炒樓買樓，對社會無貢獻?

做包租公，不論在香港或者英國的名聲都不是太好。社會普遍都認為做包租公的都是地產霸權，識食唔識做，只是識得每個月悠悠閒閒，甚麼也不做，係社會上的大懶蟲。一年到晚只係識得等收租客辛苦賺來的血汗錢。對社會一點貢獻也沒有。更因為他們買樓，推高了需求及樓價，令到更加普羅大眾更加難以上樓。大眾買不起樓，就怪這班人，總之在大眾看來投資買樓的都係衰。

在買樓收租之前，我都是這樣的想。但與其反對這份工作，我更願意去融入這群人的當中，成為他們的其中一份子。階級戰鬥源遠流長，貫穿幾千年的歷史，但現在還是打不倒。既然打不倒就加入，無謂硬拼融入他們最實際。

試問有邊份工可以不用做就有錢收，這份好工即使不是當正識來做，有這樣一份工來做副業也不錯。至少那時這是我想做包租公的其中一個原因，而我當時亦以為這份工真的很易做，甚至唔洗做。

但事實同幻想總有差距，開始買樓收租之後，我就發現事實不是這麼容易，不說買樓前後的工作，個腦要二十四小時諗住，發夢都見到層樓，諗有甚麼東西做灟了或者可以做得更好，仲慘過返工返學。包租公在社會上的作用，一定不會是零貢獻。

包租公未開始搵錢的時候，已經有一大班人急不及待，從我的口袋裡要錢。律師，稅局，經紀，測師，銀行，田土廳，個個都要問我拿錢，而這個時候很可能連單位的鎖匙都未見到。拎到鎖匙後，又是一大堆人向我要錢，木工，電工，水渠佬，泥水，傢私，電器，要裝修一間屋的錢就像不停倒水一樣，一去無回頭。請記住到這刻，我還是未賺過一分一毫。到裝修好，租出單位，惡夢還未完。還要每月應付銀行的每月還款和保險。等到這幫人都賺過錢，包租公其實先至開始賺錢。但每一分每一毫都沾有社會上其他人的口水。一碟個個都食過的飯，包租公也只是食人口水尾。你覺得這是容易嗎？一個計錯數，隨時是陪了夫人又折兵。若果沒有地產霸權，其他人又可以吃這口飯，吃得這麼滋味嗎？

與其說地產霸權是最終得益者，不如說他們是社會上其中一個分配者，把從租客得來的租金，分配給不同的人。他們只是從中分取一部份。他們為社會的貢獻就是請了一大幫人為他們做事。

反對地產霸權的人，如果他們認為地產霸權真的只受惠到一小撮人，那他們無疑是太短視。看不到其他受惠於霸權的人，而很可能他們自己也是其中之一，只是他們一直都不知道。地產霸權的倒塌，最受影響的或者反而是他們。

全民退休保障有感

昨晚讀了止凡兄的一篇文章＂有關全民退休保障＂，內容大既是有關在香港推行全民退休保障，簡單來說，如果計劃實施，當香港人退休之後，政府就會供養他們。讀完了之後留言，越講越起勁，結果就打了成千字。今早起來，還是覺得有東西想補充，所以就出這篇文章了。再加上臨近考試，未來的一兩個星期應該不會有太時間出文，所以也本著用得唔好嘥的精神，就把這千字組成一篇文章。不至於打破一直以來一個星期總有一篇的紀錄，希望各位多多見諒。

說回全民退休保障，我覺得推行保障唔係一個問題，福利從來都唔會有人嫌多。有了這個保障確實可以幫到很多公公婆婆。有些貧窮的老人家，他們的生活確實很苦。不管他們退休之前做過甚麼，令到他們的晚年潦倒。但他們都過了大半世了，也確實是香港的一份子，不管如何也好應照管他們。重要的是大家都是香港人，好應同舟共濟！

