2022年7月13日星期三

分享功課 曼城新樓小心買

註: 這篇是講樓 (apartment),不是屋 (house),兩個不同世界


前日有客戶詢問曼城買樓,做了一些分析給客戶,提醒他要小心在曼城買樓,無他,落成量實在太大,質素發展商亦參差不齊。曼城跟倫敦不同,市中心可以發展的地還有很多,細心睇可以發展的空地 brownfield sites 還有很多。

建議曼城想買樓,先睇睇 Deloitte 每年出的 Crane Survey ,非常有用的資料,可以睇到曼城樓的落成量同建造中的單位數量。


唔難睇出,未來幾年都係落成量的高𡶶期。物以罕為貴,咁多供應就肯定唔會罕有得幾多,想樓價升的動力無咁高。樓價升,發展商就建多啲,就係咁簡單。

然後同客人分析下,港人投資樓相當熱門的 Deansgate ,呢區呢幾年隨著 Deansgate square 的落成,搖身一變成為左曼城市中心的高尚住宅區,亦都係主要賣點之一。


睇睇未來 Masterplan ,未來會建多十幾棟同已經落成 Deansgate square 差唔多的住宅。發展商可以睇住市況來建。再睇下目前的衛星圖,真係仲有十幾棟未建。而且新建的都會係外圍一點,無 Deansgate square 距離電車站咁近,相對交通無咁方便。


Deansgate square 依家落成左兩三年,啲會所設備都已經開齊,租務是相當之活躍,特別係中東同國內學生,有錢的特別鐘意住呢度,同大家同學有個照應,一齊去玩又得。其他的項目會所未必有咁多,泳池都或者無咁大,同埋都係果句距離電車站遠啲,相信未來 Deansgate square 都會係租客首選。很多海外學生雖然有錢,但都未必會過來揸車。


跟住就睇睇曼城市中心西北角 Victoria Station 附近,果度都係有大量的在建單位。有些新盤賣點係毗鄰 Victoria Station 。交通固然是方便,但得五六層樓高,又無會所。同隔離幾個高級的新盤無得比。站在租客角度,俾多一二百鎊可以租到有會所做 gym ,又有景睇,當然都會租那些單位。

發展商的往績亦要睇睇,特別係利率上升,工人短缺,材料成本急升。很多一兩年前計落的數同時間表已經不適用。大型的發展商還好,有些係呢幾年趁住幾年前的浪而掘起的中型發展商,真的要很小心。

-----------------------------------------------------------------------
歡迎你加入我的 Patreon ,加入Patreon Only 的投資 Group,已經分享價值超過 £1,000 的有用英國買樓資訊!!!! https://www.patreon.com/rickster90daily - 優先回覆你的問題 - 個人股票,英國房地產投資分享 - 英國生活分享 - 有用的英國物業投資資訊 - 投資討論 一起討論英國物業投資 / 股票理財,實行有錢齊齊搵,集思廣益。 你亦都可以當係每個月請我飲杯咖啡,支持一下,增加我寫作分享的動力,無限的感激。
-----------------------------------------------------------------------
個人簡介: 在英居住多年的香港仔,具多年投資經驗,主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主,分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。
Tesla 幾時買好 現在就是買入的機會 !!!
-----------------------------------------------------------------------
香港開英國銀行戶口真神器,Wise Bank ,網上即開即有英國銀行戶口資料,英國銀行轉帳,匯款到英國慳時間,慳手續費 - https://wise.com/invite/ata/e8bc2b0
英國精打細算必學 TopCashBack 在網上賺物現金回贈https://www.topcashback.co.uk/ref/chkw1993 用此連結登記及開始購物,即時消費回饋。
英國公司開銀行戶口好容易,推介使用 Tide Bank 公司銀行戶口,容易開戶 - https://www.tide.co/refer-a-friend/?referralName=Ka%20Wai...
英國本地超級好用的網上銀行 Revolut ,容易操作,本地用一流,海外信用卡消費免手續費,匯價也是一流 - https://revolut.com/referral/kawaicqfn!NOV1AR
-----------------------------------------------------------------------
關於理財投資,英國地產的問題,可以 email 我 rkwc1993@yahoo.com.hk 與我聯絡。
-----------------------------------------------------------------------
我跟朋友在英國成立了一間物業管理公司,專門向海外投資者提供英國的物業管理服務,包括倫敦 Zone 3 以內,曼徹斯特,利茲及利物浦。如果有興趣知道我們的服務及收費,都歡迎你來郵查詢。

2022年7月12日星期二

20220711 - $703

 


上星期五,Tesla 收市後因 Elon 收購 Twitter 失敗,曾經上過去 $770

以 $770 計,昨日又差唔多跌左 10%

Elon 買唔到 Twitter ,對 Tesla 本業上其實有什麼影響呢?

