第六間

按今年的計劃是會買兩層樓，上半年一間，下半年一間。先用自身資金買入樓 5。然後加按樓 1，再用得來的資金買入樓 6。不過加按樓 1 出乎意料般順利，資金早過預期套現了出來。套現了的資金就先用來買了樓 5。原先用來買樓 5 的資金，就繼續原封不動的留在銀行裡。

既然計劃比原定順利，那樓 6 的計劃也可以推前一點，由下半年改為年中進行。從香港回來之後，進行買入樓 6 的計劃。最理想是一從香港回來就買到，盡快成交，那就可以趕在新學期前租出。始終這段時間才是租務的旺季，錯過了就要將貨就價。正因為有此想法，為怕在香港回來之後才申請按揭會耽誤時間，費時失事，所以一早在返香港前已經和按揭經紀安排好新的按揭。

在香港放假的期間，不忘繼續留意市場上的放盤。

臨近六月尾，看到間不錯的樓盤，兩房單位就在第三間的附近。

面積比第三間還要大，七百二十呎。長遠的可塑性很高，或者可以做到三房。不過就需要些大工程，將全屋間隔大執位。短期來應該不會考慮。地點方面，比樓 3 更加近大學，也更加近巴士站。

至於價格，單位的估價是 £120,000。但我相信這個價格是估價師嚴重低估的。估價師的估價方式，來來去去都是那幾招，主要是參考以往的成交。但這區一向的成交不多，以這個街區來算，最近的一宗交易已經要數兩三年前，隔離的一個單位成交價是 £105,000。我知道是因為那年我也看過那個單位。計上這兩三年整個城市的平均升幅，不難知道這 £120,000 的估價是怎樣得來。不過，這是以整個城市計，以地區計的話，這區的升幅早已經遠遠拋離其他地區。就在五月時，我看過一個差不多的單位，賣價已經去到 £145,000。樓 3 的估價也已經到 £140,000。

看相片，單位的裝修也不算差，中中等等，不過不失。不裝修也可以租出去。看檢樓報告，完全沒有問題。可以算是一買就能夠即刻放租。

樓 3 剛在回港之前找到新租客，租金有 £900。這間的定位和樓 3 差不多，參照樓 3 租值也應該差不多。

我知道這一區的樓盤都很搶手。每有樓盤出現，通常只要幾日就已經有人買了。所以計好數，就立馬給電郵律師落價，出價 £135,000。能夠這個世代真的很好，可以運用科技。遠在萬里之外，也能夠處理到在英國的事務。

幾日後，律師回覆，成功買到。賣家接受出價。他同時也提到，有不人出價競投這層樓。第二名的出價跟我的出價，非常接近。這至少證明市場是有承接力，雖然是要付出比估價高的價錢，但我出的價也是合理。

從香港回來，再處理了一些手續。

九月初，樓 6 正式入手！

希望盡快有人租，盡快提供現金流。