樓價升一成

樓價升一成。

是好消息，還是壞消息呢？！ 

好的方面看，當然是手上的那幾層樓增值了。未來也可以加租去增加收入。

買樓３.５的價錢也變得很合理。

之不過換另一個角度來看，樓價上升，也可以帶來很多的問題。

一，現在的樓都比之前貴了，再想買多一層樓的話，所需的資金就要更加多。以同樣的儲錢速度，要買下一層樓將需要更加長的時間。樓價上升對未買樓的人仕是個問題，但其實對已經有樓而又想繼續買樓的人一樣有影響。

二，這麼強勁的升勢會吸引更多人進入市場，當有荀盤出現的時候，競爭就會更加激烈，而令到買到好東西的機會變得更少。預期將來要買到荀盤所需要的資金會更加多，因為更多的競爭代表價錢更容易被推高。從（超級喜歡）中的那層樓可以明白到這種競爭可以是很瘋狂。一下子比估價高出一兩成也是有可能的，而這一兩成是要真金白銀的拿出來。銀行是不會借出這多出來的價錢。

三，租金一時間不會跟樓價有同樣的升幅，而且就是升，幅度很多時也是跟不上樓價。也就是說租金回報會比之前低。之前有可能還找到有１０％回報的樓盤，現在看來９％也會很難見得到。未來找到適合的樓盤的機會更加難了。

樓市升聽起來是很值得高興的事，但仔細想想其實也帶來不少問題。這些問題也是將來繼續買樓時要好好考慮的。

對比起火箭式的上升，我更希望見到的是樓價平穩向上。