2017年11月2日星期四

讀者 - 英國買樓問題 - Vicky

諗唔到有咩好寫,一於將讀者來郵的問題整理一下,再回覆得詳盡一點,俾有興趣的朋友參考一下,又可以保持這個博客定期更新。




Vicky: 


你好,我最近了解英國樓盤時,發現你的blogger,看後心中也對"隔山買牛"這方案多了不少認識,真的多謝你的無私分享.2016年夏天我一家人第一次到歐洲自遊行,有機會在英國倫敦待了五天,感覺當地天氣不錯,没有感到如教科書中形容"霧都"般潮濕,而且我是住Airbnb,樓房感覺古典而不殘舊.我也認為大學樓是投資英國樓的入門,自己有些心動在英國買樓收租.我有些問題想請教你,希望不會占用你太多時間.

1)你常說的好代理和好律師是要經過多次買賣才發現嗎,還是你經朋友介紹?
2)當地二手樓維修費用是如何介定,有政府法規詳細劃分嗎?如有可否給我網址?
3)因為我是在澳門工作,不能常常到英國,其實是否不利我在英國投資買樓?
4)我英文程度不高(僅可日常簡單談話),會影響到我在英國投資樓房時的判斷嗎?
5)是否没有在英國工作就不可借貸,我這裡的入息可用嗎?
6)我如果在birmingham購入第一層收租,有什麼注意嗎?

答:

1) 英國太大,沒有全國性的管理集團,所以每個城市的經紀都不同。管理我是慢慢逐間逐間問的,最後搵到覺得不錯的。當時一共問了幾十間,差不多整個城市的經紀都有問。其實不難,首先寫好一封詳細的電郵,內容包括,他們能提供的服務,收費及簡介自己的組合等。然後再從他們的回覆內容等的因素選擇。基本上一日不回的已經可以剔除,客仔的回覆都不盡快回,租客的查詢可想而知; 收費太高的剔除; 感覺不是想做生意的又剔,慢慢就可以揀到應該可用的經紀。至於律師則是朋友介紹,幸運律師非常好。不過我認為揀律師可以用揀經紀的方法。

2) 維修視乎有甚麼東西要維修。海外買樓在這份面多靠經紀。政府沒有指引,但網上有很多資料,包括工作的大概價錢,可以做個比較。如果工程大的,我通常會叫經紀搵多幾個師傅報價,甚麼人工,用甚麼材料。

3) 借貸上會比較麻煩。不過不能常常到英國不太會影響到在英國買樓,我想十個入面,八九個有在英國買樓的香港投資者都不想來英國,最多就是一兩年來一次。

4) 英文不高會有問題。但相信還是能將勤補拙,勤力一點用 Google translate 或字典還是可以的。 我也是這樣。你話阿拉伯文連寫都唔識寫,打都唔識打出來就話無從入手姐。

5) 澳門收入真的不知道。香港的話,我知道是可以的,香港有幾間銀行都有做英國樓的按揭。澳門居民可否申請到這些按揭就不知道了。

6) 除了在一般買樓要注意的地方,最重要是留意地契細節,如地租,業權,Service charge 之類,這方面港澳都較少重視。



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