英國買樓記 - 樓３

在處理樓１漏水問題的同時，我也終於找到樓３！


樓３是左邊地下。

兩房單位，六百呎，開價 £ 100,000以上。很近大學，大概是五分鐘路程左右。樓３在大學的東北方，所以跟位處大學西北的樓１隔了一段距離。不過這也不是甚麼大問題，最重要是單位近大學，大學學生強勁的租住需求才是我買樓的考慮重點。始終我買樓，一向最主要的目標都是學生！所以在位置上來說，樓３完全符合我的要求。

當試過在低價時買過一樣東西，而之後當同樣的東西索價更高的時候，心理上總會有些反感。這種心理上的反感在買樓３時最為強烈。因為一年之前我才以 £90,000 買入同樣是兩房的樓１，之後還把它弄成三間房。一年後，樓３卻要價 £ 100,000以上，而且還不能夠換成三房。要過這個心理關口很難，因為沒有人會喜歡買貴的東西。不過理智地去想樓１之所以便宜，多少是因為位處於傳統上認為的貧困區地區，本來那區的樓就比正常平宜一大截。現在樓３所處的地區相對正常，所以貴一點也是無可口非。

加上樓１那區這一年半來才有幾個於盤，真的只有幾個，因為我每個都去過（死胡同（上），死胡同（下），超級喜歡），要再等到下一個放盤也不知是要等到何年何月何日。更何況剛見識過超級喜歡那層樓的激烈戰況，把層樓一口氣炒高差不多兩成，就算有下一間的出現，我自問是完全沒有把握可以把層樓拿下。如果真的要等到有放盤，又要可以成功買下，樓３將會是會遙遠的夢。

最後是計計數，買樓最重要還是計數，數字是不會說謊。假設以 £ 750 每個月租出（這是考慮到大學的學生宿舍已經漲價到 £ 500 一間房，以及我從其他同學聽來他們目前的租金水平），如果 £ 100,000買得成，也是 9 %的回報！！這個回報無論怎樣看也是非常可觀。綜合這幾個觀點，也就決定了如果睇完樓覺得不錯的話，以 £ 100,000買入也是可以接受的。

之後的過程跟之前買樓的經歷都沒有太大的分別，也是在網上看到，之後就預約睇樓。今次是業主自己負責讓其他人睇樓，這亦是我最喜歡的方式，因為可以直接跟業主談有關層樓的資料，通常都要比經紀要知得詳細，也可以順便探探業主的底價。最後業主說 £ 106,000 就會立刻賣出。想了想為免夜長夢多，也避免好像之前那樣的爭鬥，也就決定用這個價錢買入了，而交樓日期就是從香港假期回來後的一個星期。

從香港回來之後，收了樓。憑藉上兩次的經驗，今次一切更加熟練而快捷地弄好一切手續，也很快就安排了師傅為層樓進行裝修。在之後的三個星期裡，我就住在樓３那裡，一來是方便師傅工作，二來也讓我以用家的角度來在樓３作體驗，看看有甚麼東西壞了或問題，需要維修或處理。我發現這個方法很好，因為在這個過程中，我對樓３有更深入的了解，也解決了很多往後會令到租客不便的地方，令到租客可以住得更舒適。三個星期後，樓３就已經準備好出租了。