放眼英國另類的房地產投資，停車場也是不錯的投資項目。不少的停車場都有大型的收費停車公司做租客，由它們管理及負責保養維修，而租約往往都是以十年起計。作為業主真可以算得上是不用做，每年就已經可以安穩收取租金。還有的是租約已經寫明未來租金的計算方式。業主未來的現金流可以算是非常清楚。
聽起上來不錯吧？那回報是否很低？
也不是，給各位兩個快要拍賣的停車場作例子，兩個的回報都在 10% 以上！！
第一個在威爾斯與英格蘭交界的 Worcestershire，在市中心的停車場，一共是 325個車位。標價二百二十萬英鎊，年租金二十二萬英鎊。地契到 2067 年。租客為 National Car Park。租約條款寫明，每年一半的租金按通漲升幅，另一半則按固定 3% 增長。租約到 2037 年，租客有權續租二十年。
第二個是在利物浦附近的，就在市中心火車站旁邊，419個車位。標價一百二十萬鎊，年租金十二萬，地契到 2072 年。租客也是 NCP ，租金的升幅簡單一點，每年升固定增長 3% 。租客有權續租二十年。
停車場未來的現金流，可以參見在下面的列表。有興趣的朋友可以自己去計算回報。
或許你會發現，這兩個停車場都不是永久業權放售，換句話每年都要交地租給地主。不過兩份租約也有定明，租客要承包地租，所以並不影響現金流。
英國地產就是有這個方面的好處，房地產投資入門門檻低，小投資者也可以接觸這類通常被保險公司購買的項目，因為當中穩定的現金流正合符保險公司的需要。
除了穩定的回報外，這類投資還有重建的潛力，以火車站旁的為例，或許就可以建立一個商場或住宿的項目，進一步增加回報，不過這就是另外的話題了。
| 停車場一 | 停車場二 | |||
| 年份 | 每年租金 (£) | 每年租金 (£) | ||
| 2019 | 220408 | 120343 | ||
| 2020 | 225918 | 123953 | ||
| 2021 | 231566 | 127672 | ||
| 2022 | 237355 | 131502 | ||
| 2023 | 243289 | 135447 | ||
| 2024 | 249371 | 139511 | ||
| 2025 | 255606 | 143696 | ||
| 2026 | 261996 | 148007 | ||
| 2027 | 268546 | 152447 | ||
| 2028 | 275259 | 157020 | ||
| 2029 | 282141 | 161731 | ||
| 2030 | 289194 | 166583 | ||
| 2031 | 296424 | 171580 | ||
| 2032 | 303835 | 176728 | ||
| 2033 | 311431 | 182030 | ||
| 2034 | 319217 | 187490 | ||
| 2035 | 327197 | 193115 | ||
| 2036 | 335377 | 198909 | ||
| 2037 | 343761 | 204876 | ||
| 2038 | 352355 | 211022 | ||
| 2039 | 361164 | 217353 | ||
| 2040 | 370193 | 223873 | ||
| 2041 | 379448 | 230590 | ||
| 2042 | 388934 | 237507 | ||
| 2043 | 398658 | 244633 | ||
| 2044 | 408624 | 251972 | ||
| 2045 | 418840 | 259531 | ||
| 2046 | 429311 | 267317 | ||
| 2047 | 440043 | 275336 | ||
| 2048 | 451045 | 283596 | ||
| 2049 | 462321 | 292104 | ||
| 2050 | 473879 | 300867 | ||
| 2051 | 485726 | 309893 | ||
| 2052 | 497869 | 319190 | ||
| 2053 | 510316 | 328766 | ||
| 2054 | 523073 | 338629 | ||
| 2055 | 536150 | 348788 | ||
| 2056 | 549554 | 359251 | ||
| 2057 | 563293 | 370029 |
停車場一
http://www.auction.co.uk/commercial/LotDetails.asp?A=1107&MP=24&ID=1107000070&S=G&O=D
停車場二
http://www.auction.co.uk/commercial/LotDetails.asp?A=1107&MP=24&ID=1107000065&S=G&O=D
wa...10厘仲有3%增長, 真係相當吸引...點解冇俾人買貴哂? 因為地契到期乜都冇?
回覆刪除不，地契方面可以同地主傾續期，年期越長，越早傾就越有著數。最大問題係脫手，唔係咁易可以脫手。
刪除10厘回報，每年自動加3%租，粗略計算大概七至八年已回本。
刪除24年後租金已double，如地契能一直續期，看不到有脫手的需要...
無錯，條現金流可以計出來，基本上同自制一隻匯賢 reit 無咩分別。
刪除標價二百二十萬英鎊和一百二十萬鎊, 1000萬HKD一個車位?
回覆刪除應該是整個停車場的叫價。
刪除這個是Auction , 最後成交價會高很多。
部份機購投資者貪圖定額回報，其他則是買入後再分折出售給小投資者。
英國停車場投資的問題跟英國學生宿舍一樣，高回報但要脱手很麻煩。
睇過最近幾次類似的成交，成交價係同叫價差唔多，唔會推低個 yield 好多。最大問題就是脫手很麻煩。不過點都好過買學生宿舍，又貴又唔抵買，回報仲唔肯定添。
刪除我睇到London d場yield低好多，得5%左右
刪除其他地方成交有8%
London 地點好，當然 yield 會反應番。但又諗，基實本質上都沒有分別。佢咁大公司又唔會驚佢違反租約既。咁基實地點就無咁重要，最重要係間公司承諾的現金流。
刪除#35投資左英國和澳州衣類停車場，現金流充裕。
回覆刪除好吸引喔...當Bond投資都不錯. 但中交易成本大嗎? 每年租金收入稅率幾多? 除轉手難, 仲有D咩風險?
回覆刪除這個交易成本就係拍賣行的收費同你的律師費，加起上來最多大概就是 5% 左右。每年的收入稅就要看你係點買，通常都係公司買，咁公司稅就係 20% 未來會進一步減到 17% 。除了轉手難，就是要搵個 chartered surveyor 去每年 review 個 rent 。不過都係好少錢，因為好易計，你同我基本上都計到啦。
刪除20%稅，咁租金回報即係要打8折?
刪除不過8厘回報，每年3%增長都係好吸引
可以點入手？
回覆刪除最後成交價分別是 £2.38M，£1.59M
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