2023年3月9日星期四

買個英國大麻農場

最近,英國拍賣場上出現個難得一見的物業。罕有不在於這個物業位於倫敦市中心,係一個兩房單位,而係在於內裡實質卻是個大麻農場。


睇相種大麻的一切所需依然係屋內,基本上係即買可以即開工種植熱帶植物。

拍賣價格為 £275k,有興趣大家可以睇下。

註: 大麻在英國是非法的,而擁有大麻農場更是違法的行為。

但種下其他新鮮農作物都應該還是可以的。

Listing:
https://auctionhouselondon.co.uk/lot/77b-ballards-lane-finchley-london-n3-1xt-200927/

睇樓影片:
https://www.youtube.com/watch?v=jF1PxTgNdWM






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2023年2月15日星期三

認一次叻 領展買雞肋

 最近領展供股,滿城風雨。


澳洲,大陸,新加玻新玩具的質素唔敢評價。

但英國件貨唔算標青,依家最新借貸成本已經高過呢個物業的回報。只能係用來作高大上,同埋俾管理層來下英國報銷洗費。如果其他地方的新玩具都係咁,都幾擔心。

Agency problem 買股一定會有呢個問題。

單呢點來講,你會揀日日係 Twitter 的 Elon 定係神龍見首不見尾的 Kingdom Dragon 呢??

最近見多左 AA 宣傳買英國商業地產,亦多左仲係香港,或者已經來左英國的朋友查詢英國商業地產,再次提醒各位,英國商業地產有樣野叫 Business rate,係市場租值的 50% 交俾當地政府的稅 ,有租客還好,租客交。但間鋪一空置,就係業主硬食。空置成本很高,英國鋪亦不如香港的值錢 (除非係地點特靚,但隔山買牛,不是地頭蟲的話,你又唔知邊度靚) ,所以真係要小心,小心,小心。

特別係標榜 10% 租金回報,山旮旯果啲,賣又賣唔出,租又租唔出,仲要幫政府打工,咁先最慘。



2023年1月30日星期一

"專家" 為何總係捕捉到最底

 上年港股跌到落谷底時,上月 Tesla 跌到懷疑人生的時候,點解傳媒同 "專家" 往往可以捕捉到最底呢??


我諗到的係往往人盡皆知,每個人都唔敢買時,已經輸到離場時,已經無咩再下俾空軍賺錢的餘地。當鐘擺到一邊,自然又會去到另一邊。

睇番十二月時,最低時筆記中的留言,充滿以往未曾有過的負面情緒。現在回看,另有一番滋味。

Tesla 投資長線的話,未來肯定還有類似黑暗的時刻。現在繼續努力儲錢,儲子彈,靜候再一次恐慌的時機。。。。

大家共勉之。 



2023年1月25日星期三

脫離急症室 Tesla FOMO 時?

歷經 12 月的大跌,原來上次出文時大跌,已經是最底之時,果然最恐懼的時候後,黎明就會到來。


$108 有買到的話,目前的利潤已經相當不錯。


現今  Tesla 再升到 $140 時,是不是再次 Fomo 入場的好機會呢? 


我認為 Tesla 目前的價格,長線 2030 繼續係抵買的。長期持續買入,是很好的收集區間, 只是 2022 年 31 倍 PE ! 但要短線的話,係 $100 左右升上來 $140 ,相信短線獲利的會不少,有什麼風吹草動都會有沽壓。錯過了這個恐慌的機會,那就再等下個吧,反正機會總會有,距離 2030 還有七年時間,中間一定有機會的,耐性是很重要,這是上一年血的教訓。不用高位夾硬同人爭。


賭業績係高風險高回報, Tesla 的過往一年高速成長是一定的,但依家的市場係,升跌任市場解讀,稍為與市場預期不符都會有藉口壓落去。


我想到的係早已經知道的銷量已經比過去的預期 "差" ,除非 Tesla 過去一季毛利率有驚人表現,否則自不然會拖累業績。到時達不到市場預期,自不然又會有些沽壓。


呢兩日公佈 Nevada Giga Factory 再擴充,在業績前公佈這樣的好消息,也相當可疑。


稍後再分析 Nevada Giga Factory 的啓事,Tesla 有錢不回購,繼續投資本業,這是相當利好。


業績後,再談。


共勉之。




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2023年1月5日星期四

2023年第一天 仆直了 -12%

對比 2022 第一日,第一日即最高,差不多到 $400 。


2023 年第一日, Tesla 因為差過市場預期的銷量,只有 40% 的年增長,達不到 Q3 提到 just under 50% ,因而大跌 12% ,幾近 $100 ,真是天同地的分別。


短短一年間跌了 75% !!!!! 要重返 $400 ,那可是三倍的升幅 !! 


