整座大樓１９層樓高，４４年樓齡。整座大廈一共有１０８伙，所有單位都是複式單位，也就是只有雙數層，一層樓大約是十伙人左右。
樓２（圖右）所處的位置就在我第一層睇的樓（較矮的一棟）的旁邊。樓２跟我之前看的那單位(78) 英國買樓記 - 睇樓（二）差不多一樣。
在睇樓之前，讀了Home report，層樓沒有太多的問題，除了電及暖爐方面有些問題外。
電的那方面，據份報告所講是較舊的電力系統，未能符合最新的要求。沒有更換的需要，只是建議最多每十年找個合資格的電工檢查便可。其實這個問題樓１也有，據師傅所講，這個問題很常見，大部份的舊樓都有這個問題。主要是因為據新的要求保險盒要通過一些新的測試，舊的保險盒當然就沒有通過這些測試，所以就會在報告內寫上＂有問題＂。不過只要運作正常，其實是沒有更換的必要。
暖爐則是因為一間房間沒有暖爐，而另一間房間沒有，有需要更換這兩個暖爐，其實也不是甚麼大問題，花些少錢換過便可以了。
層樓在Home report內的問題就只有這些，不過我就有一個疑問，為何這層樓會比之前旁邊那層開價高呢? 之前看過的那一層樓開價也不過是£65000，最後成交價是£67000。這間為何就要£70000呢? 就此問題我在睇樓前問了問我的律師，原來是因為之前這兩棟大廈都進行了大維修，每戶都要交大約£5000的維修費。上次那層的業主因未交這個費用，所以買家是需要承擔這筆維修費，而這層則因賣家已付維修費，所以層樓的價錢比之前的高。
上一次，看旁邊那層樓時那份Home report沒有注明到層樓的租值，當時我很保守的估計這類單位的租值大約£600-650。原來是我低估了這區的租值了！今次這份home report 比較上次那份好，注明到層樓大約租值為£700-750。這層單位開價£70000，計計數都有成12~12.8%的回報，表面看回報已經吸引。
設施配套方面，距離巴士總站三分鐘的距離，要去大學或市內各處地點也很方便。因位處市中心，大部份日常生活相關的設施，如超市和診所等，也在十分鐘步行距離內，非常方便。唯一不太好的是車位供應較為緊張，就算有了市中心的泊車許可證要找車位也是十分困難。
景觀方面，樓上樓下的景觀是不同的。樓上客廳及廚房望出去是Aberdeen的碼頭，也就是北海石油的重要補給基地。每日有各式各樣的補給船隻從這裡進出，補給石油台所需要的各種物資。
下圖為幾張樓上的景觀，可以遠眺到部份北海，
樓下則是望城，不過有大部份的景觀都被旁邊的大廈擋住了。
下圖為樓下房間望出去的景觀：
單位面積七百呎，間隔是二房一廳，房在樓下，廳在樓上。
基本上全屋都是沒有傢俱及家電的，只是吉屋一間:
最差的是個廁所，喉管外露之餘，洗手盤及馬桶的款式都很舊。洗手盤以下及馬桶下的牆身全部都是凹凸不平。最怪異的地方是那膠地板由地面一直覆蓋至浴缸邊，而非只是覆蓋地面。剛經歷樓１漏水的我對這方面警覺性特高，馬上就不斷用花灑射遍整個浴缸，特別是浴缸邊。之後再揭開膠板的一小角，再用電筒看清楚有沒有漏水的地方。找不到任何漏水的痕跡，我想上手業主是為了省錢去配過塊浴缸板才有此怪招，把地板連上浴缸吧！
如果要買這層樓的話，有以下的東西需要在租出之前處理，不過也不是甚麼大的問題，全都是手板眼見功夫，當然這只是對師傅來說！！
在預算這些大大小小的東西所需的資金後，預留了大概 £ ５０００左右的資金去作為裝修，添置所有家俱家電，以及其他雜費後，回報還是有大約１１％左右。這個回報也不錯，所以就決定買入這層樓了。翌日，我就叫律師替我出價，£７１０００。
景觀看起來不錯哦！
回覆刪除樓2的景觀確實是很開揚，始終在英國很少樓會高過十一樓。
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