2013年10月29日星期二

英國樓都只是三十萬 !!!!!

現在的報紙上都會有很多英國房地產的投資機會,例如新的發展項目,學生宿舍等等。投資金額剛好可以給那些有一定儲蓄,但資金又未足以在香港買磚頭的人仕一嘗做業主的滋味,而且還為他們為數不多的資金找到投資的出路。我亦不斷收到網友詢問關於投資在這些項目意見。



綜合了一些我看過的廣告,這些項目的賣點普遍有以下這幾點:

  1. 租金回報高
  2. 保證回報
  3. 資金需求小,普遍是一百萬以下
  4. 一站式的管理
  5. 業主只需投入資金即可享有回報
其中我相信最吸引人的通是資金需求小。在香港普通的入門級單位都已經要幾百萬,只是給首期都已經要差不多成百萬現金。對比起上來廣告的那些英國單位幾十萬,連一百萬都不用就可以買下整個單位,確實很抵!!!

不過最近收到拍賣行寄來的目錄,某程度就擊破了這些項目很 "抵"的賣點。


正如上圖所見,幾個單位的售價都只不過是幾十萬港紙左右,中間的那個更只是賣二三十萬左右。雖然拍賣行的標價未必是最後的成交價,不過相差其實也不會太遠。

英國某些地區,特別是中部及北部,那裡的樓真的可以很便宜,所以大家千萬不要以為一層在英國的樓只是賣幾十萬就是荀盤。這些 "荀盤"在那個地區有可能是多如繁星呢!所以在買之前最好還是參照那地區的單位價格,評估所買的單位是不是真的是一個荀盤!!


2013年10月27日星期日

樓價升一成



樓價升一成。

是好消息,還是壞消息呢?! 

好的方面看,當然是手上的那幾層樓增值了。未來也可以加租去增加收入。

買樓3.5的價錢也變得很合理。

之不過換另一個角度來看,樓價上升,也可以帶來很多的問題。

一,現在的樓都比之前貴了,再想買多一層樓的話,所需的資金就要更加多。以同樣的儲錢速度,要買下一層樓將需要更加長的時間。樓價上升對未買樓的人仕是個問題,但其實對已經有樓而又想繼續買樓的人一樣有影響。

二,這麼強勁的升勢會吸引更多人進入市場,當有荀盤出現的時候,競爭就會更加激烈,而令到買到好東西的機會變得更少。預期將來要買到荀盤所需要的資金會更加多,因為更多的競爭代表價錢更容易被推高。從(超級喜歡)中的那層樓可以明白到這種競爭可以是很瘋狂。一下子比估價高出一兩成也是有可能的,而這一兩成是要真金白銀的拿出來。銀行是不會借出這多出來的價錢。

三,租金一時間不會跟樓價有同樣的升幅,而且就是升,幅度很多時也是跟不上樓價。也就是說租金回報會比之前低。之前有可能還找到有10%回報的樓盤,現在看來9%也會很難見得到。未來找到適合的樓盤的機會更加難了。

樓市升聽起來是很值得高興的事,但仔細想想其實也帶來不少問題。這些問題也是將來繼續買樓時要好好考慮的。

對比起火箭式的上升,我更希望見到的是樓價平穩向上。


2013年10月26日星期六

再一次,謝謝你們


等了差不多一整個月,終於都收到Google來的廣告費。

現在已經決定了會用這筆錢去跟老媽食餐好。

在此再一次多謝你們的支持。

這筆錢雖然不多,而且還要用上兩年才賺到,不過卻是賺得很有滿足感。

收到這筆錢後,我在想財務自由不一定是代表著過上退休的生活,而是代表令到自己可以投入更多的時間去做自己喜歡做的事。拿寫 Blog作例子,很明顯寫東西是賺不到錢的。除非有人可以兩年都只是用六十幾鎊。不過我卻很享受寫作的過程,也很喜歡跟網友們互相交流,但現在生活卻往往因為有太多其他的事要做,而沒有時間去寫。不過假若財務自由了,我相信投入寫blog的時間一定可以更多,因為我不再需要花上很多的時間去為口張羅。

