不完全英國買樓留意事項

剛剛回復網友時寫的一些買樓要注意的事：

• HMO licence

如果是買一間有多房的屋，那最重要的當然是看看層樓有沒有hmo licence，因為沒有的話是不可以租給三個或以上，來自不同家庭的人。我暫時沒有申請過hmo，所以也不知有多難申請，建議問下agent, solicitor 或者當地council相關部門。

• Survey

最重要是看Survey，survey裡應該會有寫到層樓有問題的地方，所以要詳細閱讀，有問題打給surveyor也是可以的。

• 水電

其次的都是跟在香港買樓一樣，有水，有電，有gas的地方看緊一點，因為surveyor不會試家電是否運作正常，水壓是否正常等。

• Leasehold

如果層樓是leasehold的話，就看看還有幾年lease及ground rent是多少。

• Service cost

如有Service cost就要看看是多少，據我所知有些樓的service cost高得驚人。

• 維修

維修，看看層樓的communal area維修的責任如何分配。近期有沒有維修，如果有的話，維修費用是多少。

• Window

window要看是否double glaze及所有鎖都可以開關正常，有鎖匙的緊記要試試。