2013年11月17日星期日

英國買樓記 - 反應熱烈

八月尾,經過了十幾天的裝修拾漏,樓3終於都準備好出租。一準備好,馬上把樓3以每月 £ 750的價錢放出市場招租。始終一日沒有人租,無論我有多喜歡樓3,樓3始終都是個負擔。保險,地稅,每月銀行的還款,樣樣都是錢。每持有沒有人租的樓3多一天,就代表洗多一天的錢,我可是很不喜歡每天只有支出沒有收入的感覺,這種感覺總讓人覺得沒有安全感!



想不到的是招租反應出奇的熟烈,放租不夠一個小時,我就已經開始收到查詢的電話,短訊和電郵。最初的幾個電話,我還是聽了,問了些他們的基本資料,然後跟他們約時間,讓他們來睇樓。不過慢慢我就發現這個方法是不可行的,因為實在有太多人有興趣。我根本是應接不下,如果我要回覆所有的人,那我就不用返工了(記得那天是星期六,我還是要上班)。結果我就乾脆把手機關到靜音,不聽任何電話。等到休息的時候,趁有空閒就以短訊回覆那些未接電話,叫他們留下基本資料。之後我再從這些資料中作基本的挑選,主要是把那些未可以立刻租住的挑走。因為實在太多人可以立刻租住,我根本不需要再讓間屋放空幾個星期,再等他們來租。之後再回覆他們約時間來睇樓。在短短的一日裏,單是未接來電已有過百個,收到了過百個不同人來的短訊,幾十封電郵。最誇張的是甚至到了那日的午夜,我還收到幾個查詢。

對比起上來,上一次樓1及樓2放租的時候。樓1只是十來個查詢,樓2雖然反應也是熱烈,但就遠及不上這次。我想是因為八月份,新來的學生都趕在開學前找地方住,也有些因為租約期滿的學生要找其他地方住,所以一下子就把市場上的放盤全部吸納,令到那段時間一盤難求。更何況,賣花賺花香也要說,樓3在我適心打扮下,遠比很多的租盤漂亮,自然也吸引到更多人的興趣。

我在想到樓1下次租約期滿時,不續約給現有的租客。先把樓1打扮一下,像樓3一樣,加幾件有特色的傢俱,幾幅掛畫,幾張靚靚床舖等等,然後再在八月左右放租。看看會不會得到同樣熱烈的反應。一來可以順便加租,二來也可以把樓1的一些小問題一次過解決。例如換個小一點的垃圾箱。原有的那個實在是太大了,在上次處理漏水問題時,我發現租客她一個星期才清一次垃圾,令到廚房有些少異味。所以要換個小一點的,希望下手租客會勤快一點清垃圾。

14 則留言:

  1. 恭喜得到热烈的租客反应,一天过百个电话留言,太夸张啦,看来还真的是买对地点了。

    水星也是不喜欢只有支出没有收入的日子,很没有安全感,所以大部分时间都100%投资,让钱为自己工作,免得摆在一旁发霉

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    1. 謝謝水星兄,我也沒有想到會這麼熱烈。所以說買樓location 真的很重要!!

      對,我也是一樣,看到一大班英女王(英鎊上的英女王)擺在一邊發霉,總是覺得混身不對勁。不停想找個地方好好安置她們,好等她們努力為我工作,哈哈。

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    2. 对啊,美国地产大亨Donald Trumph 也整天说location location location :)

      听到你说有一大班英女王为你侍候,真是羡慕死水星了,你甘叠水,呵呵

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    3. 哈哈,水星兄你也不賴喔,你也有很多大馬的第一任元首為你工作。

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  2. 做得好!!!
    請問你是那裡登廣告?咁多人查詢。
    (我是上一次的匿名)

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    1. 謝謝匿名兄。我是在gumtree賣廣告的,簡單又方便。(我應該跟它收回一點廣告費吧! 哈哈)

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  3. 這個超級熱烈的反應,之前已經聽你提過。
    現在再聽一次,依然覺得不可思議 :)

    樓1何時租滿?期待樓1 的mekeover。
    到時一定要拍多多照片分享。

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    1. 樓1剛續租了,要到下年才可以收回來佈置一番。要是我早知道市場這麼熾熱的話,我就不會續租了。不過沒有人有水晶球,也就不好怨太多了。等到下年重新佈置之後,一定會讓你過目。

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  4. 真利害,90後都已經有3層樓係手
    我都係90後但乜都冇....

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    1. 多点看此blog及跟RkwC兄學習就會好快有.....我現在都做緊。

      Bobby

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    2. Raymond, 你過獎了。我也只是靠家人在背後支持而已,實在沒有甚麼厲害之處。不過我相信只要肯努力,很快你也會有屬於自己的物業。

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    3. Bobby,大家互相學習,一起努力!!

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  5. RkwC兄真係好勁呢!我睇完你d文章後,決心要去英國買樓。可否分享你睇邊個網搵樓呢!

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    1. Mavis兄客氣了。我睇英國樓的話,我會用rightmove。不過最好還是也去當地的agent 看看,不要全賴上網。

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