英國買樓記(三) 學生宿舍租客篇

相信不少人都認為買鄰近大學的物業，目標多半都是租給學生，而這亦是我買樓Ａ之前的想法。當我正式將樓Ａ放租之後，我發覺實際情況並非如此。

來睇樓的人當中不乏學生，不過竟然亦有不少研究員、助教，甚至有大學教授。雖然之後因各種原因還是決定把樓Ａ租給學生，但至少證明大學附近的租務市場，絕非如大部分所想一般只有學生。

學生宿舍，顧名思義是針對學生這個市場，間隔上亦都會與普通的住宅有所不同。幾個月前才去過一個在建中的學生宿舍，間隔設計成一間間套房，感覺上似普通酒店多於住宅。這種間隔租給學生當然不成問題，只是正如上文所講，大學附近有住屋需求的可不只學生，還有其他不同為大學作支援的人。這種間隔或多或少會令到物業失去租予其他有潛力的租客可能性，對於業主來說始終有些不利。我想這或許會令到學生宿舍較難脫手。

另外學生宿舍的租金通常都較普通外面高，學生普遍只在第一年租住學生宿舍以適應環境，之後就會出外租屋住。因此學生宿舍的流轉率亦較高，這亦是需要留意之一

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