眾裡尋REITS（五）物業篇－置富(778.HK)

置富（0778.HK）：


置富是少有只擁有一種物業類型的ｒｅｉｔｓ，旗下總共擁有１６個商場，可出租面積為２４４萬平方呎，總值１８３億左右。頭五大商場分為：


置富第一城（沙田）（商場）
４１萬平方呎

　　
　　由開始睇ｒｅｉｔｓ的物業開始，十個有九個都未去過，就算去過的都只是去過一兩次，對物業的認識始終不深，但今次終於有第一城，這個由細去到大，比較上熟悉的商場可以讓我扮專家來講下。


　　置富第一城佔置富總資產２６。６％，物業由兩個商場所組成：銀城商場和第一城中心，以一條天橋接連，不過大部份的人流都以天橋下的馬路來往兩個商場。


　　圖中所見的是第一城中心，第一城中心兩層樓，設計上我想是四合院型式，商場呈"口"字型，中庭中空。基本上除了少數零售店及銀行外，整個第一城都是食肆，以我所知有：麥記，ｋｆｃ，吉野家，大家樂，元祿壽司，，一間酒樓，兩間麵包店和仲有幾間我忘記了名字。食肆雖多，但附近的三所中學，兩所小學，以及第一城本身居民的需求，應可繼續支持這班租客續租。

　　銀城商場位於第一城中心的對面，只有一層。經過一輪翻修，上一年以重新開業。商場的主要租戶應為百佳，佔的面積我想由半個商場之大。


　　由於第一城以致附近的幾個屋苑，只有第一城商場為居民提供日常所需。據我過去十幾年觀察所得，第一城商場因此地利優勢而吸引租客，令到商場長期滿租。


馬鞍山廣場（馬鞍山）（商場）：
３１萬平方呎



　　馬鞍山廣場佔置富總資產１７。９％。這商場處於馬鞍山市中心，座落馬鞍山站旁邊，及有巴士總站於對面新港城，交通方便。自從馬鐵通車後，商場的人流更有所增加。


都會駅（將軍澳）（商場）
１８萬平方呎



都會駅佔置富總資產１１。９％，為調景嶺上蓋物業。


置富都會（紅磡）（商場）：
３３萬平方呎



置富都會佔置富總資產９。４％


麗城薈（荃灣）（商場）
２８萬平方呎



麗城薈佔置富總資產7。1％