當然我估計如果花上更多時間在寫作方面,廣告費也是會相對的提供的。不過想想十萬個瀏覽才有六十鎊,一千萬也不過是六千鎊。六千鎊也是不夠一年的洗費,更何況要做到有一千萬瀏覽基本是沒有甚麼可能,環顧香港的Blog也沒有幾個做到這個數字。所以寫Blog還是只可以視為興趣,賺到的錢也只可算是賺錢買花帶。要真正靠寫blog為生的話,除非是寫英文面對整個世界的觀眾,那還是有些可能的。


2013年10月23日星期三

英國買樓記 - 水流不斷




在尋找樓3的過程之中,樓1也出現了些少問題。

年初才修理好的厠所(看緊你的物業)又再在同一個地方開始漏水。漏水也令到浴室外的走廊地板開始變形,走廊亦因此變得凹凸不平。發現問題後,馬上致電給之前的師傅,誰知道他的電話無論甚麼時間打去也是打不通,全部都是留言信箱;短訊也是一樣,全部都是沒有回音。我亦只好在黃頁上找其他維修公司。不過由於那時正值旺季,找了七八間也沒有一間可以給到我一個時間來維修,最後找到那間預的時間也要到兩個星期之後。雖然令到漏水問題要再持續多兩個星期不過也是無何奈何。在這期間也只好叫租客在洗澡的時間,儘量不要把水射到漏水的地方,以及用膠袋暫時封起,以免情況再惡化下去。

兩個星期後,當師傅檢查過後,師傅說問題是出於上手業主做浴室時的工序問題。正常的做法是先裝浴缸,再之後由下至上舖磁磚。那浴缸就會貼住牆身,而且在磁磚的下方。但上手業主的做法卻是先由上至下舖磁磚,再裝浴缸。問題是磁磚舖長了,比浴缸還要低,令到浴缸要跟磁磚平排才可以裝入。這個做法令到浴缸跟牆身留了一段空隙。隨著防水膠的老化水就順著磁磚漏到地上,再滲漏到其他地方。



師傅說一勞永逸的解決辦法是把浴缸拆出來,把已經開始發霉牆身換過新的,再重新裝過浴缸,再舖磁磚。在工程的過程中亦發現到原來是磚後有磚,在磁磚的背後原來還有多層更古老,相信是再前一任業主遺留下來的磁磚,而上手就直接把新的磁磚舖在舊的之上。這個做法也令到問題更加惡化,於是師傅就順便把舊的也拆去了。在工程進行的途中,有幾天租客是不能洗澡的,幸好得到他們的諒解,所以租客方面也不成問題。之後的工程也很順利,剛好來得及在我回港之前完成。不然我香港的假期也不會好過。在此又是要感謝神的幫助。



在這次的過程之中,學到了更多有關於裝修的知識,特別是有關於厠所工程要注意的事。這全賴今次幫我的師傅分享了很多他的知識。正所謂人不可貌相,我覺得這句用在他的身上很適用,因為他原來是個退役英兵,之前在工程連做事,曾派注科索沃等地為兵營維修,所以在這方面有豐富的經驗。除了裝修的事外,他亦跟我分享了不少當兵的趣事。

利用今次學到的知識,在往後睇樓時也發現到一些在樓書沒有寫,但憑經驗知道有問題的地方。以下便是一個很好的例子,基本上跟樓一的問題差不多,但今次磁磚不是太長,而是太短。浴缸的圍邊只是用一條木板圍了便算,要整起上來也是要如樓1般的大工程。





2013年10月18日星期五

電視牌



這幾天全城都在談論有關政府發電視牌的問題上,三個申請者,卻只發了兩個牌照,而沒有獲批牌照的更是香港市民最注視,也最吸引眼球的香港電視。這個結果就當然是引起了全城公憤,支持發牌給香港電視的Facebook page在幾日內已經有多達四十萬人支持,全城也一面倒批評政府。

