行動完成

總結這個月，在樓方面一共做了三件事，分別是：樓一的拆彈行動，樓三的續租和樓四的新租客入伙。

樓一的行動在上一篇的文章已經交代過了（拆彈行動），主要是把原來分開了的細廳及房間，重新合併成為一個大廳。把牆拆了之後，再加上一些修飾。馬上趕及在大學開學前，把樓一重新招租。正值學生找房子的旺季，學生對房子的需求很大。對於學生來說，找樓是件很煩惱的事情。但對於我來說，卻是一件開心的事情。因為找租客是件很容易的事，跟之前一樣，把樓一招租的第一天，已經得到很多的查詢。幾天後，就已經找到了租客承租了。令人喜出望外，租金更是由原來的 £800 升到 £900。原先還以為拆了幅牆，能維持到原來的租金已經很高興了。想不到更加可以籍此加租。




樓四的新租客正式入伙，代表樓四的火力全開，開始發揮最大的搵錢能力。樓四的事情，終於可以暫告一段落了。在短期租客和新租客交接期間，進行了清楚及執漏。把這段時間發現到的小問題解決，把樓四整理好以最佳的狀態交給新的租客。在這次租給短期租客的過程中，我發現分房租給租客，這個方法不太好。租客們共用的地方清潔上比較差，例如廚房及厠所。租客們極少會主動清潔這些地方。在未來，應該會盡量避免再分房租出。另外，在執漏過程中，中間發生了段小插曲，有機會的再跟大家分享。



樓三繼新租約。對於樓三，我有兩個選擇，一，可以繼續租給現有租客。二，把現有租客趕走，重新招租。第一個方法，好處是現有的租客都非常好，她們不單準時交租，也非常愛惜樓三，不過加租有難度。第二個方法，按照樓一和樓四的招租情況，透過重新招租，樓三的租金應該可以更上一層樓，只是要重新適應新的租客。新的租客也未必好過現有的租客。最後，我還是選擇方案一，繼續租給現有的租客。我的看法是現有的租金也很不錯，無謂下下想賺到盡，而多冒一些不必要的風險。

在完成了這些行動後，前日又去找按揭經紀，問問最新的借貸能力，順便也了解一下目前的借貸環境。雖然已經決定了，在蘇格蘭獨立公投前，是不會再買入任何物業。不過，無論如何及早準備一下，還是沒有壞的。蘇格蘭不獨立，繼續購買適合的物業。那知道自己的購買能力，對於再進一步非常重要。即使蘇格蘭選擇獨立，打算南下英格蘭投資，也需要知道這一點。只是由於我的個案有些複雜，所以經紀要親自查詢各家銀行的按揭部門。暫時還未知道結果，還在等待銀行的回覆。希望今次可以擺脫以往只有一間肯借的情況。

談選擇股樓

以往常聽人說，買樓好過買股票，買股票的風險比買樓要高得多。買股票是投機的行為，就像賭錢一樣很容易輸身家，所以要盡量迴避。他們大多認為要投資最好就是買磚頭，買樓的回報亦要比股票來得高，香港不少人就是靠投資樓市而發達的。

現在經歷這了兩種投資，反而覺得兩樣都沒有分別。著眼的點還是適合自己，又清楚了解投資的東西。那股票也好，房地產也好，投資甚麼也沒有所謂。反正兩者互有好壞，也很難定出哪個較佳。

首先選擇合適自己情況的投資，比起回報更重要。

投資樓，做收租佬。以為買了層樓，租了出去，就可以繞起二朗腳等收租？這只是外人看的表面。事實上很多事都要親力親為，花的心機心力小一點也不行。舉個例子，租客發現間屋有問題，請要你馬上維修。你要找師傅，找材料。更心痛的是要從銀包拿出銀紙來解決這些問題。時時刻刻都要有心理準備，將會有突發事情發生，需要你去解決。這些小事加起上來，就足夠令你失去很多時間去做其他事情。如果本身生活已經很繁忙，每日大部份時間都已經花了在工作上。買樓收租，或多或少只會令生活更加忙碌。到時候，只怕是有錢都沒有時間及心機去花。

反而買股票，買了優質的股票，大可以不理會他們。即管由得它們錢搵錢，股生股，讓他們越滾越大。像這幾年每年澳門政府派錢，我也是買入中國銀行。不經不覺都已經好幾年了，我每年花在這部份的時間少得可憐，但回報卻是相當可觀。每年從這部份的被動收入持續上升。

