英國買樓記(六)睇樓篇——IN NEED OF CONSIDERABLE MODERNIZATION

接上回，睇完第一層樓之後的幾個星期間，斷斷續續又睇了很多樓，但一直都未找到心水，其中只有一間令我印象特別深刻。該層單位無論間隔、面積，以至所在地區，都跟之後的樓A相當接近，只是較樓A遠離大學少許。在搵樓網注意到這個單位，是因為它的開價令人難以置信—— £ 65,000起！要知道當時同區相同單位都要價八或九萬鎊，現在只開價六萬五，當時有三個字立刻浮現於我的腦海中——發達了！

雖然深知大特價必定有問題，不過還是想看看這層樓的資料。一進單位的介紹頁面，第一個問題就來了！介紹頁面內沒有正常應有的賣樓報告連結，也就是說無法得知層樓的基本狀況。頁面內只有幾行文字粗略簡介，只有各房間的面積、所處位置，以及代理的聯絡電話……就算有相片，也只有外觀，沒法看到屋內的情況。值得注意的是，頁面有一句是用粗體大楷來標記「IN NEED OF CONSIDERABLE MODERNIZATION」，我當時還不以為意這句的重要性，只想單位要自行裝修也是很正常，反正很多其他單位的簡介內都有這句，只是沒有用到粗體大楷。只是，萬萬想不到，這句的真正意思，到睇樓當日，我一進屋就明白了。

老實說從屋外看這單位沒有甚麼不妥，唯一不妥的是那些窗戶太舊又不是雙層玻璃窗，買了後一定要換過，那至少也是一二千鎊的功夫，但卻已彷彿透露着這個單位絕非尋常……駕駛着寶馬的經紀剛好在我略略觀察完單位的外觀後到達，當他開門的時候，一股發霉的氣味破門而出，他熟練地踢開門後那堆積如小山而又佈滿灰塵的信件。全間屋一件家具，一件電器也沒有，是一間名符其實的「空」屋！單位內破落的廚櫃、佈滿銹漬的水管、發黃發霉又已搖搖欲墜的牆紙，加上所有七十年代風的裝潢，直到這時我才明白到粗體大楷的意思。

經紀慢慢道出這個單位的歷史。這間屋原來已經空置了二十年有多，原本是屬於屋主的母親，直至二十多年前屋主母親因某原因搬遷到其他地方，屋主就任由這間屋空置了。雖然經紀再三強調這間屋沒有發生過任何不愉快事件，不過當他說到這裡時我的心還是有一絲寒意。沒事沒幹誰會把一間屋空置二十多年呢？經紀說也許因為太過破落，測師沒辦法做一份正式的估價報告，才令到該單位沒有賣樓報告。換句話說，因為沒有正式的估價是不可能向銀行申請到貸款，這層樓必需用現金一次過買。要向銀行借錢也只有等裝修好了，再找測師作正式的估價才有可能做到按揭。

回到家計計數，如果要重新裝修到可以住人的情度，保守估計最少都要萬五鎊，當中還未計及所需的時間、其他意外風險等等。總成本加起上來的話，反正跟買過一間可以立刻出租的差不多，實在無謂負擔這些風險。結果這個單位當然是沒有買到，不過就得到了很寶貴的經驗。

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