2020年6月29日星期一

科技股的價值投資

早前在投資理財 Group ,有朋友問到我怎看價值投資。

在科網股越升越有,舊經濟股估值越來越低的情況下,價值投資的一套是否已經不再適用 ?!

我的觀點是價值投資始終是投資的王道,這一點不可置疑。

問題是如何判斷價值,這才是最難最難最難 (重要的說三遍)。

要成功地去價值投資,以股票來說,前提是需要非常熟悉一間公司及管理層的水平。以往的價值投資,對於舊經濟公司的運作,你可以行街,實地去看,去感受,用年報的數字來去做分析。價值比較容易用實際的數字去分析出來。以可口可樂為例,護城河且深又廣,市場變化不大,你可以大概計到今年賣幾多可樂,賺幾多錢,合理的增長是多少,每年的股東回報又有多少。

新經濟公司,它們一樣有價值,它們一樣有護城河,一樣有數字可以去計算。只是當去到估值 / 價值,每個人的看法都不同,太多對於未來世界改變的看法。不是每個人都能夠計算得到,可以太科幻,可以太天馬行空。

以 Tesla 數年前為例,剛開始提出及投資 Giga Factory 。有相當一大部份人都覺得這計劃太大想頭,完全是 Elon Musk 狂人的計劃。沒有多少人清楚知道 Giga Factory 的價值。要知道 Giga Factory 的電池產量,一間廠相當於當時全球產量的一大部份。當年那些低估 Tesla 的人,哪會想到今時今日 Giga Factory 都已經不足以應付當今的需求。VW 及各大車廠要跟風趕住起,而 Tesla 都已經有風聲談及興建 Tera factory !

Amazon / Tesla / Google 這些公司,它們背後在做什麼,投資什麼,有什麼黑科技在研發中,下一步的計劃如何。莫講話專業投資者,我相信入面的管理層都未必完全知道。每個投資者其實都在盲人摸象。根本無可能計到盤數出來,再去計算出當中的價值。 哪個知道當中的計劃會成為又一隻獨角獸。

猶記得,我中學商科老師是價值投資者信徒,投資每每以數字行先。(結果我俾佢老點左十幾年) 讀中學時,Amazon 剛剛崛起,中學老師就說 Amazon 幾差幾差,無發達,無錢賺,過百倍的 PE 估值太貴,業務要不停高速增長才能撐起估值。投資企業一定要找 good balance sheet,估值不能不高,要合理。

十數年後的結果如何,你同我都知.....

新經濟股之所以值錢,我認為是世界的投資務式已經變了。錢在這個世界越來越多,而且完全不含價值 (印出來而已),但真正推動到世界改變的夢想極為缺少。在簡單供求原則下,錢就越來越多,Idea 越來越少,有故事的自然會水漲船高。當大家都愛聽故事,對未來有夢想,夢想一樣有價值。誰可以造出一個聽起上來合理的夢,大家就會去追,未來賺唔賺到錢根本 no one cares 。

What are crazy world we are living in  ..... sad but true ....

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<英國地產投資> 抵買舊樓 買新樓定舊樓


英國買樓投資,香港推銷的大多是新樓 / 樓花。事實是買舊樓,二手樓,半新樓,投資的價值更高。

想知更多快啲睇新片啦。

希望多多 share and like

多謝大家









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2020年6月20日星期六

<英國地產投資> 英國買屋,一百萬以下,10 厘回報以上 !!


第一條在自家頻道的 youtube 片,希望大家可以多多支持 Like and Share ,等有興趣的朋友可以知道更多。

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如果有什麼其他內容想聽,可以直接與我聯絡。

多謝各位先 :)

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2020年6月17日星期三

買 REITS 買到生不如死

最近同網友傾起投資 Reits,有網友提到最近在香港有一班投資者買 Reits 買到輸幾十萬,甚至幾百萬。在連登同香討都有 post 講起這件事。內容主要是有投資導師推介學生,Short put 一些海外 Reits 的期權,以此來以平價買入 Reits,一心打算可以低價買入優質的 Reit ,一邊又可以賺取當中的股息 。結果事與願違,最近的疫情令到這些 Reit 停止派息,股價急跌,學生損失嚴重。

