開始

投資英國樓市：

　　近這個月都在看樓，因為這裡的樓，價格不太高，租值也不錯，雖然升值能力稍為欠佳，但都算是十分不錯的投資。最近終於都看中了一間，現在已經和業主談好價錢，£９００００，所有的事已經交給律師處理了。如果一切順風順水，到五月尾就可以交收，六月就可以進行少許的裝修，七月的時候或許就可以放租了，估計的租值大概£８００左右，租金回報有１０。６％，非常不錯。

我想悶悶地贏

　　剛過了的四月只寫了４篇文原因無他，因為放完復活節假了，又要重新投入工作以及學習，寫ｂｌｏｇ的時間也就相對較少了。而且像我這樣的投資方法不用整天看大市，不用日日有新的看法或改變以往看法。大市升一兩天不會令我賣出我的股票，跌幾日也不會令我作出止蝕，所以不看也無所謂。反正每日看新聞之中，不免自自然然就對大市略知一二，我認為略知一二就好了，知得太多，看得太多分析師的分析有可能會令自己有些迷失，看法不停在變就很容易就會做出錯誤的決定了。昨日派得好的ｂｌｏｇ內提到［賭俠１９９９］內的一句：你究竟想過足癮咁輸，定係悶悶地贏？我覺得這句實在是太好了，我也寧願悶悶地贏就算了。

投資香港股市：
　　原定的計劃是打算把最後的一千元都用來買新地，不過現在澳門政府終於出了派錢的時間表，六月時我就有新的彈藥了。反正也只是多等一個多月的時間，也不急於一時一於慢慢等，到時有子彈才一次過買"金豬"更好。近來看著領匯的升勢，再一次感受到悶但好的股票不怕買，就算市場那隻股票是很保守的類型，買了會被人話沒有出色，也是非常值得去買。悶聲發大財，這句說話實在錯不了。

週	自動轉帳收款日期或在本澳收取支票信件日期		開始接納作廢及 重發支票日期 *
-	社會工作局經濟援助金受益人領取直接津貼的教學人員及 教育暨青年局(學生福利基金) 大專助學金受惠學生領取退休金之退休公務人員及 撫恤金受益人	（自動轉帳日期） 24/4	-
	敬老金受益人	（自動轉帳日期） 26/4	-
1	1947年或之前	2/5 ~ 4/5	17/5
2	1948 ~ 1954	7/5 ~ 11/5	22/5
3	1955 ~ 1959	14/5 ~ 18/5	29/5
	公共行政工作人員	(連同5月份薪俸自動轉帳)	-
4	1960 ~ 1965	21/5 ~ 25/5	5/6
5	1966 ~ 1972	28/5 ~ 1/6	12/6
6	1973 ~ 1980	4/6 ~ 8/6	19/6
7	1981 ~ 1987	11/6 ~ 15/6	27/6
8	1988 ~ 1993	18/6 ~ 22/6	4/7
9	1994 ~ 1999	26/6 ~ 29/6	11/7
10	2000 ~ 2011	2/7 ~ 6/7	17/7

地產霸權 - 反霸權？+ 後記

　　反地產霸權的理由可以有很多，有些是為了小商戶，有些是以全港的前途，等等...... 

　　我有一位朋友也是打擊地產霸權的支持者，每有新聞關於地產霸權如何"欺壓"香港市民，超市霸權如何以高價剝奪市民，領匯如何收貴租逼走小商戶，大家樂如何出招減少每個餐的份量，他總是不厭其煩地將這些新聞放上ｆａｃｅｂｏｏｋ與人分享。當中更是不乏他對這些霸權的"意見" ，如領匯執笠去，吸血鬼李嘉誠，打倒地產霸權等等。

　　有一次我問他為何這麼熱衷打倒霸權，對霸權如此恨之入骨呢？

　　要知道他的父母已是有樓階層，打擊樓價對他的父母並沒有好處。而他本人則跟我一樣都是九十後同為學子一名，也應未到要置業的階段。打不打倒地產霸權好像與他沒有太直接的關係。他給我的答案是霸權逼走小商戶又推高物價，令他銀苞裡的銀紙越來越不值錢了。這叫他甚能儲錢，為未來作打算呢！

