英國買樓記 - 樓４

在籌措好今次買樓４的軍糧後，很快就已經找到心宜的單位。這個單位是這區非常罕見的三房大單位，重點還要是前身是政府公屋。政府公屋的好處就是建築質量有保正之餘，單位的間隔亦十分實用。有了上次的經驗（超級喜歡），知道了這裡罕見荀盤必定引來多方爭奪，所以一見到就已經叫律師先留意單位。之後在睇完樓之後，馬上仔細計數，計計出多少錢才可以有利可圖之餘，又不會標價過高。雖然層樓甚麼東西也沒有，不過最貴的水電暖氣等，上手都已經重新裝過，剩下來要做的其實花不了多少錢。

在計好大概要動用資金後，最重要的當然是知會今次有份的兩位表哥，如果是我自己一個的話我當然是老早就跟律師說出價了。不過既然今次是合資，也必需知會一下合伙人，好讓他們知道我的計算，及請他們提出意見。

在得到他們的肯首後，我就跟律師說出價 £ 167,700。這次很奇怪，我的律師竟沒有說我出價太高。因為以往幾乎每次出價的時候，他都會說出價會不會太高，叫我仔細再想想。有好幾間就是給他這樣說一說，我再仔細計一計後而取消了出價。現在回頭想想還真的要多謝他的這番話，因為有幾間真的可能是太衝動出價，買了就會很後悔。之後再問一問他的意見，他都說這個出價雖然比叫價高差不多12%。不過正所謂物以罕為貴，以這個地區的質素及這類單位的罕有度來計，也應該是差不多了。



基本資料：
面積：75平方米／807平方呎 （不連花園）
建成年份：1935年
樓齡：78年
開價： £150,000以上
買入價：£ 167,700
間隔：三房一廳，另有後花園



這個單位於其中一條主要的街道，而且與大學也十分接近。步行距離不過五至十分鐘，乘車的話更只是一至兩分鐘。 除此之外，因為在主要的街道上，交通亦十分方便。巴士站幾本上就在單位的門口，一出門口走幾步就已經可到。幾條主要的巴士路線都經過這個巴士站，到市中心，甚至到另一間大學也十分便利。 間隔上，單位三房一廳。主人房居中，兩間相對較小的房間在兩旁。因為前身是公屋的關係，間隔正正方方，十分實用。另外，前業主把連接廚房的露台封了，現成為一間小房，目前用作洗衣房及儲物之用。



最後，非常幸運真的買到這個單位，而過程也是挺峰迴路轉的。

話說，所有準買家出價結束後，有另一個買家出價高過我們，所以賣家的律師就通知我律師說我們落標了。誰知道第二天，賣家的律師說賣家最後決定把單位賣給我們。原因大概就是雙方出價很接近，但交收日期上我們比另一個買家要早。時間就是金錢，所以賣家就把樓賣給我們了。最初還以為買不到這間，於是又再馬上物色其他單位，約了好幾間去睇樓。在收到這個好息消之後，就當然是把這些睇樓預約都要取消了！

而之後，因為前業主當年沒有得到政府批準就把露台封了，所以在手續上雖向政府申請豁免追究及認可工程，令到交樓的日期有些阻滯。幸好也只是遲了幾天，也不太礙事。