過去一年作為 Tesla 投資者,確實不容易過。 Fed 加息,加上 Elon 籌旗買 Twitter ,兩件事加起來令到 Tesla 大跌。


君子不立危牆之下,我卻過份對 Tesla 有信心,認為 Tesla 的 PE compression 會起碼抗衡到殺估值,$200 - $250 左右是我的估算。 Elon 買了 Twitter 只是鬧劇的開始,並不是終章,政治風險是加大了。加上 Elon 作為 Tesla 最大的賣家,一沉百踩,股票價格是 Demand V Supply ,多了 Supply ,加上之前 Tesla bulls 有用槓桿,再加上空軍,其實不難想像到 Tesla 股價如鐘擺一樣,由一極端到另一極端。 2022 最大的教訓是不站在危牆之下,既然有明顯 Supply ,那就不用執著於長揸以及 DCA ,太遲減少 DCA 。有錢賺大可以先走,莫因為要交稅,而站在危牆之下。


簡單來講,有錢賺,高估值,走左先,咪死執著長揸同 DCA 。DCA 都要價錢抵先做。


至於現在價錢抵唔抵 ??  我覺得抵,當 2022 EPS 係 $4.4 , 2023 EPS 係 $6  ,現價係 2023 PE 18 倍,未來幾年繼續增長 30% 我認為係可以做得到。 去番 30 倍 PE,PEG 1 ,$180 係完全可以合理解釋得到。至於下望,我當 Meta 咁衰都有 12 倍,Google 有 17 倍,增長已經不多,Tesla 對應價錢 $72 - $102 。最差可能再跌多三成半。問題是否真的要這麼悲觀。


Tesla 除了 Elon 風險,本身最大的風險,我看在於中國市場,中國市場十二月完全是被 BYD 吊打。中國市場車企行薄利多銷,車款又多,真正意義上只有兩款的 Tesla ,真未必夠競爭。在中國艱難戰鬥,相信會是淡淡空軍繼續打壓 Tesla 借口。用國內市場預測國外之後的走向。


但實際上看國外,又是另一番的景像,常說 Competition  is coming,冬天不適合用電車,但偏偏在最早電動化,已經六成以上電動車的挪威, Tesla 是最受歡迎的車款,一直都是銷量第一,這還要是一直靠上海廠運來,沒有穩定供貨的環境之下。


我相信的是未來國外市場,只要中國國內的品牌未受國外所接受,未來起碼五年,電動車還是 Tesla 的天下。顧慮的是未來國產車,可以做到日產和韓產車,受國外消費者的接納。但這還是有一段日子要走,起碼不是未來五年內可以做得到。


講了些少風險,今年 Tesla 的機遇,也有很多。


上年 德州及德國的廠,只是在試行,今年才是全力真正發揮量產的時候,以最新的產量是做到了每年 20 萬,而這數字還在加速。美國有 $7,500 的補貼,歐洲的電動化很快,不太擔心銷量 (但德國廠填補了歐洲市場,上海廠的產能可以投放到哪裡,這方面要關注)。


德州廠的 cybertruck 生產線已經開始裝組,相信今年下年半,可以投產,又是另一個每年起碼一百萬銷量的車型。


Semi Truck 量產, Mega pack, Tesla Energy 在盈利上開始作出貢獻。


三月一日, Tesla 投資者日,相信會公佈真令 Tesla 變成真正普及的低價車型,以及新的 Giga factory 選址,目前最大呼聲是墨西哥。


撇除股價上的波動, Tesla 這間公司依然是一間以極速前進,令人有期待的公司。2030 年前,對 Tesla 繼續投資計劃不變。但就好好記住,在人郡情緒高漲時就好走,落水狗,每個人都睇低的時候就買入。港股如是, Tesla 也如是。


君不見前幾個月的港股,與今日的港股,大家的睇法及情緒上的轉變?!