當然，這可能是因為我的股票部份，規模也是少得可憐。規模大的話，要花時間在選股，分析上，當要也要很多。但應該不會比投資同等價值的物業多。比方說，投資金額是一億元。要投資的物業，要不是很大，就是很多，要自己管理起上來已經是不可能。但投資股票，只要在之前，花些時間選定好心宜的股票，投資了後基本上不用理會了。可以即管由得它們為你賺錢。

至於回報，之前曾淵滄教授的一篇文章＂買股好過買樓＂。文中提到了，過去的五十年，買股的回報比買樓還要好。只是買樓能夠運用巨大的槓桿，讓投資者的回報放大。這才讓很多人有了最初提到的那個誤解，認為買樓的回報更高。

有人喜歡利用借貸，有人不太喜歡。樓可以讓喜歡借貸的，充分發揮槓桿以提高回報。而股票則可以讓不喜歡借貸的人，享受到高回報。咸魚青菜，各有所好。這又回到第一個點，選擇合適自己情況的投資。

再說了，股票及房產，其實也可以是同一樣的東西。拿房託來說，公司背後就是一大堆的物業。持有它們的股票，就是間接持有這些物業了。至於其他的股票，背後的道理也是大同小異，只是它們所持有的資產不一定是物業，而是其他會賺錢的資產。歸根究底，投資還是看背後代表的資產。它們是股票也好，債劵也好，物業也好，也不是太重要。

購買英國學生宿舍

投資英國學生宿舍的問題，是網友們最常發問的問題之一。所以就特意從書裡抽出這篇有關於，購買英國學生宿舍的一篇，分享一下報紙上那些看似吸引的英國學生宿舍，潛在可能面對的問題。另外，加上年半前在回覆網友時的一些看法。希望這兩篇能夠解答到，大部份想買英國學生宿舍朋友的疑問了。

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近年翻開報紙雜誌，當中有不少英國房產的廣告，很多都是推 介學生宿舍。它們的主要賣點是入場費低，普遍都是一百萬港元以 下；回報高，達到7至8%甚至是10%以上；保證投資者在數年之間 的回報；需求穩定，有大量學生的租住需求。 聽起來，學生宿舍像是很吸引的投資，確實在英國買樓出租， 以學生為主要的對象非常不錯。只要鄰近大學，幾乎不愁沒有租客 租住。但事實上，據我觀察，這些單位都不太受英國本土的投資者 歡迎。或許也是這個原因，令到這些單位要不遠萬里，向海外投資 者推銷。究竟這些單位有甚麼問題令到英國本土投資者避而遠之 呢？

間隔問題

這類型的單位大多是開放式公寓，跟在＜選擇戶型＞章節中提 到的那種相近，但面積還要再小，普遍只有二、三百平方呎。與其 說是單位，倒更像是香港的劏房

價格問題

或許是因為在英國買樓，呎價不常被用到，賣樓時大多只標售 價錢。在買樓時，就會覺得這種學生宿舍單位很便宜。但如果仔細 以呎價跟附近的單位對比，往往會發現學生宿舍的呎價普遍比一般 的單位要高出幾成，甚至高出五成以上的也見過！更多時候，只要 付出多一點點的價錢，就可以買到同區的一房單位，而這類一房單 位的租值甚至比宿舍單位更高，更值得購買。

融資問題

學生宿舍屬於商業類型的房產，一般的銀行都不會接受為抵押 品。某部分的經紀或發展商可以為買家，經其他的融資機構取得貸 款。但這類商業按揭利息比起普通住宅的按揭利息要貴得多，這類 物業的按揭利息目前在6厘左右。

轉售問題

基本上與開放式公寓一樣，一來這些單位的轉售能力差，當未 來要轉讓時，需要一段漫長的時間才可以找到買家，買家更多為投 資者，要有心理準備會被壓價。二來，買入這類單位的投資者不一 定真正擁有宿舍的業權，在轉售上未必可直接於二手市場上放售。 因為在政府批准興建宿舍時，在條款中只准許租給學生或老師。不 可自由放售，只可售予指定的物業公司。

