2013年回顧

時間這東西，身在其中的時候總會覺得過得很慢很慢；但當過去了，回頭看的時候，卻總會覺得過得很快，未來得及好好運用就過去了。眨眼之間，還有幾天2013年就要過去了，今年好像比以往過得更加快。以時間繼續以這樣的速度流逝的話，用不了多久幾十年就過去了。人生匆匆幾十年，這句話看來一點也不錯！

襯著聖誕節有時間寫寫文，一於又回顧一下這一年投資上的事。

在房地產方面，今年一連買下兩個單位：樓３ 和樓４（樓２不算，因為是上一年的時候決定買，今年只是收樓），把旗下房地產投資的單位增加了一倍，由原來的兩個增到四個。雖然正確來說是三個半，因為樓４是和表哥們合資。

無可否認這兩年在買樓的方面是相當的進取，連我自己也覺得實在是發展得太快。不過在這個小城裡，有石油支持經濟的發展，又有每年大學生來讀書所帶來的居住需求。這兩大因素令到住屋需求緊張，不單令到租出率高企，短缺更加令到租金及房價持續上升。十月尾的時候，就看到有報導指出樓價升了一成有多。本來已經持有的樓１和樓２，看來是水漲船高了！重要的是短期來看，這兩個因素會持續下去。石油還有好幾十年採，學生也不會幾年內全走。

再加上外圍的低息環境下，借錢成本遠比租金回報為低。向銀行借錢買入單位後，每月收回來的租金遠大於每月的還款額。因此每月不單只未有因借錢買入單位而帶來負現金流，反而每月還有正現金流。以樓１為例，現在的租金為 £800，但每月還款額只是 £300！！即每月從樓的裡頭，我不單只不用付出任可東西，而且還有可觀的收入進到自己的口袋裡。

正正是因為每當買入一層樓，每月的正現金流入便會增加，加上本地經濟穩定。在短期這些因素也許會持續穩定，所以我才在這兩年來，以進取的速度來投資在房地產上。因為就算是借錢買樓最大的風險來臨－加息，我也有很闊的護城河（正現金流）來作保障。

除此之外，我也很享受每買一層樓，每層樓所帶來的不同人和事。當中有些波拆，有些起跌，有些高興，有些讓人感到氣餒，但正如我之前和一位網友談及人生的對話中一樣。有高自然也有低，人生中的高高低低乃屬平常之事。學會用一顆平常心去看待所有的事物，享受經歷也是一種樂趣，不論那經歷是好是壞。

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２０１３　房地產組合現金流：

		買入價	每月收入	每月還款
樓1	Tedder	£   90,000	£      800	£      310
樓2	Marischal	£   70,000	£      700	-
樓3	Seaton	£ 106,000	£      775	£      330
樓4	King	£ 167,700	-	£      500
			£   2,275	£   1,140
每月淨現金流				£   1,135

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股票上，今年是自投資以來最忽視股票的一年。從多年以來的投資重心，每日都要看看，到今年幾乎是每個星期才看一兩次。股票在投資上佔的比重明顯是少了很多。無他，因為在房地產和股票上，我選擇了房地產作為我的主力。看中的是股票無法如房地產般，給我所帶來穩定的現金流。

儘管在股票上放上的心思沒有之前多，這一年的幾項操作卻很幸運。先是因為為買樓３籌集資金，所以在四五月時候，趁著股市在高位，把一半的股票沽出，而避過了年中的一場小股災。當然買樓亦令到在股票下跌的時候，無辦法抽出空餘的資金去增持一些心目中的優質股票。其次就是因英國政府為 Royal Mail 進行公開招股，單單憑著政府賣東西，多是低價賣好東西的傳統智慧，而入紙抽新股。最後抽到二百多股，成功發了筆小財，Royal Mail 在上市當日就四成多，現在則差不多比招股價高七八成。

目前留在手中的股票就只有：SSE，National Grid，British Land，Royal Mail，渣打銀行，以及一些早年抽到的友邦保險。之所以沒有賣出這些股票來買樓，是因為這些股票都是充當著緊急準備金，萬一遇到突發事件時，就可以把這些股票套現，用來在緊急用途。這是很多投資前輩都有教導的，小心使得萬年船。

感恩有上帝的關顧之餘，也感謝一班在這一年來繼續陪伴我，支持我走下去的人。

尊敬的嫲嫲
親愛的母親

我的朋友及同事

在買樓上幫助我不少的律師及裝修團隊。

最後，少不了一眾的網友，多謝你們這一年來的支持，才讓我有動力繼續寫這個博客。

在此，祝各位有個愉快的新一年。