兵。若果沒有地產霸權,其他人又可以吃這口飯,吃得這麼滋味嗎?

與其說地產霸權是最終得益者,不如說他們是社會上其中一個分配者,把從租客得來的租金,分配給不同的人。他們只是從中分取一部份。他們為社會的貢獻就是請了一大幫人為他們做事。

反對地產霸權的人,如果他們認為地產霸權真的只受惠到一小撮人,那他們無疑是太短視。看不到其他受惠於霸權的人,而很可能他們自己也是其中之一,只是他們一直都不知道。地產霸權的倒塌,最受影響的或者反而是他們。

2014年5月23日星期五

全民退休保障有感

昨晚讀了止凡兄的一篇文章"有關全民退休保障",內容大既是有關在香港推行全民退休保障,簡單來說,如果計劃實施,當香港人退休之後,政府就會供養他們。讀完了之後留言,越講越起勁,結果就打了成千字。今早起來,還是覺得有東西想補充,所以就出這篇文章了。再加上臨近考試,未來的一兩個星期應該不會有太時間出文,所以也本著用得唔好嘥的精神,就把這千字組成一篇文章。不至於打破一直以來一個星期總有一篇的紀錄,希望各位多多見諒。

說回全民退休保障,我覺得推行保障唔係一個問題,福利從來都唔會有人嫌多。有了這個保障確實可以幫到很多公公婆婆。有些貧窮的老人家,他們的生活確實很苦。不管他們退休之前做過甚麼,令到他們的晚年潦倒。但他們都過了大半世了,也確實是香港的一份子,不管如何也好應照管他們。重要的是大家都是香港人,好應同舟共濟!

止凡兄說到保障會令到大家失去鬥心,因為大家都知道未來會有政府供養,即使不為退休努力工作儲錢也不是問題,反正最壞的結果都會有政府養。雖然這不是沒有可能,但亦不能排除會有人是因為一時的差錯,而墜進了貧窮網。不是他們沒有努力,只是時不與他,他們的努力沒有為他們帶來成功而已。這班人依然值得我們的敬重。因為極有可能是沒有他們的失敗,就沒有我們未來的成功。即使未來這群人只佔少數,止凡兄所說的那種人佔多數,我認為還是值得推行保障,以免任何一個這些值得敬佩的人仕的晚年過著堪呵的生活。同樣換個角度看,正因為有安全網,有可能又會鼓勵到更多人無後顧之憂地闖蕩一番,成就一番大事,也不致於埋沒了他們的才能。

我認為保障成為爭意是因為要花的錢太多,以現在政府的財力去推行,必定會大幅增加財政負擔,最後有可能要加稅,將資源由重新分配。這亦是大部份人認為政府應該做的事。但這樣做既影響到中產人仕,而這群人也是佔了社會上很大的比重,會令到社會更加不穩定。又會影響到商界的投資信心,對香港的營商環境不利。所以目前是不宜推行。

現在的香港就好比一個餅,每個派系都分到不同的份量,有些會夠食過世,有些唔夠食。推出保障,就是把餅分得比較均勻,政府自己的餅唔夠分,就會透過加稅,把原本分得多的其他人的一份,分派給原來只分到少部份的人,令到大家都夠食。但問題是沒有人會喜歡把自己的東西分給人,所以自有反對的聲音。

我覺得保障不是不好,但重要的是政府的財力。假若政府不是專注在分餅上,而是把餅做大做強,政府自己那份也可以照顧到,那些分得較少的那些人的話,自不然不會影響到其他人。好像澳門政府一樣,錢多到無地方可以用,即使拿來派,也還剩下大量的盈餘。那即使推行全民保障,也不用加稅,不會影響到財政的穩健,誰會反對,正如一開始所說,福利沒有人會嫌多。

正如香港現在有的各種福利,它們都不是在香港還是一個小漁村的時候就有。它們是隨著香港的發展,越來越有錢,塊餅越來越大,令到香港有能力去支付這些福利,而又不至於因太多的福利而影響到香港的營商環境。想如果一開埠,香港就有現今各式各樣的福利,這可行嗎?