　　地產霸權無疑是造成了香港高租金的環境，從而成為推高物價的其中一個原因。高物價確實令社會上的基層生活困難，更不要說要他們儲錢了。

　　不過以這位朋友的情況將儲不到錢歸究地產霸權，我卻是不敢苟同了。他每次出糧之後往往就是消費，消費，再消費，衫褲鞋物每月一大堆的，更要每日一杯Ｓｔａｒｂｕｃｋ幾十元的咖啡，每到月尾銀包總是空空如也。我想香港衣衫的質素總不至於差到只可用一個月，真有需要每月也買一大堆嗎！不否認幾十元一杯的ｓｔａｒｂｕｃｋ咖啡是很好飲，但以他目前的收入水平又是否合適呢！假若這位朋友可以節省消費，每月的儲蓄能力還在我之上，甚會儲不到錢呢！

　　高物價或許是其中一個原因令他儲不到錢，但主要的原因恐怕是他的消費模式，除非他作出改變，否則打倒地產霸權又有何用呢！

　　至於小商戶問題上，我們又有沒有想過其實每一杯的ｓｔａｒｂｕｃｋ，每一次在百佳買東西，都是在支持霸權，削弱茶記，士多或辨館的生計。小商戶被趕在某程度上也是我們自己造成的。隨著生活模式的轉變，越來越少人會幫襯小商戶或街市。在沒有生意之下就算平租，也叫他們甚樣生存呢！

　　要改變，要反霸權，就應從生活習慣開始，多幫襯小商戶。在商言商，有沒有霸權也好，一間店舖要是沒有人幫襯的時候，他們總要作出改變去重新吸引客人，減價就是其中一個辨法。可是很多人，也包括上述的朋友也是一邊反霸權，一邊在百佳買東西。

　　或許有人會說霸權已經將很多小商戶趕走了，去哪裡幫襯呢！不要說笑了，以我所知香港每區都有街市，而街市的位置通常都位於交通便利之處。有心的總是可以去幫襯的，沒有這個心的就算街市在樓下，也寧願去百佳。要反霸權口號是沒有用的，幹實事才是最實際。

　　在反霸權前，諗下是否真的一切也錯在地產商呢？
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 　　其實大企業在資源的運用上要比小商戶運用得好，淘汰小商戶符合自由市場的原則，擁有高效益者淘汰低效益者，只有這樣社會的資源才可以得到充份的利用，那社會才會有進步。實在不見得淘汰小商戶就是件壞事。

　　以個人的經驗來說，我就有遇過些小商戶，當我拿起產品看看的時候，就會走過來我身旁，站在我的後面，沒有後眼也知道他們在盯着我。而當我放下那產品時就以九秒九的速度拿起那產品，仔細地檢查我有沒有弄壞那產品，件件如是。試問在這環境下又如何叫人有消費的意欲呢?

　　坦白說，多年來在香港的生活都未遇過一間小商戶的態度是友善的。反而試過在百佳打瀉了一樽蜜糖，告知一職員，那職員不單一再重申我不用賠錢，而且快速地安排清潔，最重要的是沒有投以白眼，或惡言相向，態度十分友善。我實不敢想若發生在小商戶處會是甚樣。

化妝品店股

　　上篇拙文［賺女人錢］講到既然女人錢好賺，就不如買隻可以賺女人錢的公司。不過前提都是要符合我的買股準則公司要穩陣，業務穩定不易變，派息高，最好當然有增長。

　　或許是小弟孤陋寡聞，目前已知在英國上市，可以搵到女人錢的公司就只有Ｂｕｒｂｅｒｒｙ一隻。（如果各位看官知道有其他在英國上市可以賺到女人錢的公司的話，請告知小弟。）反而在香港股市，這類公司特別多，函蓋的範圍也很廣闊。以地區區分的話，有世界性的品牌，又有地區性的；以業務來區分更是包來萬有。

　　簡單以業務來分類的話有：名牌股（ＬＳＥ：ＢＲＢＹ，ＨＫ：１９１３），鞋股（ＨＫ：２１０，ＨＫ：１８８０），化妝品股（ＨＫ：９７３），化妝品店股（ＨＫ：１７８，ＨＫ：６５３）。在這我只列出了我較為熟悉的公司，這些公司是我認為買左都不會日日擔驚受怕，晚晚訓唔著，怕佢做假數，又或者每年的業績都有太大的波動的公司。

　　雖然有很多公司可以選擇，不過當中最能夠符合我的買股準則的，卻只有化妝品店股。揀化妝品店股的最主要的原因當然是股息率，對比起其他的名牌股，鞋股，化妝品股，只有１－２％。莎莎有３％，卓悅更有成５。８％，明顯這些化妝品店股較為吸引。

　　不過股息高都只是其中一個原因，一間公司最重要的還是長做長有，業務穩定不易變，派息有持久性，否則只是派一兩年高息，之後就不派息又有甚麼用呢？最近最佳的例子就有中國動向（３８１８）了，頭幾年派超高的股息，但今年連末期息都冇，未來的派息能力更加成疑。化妝品店股有長做長有的能力才是最重要的原因。

