回覆網友Bellagio

Bellagio :
HI.Thank you very much for your information and It gives me some ideas for buying a flat in UK. I am in Hong Kong now and I would like to buy a flat in Bristol for rent.Is it possible to make mortgage in HK and How?. Is it a good place(BRistol) to buy a flat and rent for student there ? Where is the location of your House A? Thank you for your advice

你好，首先感謝bellagio兄的支持。

香港人買英國樓可否做按揭，這個問題我實在不太清楚。不過建議問問獅子銀行，因為ｈｓｂｃ一來大，在英國分行多，服務種類也較多，二來是英國銀行，應該會較熟悉相關事宜。

至於Ｂｒｉｓｔｏｌ，我本人還未去過那裡，所以是不是一個好地方投資真的不知道，也不好給意見。

如果買層樓是以學生為租客目標的話，除了基本買樓的因素外，最好還是清楚那間大學，例如知名度，每年收生人數等等。當然清楚當地的租務市場也是相當重要！

租金的話，可以參考地產經紀所提供的資料，也可以上網上到英國幾個主要的租盤網，例如ｒｉｇｈｔｍｏｖｅ及ｇｕｍｔｒｅｅ。還有一個方法就是參考當地學生宿舍的租金，這是一個個人認為很好的指標。學生之所以不住學生宿舍，而租住私人樓，最大原因就是學生宿舍很貴。可視學生宿舍租金為租金上限，因為租得貴個學生宿舍，很難找到學生租住。再將租金打個折的話，那就大概可以作為一個不錯的租金指標。

至於樓Ａ，樓Ａ位處在蘇格蘭一個叫ａｂｅｒｄｅｅｎ的小城。

最後，在英格蘭買樓要注意層樓是ａｂｓｏｌｕｔｅ　ｏｗｎｅｒｓｈｉｐ或ｌｅａｓｅｈｏｌｄ。ａｂｓｏｌｕｔｅ　ｏｗｎｅｒｓｈｉｐ固名思意就是你買了的話層樓就是你的；而ｌｅａｓｅｈｏｌｄ的話會有年期，你所買的只是你可以使有物業的使用期。這是我看電視所知的，詳細的話還是最好要問問律師。

祝投資順利！