止凡兄說到保障會令到大家失去鬥心，因為大家都知道未來會有政府供養，即使不為退休努力工作儲錢也不是問題，反正最壞的結果都會有政府養。雖然這不是沒有可能，但亦不能排除會有人是因為一時的差錯，而墜進了貧窮網。不是他們沒有努力，只是時不與他，他們的努力沒有為他們帶來成功而已。這班人依然值得我們的敬重。因為極有可能是沒有他們的失敗，就沒有我們未來的成功。即使未來這群人只佔少數，止凡兄所說的那種人佔多數，我認為還是值得推行保障，以免任何一個這些值得敬佩的人仕的晚年過著堪呵的生活。同樣換個角度看，正因為有安全網，有可能又會鼓勵到更多人無後顧之憂地闖蕩一番，成就一番大事，也不致於埋沒了他們的才能。

我認為保障成為爭意是因為要花的錢太多，以現在政府的財力去推行，必定會大幅增加財政負擔，最後有可能要加稅，將資源由重新分配。這亦是大部份人認為政府應該做的事。但這樣做既影響到中產人仕，而這群人也是佔了社會上很大的比重，會令到社會更加不穩定。又會影響到商界的投資信心，對香港的營商環境不利。所以目前是不宜推行。

現在的香港就好比一個餅，每個派系都分到不同的份量，有些會夠食過世，有些唔夠食。推出保障，就是把餅分得比較均勻，政府自己的餅唔夠分，就會透過加稅，把原本分得多的其他人的一份，分派給原來只分到少部份的人，令到大家都夠食。但問題是沒有人會喜歡把自己的東西分給人，所以自有反對的聲音。

我覺得保障不是不好，但重要的是政府的財力。假若政府不是專注在分餅上，而是把餅做大做強，政府自己那份也可以照顧到，那些分得較少的那些人的話，自不然不會影響到其他人。好像澳門政府一樣，錢多到無地方可以用，即使拿來派，也還剩下大量的盈餘。那即使推行全民保障，也不用加稅，不會影響到財政的穩健，誰會反對，正如一開始所說，福利沒有人會嫌多。

正如香港現在有的各種福利，它們都不是在香港還是一個小漁村的時候就有。它們是隨著香港的發展，越來越有錢，塊餅越來越大，令到香港有能力去支付這些福利，而又不至於因太多的福利而影響到香港的營商環境。想如果一開埠，香港就有現今各式各樣的福利，這可行嗎？

所以我認為加大力度發展，待香港這塊餅做得更大的時候，才推行退休保障會比較好。不是不推，只是遲下先推。雖然做大個餅要很多時間，很多的精力，但這樣才是長久之計，否則個餅來來去去都是一樣，其實所有的人都沒有真正得益，因為一方賺了，另一方就蝕了。現在可惜的是，香港政府沒有這份雄心壯志去這樣做大個餅。即使有，但更可恨的是，返年社會上有很多聲音去阻止政府做大個餅。

買甚麼股票好呢？

收到了贖回基金後的錢，老媽問我應該拿這筆錢買甚麼好？

計我話，這筆錢最好還是讓它留在香港。既可在當我們返港時，拿來取用，減少每次回港把英鎊成港元上的手續費。上次把大部份的香港股票都賣了，用來買了樓 3 和 4 後，就沒有太多的資金留在香港。把這筆閒錢留在香江，也總會有用得著它們的時候。

但錢幾時都係放在會生錢的資產上，好過以現金的形式放在銀行。當然是不能由得它們放在銀行的戶口裡，任由它貶值了。這筆閒錢一於用來買股票好。不少股票的股息率比放在銀行要高得多。又方便打理，買了之後，基本上不用費任何心神去管理，即管由它錢生錢。要用上這筆錢時，也可以隨時套現。

不過買甚麼股票好呢？

自套現之後，剩下來的就只有些少許，友邦保險，大快活，及中國銀行。眼見只有少量股票，於是也沒有理會它們，任由它們各自發展。反正都知道它們穩陣有餘，不會令我太失望。所以好一段時間沒有留意香港的股票市場了。

