2016年回顧

2016年眨眨眼就又過去了。

變幻才是永恒，回顧過去的一年也是充滿著轉變。

如年頭所說，"很多事都是不能準確地去預測 .... 這一年也不例外，一定會有些東西是在我們意料之外出現。" 英國投下脫歐，Donald Trump 當選美國總統，這些都出乎很多人的估算。

緃然這些變化會產生一些問題，但我覺得這樣的變化才使生活有趣得多。

個人的變化，大學畢業，開始打工仔生涯，做了個打雜。

讀書與工作完全不一樣，讀書那套在工作上完全用不上。

讀書要考好成續，只要統計哪些是課程的重點，然後集中火力在重點已經可以。可以不讀的就不去讀，即使是跳過，其至失分也不緊要。計好數，知道可承擔的範圍便何。

做工程則全然不同。由上至下，由小至大，每樣都是重點。一個細微的地方忽略了就已經可以影響到整個工程的進度及質素。不是說這個地方不重要，所以就可以忽略。

以 Snag list 為例，以大學的態度，先計每樣項目所佔的分數或者影響，然後計算需要的分數。打八十分為成功目標說，逃避最難的二十分項目，只做餘下較容易的八十分。這樣雖則達到目標，但難度比起做二十分難六十分易要容易得多，花的時間亦會較少。但工程就不可以這樣，選擇逃避是不容許的，再難做的也要頂硬上。選擇只存在於如何解決問題，而不在於選擇可否逃避問題。再說了，成功的目標也只有一百分！

要做成功的工程，雷厲風行，說做就做，及完備的計劃是很重要的因素。在過去半年的工作裡，突顯到很多不足的地方，最大的缺點在於優柔寡斷及洞察力不足，很多細微的位置的地方都看不到。經驗及知識不足是其中一個很大的原因。要在工程業上合格，還是有一大段路要行，及好好地去惡補當中的知識。

投資方面，過去的一年是默默地累積著。

樓的方面，今年最主要的動作是把管理物業交給經紀去管理及把樓２賣出。

把物業交給經紀打理，把省下來的時間用在打工之上。當中付出的管理費及收到的人工，一來一回都是差不多。在不少人的眼中來看是件很愚蠢的事情。自己為自己打工，自由自在，何必要給人家打工。不過我認為當中重要的是擴闊眼界及吸收經驗，這些非金錢能夠量度。而且交給經紀是把物業組合制度化的一環，隨著組合的擴大，人力有限，我總不可能每間都一手一腳去打理，十間還可，二十間可能，三十間勉強，四十間艱難。。。　我認為要做大就必需要放手。當中雖然會有另外的問題，但越早解決及明白這些問題，總比往後才面對要好得多。

油城樓市還是受到油價低迷所影響，今年是英國各城市表現最差的地區之一，租金及樓價都有所回落。在放售樓２及放租的時候，都可以充份感受得到。若在一兩年前放售，一個月我想已經可以賣出樓２，而且價錢會在估價之上。現在賣出不單要三個多月，而且價錢在估價之下，與當初買入時差不多。總計樓２的投資，這幾年的回報只有兩成多，只賺了租金，沒有在增值上得到任何的甜頭。

２０１６房地產組合
	目前估價	每月收入	每月還款
樓 1	£   105,000	£          700	£          247
樓 3	£   120,000	£          800	£          342
樓 4	£   180,000	£       1,300	£          500
樓 5	£   110,000	£          675	£          295
樓 6	£   125,000	£          700	£          229
樓 7	£   120,000	£          700	£          310
	£   760,000	£       4,875	£       1,923

股票方面，持有的繼續去持有。股票有趣的地方是每年都有減價的時候，像今年年頭，恒指曾經低過二萬點，及英國脫歐之時，所造成的短暫大平賣。今年亦趁股市減價的時候稍為增加了些股票，只是因子彈所限，而買得不多。這幾年都陷入一種困局，香港股市的心水有很多，但部處的子彈卻只有很少；英國的心水不多，但卻有子彈可用。

最後，還是要感恩過去一年平平安安。

感謝上帝又給我一年去經歷生活。

感謝所有在這一年來，曾經幫助過我，給予我機會的每一位。