英國買樓記 - 超級喜歡

在搵樓３的過程中，遇到過一間到目前為止最超歡的一間屋，不過到最後就因為價錢太高買不到。



間屋跟樓１在同一條街上，不過就不是一層樓，而是真真正正的一間屋。兩層高，三房一廳，有前花園及車位，一千呎左右。當時開價 £１４０Ｋ以上，測師報告內估計租金大概是 £９００，照這個數字來看也有７。４％的回報。

間屋的裝修很好，完全找不出可以挑剔的地方。基本上就是可以即買即住，而我是十分喜歡這種可以即買即租的盤。在經過樓２的經歷，又要花時間搵傢私電器，又要找師傅裝修，又要.......... 所花的精神同心血，我覺得如果價錢合理的話，花多少許買層準備可以立刻租出去的樓會更化算。

幾時都話現場睇樓很重要，只有在現場睇過先可以感受到間屋的空間佈局。這間屋的廚房很大，大到放得下一張四人長方形餐枱都不會覺得空間局促了。屋主也是把它當成開放式廚房連廳來用，那空出來的廳就用來做多一間睡房。以一間房非常保守可以租到 £ ３００計，現在４間房，租金收入馬上跳升到 £１２００，回報就有成差不多１０％！！！！

如些荀盤為何放出呢？我的話就死也抱著它，把它列為非賣品。

原來業主夫婦之所以買這間屋是因為之前兒子在這裡讀書，所以就買給他作住宿之用，及租出其他的房間當是生活費。現在讀完書了，他要搬到其他地方工作，所以就把房子放掉。他們買的時候是０９年金融海嘯之後，當時的買價是１２５Ｋ，現在出價都已經是１４０Ｋ。這幾年間這對夫婦不單只是為兒子省下了住宿費，還賺到可觀的利潤，這真是理財有道！

帶打蛇隨棍上，既然見到業主，順便問一問他們心裡有沒有個價一到即放。當時業主說大概是比開出價高１０－１２％就會放，也就是１６０Ｋ左右。當時計計數，按揭方面只可以做到估價或成交價兩者較低者的七成半，也就是１４０Ｋ以上多出來的要真金白銀的交出來。當１６０成交，不計其他手續費，首期也要用上５２Ｋ的現金。當時哪有這麼多的現金，所以就只好作罷了。

之後過了一段時間，找律師查了該層樓的成交價，才知道那層荀盤吸引了十幾個的出價。最後成交價賣了 £１７２００２，足足比開價高了一成八。我就是當時找到水喉出到１６０原來也是沒戲了。不過也多謝這間屋賣了這麼高價，帶動了在同一條街的樓１現在也是水漲船高，總算也是個好消息。