如果說買到佢會分心,咁佢目前咁多業務,要分心都係好容易,唔洗 Twitter ,淨係生仔都要時間,而且生仔的速度最近一兩年好像加快了。

上海疫情再度升溫,投資者怕會再封城封廠,重回第二季,可能是有的。但長遠來說,我相信疫情總會過去,中國會有一點理智?? 長期封下去會疲勞,特別係當全世界都已經回歸正常。中國也有海外的留學生,總會分享到牆外與牆內在這方面的分別吧。還有香港,香港那麼多人在英國,對比高下立見。

影響是短期,長期的大勢不變,平平穩穩繼續在低位入貨,以五年十年回頭睇,呢個價簡直係超筍價。

不停提醒自己,未來股價幾千蚊,回頭睇一二百蚊的上落只係毛皮。

在經濟差,利息上升的時候,慢慢入就好了,不要過份進取。

當身邊的人對股票都沒有太興趣,其實就係最佳入場的時候。

人棄我取。

【Patreon】https://www.patreon.com/rickster90daily
【Facebook】
https://www.facebook.com/ricksterinvestment
【Instagram】 https://www.instagram.com/kw_rick93/?hl=en
【Blog】http://creating-cashflow.blogspot.com/​
【Email】rkwc1993@yahoo.com.hk
【Youtube】https://www.youtube.com/channel/UCEmw8R78FzxPr-ci7WdEuiw

-----------------------------------------------------------------------
歡迎你加入我的 Patreon ,加入Patreon Only 的投資 Group,已經分享價值超過 £1,000 的有用英國買樓資訊!!!! https://www.patreon.com/rickster90daily - 優先回覆你的問題 - 個人股票,英國房地產投資分享 - 英國生活分享 - 有用的英國物業投資資訊 - 投資討論 一起討論英國物業投資 / 股票理財,實行有錢齊齊搵,集思廣益。 你亦都可以當係每個月請我飲杯咖啡,支持一下,增加我寫作分享的動力,無限的感激。

-----------------------------------------------------------------------
個人簡介: 在英居住多年的香港仔,具多年投資經驗,主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主,分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。
Tesla 幾時買好 現在就是買入的機會 !!!

-----------------------------------------------------------------------
香港開英國銀行戶口真神器,Wise Bank ,網上即開即有英國銀行戶口資料,英國銀行轉帳,匯款到英國慳時間,慳手續費 - https://wise.com/invite/ata/e8bc2b0

英國精打細算必學 TopCashBack 在網上賺物現金回贈https://www.topcashback.co.uk/ref/chkw1993 用此連結登記及開始購物,即時消費回饋。

英國公司開銀行戶口好容易,推介使用 Tide Bank 公司銀行戶口,容易開戶 - https://www.tide.co/refer-a-friend/?referralName=Ka+Wai&referralCode=CHENBLCCK

英國本地超級好用的網上銀行 Revolut ,容易操作,本地用一流,海外信用卡消費免手續費,匯價也是一流 - https://revolut.com/referral/kawaicqfn!NOV1AR

-----------------------------------------------------------------------
關於理財投資,英國地產的問題,可以 email 我 rkwc1993@yahoo.com.hk 與我聯絡。

-----------------------------------------------------------------------

我跟朋友在英國成立了一間物業管理公司,專門向海外投資者提供英國的物業管理服務,包括倫敦 Zone 3 以內,曼徹斯特,利茲及利物浦。如果有興趣知道我們的服務及收費,都歡迎你來郵查詢。

www.lionrockproperties.co.uk

2022年7月6日星期三

真 。唔專業,真係踩,不吐不快

話說今早收到個查詢,問我可唔可以幫手賣佢倫敦個物業。


睇下地址同類型先講

一睇,地鐵上蓋,London Zone 1 ,交通方便,Crossrail 最新項目,距離倫敦各大地標,倫敦城只係 X 分鐘距離,下刪千字...... 係咪好吸引呢?!