升值問題
由於以上種種限制，及宿舍本身的先天不足。宿舍的升值能力 欠佳，遠不及市場上的其他房產。投資者需有心理準備，買入這類 房產只可賺取租金，但賺不到價值上的提升。 綜合以上的問題，投資者在買入宿舍時，需要非常的小心，以 及留意當中的細節。特別是宿舍的日常管理費、各項手續費、律師 費，及日常打理的安排。因為這些費用很可能大幅降低租金的回 報，令到投資宿舍的吸引力大降。

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租的問題：

假若說價格差距不大的話，就再看看同地區一房樓的租金。如果一房一廳樓租金跟你目前的相差不遠，那其實也是不抵買！ 想想以用家角度來看，為何要租你的呢？ 

租學生宿舍只有一間房加一個厠，而租樓則有一間房，一個厠所，一個廳，一個廚房，最重要全部都是私人，不用跟其他人分享。租金差不多的話，為何不租間屋呢？至少廚房及廳都不用跟其他人共用了。站在用家的角度，當然是租間屋較為值得。

很多外來學生除了第一年或者要其住學生宿舍外，之後大多都會出外租屋住。很多朋友就是這樣。所以千萬不要誤會學生的住屋需要只限於學生宿舍。

脫手的問題：

學生宿舍脫手的問題，一定要問發展商如何賣，因為學生宿舍始終有少許不同，問清楚會較好。 但賣的話，又有甚麼人會買二手宿舍呢？想來想去未來的買家就只有投資者一類。找另一個投資者來買，是否容易呢？我想如果真的這麼容易，發展商又未必要來香港賣。也就是說想脫手應該會很難，除非發展商肯回購。 

最後真的很陰謀論的說，如果發展商能夠提供這麼高的租金回報保證，為何發展商不自己用來收租呢？想想如果發展商以物業作抵押向銀行借錢，以現在的低息環境，利息都未必要八厘半。自己持有物業，向銀行借錢回水，賺息差，幾本上是無本生利。為何要這麼好心跟大家分享這高回報的項目。為何又要山長水又遠來香港賣呢？難道在英國就沒有識貨的投資者？所以還是小心些好。

借鏡借貸經驗分享

最近止凡兄分享了他近來一次的借貸經驗。主要是分享了他為這筆借貸所作出的考量，以及不少他對借貸的看法。社會上的主流意見對借貸視如洪水猛獸。這系列的文章，正好從另一個角度分析借貸在理財中所發揮的作用。讓人深切反思對借貸應有的態度。

這系列絕對值得一看再看，反省對利用槓桿增加回報應有的考慮，而不是只顧回報，而忽略當中的隱憂。

借貸經驗分享（一）
借貸經驗分享（二）
借貸經驗分享（三）

取之有道 http://cpleung826.blogspot.hk/

以下是節錄一些止凡兄文章的重點。

這些借貸作投資是頗難操作的，還款年期亦不會太長，較長的可能是5年，但一般都是1-2年而已，所以對於長線投資項目，這類貸款的操作未必能配合。 借短債買長線資產本身風險會高很多。

不是憑借貸投資就是高風險，就是投機，就是賭博，這幾方面完全不是相等的。富爸爸講了很多遍，負債有分好債與壞債，好債也可以幫助大家財務自由的。

借貸不一定是壞事，有太多考慮因素，包括貸款額、條款、年期、利率、現金流、借貸人財務狀況、個人財務知識、借貸後用途。

未想贏、先想輸，不是「希望」輸，而是「分析」輸的可能，及作最壞準備。

強調不用借貸投資不代表穩健，只是概念上輸清也只是零，而不會負數而已，投資穩健不穩健，主要在於對投資項目的了解。

決定借貸時，以上所考慮的都是「輸」的東西，分析過自我財務可以承擔的風險，於是就決定借貸。反而，拿著借貸可以「贏」多少回報，估計哪支股票可以升多少，升到什麼價位沽出就可以賺多少，這類問題都不是借貸時重點考慮的，在此亦著墨不多。單從股市水平感覺判斷這個時期借貸的合理性，再重點考慮「輸」的因素及風險，這樣的理財考慮會較可取及安全。

文中止凡兄沒有一味鼓吹借貸，而是一而再，再而三提醒借貸的風險。對這筆借貸將得到的回報，以及詳細的操作反而少有著墨。可以從中看出止凡兄對借貸，是先思考輸的影響，才再去想贏。對輸的思考，比起贏的思考更要詳盡得多。這樣的思考模式很值得學習。