所以我認為加大力度發展,待香港這塊餅做得更大的時候,才推行退休保障會比較好。不是不推,只是遲下先推。雖然做大個餅要很多時間,很多的精力,但這樣才是長久之計,否則個餅來來去去都是一樣,其實所有的人都沒有真正得益,因為一方賺了,另一方就蝕了。現在可惜的是,香港政府沒有這份雄心壯志去這樣做大個餅。即使有,但更可恨的是,返年社會上有很多聲音去阻止政府做大個餅。

2014年5月20日星期二

買甚麼股票好呢?

收到了贖回基金後的錢,老媽問我應該拿這筆錢買甚麼好?

計我話,這筆錢最好還是讓它留在香港。既可在當我們返港時,拿來取用,減少每次回港把英鎊成港元上的手續費。上次把大部份的香港股票都賣了,用來買了樓 3 和 4 後,就沒有太多的資金留在香港。把這筆閒錢留在香江,也總會有用得著它們的時候。

但錢幾時都係放在會生錢的資產上,好過以現金的形式放在銀行。當然是不能由得它們放在銀行的戶口裡,任由它貶值了。這筆閒錢一於用來買股票好。不少股票的股息率比放在銀行要高得多。又方便打理,買了之後,基本上不用費任何心神去管理,即管由它錢生錢。要用上這筆錢時,也可以隨時套現。

不過買甚麼股票好呢?

自套現之後,剩下來的就只有些少許,友邦保險,大快活,及中國銀行。眼見只有少量股票,於是也沒有理會它們,任由它們各自發展。反正都知道它們穩陣有餘,不會令我太失望。所以好一段時間沒有留意香港的股票市場了。

今日再看內銀股,想不到內銀行比之前更加便宜了。內銀股便宜早就不是新聞,對於內銀為何這麼便宜,市場上一早有了說法,也不用我來告訴大家。基本上只要有看財經新聞的,都會有所耳閒。相信不少在香港的股民更早已經是耳熟能詳,隨隨便便也可以以專家的口吻說出幾個:中國增長放緩,內地的信貸問題,資產質素下降,銀行業競爭加劇,受到阿爺不透明的政策風險所影響,等等。

不過哪會有投資是沒有風險,世上有哪隻股票是完全沒有風險呢?重要的還是看回報及所承所的風險。

以中國銀行來看,市盈率五倍之下,年股息七厘,十六巴仙的股本回報,而且過往幾年純利和股息還會以 10% 以上的速度增長,市帳率也只是 0.85 倍。

這代表著我可以用 $85 來買入 $100 中國銀行的資產。每年投入資金的回報將有 18%,還有 $7 的分紅。只要五年多的時間,我就可以賺到我所投入的成本了。這樣有優厚回報的公司要去哪裡找呢?相對起潛在的風險,實實在在的回報更加吸引。所以內銀股絕對是不可以放過的目標。

內銀股價在過去幾年都是不上不落,令到不少喜歡炒賣的投資者都遠離內銀股。但細心看內在的價值卻是每年都有可觀的升幅。換句話講,越買就越便宜。如果可以的話,我倒希望內銀繼續這樣,千萬不要起飛,讓我可以有錢就買一些,不至於要越買越貴。

說起來,還有幾個月就可以收到澳門政府派的九千元,到時又可以買一點中國銀行。這幾年靠澳門政府派錢儲落的中國銀行,每年收息都有幾千元,足夠返香港時的洗費有餘!

2014年5月15日星期四

老媽十年血淚史

在香港這個金融都市,銀行每日都透過各種渠道,向大家推銷各式各樣的基金。我也收過不少的讀者問我,關於買基金的意見。當中令人咋舌的是,不少的基金的供款期長達三十年,其間供款人更不可從中提取款項。至於回報就更不堪,5% 也沒有,打著的旗號是"保本",幫助儲蓄。熟知財務知識的朋友都知識,這些基金真的不值得購買。但卻偏偏每年都有不少人中陷阱,買入這類基金。我老媽就是這些所謂保本基金的受害者之一。

十年前,老媽的公司改組架構,要把她由舊公司,轉到系內的新公司。過程中需要支付一筆解僱費將她"解僱"再由新公司重新聘用。老媽就這樣得到了一筆從天而降的意外之財。

得到了這筆意外之財,做甚麼好呢?老媽子理財很好,但投資就麻麻地。她雖然知道要把這筆錢儲起來,未雨繆謀,但說到要怎樣善用這筆金錢,做到錢搵錢,她就一頭霧水了。當時她請教了她一位善於投資的同事。她同事說,港交所值得投資。做獨市生意,沒有其他競爭者,防守力很好。長線投資來說,是非常好的選擇。當時的港交所才十幾元一股!老媽聽到同事講得頭頭是道,也覺得言之有理,於是就決定買入港交所。

