免首期買英國樓

最近多了讀者電郵問關於免首期買英國樓的事情，問是否真的可以做得到，以及如何去做。

所謂的免首期買樓，其實好幾年前財叔的博客都有講過。這招不是甚麼新招數，只是將同樣的招數搬去英國而已。

背後的原理就是買入比市場價低的物業 (BMW, Below Market Value)，然後等幾個月至半年，再用市價按給銀行套現，將原先投資的資金收回。

比方說，物業市價是 £100 ，售價是 £75。那我以 £75 買入，然後七成半以 £100 的市價按給銀行，套現出 £75，那該物業就成為了零成本的資產。零成本，加上租金回報，回報理論上無窮大。

不過實際上，也不是完全不用資金投入，買物業的手續費，物業空置期的費用，經紀佣金樣樣都係錢，最重要的是一開始買入物業的資金，往往可能比正常買入一個物業所需的資金還要多。雖有另一個方法，利用 Bridging loan 去買入，然後等到時機轉按給銀行。但 Bridging loan 的利息頗高，利息支出也是要考慮的一點。

以上的支出對比起成層樓的價錢，或者正常的首期來說都是小數目，可以以低成本 "零首期" 買樓還是很吸引。

這時最大的問題就來了，買入比市價低的物業。有價值有市場的物業，為什麼賣家要折讓賣給你呢 ?!

比市價低的物業，大多數可以在拍賣行上找到，因為賣家要錢唔要貨，最緊要快可以收到錢(拍賣行的成交期只有幾個星期)。但這也難到大部份的買家，因為要一時間有這麼一大筆錢,不是人人可以做到。在拍賣場上買物業，除了要子彈充足，對於物業的了解也是很重要。通常一個物業要淪落到拍賣場，總有其原因。

其次亦可以在普通市場上找到開價比市價低的物業，不過同樣地，為什麼好好的物業要割價出售呢? 通常都是位置，或者租務市場不太好，不容易租出。買入這類物業，就更要做好功課。

簡單而言，零首期買英國樓是可以做到的，不過對於隔山買牛的香港投資者來說，當中的風險不容忽視。在買入之前，一定要做好計算，非常清楚買入的物業。

延伸閱讀:
https://www.progressiveproperty.co.uk/blog/10-best-ways-to-buy-properties-below-market-value/

-----------------------------------------------------------------------

過去一年，我跟朋友在曼城成立了一間物業管理公司，專門管理港人在曼城的物業。經過一年試運，服務成熟，開始接納其他投資者，如果有興趣知道我們的服務及收費，歡迎你來郵查詢。

rkwc1993@yahoo.com.hk

-----------------------------------------------------------------------

英國留學生必需要識在英國輕鬆賺錢的方法，每月額外幾百鎊的免稅收入，有興趣可以透過以下條 link 加入，每個月十八鎊，就有詳盡的方法，同埋每日的優惠。如果唔明白歡迎你來郵。實行有錢齊齊搵。

https://www.oddsmonkey.com/affiliates/affiliate.php?id=62463

-----------------------------------------------------------------------

另外，可以透過以下的 link 打賞一下小弟，你的支持是我寫博客的動力。 

https://paypal.me/rkwc1993?locale.x=en_GB