看完了止凡兄對借貸的分析後，方覺得自己之前借錢買樓還沒有思慮週全。幸好到目前這一刻還未出甚麼差錯。往後借貸前，還是要多多向止凡兄學習，慎重考慮借貸所帶來的風險及影響。在做任何的決定前，是先確定了可以承擔的風險，及最壞時的情況應對，才再作出打算。

最後再次重申，不是鼓勵大家借貸投資，而是思考借貸的利害。理財本來就是需要不停地去思考。

英國買樓問題 Sam

最近跟一位想在英國買樓的朋友 SAM 討論起英國買樓的問題。當中很多的問題其實也是之前很多朋友都問過，所以特意整合了我倆的對話，讓大家也能從中知道更多關於英國樓的一二。

SAM：

想找英國東部，近Norwich 一帶的平房。有點奇怪，當我跟地產經紀查詢有關房屋的建築年份，及以前有多少交易的紀錄時， 他們卻不能提供，只是說很少買家會關注房屋的歷史，很少人買家會這麼問。我在 LAND REGISTRY 付錢查冊，只有土地的資料，以及最後一次買家的買入資料。在香港，查冊的話會列出樓宇的建築年份及中間的轉賣資料，但英國卻完全不同。地產說如要找，便要找律師去做，這樣做要另付錢。還有如果我落實要買，達成OFFER後，要請律師跟進買賣事宜。地產說可以代為介紹，不過我覺得自己找好一點。另外，有關出價問題，你是想怎樣去查看物業的估值再出價呢？

我：

英國地產經紀很多時，不清楚層樓的資料是件很正常的事。正如你的經紀所說，很少人會關注房屋的歷史。這是因為這在英國的房產市場中，這些確實都不太重要。是不是凶宅，很少英國人會介意。也許是這個原因，英國甚至沒有對這方面專門的紀錄。根本查不到以往有沒有不愉快事情發生過，除非是很嚴重，很著名的案件。

至於過往的交易紀錄，正如你所知，確實只能找到對上一次的買入資料。其實不用查冊，在 Zoopla 也可以找到這項資料。  經紀所說的找律師去做，我想他的意思是找 Surveyor，請他們去做一份估價及建築報告。這份報告內就會詳細例明樓宇的建築年份，質量，及當前的估價，但這只是假設你要全付現金的話。因為如果要借按揭買樓，普遍銀行也會委託它們自己的 Surveyor 做一份這樣的報告，按揭手續費內是包括了這服務的。但通常銀行只會給部份估價報告給你，要整份報告就要再加錢給銀行了。

律師方面，我常常都說了，找律師最好還是找當地的。地產推介的，跟自己找的，我想沒有甚麼分別。最重要還是知道價錢，及提供的服務。如果地產經紀是有信譽的，他所推律師應該也不會太差。

物業的估值沒有 Surveyor 的報告，其實真的靠估。但又沒有可能間間都找 Surveyor 出估價報告，那樣既費錢又費時間。建議還是上 Zoopla 或者 Rightmove 看看附近差不多樓盤過往的定價及目前的標價。最好還是多睇樓，知道用同一筆錢在同一地區可以買到甚麼貨色。

SAM：

是的，在網上可以找到不少資料，有免費及要付費的。我也分享一下，可能有些你已經知道了。 免費的我也是在先 Rightmove 及Zoopla查，已有很多資料例如鄰近的成交，但可能我想買的是Norwich 的郊區地方。那裡不是每間房屋都有估價，而且因為成交周期實在距離太多，以年或十年為單位，所以估價都不是十分正確，相差甚遠。例如有個平房開價是20萬，zoopla估價竟係只有12萬！

另外我發現大多網上顯示的成交都在2000年後，2000年前的好像都沒有紀錄。UK 土地房產登記在2000年才電子化，只紀錄了之後的買賣紀錄。 有關土地查冊，可能真是文化不同，香港查冊可列出以前所以成交，但UK太多舊樓，要列出來會很長。又或者他們真的不太在意，所以查冊只會顯示最近一期的業主的資料。

