英國樓 業權問題 Freehold v Leasehold

在英國買樓買 Freehold (永久業權) 樓，還是 Leasehold (有限業權) 樓，這是個我常常收到的問題。

關於這個問題，我早幾年都已經講過，基本上可以參考這篇文：

業權問題

http://creating-cashflow.blogspot.com/2014/10/blog-post_24.html

網上關於這個 Freehold 同 Leasehold 的資料也多，在此就不再重覆。

想講的是收到的來信中，我發現不少人都對 Freehold 樓有種不尋常的執著，一定要買到 Freehold 樓，非 Freehold 樓不買，一看到是 Leasehold 樓就完全不感興趣的投資者。

我是明白的 Freehold 樓有永久業權，聽起來好像比較好，沒有大業主的限制，不用交地租，想改動單位也不需要知會業主，獲得業主的同意，等等等等。這些都好容易令投資覺得 Freehold 樓就是好的物業，值得去研究投資。

因為在好地點的 Freehold 樓很少，有些投資者甚至會去研究偏遠，冷門，租務需求低地方，只為買 Freehold 樓 ！

Freehold 樓在熱門地點，特別是市中心位置是很難找的。最近幾十年的發展，基本上清一色都是賣 Leasehold，發展商多數會保留 Freehold ，一來 Freehold 可以拿來賣再賺多筆 ，二來可以靠 Freehold 收 ground rent / service charge 賺錢，再者未來要再發展，也可以有權向 Leaseholder 補償收地重建項目。所以新項目的 Freehold 一般都好少拿出來賣。

還有，市場追逐在市中心買 Freehold ，推高 Freehold 樓的樓價，投資者往往就要付出溢價去換取 Freehold 樓。

投資的目的講到最尾都是為搵錢。如果 Freehold 是要給予溢價，在租客不會理會層樓是 Freehold 還是 Leasehold 的程況下，付出的租金都是一樣，那 Freehold 的回報自然會較低，何解要夾硬買 Freehold 實在令我不解。

常聽到有人會以 Freehold 樓是永久業權，可以傳承下去來做賣點。這一點只要對英國樓有多些少研究就知道根本站不住腳，因為法例已經明文規範，只要擁有 Leasehold 物業兩年以上，就可以有權向業主續租九十年，所有的步驟亦很清楚。基本上就跟 Freehold 沒有分別。再說，有幾多人幾多家族真的會持有同一個物業過百年。

Leasehold 樓，比較新的，也較受租客歡迎，在業主的角度來看，保養的成本也較低。都在市中心位置，租務需求較高。只要計好數，回報是可以的，其實我也很不出買 Leasehold 樓有什麼問題。

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