今日再看內銀股，想不到內銀行比之前更加便宜了。內銀股便宜早就不是新聞，對於內銀為何這麼便宜，市場上一早有了說法，也不用我來告訴大家。基本上只要有看財經新聞的，都會有所耳閒。相信不少在香港的股民更早已經是耳熟能詳，隨隨便便也可以以專家的口吻說出幾個：中國增長放緩，內地的信貸問題，資產質素下降，銀行業競爭加劇，受到阿爺不透明的政策風險所影響，等等。

不過哪會有投資是沒有風險，世上有哪隻股票是完全沒有風險呢？重要的還是看回報及所承所的風險。

以中國銀行來看，市盈率五倍之下，年股息七厘，十六巴仙的股本回報，而且過往幾年純利和股息還會以 10% 以上的速度增長，市帳率也只是 0.85 倍。

這代表著我可以用 $85 來買入 $100 中國銀行的資產。每年投入資金的回報將有 18%，還有 $7 的分紅。只要五年多的時間，我就可以賺到我所投入的成本了。這樣有優厚回報的公司要去哪裡找呢？相對起潛在的風險，實實在在的回報更加吸引。所以內銀股絕對是不可以放過的目標。

內銀股價在過去幾年都是不上不落，令到不少喜歡炒賣的投資者都遠離內銀股。但細心看內在的價值卻是每年都有可觀的升幅。換句話講，越買就越便宜。如果可以的話，我倒希望內銀繼續這樣，千萬不要起飛，讓我可以有錢就買一些，不至於要越買越貴。

說起來，還有幾個月就可以收到澳門政府派的九千元，到時又可以買一點中國銀行。這幾年靠澳門政府派錢儲落的中國銀行，每年收息都有幾千元，足夠返香港時的洗費有餘！

老媽十年血淚史

在香港這個金融都市，銀行每日都透過各種渠道，向大家推銷各式各樣的基金。我也收過不少的讀者問我，關於買基金的意見。當中令人咋舌的是，不少的基金的供款期長達三十年，其間供款人更不可從中提取款項。至於回報就更不堪，5% 也沒有，打著的旗號是"保本"，幫助儲蓄。熟知財務知識的朋友都知識，這些基金真的不值得購買。但卻偏偏每年都有不少人中陷阱，買入這類基金。我老媽就是這些所謂保本基金的受害者之一。

十年前，老媽的公司改組架構，要把她由舊公司，轉到系內的新公司。過程中需要支付一筆解僱費將她"解僱"再由新公司重新聘用。老媽就這樣得到了一筆從天而降的意外之財。

得到了這筆意外之財，做甚麼好呢？老媽子理財很好，但投資就麻麻地。她雖然知道要把這筆錢儲起來，未雨繆謀，但說到要怎樣善用這筆金錢，做到錢搵錢，她就一頭霧水了。當時她請教了她一位善於投資的同事。她同事說，港交所值得投資。做獨市生意，沒有其他競爭者，防守力很好。長線投資來說，是非常好的選擇。當時的港交所才十幾元一股！老媽聽到同事講得頭頭是道，也覺得言之有理，於是就決定買入港交所。

當年經網上買股票還不是很流行，老媽當時也是剛開始買股票，所以就新自走到了銀行去開股票戶口。當她向職員說她的意途後，精明的銀行職員又豈會猜覺不到，這是又一隻肥美的羊咩咩呢？！無論推銷任何產品，永遠最好的就是推銷給像老媽一樣，有一筆資金，但又缺少知識的人。

嗅到了潛在的獵物，銀行的職員就像獵人，亦像很多其他各式各樣的銷售員一樣，是不會放過獵物的。他開始鼓動起每個推銷員都會有的三吋不爛之舌，源源不絕的，開始用言語來佈置他的陷井。我總是不明白，他們是如何做到說話如此流暢，不會有一絲的停頓。像預先已經舖排了無數次，無論獵物的任何反應都在他們的股掌之中。源源不絕的攻勢可以持續，直到獵物最終能夠墜進圈套之中，最後成為他們可口的美食。