當年經網上買股票還不是很流行,老媽當時也是剛開始買股票,所以就新自走到了銀行去開股票戶口。當她向職員說她的意途後,精明的銀行職員又豈會猜覺不到,這是又一隻肥美的羊咩咩呢?!無論推銷任何產品,永遠最好的就是推銷給像老媽一樣,有一筆資金,但又缺少知識的人。

嗅到了潛在的獵物,銀行的職員就像獵人,亦像很多其他各式各樣的銷售員一樣,是不會放過獵物的。他開始鼓動起每個推銷員都會有的三吋不爛之舌,源源不絕的,開始用言語來佈置他的陷井。我總是不明白,他們是如何做到說話如此流暢,不會有一絲的停頓。像預先已經舖排了無數次,無論獵物的任何反應都在他們的股掌之中。源源不絕的攻勢可以持續,直到獵物最終能夠墜進圈套之中,最後成為他們可口的美食。

這位職員巧妙地先以忠告的方式給老媽上了一課股票理論課。當然只是講了投資股票的壞處,買股票的風險,預期的回報不一定等於以往的回報,經濟前景不明朗,股價上落波幅可以很大,有坐貨的風險。。。。。。任誰聽了這番話,都會減退了一些投資股票的信心,特別是投資新手。同時間,在這堂簡短的理論課中,職員加插了一些普通人似明非明的金融詞彙,加上他本身的一套挺拔的西裝,成功在老媽心中樹立了專業的形象。妨似他真的很為老媽的財富著想。

當他悲天憫人般,"好心"打消了老媽這"危險"買入港交所的意頭後。狐狸的尾巴終於露出來了。他向徬徨沒有其他投資辦法的老媽,伸出了橄欖枝。向她推薦了銀行"專為"她這類優質顧客而設立的"十年債券保本基金"。這基金好處可多了,這個基金主要投資在國家債券,你想國家有沒有可能破產?國家會不會不還錢?這基金是保證十年後,只要你在期間不把你的錢拿走,你可以連本帶利拿回所有的資金。變相一點風險也不會有。可以絕對滿足你儲蓄的需要。。。。。。

老媽想在這職員一直這麼"熱心"又是"專業人仕",總不會指條黑路給她。所以亦不虞有詐,把這筆資金投入這十年的保本基金。

可是在買入基金之後,老媽才發現是惡夢的開始。

她想也沒有想過,兩年後,她會要帶著兩個細路,遠渡萬里去到英國,重新開始生活。當中需要很多的錢,但這筆錢卻被基金封鎖,不能動用。看著有錢不能用,要賣掉嫁妝,溶掉金器來籌錢來英國。更想不到,香港的股市會騰飛到高點,港交所會由十幾元升到二百幾元,即使今日也會有百四元,失去了買入一隻十倍股的機會。只能常常感嘆不是你財,不入你袋。

故事的最後是,十年後的今日,這筆基金終於可以贖回了。

但大家想想回報是多少?

零!!無錯,是零!扣除了一切手續費及每年的基金管理費後,這基金非常成功的做到它所謂的"保本",原原本本把老媽原來的資金退了回來,半分也沒有少。但這是真的保本嗎?當年十元可以食到碗車仔麵,可是今天呢?!

在這裡我分享了老媽的經歷,是想讓各位在購買基金上有疑惑的朋友,可以停一停,諗一諗。人生中,需要用到錢的機會,或者需要用錢的日子總會有,但它們的出現都不是我們可以知道的。或許,你會以為未來的十年,三十年,都會很平穩,所以就打算鎖定一筆資金這麼長的時間。但這只是你以為,如果人生可以這麼容易估算那就不是是人生了。機會是隨時有可能會出現的,特別是這麼長的時間裡,一定會遇到不少要用錢的時刻。假若機會就出現在明天,你卻把錢投放了在基金上,而用不上這筆錢,那讓機會流走豈不可惜。

把錢給銀行鎖死十年或三十年,其實跟把錢送給銀行沒有太大的分別。在買這類長線基金時,不況換個問題,與其問基金值不值得投資,不如問問自己會不會把十幾萬送給銀行呢?


