英國買樓記(二) 樓A租出及學生宿舍位置篇

自從7月頭政府終於批准樓Ａ成為租出物業的登記，以及完成裝修（裝修主要是將大廳分開成一個細房、一個細廳，加了兩個煙霧感應器，以及將所有涉及用電的東西都檢查好，不好的則弄到好為止）。經過了兩個星期放租，終於將層樓租出了。租金 £８００，租客是來自立陶宛的學生。

未計稅及其他支出，回報為（£８００ｘ１２／£９００００）＝１０。７％

原先的計劃是為層樓申請ＨＭＯ，那就可以以更高的價格租出，但計過數後家人建議先以 £８００放租，先試一試，不行了再申請也不遲。對比起未裝修時的租值只有£７００，現在多了一百，也就是說裝修也是值得的。最怕是錢花了，原來租值沒有得到提升，這是我之前最擔心的事。

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前不久有網友問到有關投資英國學生宿舍的事，在這想再更加詳細的講講英國學生宿舍的投資機會。

買樓最重要是甚麼，當然是——位置。學生宿舍必然要靠近大學，如果不近大學又如何吸引學生呢？以我所身處的城市來看，以大學為中心半徑一公里範圍內就最能吸引學生，因此該範圍的租值亦較高。當然這個範圍亦會受到各種不同的因素影響，或變大或變小。有頻繁的交通工具連接大學的話，在十分鐘車程範圍內，該地區亦較易吸引學生。不過就一定要近車站，最好一落樓就是車站，否則要行十分鐘先到車站的，又是較難吸引學生。無他，只因為我們這一代太懶惰。

治安也是要重點留意的項目，有時近大學未必一定等同治安好。想想你是有錢有文化的人，你會想在大學附近不時免費參加年輕人的深宵派對嗎？既然不會，那還有甚麼人會在附近住呢？！當然也不是說整個大學附近都治安不好，因為始終有不少文化人要被逼住在大學附近，例如研究生。所以在大學附近會形成：一條街的治安很不錯，但過兩條街就已經是治安差的局勢，想投資學生宿舍的話就極需留意這點。

正如我在回覆網友時所講，要熟悉那地方才好投資。哪一區治安好，哪區治安不好，交通方不方便等，很多時都是要靠自己對該地區的熟悉度，以及自己親身感受一下該區。

下一篇會繼續討論一下學生宿舍租客的話題。

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