這位職員巧妙地先以忠告的方式給老媽上了一課股票理論課。當然只是講了投資股票的壞處，買股票的風險，預期的回報不一定等於以往的回報，經濟前景不明朗，股價上落波幅可以很大，有坐貨的風險。。。。。。任誰聽了這番話，都會減退了一些投資股票的信心，特別是投資新手。同時間，在這堂簡短的理論課中，職員加插了一些普通人似明非明的金融詞彙，加上他本身的一套挺拔的西裝，成功在老媽心中樹立了專業的形象。妨似他真的很為老媽的財富著想。

當他悲天憫人般，＂好心＂打消了老媽這＂危險＂買入港交所的意頭後。狐狸的尾巴終於露出來了。他向徬徨沒有其他投資辦法的老媽，伸出了橄欖枝。向她推薦了銀行＂專為＂她這類優質顧客而設立的＂十年債券保本基金＂。這基金好處可多了，這個基金主要投資在國家債券，你想國家有沒有可能破產？國家會不會不還錢？這基金是保證十年後，只要你在期間不把你的錢拿走，你可以連本帶利拿回所有的資金。變相一點風險也不會有。可以絕對滿足你儲蓄的需要。。。。。。

老媽想在這職員一直這麼＂熱心＂又是＂專業人仕＂，總不會指條黑路給她。所以亦不虞有詐，把這筆資金投入這十年的保本基金。

可是在買入基金之後，老媽才發現是惡夢的開始。

她想也沒有想過，兩年後，她會要帶著兩個細路，遠渡萬里去到英國，重新開始生活。當中需要很多的錢，但這筆錢卻被基金封鎖，不能動用。看著有錢不能用，要賣掉嫁妝，溶掉金器來籌錢來英國。更想不到，香港的股市會騰飛到高點，港交所會由十幾元升到二百幾元，即使今日也會有百四元，失去了買入一隻十倍股的機會。只能常常感嘆不是你財，不入你袋。

故事的最後是，十年後的今日，這筆基金終於可以贖回了。

但大家想想回報是多少？

零！！無錯，是零！扣除了一切手續費及每年的基金管理費後，這基金非常成功的做到它所謂的＂保本＂，原原本本把老媽原來的資金退了回來，半分也沒有少。但這是真的保本嗎？當年十元可以食到碗車仔麵，可是今天呢？！

在這裡我分享了老媽的經歷，是想讓各位在購買基金上有疑惑的朋友，可以停一停，諗一諗。人生中，需要用到錢的機會，或者需要用錢的日子總會有，但它們的出現都不是我們可以知道的。或許，你會以為未來的十年，三十年，都會很平穩，所以就打算鎖定一筆資金這麼長的時間。但這只是你以為，如果人生可以這麼容易估算那就不是是人生了。機會是隨時有可能會出現的，特別是這麼長的時間裡，一定會遇到不少要用錢的時刻。假若機會就出現在明天，你卻把錢投放了在基金上，而用不上這筆錢，那讓機會流走豈不可惜。

把錢給銀行鎖死十年或三十年，其實跟把錢送給銀行沒有太大的分別。在買這類長線基金時，不況換個問題，與其問基金值不值得投資，不如問問自己會不會把十幾萬送給銀行呢？

我的志願

細個相信每個人都會被問過，長大了想做甚麼，有甚麼志願。有些人會忘記了最初說過的志願。我的志願則是一直在變化。

很清楚記得，第一個志願是做甚麼。因為有次當我說完了這個志願後，身邊的人都哈哈大笑。笑我這個志願是做不到的，但事實真的是這樣嗎？

那天是小五的中文口試。老師出的題目是，我的志願，每人有二十分鐘的時間做準備。在這個口試之前，其實我都沒有想過我長大後想做甚麼。小朋友嘛，當時的生活就是食訓玩。哪會花時間去想這些人生大問題。於是突然之間，這二十分鐘就成為了我人生一個重要的轉截點，開始了人生中第一次對這種重要問題的思考。