2014年5月12日星期一

我的志願

細個相信每個人都會被問過,長大了想做甚麼,有甚麼志願。有些人會忘記了最初說過的志願。我的志願則是一直在變化。

很清楚記得,第一個志願是做甚麼。因為有次當我說完了這個志願後,身邊的人都哈哈大笑。笑我這個志願是做不到的,但事實真的是這樣嗎?

那天是小五的中文口試。老師出的題目是,我的志願,每人有二十分鐘的時間做準備。在這個口試之前,其實我都沒有想過我長大後想做甚麼。小朋友嘛,當時的生活就是食訓玩。哪會花時間去想這些人生大問題。於是突然之間,這二十分鐘就成為了我人生一個重要的轉截點,開始了人生中第一次對這種重要問題的思考。

當時我知道的是,老師想聽到學生說出一種職業,然後說為甚麼想做這個職業。標準答案來來去去就是,警察,除暴安良,維護社會秩序;老師,作人英材,春風化雨,為社會培養下一代的棟樑;醫生,救急扶危,醫治病人;律師,為社會伸張正義,尋求公平公正的對待,等等等等。。。。。。基本上答得出其中一個,已經可以拿到滿分了。

問題是這些答案都太標準,太沉悶了。我也又不想對老師說謊,因為這些職業我早就想過了,全都不是我想做的職業。警察,要和悍匪搏鬥,一不小心就很易掉命;老師,教導小朋友是件很悶的事情;醫生,怕看到血淋淋的東西;律師,要讀很多書,也要記很多東西。

在這二十分鐘內,我非常努力的去想,究竟我想做甚麼樣的工作呢?最後,我終於想到了。我要做經理!(真是年少無知呀,那時以為經理是種職業呢。)

因為在電視劇裡,當"烈火雄心"裡的消防員汗流浹背的進入火場;"陀槍師姐"的槍戰連場:"妙手仁心"的程至美醫生應付一場又一場的手術;"創世紀"裡葉榮添要費盡心機對付那些商場上的陰謀詭計時。唯獨是那些做經理的,永遠都只是舒舒服服的坐在冷氣房裡面,簽簽文件,訓導下屬,以及準時朝九晚五上班下班,好像都不用做甚麼辛苦的事。他們既不用面對他們老闆所面對風險,也不用像他們的下級面對沉重的工作。所以我就想世界上最好的工作不是經理,還有甚麼呢。

況且在生活中,每次上老媽工作的公司,她那做經理的光頭上司,也好像真的都在冷氣房裡工作。閒時才走出房間,跟正在埋頭苦幹的老媽聊上兩句,簽了幾份在枱頭上的文件。之後就又輕輕鬆鬆的走回房間。光頭佬這個經理所做的,不就跟電視中的經理角色一樣嗎!這就令我再次在腦海裡確認了經理是份很好的職業。我的志願一於就是做個經理!對,我要做經理!

想通了之後,我就跟老師實話實說,說出了我這宏大的經理夢。以及種種做經理的好處,薪高糧準,朝九晚五,工作輕鬆。。。。。。 正當我認為我這個答案別開生面,應該可以為我拿到很高分,而沾沾自喜的時候。老師突然站了起來,開始跟全班說話。她說,鄭同學,說他的志願是做經理。我跟大家說,經理不是一份職業,只是一個職位。而且工作也不單只有簽簽文件那麼輕鬆。不要像鄭同學一樣"認精學懶",想著不用工作就有回報。世上沒有一份工作是,不用工作就會有錢從天而降,即使是經理也要努力工作。

在老師一邊說的時候,同學就一邊在笑。只有在老師枱前的我,紅著臉不知如何反應,低著頭回到坐位。那口試的成績最後當然是不理想,之後,老師更甚至致電給老媽,跟她說了這個情況,希望她改變我這"錯誤"的思想。老媽倒沒有說甚麼,只是自此以後就多了個笑話,讓她來取笑我的年少無知。

在這之後,我沒有放棄去想這個問題。我繼續去思考這個問題,想去尋找這個問題的答案。究竟我的志願是甚麼呢?既然經理也不是我想像中那麼好,難道世上真沒有一份我所响往的工作是薪高糧準和工作輕鬆嗎?