好奇心驅使下,我就去睇下投資導師推介的是什麼 Reits 令到投資者損失這般嚴重。

一睇英國 N R R ,心知不妙。此 Reit 一向以高息作賣點來吸引一班股民投資在此 Reit 身上,在未停派息及股價下跌前,此 Reit 過往幾年一年派四次息,合共都有 21p 以上,股息率 + 10% !!!! 我見到這麼高息自不然也研究一下,只是。。。。。。

先簡單介紹下 NRR 的基本,NRR 全稱 New River Reit,根據它公司網頁的介紹,主要集中做零售及休閒消費類型的物業,例如酒館餐廳之類。網頁上就特別強調的是它的 Retail (零售) 及 Pub (酒館)  的物業組合。但對比起其他 Reit,NRR 還有一樣特點是它在物業上的交易是頗為頻繁,與傳統的 Reit buy and hold 相比,NRR 更似物業炒家,以低價買入大型項目,然後再以引入優質租客或升值物業,再拆售或轉售套利。它們自己也是這樣對外宣傳,它們的營運模式。









簡單睇一睇上一年的年報,就覺得這間公司很有問題,數字非常難看。完全不是管理層所說那麼好境。這亦是為何我說一見到用 NRR 作優質收息 Reit 作招徠就心知不妙。

先不說疫情,NRR 的運作模式是很依賴管埋層的眼光,貨如輪轉,兼每個項目賺錢才能保障公司的派息。這間公司賺來的錢,一直都不夠派息。公司今年派完股息,要極度依賴明年的機遇才能保障派息。上年未發生疫情前,NAV 已經開始下跌,LTV 上升至近四成的警戒水平。這樣的 Reit 又豈會是穩定之選,減派息或股價隨資產淨值下跌只是遲早的事。

同其他英國 Reit 一樣,在疫情下,NRR 就更受到前所未見的打擊,睇股價,過去一年的股價。由高位 218P 直插到低位 47p。即使最近重回 72p ,對比高位亦只剩下三成三左右。




英國零售類地產 (除倫敦) 在過去幾年都是吹冷風,受到消費模式的改變,傳統零售轉至網上零售,空置率上升,而英國商業地產的稅制又沒有改變。在英國持有商業物業,若果沒有租客,業主可是要負責交物業稅給政府,差不多是市值租金的一半 !!!!! 空置的物業對業主可是相當大的一個負擔。

另一隻主攻零售的 Reit - Intu 是一個很好的例子,展示英國零售 Reit 面對的死局,空置率上升,沒有租金收入,又要支付物業稅 ; 又會造成估值下降,令 LTV 上升,理論上,一定要充實資本。售出優質物業,剩下的物業質素又會變差; 售出質素差的,價錢又未必好;批股發債,息高,股價殘。最終公司價值蒸發,完全翻不到身。

投資 Reit 雖然有以少量資金就可以間接投資房地產的好處,但亦需要熟悉 Reit 背後持有的物業及當中的營運模式,以及所在市場的遊戲玩法。以英國商業地產為例,閒置物業的成本就極之高昂,一下子就由賺錢變負債累累。海外房地產隔山買牛,即使是 Reit 也需要極小心小心小心。

延伸閱讀:
New River Reit 
房託收息防守之選?

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2020年6月14日星期日

投資理財股票 Group

Tesla 大戶 Tim 兄最近開了個 Whatsapp 群組。讓大家可以吹水討論股票投資。短短一日就差唔多有近百位來自五湖四海的朋友,加入了我們的群組。

有興趣可以 email 我 (rkwc1993@yahoo.com.hk) ,等我 send 條 link 俾你,大家一起集思廣益。

最近有 whatsapp 股票群組騙案,在此向大家保證,我們絕不推銷任何股票,不做任何廣告,絕不負任何責任。純吹水,分享大家的投資心得。

在電郵我之前,希望 like 我的 facebook page ,多謝大家。





















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