我跟地產說，想要以前的買賣成交及樓房歷史，我在網上查到應可向Local Council 查詢，因為平房如建築及改建都要申請及核准，及有轉讓時物業登記人應有變更。那地產回覆有關這些文件的查閱最好找律師。不過，我不想在還未談成 OFFER 就要付錢找律師，還是先叫地產向Seller 查詢。 

另外，我也在網上嘗試找，最終找到一些私營的查冊公司，有提供查閱物業2000年前的資料。原來2000年物業資料都是文件式，沒有電子化，他們叫"Old Deeds" 。這些私營的查冊公司原來也有幾間，價錢也不一樣，最後找到這個較便宜: http://landregistryservice.org.uk/registered-old-deeds 查 registered old Deeds 是24.99磅。 雖然說這個較便宜，但相較官方的，是貴很多的。例如一般的Title register及Title plan, 這個網站是每項收費12.99磅，但官方的（http://www.landregistry.gov.uk/public/property-ownership）是每項3磅，相差4倍多。實在難以相信。不過官方的沒有查 old Deeds 的服務，那只有無奈找這些私營的。 

由於我在香港，不能親身到當地看物業，現階段是找到合適的，先在網上找資料。找到一些付費的網站，可以提供環境及發展報告，以及估價報告，以便出價。預想是待出價商談成功被接納，便找測量師作物業報告及律師，同時才飛到當地視察及安排律師等事宜，雖然可能冒險一點，但似乎是當下我的最佳選擇。

在UK，出價被接納，做了測量報告，在未交換合約前，雙方也有權取消。這個好處能是當我親身視察及看了測量報告後有很大問題也可退出。但同時也擔心到合約交換前，業主反價或取消，那辛苦付的測量及律師費，以及機票錢就泡湯了。可是，似乎也沒有更好的辦法了。

我：

若買郊區的話，我建議還是要慢慢看，看多幾間。首先要清楚同一價錢可以在該區買到甚麼貨色。因為特別是郊區平房的差異性可以很大，裝修，間隔，大小等，都可以大幅度影響到價錢。同樣大小的平房，即使只是毗鄰，但裝修的差異已經可以令到價錢很不一樣。

你也知道了，郊區的成價疏落，更加難以作出比較。Zoopla 的估價也反應不到真實價值。 關於網上的估價報告，只可以作參考。一來這些報告沒有 Surveyor 親身考察，只是靠資料庫內的資料。這些報告都沒有考慮到裝修等的因素，特別是郊區平房，有些有可能有擴建，而在這些報告中很少可以反應出來。出價時，還是要靠自己過往的所搜集到的資料，以及過後做的功課。這點是需要留意一下。 我也認為你的預想是目前較佳的做法。充份利用英國買樓可以在交換合約前可以退出，確實可以為自己留多一個保障。另外，據我所知，律師方面，是不成功不收費的。意思是若果層樓沒有成功交易，律師是不會徵收律師費。

買起英國樓

根據出版商所說，我的作品＂買起英國樓＂已經在全港各大書局有售，特意通知一聲大家。

非常抱歉，之前沒有跟大家說清楚，書本剛出版時只在書展中有售（我原先也以為是書展和書局同步發售）。直到有網友告知書局沒有貨，跟出版社了解清楚後，我才知道原來書局要等書展過後才會有貨。而且這段期間有大量新書，所以我這小作品就只能慢慢等到現在才上架。

對此，再次為專門去了書局找這本書，而又撲空的各位，說聲抱歉。

同時亦感謝在書展中買了這本書的各位。聽出版社說，銷情也不錯噢！

感謝各位一直以來的支持！

一技之長

在四月的時候，我寫過一篇文，可不可以不讀書。內容是說到讀書的重要性，擁有學歷是目前要向上流的重要入場劵。這篇文的原意是給自己，也是給一些有能力繼續讀書換取學歷，但卻想放棄的朋友看。希望不要因為看到目前大學生人工少，而就輕言放棄讀書，以免將來後悔，學歷高職位低。

在出文後，有網友提到讀書不是唯一的出路：

chung yin chan：
認同讀好書搵好工係最大路既途徑。 但o係某d國家, 水喉匠人工不比白領遜色, 而德國好似更有d學校係培訓一d唔需要高學歷但需要一定投術既人才,佢地前景應該都唔差。

