英國買樓記(十六) - 樓2出租

終於同租客簽了租約，代表著樓2告別資金投入及花費最多心機的階段，開始踏入運作產出現金。樓2的事可以暫時放下，讓她自己飛~而我則可以儲儲子彈，去為下一個機會做好準備！

                                         
                                       

今次樓2的租客是來自波蘭的一家人，兩公婆加一對仔女。每個月會交租 £ 700，除保險外，不包其他所有雜費。這次租的過程是一字記之曰——趕。因為他們要在這幾日搬出之前的單位，也就是說我由他們說租的一刻起，要趕在兩個星期內把所有要做的事都完成。幸好最後亦能趕及，否則令人家住在一間未裝修好的屋裡，我也會感到不好意思。

樓2在今年2月的回報為（未扣除洗費）：（700 x 12）/ 68,000 = 12.35%

買的時候為這層樓預了 £ 5,000的預算，不過目前初步估算所有使費加起上來應該不會起過 £ 4,000。主要原因是因為這一家人所需要的東西不多，以及有大部份的傢俱都是二手網上買回來，價格只是同款一手的三分之一左右。希望到到寫 「買樓記」 的時候可以計算好所有的洗費。

不過現在「買樓記」才寫到開始買樓２的階段，看來還要一段時間才會寫到「現在」。收到不少網友的來信說喜歡看我在英國買樓的經過，實在非常感謝各位的支持！我會繼續盡力去寫，希望將來把「買樓記」的進度跟現實同步。只是小弟我的文筆實在不是太好，寫文速度不是太快，請各位見諒。

現在的下一步就是向銀行查詢在樓2租出之後我借貸能力的轉變了。

【以上文章同時發表於HongKongCard.com】

不完全英國買樓留意事項

剛剛回復網友時寫的一些買樓要注意的事：

• HMO licence

如果是買一間有多房的屋，那最重要的當然是看看層樓有沒有hmo licence，因為沒有的話是不可以租給三個或以上，來自不同家庭的人。我暫時沒有申請過hmo，所以也不知有多難申請，建議問下agent, solicitor 或者當地council相關部門。

• Survey

最重要是看Survey，survey裡應該會有寫到層樓有問題的地方，所以要詳細閱讀，有問題打給surveyor也是可以的。

• 水電

其次的都是跟在香港買樓一樣，有水，有電，有gas的地方看緊一點，因為surveyor不會試家電是否運作正常，水壓是否正常等。

• Leasehold

如果層樓是leasehold的話，就看看還有幾年lease及ground rent是多少。

• Service cost

如有Service cost就要看看是多少，據我所知有些樓的service cost高得驚人。

• 維修

維修，看看層樓的communal area維修的責任如何分配。近期有沒有維修，如果有的話，維修費用是多少。

• Window

window要看是否double glaze及所有鎖都可以開關正常，有鎖匙的緊記要試試。

YES

很久沒有寫文了，那可不是因為我懶而不寫文，只是因為大學臨近考試，太多東西要溫要讀要寫了，實在沒有太多時間去寫文。不過，我發現每日還是有一定的讀者來看這個博客。在此，再一次感謝你們抽空來支持小弟。小弟希望到考完試的時候，趁著假期多寫文，來跟大家分享更多在英國買樓的點滴，最好是把"買樓記"跟現實的狀況同步。因為早前重溫了部份的博文，發現因"買樓記"跟現實進展脫軌，令到重溫起上來很困難。

雖然是忙，不過我在投資上也不是閒著的。自從樓２獨立，不用我再操心之後，我便開始為樓３打算。如果找銀行貸款是買樓３的關鍵，這個難題在買樓２時已經遇過，只因小弟的財務狀況太特別，要找到適合的按揭變成了一件很難的事。這幾個月來，經過了很多不同的方法，終於都在今早找到了銀行肯為我提供按揭了。當然少不免，這次取得按揭的經歷也是有些幸運的成份！！時間關係，這尋找按揭的經歷待我之後有時間，才再詳細跟各位分享。



現在既然有銀行為我提供按揭，就是開始再搵樓的時候了。就在前兩個星期左右，有個很近樓１的單位放售，假若當時取得按揭的話，那時就買了。可惜，正如之前所講因樓１地區的單位很搶手，那單位放售幾天便被人買了。現在樓１附近也沒有甚麼單位放盤，只好耐心的等待吧！幸好這次沒有上一次買樓２那樣有時間限制，因些可以慢慢地等，等間有高回報的才買。

高回報的樓很少，因此出手要狠，不然就走寶了，這是從樓１得來的經驗。
普通回報的樓很多，有時間的話，其實不應該考慮他們，這是從樓２得來的經驗。

學好中文

記得小時候在香港讀書的時候，中文老師常教導想中文好就要多閱讀，最好就是閱讀報紙。因為報紙覆蓋的話題廣泛，運用的詞彙也多。當閱讀多了，我們自會吸收當中的文筆，增進自己寫文的能力，把想到的事清清楚寫出來。還有就是可以擴闊自己的用詞，不至於整日用來用去都是幾個詞語。