塗脂抹粉

　　在這越來越多的女仕需要塗脂抹粉方可外出的時代，當不化妝會被認為不禮貌，要化了妝才算有禮貌的時候。化妝品在某程度上，其實已經由奢侈品變成了日常消耗品。我甚至覺得化妝品店其實同超級市場無異，兩者都是販賣一些日常用品。有研究都指出化妝品的銷量在經濟不景氣的時候銷量反而會增加，因為女仕需要更好的儀容去保障她們的工作。有趣的是超市的銷量也有着同樣的特性，銷量都在經濟不景氣的時候有所增加。這或者表示出販賣化妝品的公司就算在市況不景的時候，應該也有如超級市場的防守性。再講化妝品品牌可以有如超級市場內的各種貨品般，因各種不同的原因而被淘汰。不過販賣這些商品的化妝品店或超級市場卻不容易被淘汰，因為貨品都是日常用品。化妝品店公司無異是屬於長做長有的類型。

要靚可以唔要命

　　在利潤上，買化妝品公司應過好過化妝品店，因為是化妝品公司最後獲得大部份的利潤。不過在風險上，化妝品公司要比化妝品店承擔更大的風險。化妝品出事嚴重，還是食品出事較嚴重呢？我相信是前者，雖然俗語都有講，要靚可以唔要命。之不過又有幾多女仕會將曾經品質有問題的化妝品再塗上自己的臉蛋上呢？！女仕或許會在食品公司後再買同公司的食品，但相信化妝品出事的話就需要極長的時間先會再買。既然蒙牛同雨潤的產品出事可以令到股價大跌一兩成，可以想像化妝品股出事後的跌幅不會少於食品股。反而正如剛才所剛化妝品店有如超級市場，超級市場內有貨品有問題，消費者只是不買受影響的貨品而已，他們不會因超級市場內有貨品有問題，而不去超級市場購物。同樣道理化妝品出事相信對化妝品店的本身影響相信較少，比較上穩陣。這亦是我選化妝品店股其中一個主要的原因，因為在利潤同穩陣上，我會傾向選擇後者。

　　

（待續）

賺女人錢

　　前幾日青澀兄講卓悅（６５３）睇到我有些心郁郁。之前讀過本有關猶太人營商哲學的書，內裡講到猶太人認為有兩件事最容易賺錢，一是從口搵錢，即是飲食業，二是從女人的銀苞中搵錢。現在既然已經有大快活作為飲食業的心水股，一於就諗諗有邊間公司可以搵到女人錢，又符合組合的買股方針。當未來有資金的時候可以加入組合，雙管齊下增加組合的價值。係分析邊間公司買得過之前，先睇睇女人錢有幾好賺！

　　究竟女人錢有幾好賺呢？原來ＬＶ一年就已經賺了超過３０億歐元，即是說一間ＬＶ已經幾乎等於全世界的航空公司，因為全世界的航空公司上年的盈利總都只不過是３５億美元！仲未計Ｄｉｏｒ，Ｃｈａｎｅｌ，以及香港人熟悉的Ｄ＆Ｇ的利潤都是億億聲！不過在現在這個時代，當男人都用ＬＶ袋，各大奢侈品品牌連男人都不放過的時候。以這些奢侈品公司所賺的來斷定女人錢好賺，都未必準確。

　　講到專賺女人錢，又令我深刻體會賺女人錢的威力就不得不提Ｓａｒａ　Ｂｌａｋｅｌｙ。她是今年登上了褔布斯榜最年輕白手興家的女富豪，十二年前用＄５０００美金，從其他女人中賺了１０億的女人。她的故事就不在此詳述了，只是想講她靠賣她自家改進了的束褲及內衣都可以賣到賺了十億，厲害吧！要記住她的市場只有女人，是真正的專賺女人錢。至於男人，她賣的內衣我想男人應該唔會買，就算買了都唔會係自用。

　　生活上無數的經驗亦話我知女人錢確實好搵。相信很多人觀察到，去到商場主要購物的都是女仕。她們會有種不看清商場內所有貨品，而心不死的心態。每件貨品都要拎上手看一看，試一試，比一比。正常十五分鍾行完的商場，往往要成個小時先可以行完。最重要的是每次都絕不空手而回！觀察到這個狀況，是因為我就和很多男仕一樣，當女仕行商場的時候，我都是坐埋一邊做"觀察者"了！

（待續）