平心而論,其實今次如果政府今次只是發了一個牌照,但這個牌照是給香港電視的話。我相信香港市民,未必會好像今時今日這般同仇敵愾,一面倒批評政府。議員也不會大肆借此來大做文章攻擊政府,而我就更加不會寫這篇文章來加入抽水行列。我想最多也只會是小貓三兩隻說一兩句為何不批給其他那兩間,但就遠不會好像現時般激烈。原因很簡單,因為大家都看得出在這三個申請者之中,香港電視的王維基先生對辦電視的熱情遠高於其他兩間。他又是買地建電視城,又是招兵買馬,又拍戲集。或許有人會說那是做出來的公關手段來吸引注意,再狹民意來令政府就範。不過人家都至少肯這樣做,其他個兩間呢?

這件事中,很大的焦點都於在政府的黑箱作業,沒有交代清楚發牌的準則及不發牌的原因。香港一向以奉行自由經濟見稱,為何政府連這背後一個簡單的理念,就是要具有透明度,也可以在今次的事件上違背。如果往後每屆政府都可以任意改變發牌的準則,那叫後來者如何準備,又如何可以令他們有足夠的信心去投資,去加入競爭。沒有競爭又如何逼使行業的更新發展呢!其實也不只是電視牌,也可以是其他的東西。如果這事在住後再重現的話,那香港的前途也是汲汲可危。

還有一樣是我百思不得其解。今次發電視牌其實是一個很好的機會,讓現在這個低民望的政府去拉攏民心,表現這個政府也是會聽取民意,也是應市民所需。如果政府好好把握今次的機會,順應一下民意,我想已經可以為政府挽回不少民望。可是這個政府卻是做出如此出人意表的決定,令到更加多的市民失望,更加對政府反感。我實在不明白這個政府打的是甚麼算盤。

另外,如果說不發牌是因為政治因素的話,那我就更加不明白了。在現在這個資訊世界,當電視已經不是唯一收取資訊的渠道,真的有需要這麼害怕一個電視台嗎?我們有個政治上很 "正確" 的電視台,但我們一樣會選擇,一樣會選擇從其他渠道接收 "有害" 的訊息。多一個台,少一個台,其實也不會阻礙我們繼續去尋求正確而又中立的事。決策者還是停留只有電視的年代嗎?

我從來都不介意一頭狼去領導我喜愛的這個城市,只要他一心一意真的是為香港做事。讓我可以繼續以作為一個香港人為傲的話,我理他狼是鷹。不過今次發現原來這頭狼,其實也只是頭披著狼皮的羊,就讓我很反感。

2013年10月16日星期三

英國買樓記 - 超級喜歡

在搵樓3的過程中,遇到過一間到目前為止最超歡的一間屋,不過到最後就因為價錢太高買不到。



間屋跟樓1在同一條街上,不過就不是一層樓,而是真真正正的一間屋。兩層高,三房一廳,有前花園及車位,一千呎左右。當時開價 £140K以上,測師報告內估計租金大概是 £900,照這個數字來看也有7。4%的回報。

間屋的裝修很好,完全找不出可以挑剔的地方。基本上就是可以即買即住,而我是十分喜歡這種可以即買即租的盤。在經過樓2的經歷,又要花時間搵傢私電器,又要找師傅裝修,又要.......... 所花的精神同心血,我覺得如果價錢合理的話,花多少許買層準備可以立刻租出去的樓會更化算。

幾時都話現場睇樓很重要,只有在現場睇過先可以感受到間屋的空間佈局。這間屋的廚房很大,大到放得下一張四人長方形餐枱都不會覺得空間局促了。屋主也是把它當成開放式廚房連廳來用,那空出來的廳就用來做多一間睡房。以一間房非常保守可以租到 £ 300計,現在4間房,租金收入馬上跳升到 £1200,回報就有成差不多10%!!!!

