2016年12月26日星期一

2016年回顧

2016年眨眨眼就又過去了。

變幻才是永恒,回顧過去的一年也是充滿著轉變。

如年頭所說,"很多事都是不能準確地去預測 .... 這一年也不例外,一定會有些東西是在我們意料之外出現。" 英國投下脫歐,Donald Trump 當選美國總統,這些都出乎很多人的估算。

緃然這些變化會產生一些問題,但我覺得這樣的變化才使生活有趣得多。

個人的變化,大學畢業,開始打工仔生涯,做了個打雜。

讀書與工作完全不一樣,讀書那套在工作上完全用不上。

讀書要考好成續,只要統計哪些是課程的重點,然後集中火力在重點已經可以。可以不讀的就不去讀,即使是跳過,其至失分也不緊要。計好數,知道可承擔的範圍便何。

做工程則全然不同。由上至下,由小至大,每樣都是重點。一個細微的地方忽略了就已經可以影響到整個工程的進度及質素。不是說這個地方不重要,所以就可以忽略。

以 Snag list 為例,以大學的態度,先計每樣項目所佔的分數或者影響,然後計算需要的分數。打八十分為成功目標說,逃避最難的二十分項目,只做餘下較容易的八十分。這樣雖則達到目標,但難度比起做二十分難六十分易要容易得多,花的時間亦會較少。但工程就不可以這樣,選擇逃避是不容許的,再難做的也要頂硬上。選擇只存在於如何解決問題,而不在於選擇可否逃避問題。再說了,成功的目標也只有一百分!

要做成功的工程,雷厲風行,說做就做,及完備的計劃是很重要的因素。在過去半年的工作裡,突顯到很多不足的地方,最大的缺點在於優柔寡斷及洞察力不足,很多細微的位置的地方都看不到。經驗及知識不足是其中一個很大的原因。要在工程業上合格,還是有一大段路要行,及好好地去惡補當中的知識。

投資方面,過去的一年是默默地累積著。

樓的方面,今年最主要的動作是把管理物業交給經紀去管理及把樓2賣出。

把物業交給經紀打理,把省下來的時間用在打工之上。當中付出的管理費及收到的人工,一來一回都是差不多。在不少人的眼中來看是件很愚蠢的事情。自己為自己打工,自由自在,何必要給人家打工。不過我認為當中重要的是擴闊眼界及吸收經驗,這些非金錢能夠量度。而且交給經紀是把物業組合制度化的一環,隨著組合的擴大,人力有限,我總不可能每間都一手一腳去打理,十間還可,二十間可能,三十間勉強,四十間艱難。。。 我認為要做大就必需要放手。當中雖然會有另外的問題,但越早解決及明白這些問題,總比往後才面對要好得多。

油城樓市還是受到油價低迷所影響,今年是英國各城市表現最差的地區之一,租金及樓價都有所回落。在放售樓2及放租的時候,都可以充份感受得到。若在一兩年前放售,一個月我想已經可以賣出樓2,而且價錢會在估價之上。現在賣出不單要三個多月,而且價錢在估價之下,與當初買入時差不多。總計樓2的投資,這幾年的回報只有兩成多,只賺了租金,沒有在增值上得到任何的甜頭。

2016房地產組合
 目前估價   每月收入   每月還款 
樓 1  £   105,000  £          700  £          247
樓 3  £   120,000  £          800  £          342
樓 4  £   180,000  £       1,300  £          500
樓 5  £   110,000  £          675  £          295
樓 6  £   125,000  £          700  £          229
樓 7  £   120,000  £          700  £          310
 £   760,000  £       4,875  £       1,923

股票方面,持有的繼續去持有。股票有趣的地方是每年都有減價的時候,像今年年頭,恒指曾經低過二萬點,及英國脫歐之時,所造成的短暫大平賣。今年亦趁股市減價的時候稍為增加了些股票,只是因子彈所限,而買得不多。這幾年都陷入一種困局,香港股市的心水有很多,但部處的子彈卻只有很少;英國的心水不多,但卻有子彈可用。

最後,還是要感恩過去一年平平安安。

感謝上帝又給我一年去經歷生活。

感謝所有在這一年來,曾經幫助過我,給予我機會的每一位。




17 則留言:

  1. 想問Blog主早一排有香港居民買英國樓花受騙!其實後來者,再應該謹傎注意些甚麼地方,想聽聽你的見解. 祝2017年新年進步,身體'健康.(查理)

    回覆刪除
    回覆
    1. 不知道它們的所騙經過,不過有幾點可以注意一下。首要是看發展商,找間有信譽。沒有往績的,或者只是細公司的就不要買了。英國的地產商不同香港,不是間間都財雄勢大,所以這個要小心。不要輕信經紀。也要找個自己的律師看清楚條款。

      刪除
  2. 日本的勝間和代女士講過: 可以揾人做的事都應該請人做,把空出來的時間來提升自己的能力,在日後賺更多的錢。
    你把樓房交給其他人管理其實是明智之擧。
    預祝2017身體健康

    回覆刪除
    回覆
    1. 哈哈,找人管理又帶出其他問題,還是要處理好才能賺到更多的錢。

      祝新年快樂。

      刪除
  3. 祝你2017年更上一層樓,或者是幾層樓。何時回港?記得找我見個面呀。

    回覆刪除
    回覆
    1. 這個還不知道。但回香港當然會找止凡兄你見個面,食個飯,哈哈。祝新年快樂。

      刪除
  4. 大話怕計數,其實有一半租收唔到,都立於不敗之地呢!
    祝2017年更上一層樓,搵到自己想做0既工作。

    回覆刪除
    回覆
    1. 如果真係一半租收唔到就大鑊了,以上盤數都仲未計其他雜費。計埋的話,最多一兩間唔收租。

      祝新年快樂

      刪除
  5. 回覆
    1. 同其他人比差遠了。

      刪除
    2. 在英國物業真好,平均都有8厘回報(不過未知有沒有其它雜費),在港澳現時真的很難有這種機會~~~~~~~~~~

      刪除
  6. 首先恭Ricky兄入讀社會大學,進入人生另一階段。

    記得年多前提醒小心跌進40%tax band。而家多佐份收入,加上前財相的新interest tax relief由2017年開始分4年進行。按你以上提供數據,終使你收最低工資返足時數,明年有部份收入已跌進40%tax band。到2020年,全數利息支出,HMRC 將先收你40%稅,然後再回贈20%,結果是會交多好多稅。到其時你人工又會多好多,結果令更多租金收入跌進40%tax band。

    可考慮趁而家樓價低位將物業轉入有限公司,可避免capital gain tax。過程應該須要轉按。

    回覆刪除
    回覆
    1. 謝謝 haret 兄一直以來的提點。

      這個也是個問題。我也一直在想如何把物業轉入有限公司,同時又不會影響到按揭的方法。有機會跟 haret 兄你多多討論這方面的問題。

      祝新年快樂。

      刪除

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...