幾年後,偶然讀到了"富爸爸。窮爸爸"。我才知道,原來真有份工作是可以薪高糧準和工作輕鬆。不過就不是叫"經理",而是"財務自由"。而且這也不是一份工作,而是一種境界。一直都被老師誤導了,以為志願就是工作。讀了"富爸爸"才知道,志願不一定是種工作,可以是一種境界。而我想的薪高糧準和工作輕鬆,其實就是"財務自由"所帶來的境界。沒有了金錢的束縛,不用再為工作而工作,可以輕鬆自在,隨心所慾地選擇自己想做的東西。跟老師說的不一樣,財務自由這份"工作"絕對存在,而且不少人也已經找到了。我的志願也是要財務自由!

茅塞頓開的同時,我也發現自己真的蠢鈍,找了幾年才知道答案。身邊不正正是有個財務自由的人板嗎?嫲嫲早就財務自由十幾年了,天天過著她自己理想的生活,也不用為著金錢而煩惱。

過著嫲嫲簡單的生活,其實就是我現在的志願。正如這個博客的標題一樣,"追尋自己想要的簡單生活"。

不知道你們的志願又是甚麼呢?

2014年5月8日星期四

蘇格蘭高地 山與水

上個週末參加了大學的一個兩日一夜行山團,到蘇格蘭的高地(Highland)遊山看水。說起來,平常常聽人說高地的景色壯麗,但在蘇格蘭住了都六七年,今次才是我第一次到蘇格蘭高地。



旅程的第一站,先登上一小山丘熱熱身。在這裡看著風景吃午餐。天氣不是太好,都是灰灰黑黑的天。不過這才是蘇格蘭的天氣,要是藍天白雲這裡就不是蘇格蘭了。



吃飽了,坐旅遊巴士到下一站,開始真正的行山之旅了。向著山頂出發。



中途回頭,原來已經身處挺高的位置。



蘇格蘭高地的土壤貧瘠,而且地形崎嶇不平,種不到甚麼東西,可以種東西的地方都用來種樹。連樹都種不到的地方就養羊,羊咩咩會在山中走來走去找草吃。由於運動量大,蘇格蘭的羊也是出名的好吃。不知為甚麼,看到這羊咩咩大部份人都覺得很可愛。我卻是滿腦子想如何焙煮這隻羊咩咩。記得多年前在香港,曾經吃過一次蒙古式烤全羊,那是目前吃過最好吃的羊咩咩。不知這隻羊咩咩的味道又是如何呢?



距離目標不遠了。



再次回頭。





崎嶇的山路。對比起香港的行山徑,我這才知道甚麼才是真正的行山。



再一次回頭。



終點。拍照技術有限,拍不到這些巨大岩石壓迫的感覺,請見諒。



是我的拍攝技術差,拍不到巨石龐大的感覺,看來真的要好好在攝影上也下一點功夫。別看那石頭像香港的望夫石,就以為也是差不多大小。其實它的高度足有十一架倫敦雙層巴士塔起來一樣高!





細看這張的右下角有一女孩回頭望向石頭。可想而之,這些石頭有多大!





好不悠閒,看著優美的景色,這是最好的休息。



下山的時候,我想起了"人在野"(Man vs Wild)有一集講到在英國類似的地方中求存。我不停在想,在這種地方要是甚麼也沒有了,真的可以生存下來嗎?先講天氣,當時只有四五度左右,入黑後相信會更凍。要保存體溫就要火,但正如圖片所見,其實要找一根木頭已經很難,全部都是草坡,連一根植物也沒有。要找一根乾的木頭就更難,在常常下著微微雨的蘇格蘭高地,應該是不可能。要是下起大雨,也沒有甚麼洞穴可以遮擋。環顧四周雖然只是些特出的岩石,但一個洞穴都沒有。

至於水源,倒是沒有問題,到處都是水。還要是百分百蘇格蘭純淨礦泉水,在高級餐廳裡,要這些水可是要價不少,但在這裡就完全免費。到食物,剛才不是看到羊咩咩嗎?雖然沒有火種,但生吃羊肉充飢應該還是可以的。吃完羊咩咩,還可以用它的皮來保暖。之前的問題完全解決。想到這裡,我想我也應該可以像 Bear Grylls 在這裡生存下來。