生活不能只有 Tesla 股票投資,生活總要繼續過,更加努力工作,更加努力儲錢。難捱的日子相信也會過去。生命就要保持一點的樂觀。


共勉之。




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2022年12月28日星期三

Elon 也急了 首富要爆倉

短短一個星期, Tesla 的股價沒有止停,反而越跌越急。


Elon 也著急上個星期在 Twitter Space 與一眾股東傾計,承諾 2025 年前都不會再賣股。可惜未見效用。



Elon 抵押股票買 Twitter ,看來當中亦有逼前首富爆倉之意。


最近成交量非常之大,風高浪急,Margin 真的是很危險,大家要小心,Elon 也深受其害。


繼續食花生,努力工作儲錢,準備執垃圾。


記得數月前的港股 ... 當全世界都不看好,只有一種聲音,每個身邊的人都話唔好買的時候,機會就差不多到了。就如每個人都話 Tesla 的時候,應該就係適當離場的時候。


可惜沒有這樣做,高估了加息時的抗跌能力,站在 Elon 賣股籌旗買 Twitter 的危牆之下,是我的錯失。 即使 DCA 也要挑時機,不是盲目,Lesson Learnt ... 


但現價 2022 EPS $4.4 ,24 倍 PE ... 


兩間大廠未正式量產盈利,電池 4680 爆炸性量產, Tesla Energy , Giga casting ,Cybertruck 帶來的成本減少 ,這些實際的基本面沒有變,這個價肯定是不會賣。


先停一停食食花生,加息還未完,大規模衰退還未見。 


有契機轉勢,Q4 銷量 "不符合" 市場預期再大跌的話,壞消息出盡,可能會再多買少少,除此外,都係努力儲錢算了。幸好暢旺時沒有真的辭工。理財上,有多種收入,真係很重要。


2030 先埋單計數的計劃不變。


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2022年12月20日星期二

即使沒有 Elon

最近針對 Elon 的其中一種聲音是說,因為 Twitter 而令到 Elon 分心,Elon 不好好為 Tesla 工作,亦是令 Tesla 股價下跌的其中一種因素。

這種說法都幾好笑,投資 Tesla 前,難道不知道 Elon 不只有一間公司嗎 ?? 

SpaceX, Boring ,Neuralink (傳言 Elon 最年幼的兒女就是跟 Neuralink 高管生的) 

一個本來已經有能力管理幾間大公司的人,自有一套管理的方法。

更何況 Tesla 都已經上軌道了,近十萬員工,橫跨三大洲,難道仲要 Elon 下下親自督戰,如前幾年般訓工廠嗎? 

早兩日, Elon 係世界盃出現,抽空觀賞決賽,照這個邏輯,他是不應該出現的,因為任何除 Tesla 工作外的活動都會影響到股價。

明顯地,這些說法都只係因為 Tesla 股價下跌的晦氣說話。

最近認識了位朋友的家姐,正好是在 Tesla 裡工作,她將要由加洲調職到德州 Austin 的廠,期待下年與他一起去德州探望家姐時,再更加深入了解。朋友是短期炒家,亦係 Tesla 粉,但就比我理性得多,在高位,加息時, $300 處就把 Tesla 放了。等待下年再買入。

從他身上聽到他家姐對於 Tesla 的分享, 在 Google 打過工的她說, Tesla 的工作強道比起 Google 來說,Google 是九牛一毛。Tesla 的團隊跟其他 Big Tech 比起來,更加著重效率,工作的目標,以及金錢不能買到的成功感。家姐即使不工作時,也是心念 Tesla ,不斷去學習去令達到工作上的目標。

如係 chip shortage 下,Tesla 可以彈性使用不同廠商的供貨,單這一點,已經顯示出團隊與其他車廠的不同。


相信 Elon 在 Tesla 是只要給出大方向就可以,即使沒有了 Elon ,Tesla 團隊的能力同精神,相信亦會繼續令 Tesla 實現定下的目標。

再講 Elon 也是人,難保明日一個意外就不在人世。投資也要考慮這一點,如果 Twitter 真令到 Elon 完全分心,這不是一個很好的機會,看看 Tesla 這間公司能否獨立前行嗎? 

