買入British Land

　　昨日出糧後，買入１５０股Ｂｒｉｔｉｓｈ　Ｌａｎｄ（Ｌｓｅ：ＢＬＮＤ）＠５３３。４２ｐ。以今次買入價計回報４。３１％，往後每年會為組合增加大約 £ ３０。



　　買入的原因主要有二：

　　一，ＢＬＮＤ屬於我所喜愛的收租佬業，業務穩定。>派息率亦較其他英國ＲＥＩＴＳ較高。ＢＬＮＤ過去幾年的派息雖無增加，但勝在夠穩定，在金融海嘯時依然能夠維持派息。規模亦都夠大，有足夠運用自身規模發展的能力。假若一隻ＲＥＩＴＳ規模不大，發展起來確實不易，越秀就是一個很好的例子，要發展有可能會付出很高的代價！

　　二，這亦是最重要的原因，ＢＬＮＤ一年派四次息，可以填補投資組合在二月和十一月沒有息收的空隙，進一步做到個個月都有息收。

　　買入ＢＬＮＤ之後，投資組合就只剩下六月沒有派息了。下一步不單要找一隻會在六月派息的股息。最重要的是在現有的基礎上增加每月的股息，慢慢做到每個月都好像有第二份穩定的收入。

股票	股數	每股派息	股息
LSE:BATS	30	£         1.27	£               37.95
LSE:BLND	150	£         0.23	£               34.35
LSE:NG	102	£         0.39	£               40.07
LSE:SSE	152	£         0.80	£             121.75
LSE:STAN	100	£         0.47	£               47.45
			£             281.57
0016.HK 新鴻基地產	17	HKD 3.35	HKD         56.95
0052.HK 大快活	500	HKD 0.60	HKD       300.00
0405.HK 越秀房託	1000	HKD 0.26	HKD       264.70
3988.HK 中國銀行	5000	HKD 0.17	HKD       858.00
			HKD    1,479.65
預期年股息收入:
£                        281.57
HKD               1,479.65
預期月股息收入:
£                          23.46
HKD                  123.30

學生宿舍 - 位置篇

　　前不久有網友問到有關投資英國學生宿舍的事，在這想再更加詳細的講講英國學生宿舍的投資機會。

　　買樓最重要是甚麼，當然是－位置。學生宿舍近大學是必然的，如果不近大學又如何吸引學生呢？以我所身在的城市來看，以大學為中心半徑一公里範圍內是最能夠吸引學生，因此該範圍的租值亦較高。當然這個範圍亦會受到各種不同的因素，而變大或變小。有頻繁的交通工具連接大學的話，在十分鐘車程範圍內，該地區亦較易吸引學生。不過就一定要近車站，最好一落樓就是車站，否則要行十分鐘先到車站的，又是較難吸引學生。無他，只因為我們這一代太懶惰。

　　治安也是要留意，有時近大學未必一定等同治安好。想想你是有錢有文化的人，你會想在大學附近不時免費參加年輕人的深宵派對嗎？既然不會，那還有甚麼人會在附近住呢？！當然也不是說整個大學附近都是治安不好，因為始終有不少文化人要被逼住在大學附近，例如研究生。因此在大學附近會形成一條街的治安很不錯，但過兩條街就已經是治安差的地方，所以在這一點極需留意。

　　正如我在回覆網友時所講，要熟悉那地方才投資。哪一區是治安好，哪區治安不好，交通方便等，很多時都是要靠自己對該地區的熟悉度，以及自己親身感受一下該區。

實股的壞處

　　之前講過持有實股有好亦有壞，今次講講壞處。
　　
　　壞處一，買股賣股需時，正如上次所講英國的實股一買一賣至少需要個半月。在這段時間，資金將完完全全鎖死。假若持股期間有任何緊要事情需要到套現股票，將絕非一時三刻可以做到的事。

