英國買樓記 - 風風火火一個月

十二月十二日，在這個簡單易記的日子下，終於也都從律師手中收到了鎖匙。

本應收到樓是件值得開心的事，只不過心裡卻很清楚明白這不是值得高興的一件事，因為難關現在才是正式開始。以往買的都是些已經裝修好，基本上一收到鎖匙就已經可以租出的單位，即使是樓２也只不過是要添置一些傢私。不過樓４卻很不一樣，除了添置傢俱外，還要進行頗多的裝修，一來是令到整個單位更吸引，二畢竟上手業主住了三十八年，單位始終有些東西要換新。

在收到鎖匙之後，第一時間就是跑去新樓，靜靜的在單位來走來走去想想有甚麼東西要做。雖說睇樓的時候，大概已經知道有甚麼東西要做，不過那只是非常初步的想法，而且時間也很有限，經紀可不會花幾個小時慢慢等我想個詳細的計劃，所以想出來的構想都不夠詳細。第一天收樓，先要細想的除了是有甚麼工程要師傅做，還有是要買甚麼傢俱，如何搬放，整體的設計等等。

最後想到的東西包括：

• 檢查所有天燃氣及電力裝置
• 拆除客廳已經沒有用的火爐，騰空更多的地方。
• 把古老的壁燈更換
• 拆除客廳裝飾用的橫樑，令客廳更光亮及令空間感增加。

• 以地板重舖全屋，因睡房地毯老舊及清潔有問題。

• 重新安裝幾道門，因為有幾道門是關不上的，要重新調教接駁位。
• 換新的坐廁。

• 為每間房貼上新的牆紙，來裝飾單位。
• 以紅白色為單位的主調
• 打理雜草叢生的花園
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雖說這些工程比起有些人把整間屋拆了，然後再重新裝修來說，根本是小巫見大巫。但對我來說，這已經是很大的工程了，至少這是至今為止最大的工程。不過這樣也不錯，可以當是一個練習，為了以後更大的工程而準備。常言道是 practice makes prefect，多多練習才可以在往後做得更好。無疑在今次之後，我相信在預算及工作排程上，下次一定會可以做得更好。

否則一開始就是那些要把單位由內到外重新翻新的大項目，有可能會因為經驗不足的關係而有過多的錯失。這情況下，不是合資的那還好，因為只需向自己負責，錯了可以慢慢改，而且花的亦只是自己的錢。但在合資的情況下當然是不容有失，犯的錯越少越好。因為花的不再只有自己的錢，還有合伙人的錢，沒有人會想花錢在別人犯的錯誤上。這或許就是合伙買樓比起獨資買的問題之一，壓力明顯比自己一個大很多，因為每項決擇都要向合伙人交代。

師傅早在交樓前的一個星期已經約好，在交樓的第二天來為要做的工程報價。說來這年頭要約裝修師傅也真難。在年頭的時候，想約師傅會因為冬天過後很多人開始為新年裝修而忙碌；年中，人人又會趕在這段好天氣的時間趕裝修；到冬天又有些人發現一年才開一兩季的暖爐壞了，而急忙找師傅維修。因此整年都是師傅的旺季，要約也要早點約定。

工程時間本應是兩個星期，可是中間夾了個聖誕節加新年，所以就多了差不多一個星期的時間才做好。基本上師傅的那部份都不用擔心，因為有甚麼問題師傅都會處理，而且很多對師傅來說也只是手板眼見工夫。

為了節省在裝修上的開支，牆紙部份是自家貼的。先把舊牆紙鏟去，再把新的牆紙貼上，非常簡單。這是個非常經濟實惠而效果顯著的方法，簡簡單單把牆紙換了已經可以令整個屋的感覺煥然一新，所以非常值得推薦給各位。網上有很多相關的教學短片，詳細又易明。事實上只是把牆紙貼上牆，可以有幾難呢？！絕對是比想像中的容易，學懂了往後就不用花錢給人貼牆紙了！



至於家俱方面，我是從三個方面入手的：慈善二手店，傢俱店和網上。

先講二手店，之前也講過（學生角度）在英國有些由慈善機構經營的二手傢俱店，提供各式各樣的二手傢俱，價廉物美，而且幫襯的同時又可以幫到人，所以就成為大部份傢俱的主要來源。這間屋內有不少的傢俱都是這個方法而來。那張在客廳的玻璃茶几只是 £ 40 (~ $480)，玻璃餐枱 £ 25 (~$300)，名牌梳化 £100 (~$1200)，其中一張雙人床 £50 (~$600)，IKEA衣櫃 £ 50 (~$600)。平是很平，可惜的是在二手店，靚傢俱是可遇不可求，所以其他四分之一的傢俱就要從其他渠道買。



非常幸運的是因為聖誕節之後，傢俱店通常都會做大減價，所以又另外在傢具店裡買了兩個大櫃，兩個矮櫃，兩個床頭櫃，原價要 £600，折後只是要 £ 300 (~$3600)，算是超值！最後的兩張床加兩張床褥則要在網上買。兩張床是經一間專賣傢俱的網站買，只是要£140 (~$1680)，不過之後據說因為聖誕節運輸量大增的關係，而比原定的送貨時間遲了足足十日，且過程中完全沒有解釋原因，我也是上網才知道原因。中間不停打電話寄電郵給客戶服務也沒有回覆。最後寄了電郵說再不送來就取消，同時會致電信用卡公司取回貨款。這個方法卻很快有回覆，第二天我就收到回覆說會在後天送到！同樣的時間，在 Amazon買的兩張床褥則準時送到，所以說往後上網，還是經過有信譽的 Amazon比較好。

傢俱及裝修經過風風火火的一個月終於完工，下一步就是放租了。