起碼係現在 Tesla 這個規模來說,我認為 Elon 佔的角色係比幾年前沒有那麼重要。



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2022年12月15日星期四

又被 Elon 割韮菜

Elon 又賣股,係這股價低迷的時候,又再賣股補 Twitter  或者籌多啲錢。當刻被不少股東罵到狗血淋頭。在 Twitter 上,更見不少往日的 Tesla bulls 轉嘴臉,對 Elon 極為苟刻。這刻人情冷暖,人心轉變可見一班。


先利申,我係 Cybertruck 發佈後開始投資 Tesla 的,興幸是搭到 Tesla 剛爆發的上升,當初投入的到目前都未有去到虧損的地步,但這兩年間 DCA 買的就全部坐艇了,當中有些還要是拆股前 $1,000 以上買的入。身家比年頭是少了 50% ,所以亦算係受重傷的股民之一吧。


這年的上落有些得著往後再分享,但就在 Elon 賣股上。Elon 賣股從來都係市場直接放售,放的量大,所以佢放股,基本上是很容易知道。單從這點上, Elon 已經與其他公司大股東很不一樣,以這個量的,大多都會委託投資銀行折讓配股。有好有不好,一下子增加市場股票的供應,股價受壓力道大。


這篇想集中講講, Elon 係咪真係有咁衰。


把時間線拉開一點, 用五年,甚至十年, Elon 所帶領下的 Tesla 為股東創造了極大的收益。不少初期股東,甚至我這些半途出家的,都有不錯的回報。現在股價的波動只是把最近兩年炒高了的股價的抺去,加上大環境的因素,這真的完全能怪 Elon 嗎?  

 

如果有一直留意 Elon 的講話,回想年多前,其實Elon 係拆股前 $4xx 都已經有講過佢認為股價已經較高,只是沒有人聽。至於最近,也只是想看到未來 Tesla 會有超越蘋果的可能性,也沒有說是這一時三刻。投資是長期,如果只是睇兩三年,那只是炒家,那如果做炒家的,看到 Elon 高價賣 Twitter ,肯定要籌旗 撲水都唔走,咁又怪得邊個。


又有一說, Elon 賣股就係睇淡,大股東有內幕消息,賣股肯定是公司未來前景不好。這種說法真是好笑。想想 Bill Gates ,如果沒有他所持有的股份,相信他世界首富之位依然是坐得穩穩陣陣。資本市場本來就是給原始股東套現的地方。李澤楷本來不也是騰訊的大股東,之後轉手賣出,然後騰訊的故事就不在此重覆。只是大股東賣股後,股價下跌,股東有藉口以此為借口攻擊大股東,形成錯覺,但不就代表是事實,公司就一定會是差。


再講, Elon 還是大股東,還有 12%  Tesla 的股票,論傷,邊個夠佢傷。


我認為 Elon 的級數,錢都只是數字,相信 $100B 或者 $200B 的身家,對他來說影響根本不大。有些東西,到了他的級數,更值多佢去追求。 股票係佢的,佢鐘意賣來追求佢想要的東西。老實講,與我們何幹。


請問公司的本質有轉變到嗎 ? 


唔鐘意的,大可以以唔買,睇過第二間,大千股市,又唔係逼你買呢間。


繼續投資 Tesla 的同好,共勉之。




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2022年12月1日星期四

恐慌是投資最佳的機會

 所以恐慌就是最好的見底訊號嗎 ?? 


