貪心的小狗

貪心的結果往往是得不償失。

今次在買第六間的手續上的枝節頗多。

銀行方面的要求變得更加繁複。當時人在香港，要簽名的文件都是電郵給銀行。其實即使在英國也是這樣做。誰不知，把文件給了銀行後，銀行竟說最近的要求改了，一定要收正本的簽名文件，還要再人手填多一次申請表。理由是銀行裡的規則改變了，不是英國人不可以利用電腦的申請系統。非英國人的申請表，一定要全人手處理。由於兩個多餘的要求，唯回到英國才辦理按揭。文件往來這裡足足拖了一兩個星期左右。

處理好文件上的續後，銀行又說賣家的估價報告不合符要求，要重新找銀行認可的估價師再做一份。我問按揭經紀那是不是代表可以重新估價，借更多的錢，因為層樓原來的估價對比最近的成交價明顯低估了。如果可以重新估價，我有信心可以達到買入價，甚至更高的價錢。從經紀得到的回覆是，通常遇到這種事，銀行的估價師只會在原來的估價報告加簽，極少會真的重新估價。聽到之後真的極失望，同時也覺得實在太無奈，因為新的估價報告也是要我給錢的。這裡既多付了錢，也 "新的" 估價報告制作需時，又拖了一兩個星期。

就這樣，第六間的成交日期比起原來估算，足足遲了差不多一個月。原定八月中收樓，變到九月頭才收到樓。這一個月的延遲帶來的損失很大。

按原定計劃，如果八月中收樓，那時候有很多的學生搵樓，租務市場暢旺，一收樓立刻租出去是完全沒有問題。但問題是，來到九月頭都快要開學，大部份學生已經找到樓住。租務變得冷淡很多。樓６近大學的優勢亦會完全喪失。租務只可以針對打工仔或家庭客，對他們來說，近不近大學根本沒有所謂，最重要的考慮因素是租金。換句話說，針對他們的話，就不可能收取收學生的溢價租金，要轉跟隨市場價。

貪心的我在收樓後，決定博一博以 £900 放租，看看可不可以找到要臨急臨忙要找地方住的學生。

事實上也是有的，放租後的第二日，已經有一兩個學生說想租。其中一個睇完樓立刻說會租。喜出望外，想不到這麼快便可以租出去。可惜是過了兩天，正是要簽租約的一天，這學生就反口說不租了。另一個則說已經找到地方。其實也不太意外，其時的租務市場已經開始轉回平常，大學區的租金又開始回落。我想他是找到更便宜的地方，所以就反口不租了。

不過，那時候我還是很貪心，一開始那麼快有人想租，想著會不會很快可以找到第三第四個，所以就繼續以原價放租。

放了幾天，已經開學，完全沒有人查詢。唯有慢慢開始降價，以 £850 放租。開始有小貓三兩隻，但還是只看不租。總不可能讓層樓無了期空置，只好再減，減至 £800。£800 是正常兩房單位的租金，一到這個位置，情況立即變得不同。查詢立即多了很多，又變得有選擇。結果選擇了兩個碩士生為租客，因為他們只是租十個月，比起其他家庭客一租有可能會租很多年，正好更合我意。待來年夏天收樓，就正好可以捕捉到下年的租務旺季。 

今次確實是太貪心才得不償失，貪不到更高的租金，反而失去了半個月的租金，做了隻貪心的小狗。明知租務市場開始變回正常，就不應該再一味追求高溢價的學生租金。如果一開始以 £800 放租，就不用把層樓空置兩個多星期，這裡已經是半個月的租金損失。實在要引以為戒！

希望來年可以 "貪" 到想要的租金。

（還是改不了的本性，繼續是隻貪心的小狗，呵呵）