如些荀盤為何放出呢?我的話就死也抱著它,把它列為非賣品。

原來業主夫婦之所以買這間屋是因為之前兒子在這裡讀書,所以就買給他作住宿之用,及租出其他的房間當是生活費。現在讀完書了,他要搬到其他地方工作,所以就把房子放掉。他們買的時候是09年金融海嘯之後,當時的買價是125K,現在出價都已經是140K。這幾年間這對夫婦不單只是為兒子省下了住宿費,還賺到可觀的利潤,這真是理財有道!

帶打蛇隨棍上,既然見到業主,順便問一問他們心裡有沒有個價一到即放。當時業主說大概是比開出價高10-12%就會放,也就是160K左右。當時計計數,按揭方面只可以做到估價或成交價兩者較低者的七成半,也就是140K以上多出來的要真金白銀的交出來。當160成交,不計其他手續費,首期也要用上52K的現金。當時哪有這麼多的現金,所以就只好作罷了。

之後過了一段時間,找律師查了該層樓的成交價,才知道那層荀盤吸引了十幾個的出價。最後成交價賣了 £172002,足足比開價高了一成八。我就是當時找到水喉出到160原來也是沒戲了。不過也多謝這間屋賣了這麼高價,帶動了在同一條街的樓1現在也是水漲船高,總算也是個好消息。

2013年10月13日星期日

說句對不起

相信在不少人的記憶中,人生最初聽的幾過故事都是有華盛頓的故事份。不過個故事就不是他如何建立了美國,而是他斬了櫻桃樹,然後勇敢認錯。由小朋友開始我們就被灌輸這個簡單的道理,做錯事要認錯,至少也要說句對不起。

只不過從這幾年看到社會上發生的事才知道,其實我錯了。我太天真了,做錯事其實是也不一定要認錯,更加不用說對不起。最好的辦法其實是不認錯,不出聲,保持沉默。等到時間久了,時間便會把過錯慢慢沖淡,最近就又一單例子。

最近特首被菲律賓的媒體,指他在跟菲律賓總統的會面上"放下"了人質事件慘劇,結果就立即引來反對派的狂轟,又要辭職,又要問責。之後菲律賓政府雖然是澄清了,其實是該媒體斷章取義,根本是把整個意思都歪曲了,也就是CY根本沒有說錯話,反對派是今次是炸錯了,但有趣的是反對派卻沒有為些說任何說話了。

雖然政客做一點事來吸引眼球,也是可以體諒的。不然選民在選擇時忘了他們,忘了把神聖的一票投給他們的話,那他們可就要加入失業大軍了,到時政府就又要養活他們了。不過出來抨擊時,是否也應該先做一點功課,才再出來站在道德高地上指罵人呢!現在CY是多麼無辜,明明自己沒有犯錯,卻被人鬧了一頓。之後大家都知道CY沒有做錯了,但鬧人者卻是連道歉對不起也沒有一句。

既然今次是錯罵了CY,班政客如果是真心為香港好的話,是否應該以身作則,跟CY說句對不起呢?不然下一代有樣學樣,做錯事也不認錯,繼續不停地犯錯,那香港的未來認真堪虞。





2013年10月11日星期五

小朋友

又是我跟朋友的又一力作。

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假若你是在非洲生活,有一天一隊軍隊來到你的家,要搶走你個六歲大的仔,要令他成為青年戰士。

你有兩個選擇 :

一是犠牲自己救你個仔,二是讓軍隊帶走佢。

選擇一的話,你死了之後,兒子將會被送到一個美國家庭收養。在美國過著幸福而又快樂的生活。長大後會是一個你我日常都會遇到的普通人,但你犠牲自己救他的事將會永遠在他的心中。

選擇二的話,你的兒子被帶走後會變成了童兵,自小就在軍旅中長大,征戰各地,在槍林彈雨中長大。成人後會變了一名殺人不眨眼的軍閥,雄霸一方,在非洲無人不識,也是過著奢華的生活。不過卻是六親不認。你的生活也不會因為他而改變,一樣繼續過著跟之前一樣的生活。


2013年10月9日星期三

Facebook !!