上個星期見到很多人都被股市跌到慌,上次出文之際, Tesla 股價是 $167 ,短短一個星期左右,股價已經重回 $194 ,大有繼續向上的動力。


依家是趁反彈去買股,還是趁機套現,現在是反彈高位,還是再等下呢? 相信很多人都有這些問題,又好似可以向上望了。


觀乎過往兩三年的表現,好像當旁邊的人對股市深入恐慌,往往都是最佳的買入時機。


我個人認為出口術的,信一半就好,今日鴿,明天可以迅間變鷹。


今年加息很快,真實對經濟的影響是未有反映到出來。如按揭之前有 fixed term ,都未會一時三刻到期,到期時才會發現借貸成本急升了,然後減少消費,等等.... 


我相信是會有真正的經濟衰退,之後再要救市,那時會是很好的投資時機。至於幾時發生,不知道。所以會有一部份應急資金在那時投資,其他的就繼續 DCA 。只要不過份槓桿,留下的可以槓桿的能力,本身可以在恐慌的時間用上。現在又是再等恐慌的時候 ....


這個星期 Elon 與蘋果短短交惡,今日又與蘋果交好。自帶流量,世界級 Marketing,輕輕鬆鬆就成為全球話題,保持話題性。 常有人說, Elon 影響股價,投資 Tesla Elon 是風險,但換個角度,何嘗又不是一個機會。有哪間公司可以有這樣的 CEO 。 Tesla 的廣告開支與傳統車廠比起來少之又少, Elon 是功不可沒。買 Tesla ,某程度亦是相信與不相信,半杯水半空半滿的選擇,相信 Elon 就投資,不相信就不投資吧。反正市場上有那邊多股票。


說起 Apple , TSLAQ 常以 competition is coming 來造淡 Tesla ,為何就沒有人用 iphone killer 來造淡 Apple 呢。手機的競爭就不激烈嗎?? 





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2022年11月22日星期二

我錯了 蝕死了 傷心死

適憑 Cybertruck 的消息出了三年,當初就是這個時候買入 Tesla ,最初的想法是這架車好型,好想買。


既然未量產,那就把 Cybertruck 的錢先買 Tesla 股票。


越研究越發覺 Tesla 跟 Elon 的魅力,開始集中投資 Tesla 


最近 Tesla 創兩年的低位,令到不少人聞 Tesla 而色變,頗有 2019 年那時候買入的味道。


我的身家也跌了好一大半,但比起 2019 時買入依然有不錯的漲幅。


我沒有水晶球,在最高點賣出,依家買入,持有 Tesla 的股數固然可以翻倍。在人群情緒高漲時沒有適量減持,是我的失誤,沒有一點後悔是假的。有些少盲目了認為加息對 Tesla 的影響微少。


但想想以往無風險息率 1% 是 100 PE ,息率 5%  是 20 PE ,對比之下,股市怎會沒有影響。


我不知道 2030 時候的世界會是怎樣。但我確信 Tesla 2030 不止於現有的規模。即使息率高企,那時候的 Tesla 盈利能力將會是相當的驚人。而我也不相信息率能夠高企。相信利息走高,只是為下次救市作準備。


過往看到是五倍的機會,現在看到的是十倍的機會。現在買入 Tesla 的值博率更高。


傷心的是我能力有限,搵的錢不多,DCA 也不多。


只有回去繼續努力工作,努力賺錢。


2030 先再埋單計數,那時候我都係三十八歲,還後生吧。


希望在明天,相信明天會更好,才能好好進步。共勉之。





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2022年10月25日星期二

Elon 畫大餅 Tesla 全球市值最大公司

上個星期的 Q3 投資者會議中, Elon 又再一次畫大餅,表示佢首次見到 Tesla 可以向超過蘋果,甚至 Tesla 市值可以大於兩間沙特阿美,或蘋果加沙特阿美 (另帶頭盔,配上運氣,執行力等等)。


很多市場反應都係得啖笑,認為 Elon 畫的餅太大。(即使當年 Elon 話 Tesla 會超越蘋果市值 ($700B) ,其實係提前做得到) 有說,Elon 畫大餅原因係要賣股來買 Twitter ,不論如何,就睇下可唔可以拆解得到呢個大餅。


用 Elon 的第一原則諗法,又或者 Napkin Math 去計,又未必真係咁痴人說夢。


以 Q3 34萬架車計,每股可以賺 $1.05 。


Elon / Tesla 之前有透露過,最終目標係 2000萬架車。用 2000 萬架車來計,每年每股可賺 $61。


再用 20倍 PE 計 , $1200 一股 , 大約就係 $3.7 - 4 trillion .. 蘋果 2.3 trillion... Saudi 係 2 trillion 