對於這點，我也是深感同意。正所謂，天生我才必有用，人人天生都有不同的天份。有些人在其他方面都很出色，但唯獨不是讀書的材料。若果明知不是讀書的材料，勉強努力去換學歷，也可能只會浪費時間，心機，甚至是金錢。讀不到書的其實也不一定要灰心，發揮自己的天份，建立一門技能也可以另有一番天地。在身邊這樣的例子實在是多不勝數。

就如網友所提出的觀點，藍領也可以比白領好得多。每次英國師傅上為單位裝修，我就感受取深了。他們一個小時便要收取三四十英鎊的人工。假設他們一個星期工作三十個小時（這是保守的估計，以我的師傅為例，一個星期做足六日，由朝早七八點做到夜晚六七點，工作時間遠不只此數）。一個月隨時四五千鎊人工，即港紙五六萬一個月。一年就是五六萬英鎊，這比起很多英國的白領的工資高很多，要知道英國平均收入才二萬六千多鎊呢！！

假若以為藍領賺得比白領多發生在歐洲，那是相當錯的觀念。香港其實也是一樣，藍領比做白領有過之而無不及的也不少。在香港我就認識這樣一位相當成功的師傅。

話說，有一年家裡爆水管而水浸，水深至腳踝，全屋的地板泡起。為了進行大維修，朋友推薦了鍾叔這位師傅給我們家。朋友之所以推介鍾叔，是因為他一切的裝修也是交託鍾叔，認為他的工夫本身好，做事一絲不苟。其實單從這點，已經可以看出鍾叔成功的端倪，而值得客戶的推荐。

事實上，他除了功夫好，也很為作為顧客的我們著想。當時知道我們的預算不多，也為我們出謀獻策，提出建議盡可能讓工程費用減至最低。令我們在當時有限的預算下，也總算把屋企維修好，又有滿意的效果。更難得的是，即使相對起當時他正在承做的其他工程，我們的工程算是十分小。但他也沒有求其，依然會堅持他及他的團隊手工不馬虎。即使很小的錯漏，他還是會山長水遠來弄好，只為務求做到最好。

正因他做工仔細，收費公道以及良好的態度，所以他亦是一傳十，十傳百，客似雲來。後來我家跟他失去聯絡，要靠朋友才能夠再找到他。他說，是由於客人太多的關係，多到一個地步是他應接不下。因此他每隔一段時間就要轉電話號碼，只有熟客或大客才會被告知新的電話號碼，藉此來減少太多零碎的客人。

後來聽閒，他靠努力工作加上投資有道，現在已是家住半山，家財亦以千萬計。

從鍾叔的經歷，取不到學歷也不用灰心，只要努力培訓一技之長，亦可以有向上流的機會。於學歷來說，鍾叔也沒有甚麼大學學歷，但他卻有出色的技能，令他可以比有學歷的白領都要好得多。還有一點是從鍾叔身上看到的是，學歷或技能固之然重要，但做人做事的態度也是很重要的成功關鍵。

霸權常在

這幾日都在讀本關於怡和歷史的書，洋行之王：怡和與它的商業帝國。書中有一段擇錄了香港信報八十年代對怡和的描述。從這段的描述中可以看出，怡和當年在香港的霸業是何其巨大。

＂怡和的業務規模宏大，無遠弗屈，即使你只是偶爾來港數天，亦會不期然與怡和扯上關係。在你步下飛機的一剎那，香港機場服務公司（怡和旗下）的僱員，便會協助你搬運行李。其後，接待你前往酒店的汽車極可能是仁孚（怡和旗下）負責經營的平治牌房車，在酒店方面，最受銀行家偏愛的文華酒店，屬於怡和聯營機構置地公司的物業...

假如你喜愛逛公司的話，你或會選購經由怡和代理的 DIOR 服裝，登喜路高級產品，錦囊相機，白馬威士忌和軒尼詩干邑。同時，你亦大有機會光願置地屬下的超級市場，購買一些日常用品。身在香港這個繁華的都市，必然無法避開金門建築公司（怡和旗下）的推土機發出的噪聲和煙塵。

事實上，外國游客亦很難不踏足怡和的物業，因為大部份中區商廈均屬於置地公司所有，其中抱括置地廣場和康樂大廈。當你離開香港時，你亦可能會搭乘怡和代理航空的班機。在離開之，前你使用的仍是怡和的服務；機場貨運和機場保安等空運事業，都是怡和屬下的企業。＂

