在這裡十分建議當一找到合適單位時，立即先聯絡，後做筆記及睇報告。只有這樣做才可以得到單位最新的消息，例如：單位是否還在放售中，因為很多時候單位最新的情況未必及時在網上更新。如果單位已經賣出，那就浪費了做筆記的時間了。以樓Ａ為例，在交樓之後的半個月我還在網頁上見到樓Ａ。不妨亦問問該單位的其他資料，例如放售了多久，有多少人出價，出甚麼價等等，因為這些資料都不會在網上出現，而知道這些資料亦有助自己的判斷。不過跟據之後的經驗，與業主聯絡除了約時間外，任何透過業主取得的資料最好還是再跟他的經紀覆核一次，包括單位是否還在放售中。千萬不要以為這麼簡單的資料業主一定清楚，試過一次一個業主其實已經將層樓賣出而在交易過程中，但他還是說層樓在放售中，直至到我出價的時候，律師跟我說層樓早在幾日前已經賣出正在交易過程中。
2012年8月17日星期五
英國買樓記 - 睇樓（一）
睇樓，從三月中開始睇樓直至到買樓Ａ為止，至少睇了幾十間。在未講當中特別有深刻印象的幾間前，先講講睇樓的程序。在搵樓網找到適合的樓之後，只要按照聯絡方式跟業主或經紀取得聯絡約時間睇樓便可，簡單方便，而且不用簽任何文件。睇樓的時候，記得帶自己去便可。
在這裡十分建議當一找到合適單位時，立即先聯絡，後做筆記及睇報告。只有這樣做才可以得到單位最新的消息，例如：單位是否還在放售中，因為很多時候單位最新的情況未必及時在網上更新。如果單位已經賣出，那就浪費了做筆記的時間了。以樓Ａ為例，在交樓之後的半個月我還在網頁上見到樓Ａ。不妨亦問問該單位的其他資料，例如放售了多久，有多少人出價，出甚麼價等等，因為這些資料都不會在網上出現，而知道這些資料亦有助自己的判斷。不過跟據之後的經驗，與業主聯絡除了約時間外，任何透過業主取得的資料最好還是再跟他的經紀覆核一次，包括單位是否還在放售中。千萬不要以為這麼簡單的資料業主一定清楚，試過一次一個業主其實已經將層樓賣出而在交易過程中，但他還是說層樓在放售中，直至到我出價的時候，律師跟我說層樓早在幾日前已經賣出正在交易過程中。
在這裡十分建議當一找到合適單位時，立即先聯絡，後做筆記及睇報告。只有這樣做才可以得到單位最新的消息，例如：單位是否還在放售中，因為很多時候單位最新的情況未必及時在網上更新。如果單位已經賣出，那就浪費了做筆記的時間了。以樓Ａ為例，在交樓之後的半個月我還在網頁上見到樓Ａ。不妨亦問問該單位的其他資料，例如放售了多久，有多少人出價，出甚麼價等等，因為這些資料都不會在網上出現，而知道這些資料亦有助自己的判斷。不過跟據之後的經驗，與業主聯絡除了約時間外，任何透過業主取得的資料最好還是再跟他的經紀覆核一次，包括單位是否還在放售中。千萬不要以為這麼簡單的資料業主一定清楚，試過一次一個業主其實已經將層樓賣出而在交易過程中，但他還是說層樓在放售中，直至到我出價的時候，律師跟我說層樓早在幾日前已經賣出正在交易過程中。
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這就是在英格蘭買房子的麻煩之處。因為沒有收取定金的條例，在簽約之前，雙方都可以改變主意。有些賣家答允了把房子賣給某某人之後，卻還繼續等待更高的offer，然後在簽約之前，跟之前的買家來一個臨時變卦。我最討厭這種沒有信用的賣家。
回覆刪除我也很討厭這種行為，但又覺得這是無可口非的。賣家反正跟買家的沒有聯繫，變掛了對賣家完全沒有損失，反而會賺得更加多。假若有天要到賣樓時遇到同樣的情況，當有人中途出更高的價時，也很難說不會心動。
刪除就如有人中途出一億鎊要買層樓，誰不心動? 但為了一億而變掛，跟為了幾千鎊而反口，在本質上跟本沒有分別，都是失去了信用了。
或許有天都會成了這種沒有信用的買家，誰知呢?
你說的也不無道理。錢的吸引力其實是很大的。
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