我不知道

一直以來各位的來郵，我都會逐一細閱，然後回覆。回覆率應該都有九成，剩下的一成就大多是看了，然後忘記了回覆，又或者是被當成有問題電郵，流落到雜件箱。如果你是那一成，在此先說聲不好意思。

不過最近，其實都唔係最近了，只是這一年來好像又多了些。越來越多人來郵問我有關於英國樓的事情，而且問題來來去去都是那幾條。覆了很多都只能說不知道，不好意思。不好意思到一個地步，我覺得有必要去說一說。這來來去去的幾條我都是解答不到的。你來郵，我也只能夠不好意思地說，答唔到你。往後遇到這些問題，就請見諒我只是回覆幾句，不知道。

不知道的就說不知道，這一直以來是我回覆各位的一個宗旨，絕對不是求其回覆。

第一條最常見的問題，有沒有律師可以介紹。

沒有。不是不想介紹，而是真的沒有。我這些年來用的律師就只有一個。未用過的其他律師也不好介紹。但之前也在這裡說過了，我那為興趣而工作的律師是不接海外客的生意。而且我認為買英國樓，律師特別重要，可以說是你的軍師。他能夠給你很多的意見。所以最重要是找個律師熟悉你所買的地區。即使我的律師肯接你的生意，有幾多人是要來蘇格蘭買樓呢？！在英格蘭買樓，要個蘇格蘭律師有甚麼用。連我律師也說了，你要是在英格蘭買樓，他可以幫忙文件上的東西，但他就提供不到意見了，最好還是找個熟悉當地的律師。

第二條，有沒有經紀代理人介紹。

同樣是沒有。我是在英國買英國樓，這些年來都是自己打理自己的物業，根本用不上經紀。未用過的經紀，未知好壞，所以也是不能介紹。再說了，即使有經紀介紹，英國這麼大，他也未必能夠處理你投資的地區。

第三條，這個地區好不好，那個地區好不好。

可供投資的城市，還是略知一二。但當說到細分地區，比如說在香港，要投資官塘，還是大角咀。這些我真的不知道。英國太大了，即使只是幾個投資的熱點城市，我也沒有那麼多的心力，沒有這樣的能力去分析每個城市細分地區的投資潛力。事實上，我暫時也沒有太大的興趣去分析，反正短期內知道了也用不上，不會投資這些地方。沒有了解清楚的地區，我也是不會隨便推薦。

另外，我一而再，再而三重申一點，隔山買牛的風險很高很高，一定要小心小心再小心。在英國買英國樓，跟在香港買英國樓是很不同的。我唔係專家，我只是分享在英國買英國樓的經歷。我所知道的未必是事實，也未必是正確，只可供大家作參考之用。

不少人來郵關於英國樓時，明顯感到在買英國樓上做的準備功夫不足，很多東西都沒有在事前了解清楚。我著實希望這些朋友慎重考慮清楚，多做功課，先再決定投資的方向。

隔山買牛就是很高風險！！

補充，忘了說還有一樣。就是給我關於樓盤的資料，很多時是經紀的簡介資料，有時簡單到只有樓價和地點，更甚者是拍下報紙上的廣告，然後就直接問我，這個樓盤是否值得投資。分析一個樓盤是否值得投資，需要很多資料。物業的日常支出，物業的詳細位置，租契條款，等等等等，絕對不是這一幅剪報就能夠分析得到。我實在是不能夠憑這麼少的資料就去分析一個樓盤是否抵買。