再睇,二樓一房單位,660呎,£1.4m ,Service charges £6.8/sq ft

得 150 年 leasehold ... 雖說 leasehold reform 之後,Leasehold 同 Freehold 都無咩分別,但香港投資者通常見到咁短年期的 leasehold 都即刻唔想買。

呢啲樓真唔係推介唔落 .....

首先講,地鐵上蓋,香港人或者覺得這是很吸引的地方,但唔好唔記得個單位係二樓咋。唔係香港隔左個商場,平台花園果種。如圖,樓下地鐵站的人聲車聲完全食晒,想靜啲唯一辦法就係唔好開窗。倫敦夏天越來越熱,唔開窗?! 希望佢有冷氣。

跟住就係 service charges £6.8 每呎,一年就起碼 £4,488。Service charges 只係約數,如果大廈無特別野整的話,有野要整再係上面加上。

一個一房單位每月租到幾錢?? 未見官已經先打八十,仲未計有幾多個鬼佬真係鐘意住呢類型單位,無露台,無花園,飽受倫敦市中心急速氣氛的包圍。

禮貌講俾佢聽,我地唔賣呢類物業,亦都唔太建議其他人去買,實在幫佢唔到。

換來的秒速玻璃心,即刻 Block 左我 lol

咁都唔算係踩姐。要踩,以上所寫的先算係踩?!

老實講,如果我真係推呢類單位,我真係對唔住自己的良心。自住同投資都唔太好。大家投資英國物業時候真係要小心,唔係隨便拎香港果套過來,唔係地鐵上蓋市中心就係好。

有時真係好佩服香港的經紀可以氹到啲客落疊,買呢種貴夾唔飽的物業,啲佣金 fat fat 呢 😛

上兩個星期去睇果棟係 Zone 2 既整棟四個兩房單位加間鋪先 £1.5m ,邊個抵啲??

真係要買來住的話,Principal tower 係 Liverpool street station 後面,兩房高層單位都係賣呢個價左右,廿幾層樓睇到日落靚景,仲正 ~ 仲有會所泳池等等。俾我買就寧願買果個 (如果我有錢的話)。


-----------------------------------------------------------------------
歡迎你加入我的 Patreon ,加入Patreon Only 的投資 Group,已經分享價值超過 £1,000 的有用英國買樓資訊!!!! https://www.patreon.com/rickster90daily - 優先回覆你的問題 - 個人股票,英國房地產投資分享 - 英國生活分享 - 有用的英國物業投資資訊 - 投資討論 一起討論英國物業投資 / 股票理財,實行有錢齊齊搵,集思廣益。 你亦都可以當係每個月請我飲杯咖啡,支持一下,增加我寫作分享的動力,無限的感激。
-----------------------------------------------------------------------
個人簡介: 在英居住多年的香港仔,具多年投資經驗,主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主,分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。
Tesla 幾時買好 現在就是買入的機會 !!!
-----------------------------------------------------------------------
香港開英國銀行戶口真神器,Wise Bank ,網上即開即有英國銀行戶口資料,英國銀行轉帳,匯款到英國慳時間,慳手續費 - https://wise.com/invite/ata/e8bc2b0
英國精打細算必學 TopCashBack 在網上賺物現金回贈https://www.topcashback.co.uk/ref/chkw1993 用此連結登記及開始購物,即時消費回饋。
英國公司開銀行戶口好容易,推介使用 Tide Bank 公司銀行戶口,容易開戶 - https://www.tide.co/refer-a-friend/?referralName=Ka%20Wai...
英國本地超級好用的網上銀行 Revolut ,容易操作,本地用一流,海外信用卡消費免手續費,匯價也是一流 - https://revolut.com/referral/kawaicqfn!NOV1AR
-----------------------------------------------------------------------
關於理財投資,英國地產的問題,可以 email 我 rkwc1993@yahoo.com.hk 與我聯絡。
-----------------------------------------------------------------------
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...