當時我知道的是，老師想聽到學生說出一種職業，然後說為甚麼想做這個職業。標準答案來來去去就是，警察，除暴安良，維護社會秩序；老師，作人英材，春風化雨，為社會培養下一代的棟樑；醫生，救急扶危，醫治病人；律師，為社會伸張正義，尋求公平公正的對待，等等等等。。。。。。基本上答得出其中一個，已經可以拿到滿分了。

問題是這些答案都太標準，太沉悶了。我也又不想對老師說謊，因為這些職業我早就想過了，全都不是我想做的職業。警察，要和悍匪搏鬥，一不小心就很易掉命；老師，教導小朋友是件很悶的事情；醫生，怕看到血淋淋的東西；律師，要讀很多書，也要記很多東西。

在這二十分鐘內，我非常努力的去想，究竟我想做甚麼樣的工作呢？最後，我終於想到了。我要做經理！（真是年少無知呀，那時以為經理是種職業呢。）

因為在電視劇裡，當＂烈火雄心＂裡的消防員汗流浹背的進入火場；＂陀槍師姐＂的槍戰連場：＂妙手仁心＂的程至美醫生應付一場又一場的手術；＂創世紀＂裡葉榮添要費盡心機對付那些商場上的陰謀詭計時。唯獨是那些做經理的，永遠都只是舒舒服服的坐在冷氣房裡面，簽簽文件，訓導下屬，以及準時朝九晚五上班下班，好像都不用做甚麼辛苦的事。他們既不用面對他們老闆所面對風險，也不用像他們的下級面對沉重的工作。所以我就想世界上最好的工作不是經理，還有甚麼呢。

況且在生活中，每次上老媽工作的公司，她那做經理的光頭上司，也好像真的都在冷氣房裡工作。閒時才走出房間，跟正在埋頭苦幹的老媽聊上兩句，簽了幾份在枱頭上的文件。之後就又輕輕鬆鬆的走回房間。光頭佬這個經理所做的，不就跟電視中的經理角色一樣嗎！這就令我再次在腦海裡確認了經理是份很好的職業。我的志願一於就是做個經理！對，我要做經理！

想通了之後，我就跟老師實話實說，說出了我這宏大的經理夢。以及種種做經理的好處，薪高糧準，朝九晚五，工作輕鬆。。。。。。　正當我認為我這個答案別開生面，應該可以為我拿到很高分，而沾沾自喜的時候。老師突然站了起來，開始跟全班說話。她說，鄭同學，說他的志願是做經理。我跟大家說，經理不是一份職業，只是一個職位。而且工作也不單只有簽簽文件那麼輕鬆。不要像鄭同學一樣＂認精學懶＂，想著不用工作就有回報。世上沒有一份工作是，不用工作就會有錢從天而降，即使是經理也要努力工作。

在老師一邊說的時候，同學就一邊在笑。只有在老師枱前的我，紅著臉不知如何反應，低著頭回到坐位。那口試的成績最後當然是不理想，之後，老師更甚至致電給老媽，跟她說了這個情況，希望她改變我這＂錯誤＂的思想。老媽倒沒有說甚麼，只是自此以後就多了個笑話，讓她來取笑我的年少無知。

在這之後，我沒有放棄去想這個問題。我繼續去思考這個問題，想去尋找這個問題的答案。究竟我的志願是甚麼呢？既然經理也不是我想像中那麼好，難道世上真沒有一份我所响往的工作是薪高糧準和工作輕鬆嗎？

幾年後，偶然讀到了＂富爸爸。窮爸爸＂。我才知道，原來真有份工作是可以薪高糧準和工作輕鬆。不過就不是叫＂經理＂，而是＂財務自由＂。而且這也不是一份工作，而是一種境界。一直都被老師誤導了，以為志願就是工作。讀了＂富爸爸＂才知道，志願不一定是種工作，可以是一種境界。而我想的薪高糧準和工作輕鬆，其實就是＂財務自由＂所帶來的境界。沒有了金錢的束縛，不用再為工作而工作，可以輕鬆自在，隨心所慾地選擇自己想做的東西。跟老師說的不一樣，財務自由這份＂工作＂絕對存在，而且不少人也已經找到了。我的志願也是要財務自由！

