英國買樓記 - 減價

時光飛逝，很快就已經來到了樓２正式交收的前幾天。關於樓２的一切文件，要簽的已經簽好，律師也要經把我要注意的地方告訴了我，例如：公共空間維修的責任分配，service cost的繳交方式（service cost包括：大廈清潔費用及日常保養等，樓２每季的費用大約為 £ 70左右，由租客繳交。）

正當我以為一切會順順利利的時候，我那律師給了我一個電話。

告訴了一件令我緊張不已的事！

樓２層大廈四月時會更換電梯，整棟大廈的業主要夾份，一共成為每戶 £ ２４００。

據我的律師所講，他也是因為在交易前為我打了個電話給負責整棟大廈維修的部門，問清楚上手業主有沒有付清之前大廈大修的帳單時，順便問了大廈將來有沒有較大的維修工程。一問之下，那職員告知律師原來剛剛落實了為大廈在四月更換電梯。只是通告還未來得及寄出去，但就已經是全都印好了準備寄出，也就是說我律師成為了第一個知道層樓要整電梯的人，而我就應該是第二個！

那怎辦呢？這項工程是在交易日前確定的，但交這筆費用的日子卻是在我收樓之後，我非常擔心的是究竟這筆款項要誰交呢？

我相信我律師當時都感覺到我非常緊張，馬上就說出最可行的方法以緩解我的憂慮。律師說對我最有利及最有機會的方法就是跟賣家商議，由賣定負責這筆費用。

正如我所講其實我是有想過退出這次交易的，所以聽到這個消息，除了緊張，多多少少還有是因看到機會所帶來的一分喜悅。聽了律師的方法後，我便急不及待的問律師我退出交易的可行性。可惜的是律師說，由於已經legal bind，不繼續交易的話就是我違約，選擇退出則對方有權告我，雖然在我這情況來看，退出交易就算被告的話，也有很大的機會無事，因為是層樓在交易日前有問題，而非我的問題。不過在商議之前就退出，這不是對我最有利的做法。退出是在業主不肯後，才應想的最後方法。

那既然不能退出，在聽完他的分析後，我就放手完全讓他處理商議的事。

經過了幾天的往來商議，我的律師跟我說對方願意減價３０００。我初時還以為我自己聽錯，不是說只要２４００嗎？為何會我律師會說是３０００呢？原來２４００只是工程的大約數字，未來可能會有改變，所以律師就用這點來為我爭取更大的利益，令對方再減多６００。他在這時其實再獻了一計。他說賣家這麼爽快必定是心急套現，可以再壓多一些價，來個３５００或４０００也是有可以的。不過我想既然人家也已經作出了這麼大的讓步也無謂逼人逼得太盡，反正我已經很滿意這個結果。於是，我沒有接納到律師的計策，接受了對方減價３０００。

非常幸運這事是發生在交樓前的幾天，否則那筆錢就要我硬食了！

在此真的非常感謝我律師的盡責（雖然他應該沒有時間看這個博客，就算看了也不知道是說甚麼），還是要謝謝他一直以來教我的東西，沒有他，我相信我不可能走到這一步。