學生宿舍 - 租客篇

　　相信不少人都認為買近大學的物業的目標都是租給學生，這亦是我買樓Ａ之前的想法。當我正式將樓Ａ放租之後，我發覺這同實際的情況有些出入。來睇樓的人當中不乏學生，不過竟然亦有不少的研究員，助教，以至大學教授。雖然之後因各種原因還是把樓Ａ租給學生，但至少證明了大學附近的租務市場絕非很多人所想只有學生。

　　學生宿舍，故名思義是針對學生這個市場，間隔上亦都會比普通的住宅有所不同。幾個月前才去過一個在建的學生宿舍，間隔上只是一間間的套房，感覺上似是普通酒店多過住宅。這種間隔租給學生當然不成問題，只是正如上文所講大學附近有住屋需求的可不只學生，還有其他不同為大學作支援的人。這種間隔或多或少會令到物業失去了租予上述所講其他有潛力的租客，對於業主來說始終有些不利。我想這或許會令到學生宿舍較難脫手。

　　另外學生宿舍的租金通常都較普通外面的為高，學生普遍只在第一年租住學生宿舍以適應環境，之後就會出外租屋住。因此學生宿舍的流轉率亦較高，這亦是需要留意之一。