咁唔難睇出 Elon 講的都唔係完全吹水。


當然幾時到 2000 萬架次,係咪真係做到 2000 萬架次 (目前世界最大的車廠都係七百到一千萬左右) 都講唔埋。


但又唔好唔好記, Tesla 仲有能源業務,仲有 AI , FSD , Robotaxi ,等等的業務。


每個人的估算都可以很不一樣。


以下就係大神 Dave Lee 對這個大餅市值的拆解,也是很值得參考。




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2022年10月18日星期二

是投資,還是投機?

想不到,咁快又有機會寫 Tesla 過山車


不知各位這回過山車,可有坐得穩?

極速的反彈,又開始見到網上有人在問,這是否反彈時機,是否入市的機會,開始後悔為何沒有在最低點買入。

能在股市裡彈出彈入,短線上下其手,是每個人的夢想,但有幾多人能夠做得到呢。要做到的是相當之違反人性。

實踐起上來,據我的觀察,最能夠獲得成功的是長期 DCA 持有 優質的公司,而這幾點是缺一不可。

長期 - 起碼要把眼光放在十年以外,想想世界十年後,甚至更長,可以預見的大勢,

DCA - 當中亦包括長期保持個人的現金流穩定,能夠不斷作出投資。因為我們都不能準確捕捉到高低點,只能夠在相對低的位置買入更多。穩定的現金流亦保障我們生存。能夠生存,經過低谷,才能夠看到明日的光輝。

持有 - 要享受公司 / 資產的成長,就要握穩手中,與公司一起共同成長。不隨便把 DCA 儲落的資產賣出。賣出的可能是今日的高位,明日的低位。如果覺得能眼光獨到,高位賣,低位買,那就又是回到一個投機者的心態。

優質 - 不要揸住垃圾,揸住垃圾始終都只是垃圾。認識公司的狀況,抄下大神的功課 (不是財演) ,也學習他們的態度。

前幾日大家都講會繼續下跌的原因沒有消去,大家還是要小心,小心,小心呢。




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2022年10月17日星期一

投資上的心態 處變不驚 繼續 memes

上個星期 Tesla 股市又是一輪的過山車

星期四的數據稍稍差過預期 0.1% ,市場先跌後殺熊,大升。
然後星期五就又大跌。
這個劇本好像今年都發生了好幾次,原先壞消息一出,以為會跌,誰知當日是先大升,第二日就又大跌。
不夠一個月的光境,身家縮水三分一,幾百萬呢 ... 夠買一層樓一間屋,全職那份工十年都搵唔到咁既錢
幾百萬聽起上來也不少
但想想大神們如 Dave Lee, KoGuan Leo, Tesla Daily Rob
連教主都會留意的 Tesla 大股東,係 $290 繼續大大手買入, $250 又買入 40,000 股 ...
甚至連教主本身,他們的身家不也是一樣波動嗎?
他們的波動更甚如我,幾千萬,幾億,幾十億的級別。
他們不也是過得好好,處之泰然,你有見到他們慌張失色嗎?
要成為有錢人,就必需有他們的心態,在差的時候也不忘樂觀,不忘機會。
這看來是很差的時候,但也是很好的時候,當人人聞股色變時,正正是股神所說貪心的時候。
現在未必是最差,但最差在哪裡誰知道,只知道現在已經是大部份人恐慌的時候,現在慢慢投資,往後的回報一定不會差。
如 KoGuan Leo 所言,不過份槓桿,保持現金,往後可能有更差的環境,亦能夠安穩渡過。
學習教主的心態,股市大跌,身家縮水,依然能日日嘴炮,政治,太空,工作,專注,笑過人生
Back to Work ~ 共勉之 ~



2022年10月4日星期二

Tesla 銷量跌 一地眼鏡碎

Tesla 大跌,又可以寫寫關於 Tesla 的睇法。 Tesla 之前一直強勢,可能是市場期待 Q3 產量會有好消息,點知 Tesla 更改做法,令到 Q3 銷量低於預期,一地眼鏡碎,借消息推跌 Tesla。


依家的市況,見跌就踩多幾腳,唔出奇。

作為長線投資者,要諗的係,實際上 Tesla 有改變嗎? 今季的產量又創新高,已經產出的是在運輸當中,不是賣唔出,第四季的業績會差嗎?

