英國買樓記 - 買層按不到的樓？

在同時處理樓１的漏水的同時，我亦要忙著找樓。



在看了很多樓之後都是沒有心水。眼看著時間一日一日的過去，再找不到心水的話，我就有可能要等幾年後才再買到了！那時大部份預算的樓盤我也已經看了，市場上剩下合我預算而又未看的就只有一些不能做按揭的高樓。

有一直看我這 "英國買樓記" 的朋友或許還會記得，我一開始在英國買樓的時候，其實我就是想買這種按不到的樓，(78) 英國買樓記 - 睇樓（二）。可是自從認識到做按揭的重要性後，這些做不到按揭的樓已經不再是我的目標了。

只是這時我沒有時間了，我只有兩個選擇：一，等幾年以後再買，二，買層不可以按的樓。最後，我還是選了後者。以下這個比我做決定前用簡化了現金流表，可以解釋我的這個決定。假設了這三年樓１的租金維持８００，樓２可以有７００，按揭３５０。

一層樓		兩層樓
每月租金	每年租金	每月租金	每年租金
£       800	£         9,600	£       1,150	£       13,800
£       800	£         9,600	£       1,150	£       13,800
£       800	£         9,600	£       1,150	£       13,800
三年租金	£       28,800		£       41,400	差別	£  12,600

可以看得出三年的差別就已經有１２０００了，這還未計算我的每月還款中的本金部份，雖然也還未計買多層樓的很多支出。不過卻大概可以看得出我每月的現金流會比起一層樓多３００左右。這樣讓我可以在未來的三年儲更多的資金，這是第一個原因。

第二個原因，我可以保證我在三年後會比第一個選擇多 £７００００用，因為我在第三年可以選擇賣了樓２套現現金。雖然不知道這筆資金在未來可以怎樣用，不過知道自己在未來有筆這樣的資金可以運用，總是令人更加感到安全。

就是這兩個原因令我選擇去馬，買層做不到按揭的樓。