英國買樓記 - 買入樓9

本來沒有打算再在油城買樓，不過神推鬼㧬，就又買多左間。

話說上個月的時候，在四週閒逛，忽然見到一個拍賣行的牌，指樓上有樓拍賣。出於好奇，我就上拍賣行的網站看看。原來是跟之前樓 2 很相似的單位出售。兩房單位，七百呎左右，拍賣叫價為六萬鎊。

這類單位因為當時建築方式的問題，再加上前身是公屋，所以大部份銀行不會承按，買入這類單位就要用現金全付。在油城樓市低迷的情況下，就更加難找到買家買入。想想年輕未置業的買家，他們可用九成按揭買新屋，有這樣的現金，已經可以買到非常好的大屋。根本不需要買入這種單位。用家或許不多，但這類單位買來收租卻不錯，因為在市中心，需求始終有一定的保證。我當時想租金 £500 - 550 應該是可以的。那也有一成的租金回報。

我當時想反正是拍賣就試試出價亦無況，於是我找律師看一看地契，看清有沒有問題。然後在拍賣前，本著買到就買的心態我就給拍賣行指示我的出價是 £31,000 。

碰考的是律師原來早幾日才處理了同一座大廈的一個單位，成交價是  £65000。這消息就更增強了我買這個單位的信心。如果真的用 £31,000 買到，基本上是穩賺不蝕，心裡立即偷笑。

拍賣的那天晚上，我都沒有聽到拍賣行的消息，原以為是其他人買了。第二天下午，拍賣行打電話來說，原來我的出價已經是最高。不過出價實在太低，比底價還要低太多，所以就賣不到給我。於是我就問，那底價是多少。拍賣行說是  £50,000 。不過我聽得出，拍賣行還是想做成這單生意，所以就回 £39,999。之後以是 £39,999 是因為 £40,000 就要交額外的印花稅 3%，無理由無啦啦俾政府賺。我也說了這是我最後的價，不行就拉倒。

也不知道拍賣行那邊花了多少唇舌，就在五點之前，拍賣行又打來，說業主願意以這個價錢成交。

拍賣的成交過程很快，兩個星期就已經跟我的律師完成了交接。正確來說是一個星期，因為拍賣行的律師也是拖了一個星期才把文件交到我的律師手。

原本的打算是馬上就放回市場放售的，不過這個單位確實近屋企。家人覺得可以留下來，作未來之用，所以就先留住了。在處理文件的過程中，我順便叫經紀放租，不用一個星期就已經租出給附近工作的年輕情侶，£475 一個月，甚麼也不用做，完全以買來的模樣租出。淨租金回報收入，扣出了所有費用後，都有一成以上，都算不錯。

另外，也找到個銀行肯承按，不過利息就高達 6%。那按揭經紀更說，過六個月就可按市價大概 6 - 7 萬鎊來做按揭，到時候就可以套現出買樓用的資金，基本上可以說是無本生利。

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