現在投資 Tesla 是投資金融海嘯前的蘋果,大家要坐穩。

我個人的做法係繼續 DCA 慢慢入貨。亦另儲一筆錢,等待恐慌時去買入。這些恐慌的時機買入,本來已經算係打左九折,贏面上已經係更吸引。

買 Tesla 是看十年,不要被一時間的恐慌而影響到信念。

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2022年9月14日星期三

恐慌再現 CPI 跌眼鏡 是買入時機?

昨日美股因為 CPI 數據強差人意而大跌, 納指跌 5.16% ,標普跌 4.32% ,雙雙成為有史以來最大跌幅之一。


依家係咪買入時機,唔知道,事後孔明很多,假如昨日是大升,市場都可以搵到 "原因" 同 "解讀"。無水晶球,股票短期升跌,無人會知道。


大勢卻是我們可以知道的,電車是大勢所趨,這是肯定的。 


Inflation reduction act 對電車電池補貼,只會更加推動這大勢的進程。


要捉住這大勢,從中分少少, Tesla 是理想的選擇。不是所有電車車企都能夠賺到錢,睇睇比亞迪同 Tesla 的對比。


Tesla 的製造賺錢能力,我認為比起其他亮點最被低估,要知道目前的賺錢還只是依靠舊工廠,Fremont 及 上海。擁有最新技術 4680 電池及 Giga casting 的 Texas 及 Berlin ,還未開始大規模的量產。依家毛利率已近 30%,想想之後兩間廠量產後的毛利率,已經是相當的興奮。


最近 Tesla 的表現亦都反映出基本面的強勁。而大市咁跌法,以 Tesla Beta 咁高的股票來講都只係跌 4%,可以講跟大市一樣,甚至稍好於大市,亦係可見一班。


大市跌所有股票都要跌,基本面再好也會受拖累,這是很正常。


係大升時不過度興奮,係大跌時不太過悲觀,繼續 DCA ,繼續堅守這策略。戰勝浮動的人心,市場太興奮就適量減少,係市場太悲觀時就加碼,謹記巴老的教誨,相信未來會帶來不錯的回報。


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2022年9月7日星期三

買 Apartment 點解唔買埋車位??

英國生活有車好重要,不同香港,英國大型的超市都係市區外。


無錯,市中心都有超市,但都是以小型的為主,類似於七仔。一般生活總不可能不斷去七仔,價錢高,選擇亦較少。

即使是居住大廈亦唔會似香港蛋糕式起樓,樓下就係商場,再落係有蓋巴士總站或地鐵站。通常都係要行一段路先去到超市,或小小的交通點,一個小小的巴士站牌。

英國天氣差,變幻莫測就出晒名。

想想從超市買完野,一袋二袋,自己拎番屋企,大風大雨,咁慢慢行番屋企,你就明白點解即使住市中心 Apartment 最好都係有番部車,有個車位。不是說要日日用車,而係有用起上來,出去買日常用品,或週末出去郊外都需要,總不能成日都係市中心。

至於物業用來出租,也是需要,英國人很普遍都有車,不是很有錢的象徵。如上,他們出入都會有車,他們找尋居住的地方時,當然亦會搵個有車位的地方。有車位不單是租得貴啲咁簡單,而係更容易可以找到適合的租客,招租的能力亦都係需要去考慮。

再講,住得新樓,有番咁上下品味,對住有要求,總不會連個車都無卦。住豪宅,搭巴士,相對應該是較少數。更多數的人是住豪宅,揸靚車。咁就自然要有個車位。

總括來講,千萬不要以為物業係市中心就不需要車位。越是豪宅,越是新樓,反而更需要有個車位去襯托。

如果一定要買新樓的話 ....
如果一定要買市中心的話 .....





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