茅塞頓開的同時，我也發現自己真的蠢鈍，找了幾年才知道答案。身邊不正正是有個財務自由的人板嗎？嫲嫲早就財務自由十幾年了，天天過著她自己理想的生活，也不用為著金錢而煩惱。

過著嫲嫲簡單的生活，其實就是我現在的志願。正如這個博客的標題一樣，＂追尋自己想要的簡單生活＂。

不知道你們的志願又是甚麼呢？

蘇格蘭高地 山與水

上個週末參加了大學的一個兩日一夜行山團，到蘇格蘭的高地（Highland）遊山看水。說起來，平常常聽人說高地的景色壯麗，但在蘇格蘭住了都六七年，今次才是我第一次到蘇格蘭高地。



旅程的第一站，先登上一小山丘熱熱身。在這裡看著風景吃午餐。天氣不是太好，都是灰灰黑黑的天。不過這才是蘇格蘭的天氣，要是藍天白雲這裡就不是蘇格蘭了。



吃飽了，坐旅遊巴士到下一站，開始真正的行山之旅了。向著山頂出發。



中途回頭，原來已經身處挺高的位置。



蘇格蘭高地的土壤貧瘠，而且地形崎嶇不平，種不到甚麼東西，可以種東西的地方都用來種樹。連樹都種不到的地方就養羊，羊咩咩會在山中走來走去找草吃。由於運動量大，蘇格蘭的羊也是出名的好吃。不知為甚麼，看到這羊咩咩大部份人都覺得很可愛。我卻是滿腦子想如何焙煮這隻羊咩咩。記得多年前在香港，曾經吃過一次蒙古式烤全羊，那是目前吃過最好吃的羊咩咩。不知這隻羊咩咩的味道又是如何呢？



距離目標不遠了。



再次回頭。





崎嶇的山路。對比起香港的行山徑，我這才知道甚麼才是真正的行山。



再一次回頭。



終點。拍照技術有限，拍不到這些巨大岩石壓迫的感覺，請見諒。



是我的拍攝技術差，拍不到巨石龐大的感覺，看來真的要好好在攝影上也下一點功夫。別看那石頭像香港的望夫石，就以為也是差不多大小。其實它的高度足有十一架倫敦雙層巴士塔起來一樣高！





細看這張的右下角有一女孩回頭望向石頭。可想而之，這些石頭有多大！





好不悠閒，看著優美的景色，這是最好的休息。



下山的時候，我想起了＂人在野＂（Man vs Wild）有一集講到在英國類似的地方中求存。我不停在想，在這種地方要是甚麼也沒有了，真的可以生存下來嗎？先講天氣，當時只有四五度左右，入黑後相信會更凍。要保存體溫就要火，但正如圖片所見，其實要找一根木頭已經很難，全部都是草坡，連一根植物也沒有。要找一根乾的木頭就更難，在常常下著微微雨的蘇格蘭高地，應該是不可能。要是下起大雨，也沒有甚麼洞穴可以遮擋。環顧四周雖然只是些特出的岩石，但一個洞穴都沒有。

至於水源，倒是沒有問題，到處都是水。還要是百分百蘇格蘭純淨礦泉水，在高級餐廳裡，要這些水可是要價不少，但在這裡就完全免費。到食物，剛才不是看到羊咩咩嗎？雖然沒有火種，但生吃羊肉充飢應該還是可以的。吃完羊咩咩，還可以用它的皮來保暖。之前的問題完全解決。想到這裡，我想我也應該可以像 Bear Grylls 在這裡生存下來。