不過最近讀報的時候，卻發現了以下這篇文章。當中的口語甚多，而且文筆也不甚通順，例如：佢就話，只係有時，好似被淹沒咗，亦有講吓，仲話老竇等。若果把這些口語轉為書寫的話，應該是：他說，有些時候，好像被淹沒了，亦有談及，還有家父。

實在不敢相信現在的報紙的中文水平竟然是這樣子。我不敢說我自己的中文特別好，但至少我也懂得分辨出如果把這些口語用於作文之上，那小學一年級的作文考試也會不合格，更惶論增進自己的中文水平。假若學生為了提升自己的中文水平而閱讀報紙，卻學習了這樣了這樣的文筆，那中文水平反而會有所下降。

難怪之前某集"新閒透視"提及到現在的中學生對中文考試感到困難，因為現在從社會上學習到正確中文的渠道越來越少了。

【明報專訊】

碼頭工潮如火如荼，長和系主席李嘉誠同佢家人一直都未有評論事件。李嘉誠長子、長實副主席李澤鉅（Victor）接受《工商月刊》專訪，佢無回應工潮事件，但對於香港係咪變成遊行之都，佢就話唔認同香港已失去拼搏精神，「但有時在偏頗的媒體及輿論渲染下，這項優良特質彷彿被淹沒，只投射出一個社會不和諧的景象」。

訪問中，Victor被問到「香港似乎已變成投訴和遊行之都，拼搏精神不再」，問佢認為香港能否重拾拼博精神？Victor話，喺香港有好多人一直勤奮上進，力求改善自身處境，只係有時喺偏頗嘅媒體同輿論渲染下，呢項優良特質好似被淹沒咗。

佢話新聞標題往往被人當作現實寫照，但佢覺得每個人都應該獨立思考，多啲剖析所讀到嘅、睇到嘅、聽到嘅事以尋求真相。

對於有年輕人抱怨上位難，李澤鉅話香港係其中一個最唔講求論資排輩、最無升遷障礙嘅地方，寄語年輕人要忠於自己想法、腳踏實地，唔好隨波逐流、人云亦云。李澤鉅亦有講吓私生活，李嘉誠朝朝打高球，佢就盡量喺晚飯後游水，仲話老竇近期送咗啲佛學書畀佢，佢正開始研讀。

2013年第一季回顧 (股票)

想不到這麼快就又過了三個月了，這三個月又是眨眼而過了。

前幾天買機票回港，才發覺原來已經是兩年前的事，回想起來就好像只是昨日的事。這兩年好像過得很快，感覺是時間不留人，如果不把握時間做事的話，那要做的事就會很快堆積如山了。

股：
香港股票，記得年初的時候，大部份的財經新聞都是在叫大市ｇｏ！ｇｏ！ｇｏ！。可是現實是港股在年初之後就是後繼無力，失去了上年最後一季的上升動力。第一季股市下跌的幅度其實也不是太大，但不少股票跌的幅度卻是有兩三成，每天的波幅也很大。觀察名單內每日總有幾隻股票的波幅有幾個巴仙。香港的股票就是這樣，非常的吸引人去進行短線的炒賣，想想如果每幾日就賺到其中一隻股票幾個巴仙，用不了幾年的時間就可以成為股神了。

另一方面，香港想買長線收息的股票，可以讓人安心投資的公司，息率都不太高。領匯，中電，港燈和恒生，息率都只有四個巴仙左右。儘管這些公司都很優秀，但在這情況下確實很難叫人有動力去長期持股收息，一年穩穩陣陣的回報也只不過是幾個巴仙，可去炒股票的話，有可能幾天就是十幾個巴仙的回報，而且還很刺激。年輕人初進股市很容易就因此誤入歧途了，就有如幾年前的我一樣。

瑞安（２７２）最近公佈了極差的業績，而且還向股東伸手要錢。這隻股票到現在也還有少許，那是我那兩年炒股生涯中所剩下的。買入這隻股票是因為看到了別人的介紹，對公司的性質其實也不是太清楚。或許之後有機會會寫下這段經歷。這段經歷令我清楚明白到想投資股票，找隻你信得過，知道，清楚和穩陣的公司。不是說要做到公司會計帳每個數字你都清楚，但至少對公司有一定的概念。

買股票現在我是選擇如大富翁一樣，買了優質的公司就儘量不放不賣出，以收集更多的資產為主要目標。這種方法好處就是投放的時間和精力較少，而且更加安心，睡覺的時候也更甜。

英國股票，年頭以為股市在高位之後就會向南走，所以除了在年初時買入些ＢＡＴ之外都沒有再買入任何股票了，這一季都主要是在儲子彈中。買入ＢＡＴ的原因主要是因為見它比比大市落後很多，當時還非常近５２週低位，但大市已經是５２週高位了。也不見有任何對ＢＡＴ不利的消息，加上又臨近ＢＡＴ派息，所以就買入些收息了。儘管這一季沒有買入更多的股票，不過憑藉之前買下的股票在這季都有不錯的表現，組合的帳面回報也再創新高！