小弟有感在寫作的速度實在太慢,所以決定開設Facebook Page,簡單的更新在投資路上的進度,跟現實同步。

facebook_2_1

之所以有這樣的想法,一來是因為早幾日前止凡兄也開了Facebook Page (借用 facebook功能)所以就又樣學樣響應呼籲開個Page。二來亦是最主要的原因,很多時當寫到在投資路上的事時,才發現已經忘記得七七八八了。希望可以借用page的功能讓自己先寫下一些細節,等將來再詳細寫文的時候也不致於把細節溜了。例如今日的結果是買不到荀盤,樓3。5是未有這麼快可以實踐到了。如果以現在的寫文速度也不知道寫到今日這事要寫到何年何月何日。有Facebook的功能就可以把這事先記下,待將來再詳細地寫下過程。

我除了會在Page上寫上投資上的進度,也會寫一些不能夠獨立成文的東西,例如一些生活上的趣事,跟大家一起分享。

2013年10月6日星期日

英國買樓記-埋兵千日,用在一時



又越過高山,又越過谷。過了年齡這座高山,申請按揭的路上還要過收入的一關,而申請 Bank of Scotland 的按揭收入的這關就要 £ 25000,這可是比當年 RBS 高了一倍!! 如何過這一關就要回到去剛得申請完 RBS 按揭,決定了買樓2之後。

當時決定了買入樓2之後,買樓3的構想也開始在萌芽。在之前尋找按揭的過程中,知道除年齡限制之外,還有一樣就是收入限制了。只有當申請人的收入高於某個數字,銀行才會考慮批出按揭,而這個數字間間銀行的都有所不同,計算方法也不是間間一樣。不過大部份的銀行,包括 Bank of Scotland,收入的要求都是一年£ 25000。

也就是說如果想買樓3的話,我的收入就要多過這個數字。於是計一計數,樓1一年有£9600。預算樓2會有 £ 8400,即我還差 £7000,每個月 £600左右。這個數字勉強靠努力一點多做工的話,還是可以達到。雖然當時的我也不太清楚25000這個數字,究竟是指要全部都是工作收入,還是全部的收入,包括租金收入。不過我認為如果不早些做好準備的話,那將來就算是機會來臨我也不可能把握到,所以我就決定了辛苦一點,也要努力工作達到每個月從工作那裡賺到 £600,去符合 25000 這個要求。

從那時開始,我的生活又變到只有工作和讀書,娛樂真的是少之又少。知道我已經開始投資房地產的朋友會問我,為何還要這麼辛苦,而不去利用多了的錢去享受一下生活。對我投資上一概不知的朋友則以為我只是個金錢奴隸,只會為金錢而去賣命。


很久以前,看過有這樣一段教人慎言的話,當中有一句"未做到的事,不說",也不知是誰說的,反正就是挺有道理。跟他們說為何我這樣瘋狂,一來他們未必會明白或同意這樣的做法,二來,在當時,連我自己也不是太有把握這樣做真的會在未來有用。再說讓他們知道又如何,他們也幫不上忙,說了更有可能令他們更加擔心。所以就算他們問起,我也沒有跟他們說起過原因。投資路上最讓人覺得辛苦的,或許不是身體上的勞累,而是不能夠跟身邊的人分享,大部份的事情都只可以好放在自己的心裡,在這條路上孤身一人作戰才是最折人。

幾個月後,當得知 Bank of Scotland 調低了年齡限制時,我已經幾個月的人工都在 £ 600 之上了。而且樓2也成功如預計的一樣以 £700 租出,加上樓1的 £800,一個月就是 £2100,一年計的話便是 £ 25200 (銀行的計法是把最近三個月的入息取平均數,再乘以十二,來算一年入息)。剛好是過了 £25000,還多了二百!!""合符""入息要求,加上其他要求也沒有問題,按揭也就沒有問題了。走到這裡,終於可以開始找樓3了,而這一早早埋下的一步也算是沒有白費。