　　至於香港，以我的了解，也將股票轉為實股也要自己到過戶處辦手續，過程亦需要一定時間，總而言之就是時間長。

　　壞處二，手續費較高，英國的話，比我在銀行買股票，手續費的最低消費就貴了一倍達到二十鎊。假若不幸股票在寄來途中遺失，亦需要交四十鎊的補領費，就算非個人失誤都要交。我特別提這個是因為上次張渣打股票成個月都未寄到，我打電話去問的時候知道的，當時還想等到要賣先補領都未遲。幸好過了一個星期張股票始終都到了我家。

　　其實同半杯水的原理一樣，持有實股的好壞其實只是在於你怎去看待它。不過總體而言，實股還是只適合長線投資之用。假若不能確定筆錢在未來都完全可以放心作股票投資的話，還是以銀行買股票好。

　　在香港買實股的手續可以參考：

Ｆｏｌｌｏｗｅｒ：(13) 股票轉名事宜 (一)
　　　　　　　　：(15) 股票轉名事宜 (三) - 手續 Q&A

前文：(65) 實股的好處

租出

　　自從月頭政府終於批准樓Ａ成為租出物業的登記，以及完成裝修（裝修主要是將大廳分開成一個細房，一個細廳，加了兩個煙霧感應器，以及將所有電的東西都檢查好，不好的則弄到好為止）。經過了兩個星期放租，終將層樓租出了。租金 £８００，租客是來自立陶宛學生。

　　未計稅及其他支出，回報為（£８００ｘ１２／£９００００）＝１０。７％

　　原先的計劃是為層樓申請ＨＭＯ，那就可以以更高的價格租出，但計過數後家人建議先以 £８００放租，先試一試，不行了再申請也不遲。對比起未裝修時的租值只有£７００，現在多了一百，也就是說裝修也是值得的。最怕是錢花了，原來租值沒有得到提升，這是我之前最擔心的事。

　　樓Ａ的事終於暫時可以放低，好好做其他的事情了。成個人鬆晒　～～

實股的好處

　　從開始我的投資開始，我就以為持有實股是投資股票最好的一種方法。一直以英國的股票組合都是以持有實股為主，而香港的股票組合則是因為各種原因而要用銀行來持有股票。在這段時間以來，對比之下其實持有實股也是有好有壞。

　　好處一，股票實物化。對比起用銀行來持有股票，只看到是股票名，持有股數，以及持有總值，實物股票可以用自己的手去摸，真真實實的感覺到自己的財富，這種滿足感絕非用銀行買股票可比。加上每次買股票或以股代息的新股，就代表著自己的組合會多一張的股票。隨著股票的增加，看那裝股票的交件夾亦慢慢越來越厚，更加確實地體會到財富的增加。

　　好處二，長期手續費減少。由於股票是放在家裏，不用交存倉費，而且每次收息也是直入自己的銀行户口，或者由公司將新的股票直接寄到府上，所以就不用每次收息都被銀行抽水！

　　好處三，所有的公司通函包括年報皆會直接寄至府上。一來對公司更加了解，二來更加感覺到作為公司的股東，而非只是買了公司股票的普通人。

　　好處四，買股賣股需時。在香港買賣實股的手續，我不太清楚。在英國買實股，在過戶處的網頁和銀行買股一樣照常買股，之後就會在大概二十日之後將股票寄到府上。賣實股也是上網照常賣股，過戶登記處之後會寄個信封來到府上，將賣的股票放入信封寄回。過戶處收到之後會把支票於一個星期內寄出，支票大概會在寄出後翌日收到。也就是說一買一賣最快也要個半月的時間，資金在這段時間絕對沒有可能可以調動，想話短炒一隻股票也根本不太可能。這樣令到每做出一個買或賣的行動時更加謹慎，因為每做錯一個決定不只是有可能損失金錢，也浪費了時間！

　　好處五，買賣手續費高昂。對比起用銀行來買股票每次十鎊起，買實股是每次二十鎊起，也就是說一買一賣最基本消費要成四十鎊！面對如此昂貴的手續費，會令你減少買賣股票的意慾。對本身想長期投資股票，但往後又因不同原因而想放棄股票的話，高手續費會令你不得不小心謹慎思考每個買賣行動。

下文：(67) 實股的壞處