其實這段描述尚不能完全顯示出怡和當年對香港的影響，因為怡和在一段時間還曾經擁有香港電訊掌管著香港的通訊，及港燈為港島提供電力。而且怡和大班在船王包玉剛吞併九龍倉前，一直也是兼任九龍倉主席，可以影響著維多利亞港兩傍的發展。

而當看到這段擇錄後，不其然讓我想到早前，南方報對香港首富李氏家族在香港事業的介紹。

＂..... 如今，香港人的生活已经与李超人紧紧地绑在了一起——卖家电的丰泽电器属于他，药房屈臣氏属于他，把营业厅开在街头的“3”品牌运营商属于他，卖百货的超市百佳属于他。如果住在香港岛和南丫岛，你用的电也属于他，房子也很可能是他开发的。..... 电灯和电话，甚至连常喝的屈臣氏矿泉水也属于李家。＂

從這兩段的文章中，不難看出歷史是不斷循環的。相隔了數十年的報導，不同的時空，兩間不同的公司。而當今的怡和已經不復當年，領導地位早被後起的華資所取代。但內容卻出奇相似。兩間巨型的財閥，在這不同的時空同樣控制著港人的日常起居。

當身邊越來越多人說起，懷緬以往港英時代的好處，以及憤慨現在的＂地產霸權＂影響香港，想把霸權打倒。但又可有想到，霸權其實一直都在，只是大家都忘記了。從前的霸權在於怡和，現在是李家的，未來是誰的或許現在還不知道。但從香港歷史中，我們卻可以肯定在這個彈丸之地中，霸權一直都在。這根本不是甚麼新鮮的事情。舊霸權的倒下，自有新的霸權取而代之。以往或許沒有想像中那麼好，現今或許也沒有想像中那麼差。

財務自由之後

在早前的訪問中，記者姐姐說了一句很有趣的話。記者姐姐說到，還未讀完大學，我已經有不錯的被動收入，可以＂打跛腳都唔使憂＂。問我點睇（詳見：孖妹S檔案：財經作家教你喜閱創富）。這正好引伸到財務自由後應如何自處問題。

在說這個話題前，先順道澄清一下。我發現不只是記者姐姐，很多人都以為我已經可以靠收租過活。這都是大家的誤解，我只是個代理人，為屋企人打理在英國的樓。真正擁有大部份收入可是背後的家人，而不是我。真正落到自己袋的收入其實只有很少，我還在為財務自由而努力呢！請大家就別再取笑我以為我真的是＂打跛腳都唔使憂＂了。要是真的打跛了我的腳，我還是要會很憂心生活呢，哈哈。

說回正題，從一開始知道有財務自由，以財務自由為目標後，我也常常問自己這個問題。財務自由之後要做甚麼呢？

首先，跟很多人傾談過財務自由這個話題，發現原來很多人都有個誤解，以為財務自由就是等於退休。在最初追尋財務自由時，我也有這個誤解，以為所追求的就是比其他人早一點退休。但後來想深一層，財務自由不等於退休，不然直接說想退休就可以了。富爸爸。窮爸爸指明是如何令人早點退休，何必大費周章說財務自由呢。

後來，我明白到財務自由指的是一種境界，而不是一種行動。財務自由是當人不會再為日常的洗費而煩憂，被動收入大於日常洗費。即使失去了工作，也不會為生存而憂慮。不同於退休是主動放棄工作。財務自由是可以與工作並存，它只是一種對於生活的保障，不是說財務自由就一定要放棄工作。

相反，財務自由後，更加可以專心在所喜歡的工作上，本身已經在喜歡工作的話，將會更加努力工作。而當中所謂的工作，可以指是目標，理想，等等。早前就有段新聞講述到在中國有一巴士司機，他日日駕寶馬上班。他之所以繼續做巴士司機，只是單純地喜歡服務市民。從當司機而來的薪水，對他來說根本不重要。

除了這個司機外，更有代表性的還有李生等的城中富豪。若論打跛腳都唔使憂，他們當之無愧，早就可以停止工作，好好享受人生了。但他們依然是努力工作，為社會作出貢獻。受他們的影響，我覺得人生就是要不斷的工作，為社會好好的作出貢獻。財務自由時，不代表停止，而是可以更盡情地去工作。只有死亡那一刻才是真正退休之時。