2013年10月4日星期五

世界之王

我和我的一位朋友不時都會給對方一些思考性的問題,讓各自反思一下對世界的看法。昨日我們就想了一個,我覺得是挺有意思,所以跟大家分享一下。

這些問題是沒有對與錯的,只是在於大家各自的觀點與角度。

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你是一個城的城主,(可以想是類似香港或者新加坡。城主又好,特首又好,女皇也好,隨你怎樣稱呼自己),總之你在這個地方至高無尚的人,無人在你之上。

你現在有兩個選擇,而這兩個選擇你知道你是一定可以做到的。

選擇一,是征服全世界,建立一個帝國。你的帝國將會是前所未有的,未來也不會再有這麼龐大的帝國,而你的名字也將會被歷史上任何的一個人也要令人類永遠記得。維多利亞女皇,成吉思汗,拿破崙,忘記他們吧! 對比起你,他們跟本是nobody。但要征服全世界,你必需要實行好像希特勒般的戰爭模式(集中營,屠殺民族,等等)。不過由於winner writes history,所以這些事在之後會被刪去,不會有人知道發生過這些事。亦因為你這樣征服世界,這個世界會處於非常窮困的狀態。在你征服世界後的幾年,帝國就會慢慢的土崩瓦解,百多年後就會回到原來一樣(就像大英帝國一樣)。



選擇二,是管理好這個城市,讓它成為全世界最好的地方。所有人類都會想來到這個城市居住,因為它的一切也是最好的,無論是教育,基建,褔利。這個城市將會永垂不朽,成為城市中的典範。不過你始終只是個寂寂無名的城主,數百年後將不再有人記得起你。



 兩個選擇,你都是會在帝國/城市達到最頂尖的時候死去,而且兩個選擇所需的時間也是一樣。所以就算帝國在最後瓦解,也不會影響到你的名聲。

2013年10月3日星期四

在賭場輸錢,靠賭場贏錢

如果是有追看這個Blog的看官們,相信也會知道我最近回港時去了趟澳門,也有去了賭場走走(賭場"不敗")。當時股神阿嫲也有一起去,據她說這是她在我爸媽結婚後第一次再去澳門,我都已經二十了,可想而之阿嫲多久沒有來澳門!一落船在回酒店的途中阿嫲已經對澳門的發展感到驚訝,因為在來之前阿嫲眼中的澳門還是那個二十多年的一個小鎮。哪會想到這次來會看到這麼多五光十色的賭場,川流不自的旅客,以及一個又一個如火如荼的建築工地。

在酒店安頓好後,阿嫲就已經準備好和我一起入賭場見識見識。我是純粹想到賭場見識的,但阿嫲就跟我不一樣,阿嫲是雄心壯志的準備好彈藥,一心要在賭場裡大殺四方的。剛開始的時候她也確實很幸運,不夠十分鐘就已經把這次旅程的洗費都賺回來了。不過有句說話講得好:輸錢皆因贏錢起。之後的一兩個鐘阿嫲就已經慢慢的把之前贏的都還給了賭場,還把自己原先的本錢也一併送了。最後的一局還要是她買大,結果開了三個六的圍骰,把她氣壞了。每個在之後幾天見過阿嫲的人都知道這件事。因為她實在是太不甘心這樣輸了,她跟每個見到面的朋友都分享了這件事。

只不過阿嫲賭錢也是有自己的金科玉律,就是把自己帶來的賭本賭輸了就離開,絕對不會再增資去繼續賭下去,妄想把之前輸的都贏回來。因此就算她多不甘心也好,她還是跟我在那局之後離開賭場了。走的時候還是語重心長的叫我緊記她的這條金科玉律,囑咐小賭怡情便好了。

離開賭場之後,我們又在金光大道走了轉。阿嫲指著下圖的這間賭場說:

澳門的賭場股買得過!

之後回到香港便買了些該賭場的一些股票。



幾個月後,最近的財經新聞:

第三季藍籌股表現最佳首5位,濠賭股已佔兩位,首位為6月中染藍的銀娛(027),全季累計飆升43.16%

阿嫲亦因為這樣把她在賭場蝕的都賺回來,而且所賺的錢多去澳門七八次還可以!!