不錯,到下山時,我還是對之前看到的那隻羊咩咩"念念不忘"。可惜的是,下山時沒有見到它的踪跡。



晚上吃飯後,旅舍外遊走。












第二天去看水,一下車就看到羊咩咩,又讓我回想到之前的那段奇想。



從羊咩咩回過神來,這才是今天的重點。





一直沿著河岸而行,天氣比昨天要差,總是下著毛毛雨。



勇敢的女孩,一馬當先走到急流旁的石頭拍照。為了安全,我還是站了在安全的地方,從高而下拍攝急流。雖然在女孩的位置可以更好欣賞急流,但還是安全要緊。













走到了上游,不過已經沒有時間了。要從這裡折返,下次再有機會的話,一定長驅直進,走到河流的最盡頭。最好還要找個天氣好的日子,回程時開始下起滂沱大雨,所以加緊腳步回到車上,也沒有拿出相機再拍照。




回程的中途,在一座城堡外留影。在英國總有一座古堡在附近,這是常識吧。




2014年5月4日星期日

以心建家

一直以來我都很喜歡新地的發展模式,發展,銷售,保留一部份收租。慢慢儲起了一個龐大的收租組合,每年單單是收租已經有二百億之多。在香港的時候就聽在裝修行業工作的一位親戚說,新地在建樓的要求及用料都要比其他發展商要好得多,所以買新樓最好是買新地樓。之後,看過不少的地產節目,當驗樓師檢驗新地樓的時候,也確實新地樓的問題好像最少。在管理物業上,新地的物業管理水準更是一流,只要看看香港的新城市廣場,創紀之城,IFC,等等,更可以從中感受到新地的用心。

新地一貫的發展口號是:以心建家。所以當決定要投資磚頭時,我也以此為借鍳,秉成著這個信念來買樓,希望每一個物業都有一流的質素。不過這裡所說一流的質素,不是說要最豪華的裝修,樣樣東西都要用上最高級,樣樣都要是進口名牌。先不說我目前做不到這樣的要求。但我不認為有了這些就是一流的質素。

從一開始,我認為所謂的一流是要做到,租客都樂意居住的物業。在單位的配備上,雖然未必可以做到最高級,但一定要實用,不馬虎,做到過得到自己,也過得到人。當發生單位問題的時,他們也可以隨時得到最快最合適的幫助。除了一開始的配備要做得委當外,之後的租務安排也要盡量令到租客稱心如意。我認為這是一個包租公應有的責任。

有些時候上朋友的家中作客。看到他們租住的單位,我都總會覺得自己很笨。他們的單位是相當的殘舊,地毯至少有十數年的歷史,牆身都是灰灰黃黃。他們還說當發現間屋有問題的時候,業主都不太理會,他們要自己想辦法解決問題。但他們付出的租金,跟我所收的租金其實也是差不多,有些甚至比我的還要多。在心中計一計,在一多一少之下,他們業主多收了租金,少付出金錢及心機去保養單位,所賺到卻是比我還要多。

不過每次看到來睇樓的都對單位讚口不絕的人,每次巡樓的時候租客對單位零投訴,我就知道這樣做是正確的了。所賺的錢雖然是少了,但這個世上卻是多了個人們樂意居住的地方,而不是一個不停為人帶來麻煩的地方。某程度上算是讓世界更美好吧。

很多人常說我不像現在的年青人,我想是因為我對金錢追求的狂熱吧。但我想說的是,跟很多年青人一樣,其實我的理想也是讓這個世界更美好,而不是只為了賺錢而賺錢。或許我們所走的路不太一樣,但堅持信念的這份精神卻是一模一樣。未來的路上,我希望可以繼續保持著這份"以心建家"的精神,不被只為賺錢的心態沖走,成為朋友所說的那些不堪的業主。哪怕賺的錢是少了,但所賺的錢全都是心安理得。

即將來到的七月,我已經決定了把樓1做個翻新。當年收樓之後,很倉猝就把樓1略略整理就放租出去,經過兩年的時間,樓1在很多地方上都出了不少問題。雖然都是些小問題,租客從來沒有投訴。相信即使不翻新,憑樓1那麼近大學的地理優勢,要占刻找到新的租客也不是問題。但這卻是遠達不到我的要求,所以要在翻新的過程中,把樓1的問題全部解決,把水準拍上樓3及4。
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