回覆網友Cici

Cici:
你好呀，我想系英國買樓，我見到你個blog都好有用，我想問買樓手續程序系點？如果我想apply按歇既話，雖不雖要比訂金？因為我住系香港，我捻我要中環hsbc都apply。我見到：
http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-36503659.html
http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-39733205.html?premiumA=true
http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-35783863.html
比我想像中平得多，而家樓價系咪跌好多？買樓有咩需要注意？我同你一樣想出租比人。謝謝你答我問題！

Cici,

我看你提供給我的幾個樓盤都在倫敦，我想你的主要目標也是倫敦吧？我想你看我的博客也知道了，我的投資其實主要在蘇格蘭，倫敦並非我的主場。我不是太熟悉倫敦，因此我亦只可以和你分享我在蘇格蘭買樓的經驗及要留意的地方。

我的第一個亦是覺得最重要的一個意見是，最好找個律師跟你合得來，如果你覺得差的話就換個過吧！例如，個律師沒有太多耐性解答你的問題，建議是換個過肯耐心聆聽你問題的。買樓的時候亦多問問你的律師，甚至租屋給人有甚麼要留意等等，一個好的律師會給你很多有用資訊及樓市的資料。在我買樓的過程中我的律師教識我很多事。

你問到樓價方面的問題，我不清楚倫敦，不過我住的城市據我所知平均樓價已經距離高峰時期不遠了，只有１０－１５％的差距。以樓Ａ為例上手業主是在最高時買入的，當時是九萬九千，我今年買也是九萬，只有一成的差距。

買樓要注意的事，我認為其實不論是香港或是英國，買樓要注意的事其實都是大同小異。第一個亦是最重要的當然是地點，這點我在我的博客內已經講過，你還可以參考其他網上高手的分享。地點決定了你層樓的租客，租值，保值能力等等，我就較喜歡買近大學的，因為貪學生的租住需求較穩定。當然還有交通，校網，治安等等，這些都是要考慮。

在英格蘭買樓還要留意層樓是ＬＥＡＳＥ還是ＦＲＥＥＨＯＬＤ，如果是ＬＥＡＳＥ的話要注意年期，太短的話，銀行未必會批按揭。另外，建築的材料及建築方式有能影響到按揭，最好問清楚層樓可否用作抵按品。

ＲＫＷＣ