不錯，到下山時，我還是對之前看到的那隻羊咩咩＂念念不忘＂。可惜的是，下山時沒有見到它的踪跡。



晚上吃飯後，旅舍外遊走。












第二天去看水，一下車就看到羊咩咩，又讓我回想到之前的那段奇想。



從羊咩咩回過神來，這才是今天的重點。





一直沿著河岸而行，天氣比昨天要差，總是下著毛毛雨。



勇敢的女孩，一馬當先走到急流旁的石頭拍照。為了安全，我還是站了在安全的地方，從高而下拍攝急流。雖然在女孩的位置可以更好欣賞急流，但還是安全要緊。













走到了上游，不過已經沒有時間了。要從這裡折返，下次再有機會的話，一定長驅直進，走到河流的最盡頭。最好還要找個天氣好的日子，回程時開始下起滂沱大雨，所以加緊腳步回到車上，也沒有拿出相機再拍照。




回程的中途，在一座城堡外留影。在英國總有一座古堡在附近，這是常識吧。

以心建家

一直以來我都很喜歡新地的發展模式，發展，銷售，保留一部份收租。慢慢儲起了一個龐大的收租組合，每年單單是收租已經有二百億之多。在香港的時候就聽在裝修行業工作的一位親戚說，新地在建樓的要求及用料都要比其他發展商要好得多，所以買新樓最好是買新地樓。之後，看過不少的地產節目，當驗樓師檢驗新地樓的時候，也確實新地樓的問題好像最少。在管理物業上，新地的物業管理水準更是一流，只要看看香港的新城市廣場，創紀之城，IFC，等等，更可以從中感受到新地的用心。

新地一貫的發展口號是：以心建家。所以當決定要投資磚頭時，我也以此為借鍳，秉成著這個信念來買樓，希望每一個物業都有一流的質素。不過這裡所說一流的質素，不是說要最豪華的裝修，樣樣東西都要用上最高級，樣樣都要是進口名牌。先不說我目前做不到這樣的要求。但我不認為有了這些就是一流的質素。

從一開始，我認為所謂的一流是要做到，租客都樂意居住的物業。在單位的配備上，雖然未必可以做到最高級，但一定要實用，不馬虎，做到過得到自己，也過得到人。當發生單位問題的時，他們也可以隨時得到最快最合適的幫助。除了一開始的配備要做得委當外，之後的租務安排也要盡量令到租客稱心如意。我認為這是一個包租公應有的責任。

有些時候上朋友的家中作客。看到他們租住的單位，我都總會覺得自己很笨。他們的單位是相當的殘舊，地毯至少有十數年的歷史，牆身都是灰灰黃黃。他們還說當發現間屋有問題的時候，業主都不太理會，他們要自己想辦法解決問題。但他們付出的租金，跟我所收的租金其實也是差不多，有些甚至比我的還要多。在心中計一計，在一多一少之下，他們業主多收了租金，少付出金錢及心機去保養單位，所賺到卻是比我還要多。

不過每次看到來睇樓的都對單位讚口不絕的人，每次巡樓的時候租客對單位零投訴，我就知道這樣做是正確的了。所賺的錢雖然是少了，但這個世上卻是多了個人們樂意居住的地方，而不是一個不停為人帶來麻煩的地方。某程度上算是讓世界更美好吧。

很多人常說我不像現在的年青人，我想是因為我對金錢追求的狂熱吧。但我想說的是，跟很多年青人一樣，其實我的理想也是讓這個世界更美好，而不是只為了賺錢而賺錢。或許我們所走的路不太一樣，但堅持信念的這份精神卻是一模一樣。未來的路上，我希望可以繼續保持著這份＂以心建家＂的精神，不被只為賺錢的心態沖走，成為朋友所說的那些不堪的業主。哪怕賺的錢是少了，但所賺的錢全都是心安理得。

即將來到的七月，我已經決定了把樓１做個翻新。當年收樓之後，很倉猝就把樓１略略整理就放租出去，經過兩年的時間，樓１在很多地方上都出了不少問題。雖然都是些小問題，租客從來沒有投訴。相信即使不翻新，憑樓１那麼近大學的地理優勢，要占刻找到新的租客也不是問題。但這卻是遠達不到我的要求，所以要在翻新的過程中，把樓１的問題全部解決，把水準拍上樓３及４。