眾裡尋REITS（一）剔除篇

　　接上回，買ｒｅｉｔｓ是為了擁有穩定的現金流，而於市場上每隻ｒｅｉｔｓ都因持有的物業略及背景略有不同，而影響到他們的穩定性。本文的目的是要篩選哪隻ｒｅｉｔｓ值得投資。


　　目前香港市面上可以買的ｒｅｉｔｓ有８隻，分別有越秀（４０５），陽光（４３５），置富（７７８），泓富（８０８），領匯（８２３），富豪（１８８１），冠君（２７７８）和匯賢（８７００１）。


　　先剔出因個人喜好而不會買的ｒｅｉｔｓ：


　　雖然香港的訪港人數不斷創新高，但做酒店始終不同單純做包租公。酒店業有淡季旺季，租金收入始終都不夠穩定。最重要是我還記得沙士時候酒店業的情況，自那時候起我對酒店業份外有戒心。因此我會剔出富豪，不會列作考慮之選。


　　第二個會剔出的是匯賢，不是說因匯賢以人民幣計價所以將它剔出，好的ｒｅｉｔｓ就算要我去換人仔先去買，我都會儘量想方法去買。不過誠哥新的東西，還是小心些好！


　　第三個，陽光。這次不是說它的資產有問題，只是陽光的大股東－恒基這幾年來又免收利息又租金保證又減收股息。先不討論這些措施有何成效，我買ｒｅｉｔｓ不求它大升，只求平平穩穩，定時派息。最好一年內只有兩件事要發佈－中期業績和全年業績，多一事，還不如少一事。畢竟作為小投資者如我，哪有可能逐一理解清楚這些措施對隻ｒｅｉｔｓ的影響呢？。雖說很多陽光上市時的措施已經結束，但一次不忠百次不用，誰保證它不會突然於某日出招呢？


　　剔出了這三隻ｒｅｉｔｓ後，剩下來的下回再分析。