阿嫲揀股的過程或許是有些求其,我極度懷疑她只是靠看著賭場的金光閃閃外表,就決定了買入銀河。不過在當時買入濠賭股也不是得是見容易的事,一來市場上有很多消息說由於中央打擊貪腐及自由行增長減慢令到澳門的增長有可能會減慢,二來當時的銀河看上來估值也已經挺貴,加上銀河的股價正從高位回落中。要是當時我有資金的話,我也不會聽阿嫲的說話在這種情況下去買入銀河!不過偏偏阿嫲就是有勇氣及膽色去買。

現在回看就是因為市場憂慮,所以股價才會下跌。阿嫲在當時銀河低位的時候買入,正正就是如巴菲特所講的,在別人恐懼時貪婪阿嫲就做了貪婪的那一個,而我就做了恐懼的那個。阿嫲書讀得不多,未必讀過這句,不過她卻是以行動來表明她深明此道。相反我讀的書比阿嫲多,也認識這一句,但卻未必可以做到這一句說話所說的。看來還是要繼續跟她好好的學習呢!


2013年10月2日星期三

2013年第三季回顧


眨眨眼2013年又已經過了四分之三,只剩下了三個月就又過了一年了!每次寫季度回顧的最大感觸就是時間過得很快,光陰不留人。上次寫季度回顧的時候,我還在香港"享受"著我的假期。現在我就又已經回到英國繼續迎接新的挑戰。

這樣令我想起張學友的一首歌裡的一句歌詞:

風光裡走過幾千里,一轉身卻在原地。

我又豈只是走過幾千里,飛過了上萬里,在大陸的一端飛到了另一端,現在又回來了。



在這一季大部份的時間都是投放了在樓3身上。從香港回來後不久就收到樓3的鎖匙了。由於樓3的木造結構有些問題,所以就是樓3在收樓時已經可以隨時出租,也要等這部份做好才可以租出。又因為是旺季的關係,跟師傅相約一個大家都合適的時間就變得非常困難。最後維修的日子要定在收樓後的兩個星期,而工程所需的時間卻只是一天!!趁著這兩個星期的時間,我也搬到了到樓3自住,讓自己可以站在用家的角度來看樓3還需要甚麼改進。這樣的做法也是第一次,不過效果卻很好,找到了不少的小問題及早解決。這總比在租出之後租客才發現要好,一來省卻了往後來來往往的時間,也減少了對租客的不便。往後的樓我想都會用上同一個方法,令到層樓沒有問題才出租。

在房地產上投入了這麼多的精力,投放在股市上的時間就自然減少了,而且在股市的時間還要香港英國放一半。香港,自從上一季把股票全都放清,把資金都調來英國買樓3之後就直再沒有資金流入作任何的動作了。剛剛收到了澳門政府發放的8000元,目前初步的打算是用來買中國銀行。不過就不是現在,而是等等,等到市場減價的機會。股市總是有上有落的,六月時股市還在一年的低位,短短一季的時候就又重上差不多一年的高位了。如果是抱著今次跟上次不一樣,今次升了就再不會向下的思想,然後匆忙之間沖入股市的話,那是一點也不明智。靜靜地做好準備,等待下一次的機會才出擊會更好。香港股票方面沒有行動,英國的方面也是沒有太多的動作,一直等到這一季的最後一天才趁市場減價作出行動,買入SSE,詳見(政客,謝謝你)。

樓3成功租出之後,原先是打算讓自己在房地產的事情上抽身一會的,至少也半年吧。因為這兩年來都總是為此事而忙著,沒有幾天腦裡是不想這事的。不過只是短短的兩個星期短暫休息,我又被房地產吸引,又開始投身在下一個項目中。今次這個項目是與別人合資的,暫時就叫作樓3.5吧!一切還是剛開始,還在計劃中,希望一切順利吧!
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