2017年7月24日星期一

2017年第二季回顧

眨眨眼,2017 年又過了一半。

回顧一下第二季的進度。

三月尾的時候,轉了新工,開始為專業資格努力。

之所以轉新工,最主要是新工作能夠給予考取專業資格實習的機會。要不然少了一半人工,加薪幅度又少的情況下,真係搵鬼轉

所謂的專業資格,我認為跟大學學位一樣,都是些門面的東西。最重要的或者不是在當中實際學到的知識,而是考了之後,在名字後加上的幾隻字,MA, PhD, BA, CA, Member of xxxxx......... 在這個以外表為主的世界,內涵真的不多人會去深究。要不然,那些政客名人就不會千方百計去弄個博士頭銜。甚麼大學也沒有所謂,總之可以俾人叫做博士,或者知道是博士才是重要。

講番轉頭,其實我能夠得到呢份工,或多或少也正是因為頭銜作怪。話說,我畢業的大學傳統給予學士的學位抬頭是 Master of xxxxx,而不是如其他大學一般的 Bachelor of xxxxx 。由於這個傳統已經有很長的歷史,所以即使會引起很多誤會,為左尊重傳統,大學也沒有改到。我也因為這個傳統,而無端端成為了 “碩士”,而不是學士。見工時我現在的上司問起我碩士讀甚麼,我才把成件事娓娓道來,他當時一臉茫然,完全是被騙了的模樣。我那時就可以肯定他是因為我的 “碩士” 才給我見工的機會。雖說最好他都請了我,但若果沒有這個 “碩士”,我有沒有機會見工,然後得到這份工作的機會呢,這就很難說了。

投資方面,已經擁有的繼續是放風箏,坐著享受它們帶來的果實。

收租物業現在有了經紀管理,最多就是等閒的時候問一下有沒有特別的。之前放租期,就多了追問放租的情況。經紀放租的速度,明顯沒有自己放租來得快,或許物業紿終不是他們的,自然沒有自己上心,這也是人之常情。重點是下一年的租客全部已經找到,也就是又可以安心收租多一年。

股票上,香港及英國股票的收獲都不錯。香港股市今年其實是表現得很不錯的。不覺得市場有很熱烈的反應,對比之前幾年,這個水平應該已有很多三萬點 gogogo 的聲音,但今次卻不多見,一,有可能是我聽到的聲音不夠多,二,有可能真的是溫水煮蛙,大家都接受了現水平。對比起英美股市,我還是覺得香港股市真的很便宜,為何香港樓市就升到無信,香港股市就依然比不上零七年呢,這還是我想不通的地方。如果收益決定回報,香港樓市的租金回報那麼低,股票的股息回報更可觀,資金不是應該流去股市嗎?但很明顯這是錯誤的,至少過去十年都是錯的。樓市的回報越低,越多人追捧,升得更高。或許,人們都堅信樓價會長升長有,將未來的升幅都計算入收益裡,但個人就認為將不確定性很高的資本增值計入投資決定是很危險的事情。

2017年6月12日星期一

英國投資陷阱

最近這幾個月多了讀者查詢關於買英國學生宿舍的問題。

記得在香港睇報紙,時不時都會有那些英國某某地方學生宿舍保證回報xxx %,幾萬鎊就可以上車。。。。。。 如果不太認識英國地產的都會睇到心思思。不知道最近是不是又多了這些廣告,所以那麼多人來問呢?

回覆這些讀者的問題,其實可以重看幾前所寫的以下幾篇文。


基本上我的看法沒有太大的改變。在基本回報,資產價值,轉讓等等,我已經是存在疑問。最大問題是我依然覺得世界沒有那麼著數的東西隨街跳,還要登廣告慌死你唔知咁。我就從來未在街上遇過一個不停想送錢給我的人!再加上看到越來越多之前買了這些單位,保證期開始完結的那些讀者來信,對於之後回報下跌,及一籮籮的問題,看到都覺得頭痛。

當然我不敢說全部都有問題,(或者真有發展商慈悲為懷,開善堂一樣,希望益下我地,有錢齊齊賺),但給我的話我自己肯定是不敢買,不怕一萬,只怕萬一。

老實說,過了這麼多年,連我寫的文現在回看都已經是至少有三年,我實在不明白這些單位為甚麼還是那麼好賣。在 google 上找一找,其實都不難找到有些已經受害者的故事,足夠引以為鍳。

不過,在網上看完這些資料。如果還是有想買的朋友,其實再 google 一下,不難發現 英國本土這些"保證"投資回報的地產項目多的是,酒店,辦公室,住宅都有。保證的回報更高,又更完善保障投資,幾時退出,幾時收成,全部都清清楚楚。這些公司更是主打海外投資者,只是沒有在香港賣廣告而已,相信他們也很樂意為香港的投資者 "服務" ?!

 最後還是那句,隔山買牛風險大,做好功課最實際。

2017年5月28日星期日

初試拍賣

唔驚唔覺,竟然差唔多兩個月無出文。

最近投資上真的沒有甚麼大作為,樓繼續收租,股繼續收息。

目前的投資方向是休養生息,對未來的方向依舊是看不清。

大英帝國的風雨飄移,脫歐,分裂,已經不是我這樣的凡人可以看得清楚。

有些人會認為這個是難得的機會,但我在這一刻就寧願忍一忍手了,無謂賺粒糖,輸間廠。

把時間和心機放在其他方面,或者會有更好的回報呢,誰知道。

不過,話雖如此,又不是說完全不買。當然遇到好的機會/好的資產,又不會不買,只是要求比以前更高。

上兩個星期就在拍賣行看見一個單位,標價 £50,000,估價 £90,000。估價往往是虛無縹緲,之前好景的時候,這個價都未必買到,但的時勢我估 £70,000 吧。

看完樓,單位很一般,屬於閣樓改建而來,岩岩巉巉,又在四樓,沒有電梯。如果買來收租的話,一定不會考慮,但 £50,000 這個價錢的確很令人心動。我想 £50,000 買,然後花少少錢裝修 (化妝?!),£70,000 賣出去,都應該不錯,至少可以在短時間內賺些少。

在發完春秋大夢之後,當然要跟律師傾一傾計。要淪落到在拍賣行上的物業,多多少少都總有原因,很多案例都是地契有問題。英國的地契隨時幾百年歷史,古怪條款五花八門,特別是地皮,幾百年前的人畫的未必有今時今日般清楚,有時甚至沒有畫圖,只用文字描述,例如東面界線到 阿 A 的圍牆,今時今日 阿 A 幅牆已經拆了,那問題就來了,究竟幅地的界線到哪裡呢,就要跟隔離商量了,這些都是極為耗廢時間 (有機會再講這些問題)。

跟他說起這個單位,請他查一查地契。他馬上就說,不用花錢查地契了,我的計劃不可行。因為這個單位在未淪落到拍賣行前,早已經在市場上放售 £70,000 ,賣不出才要 £50,000 放出。並不是我原先所想的,業主急賣,要錢不要貨。買回來擺到市場轉好或許可以,不過要快買快賣就不行了。目前我還未有能力可以守住一件岩岩巉巉的貨,然後等市場好景。所以聽完律師一席話,都是打退堂鼓了。

今次幸好在買之前問了律師意見,不然就真的中伏了。在拍賣場買東西,除了地契上,樓宇本身外,知道前世今生都很重要。今次真的要多謝律師!(我真的不明白我的律師,我覺得他似乎真的不志在生意。今次講咁多野,又係分文不收。律師不是逐秒計錢的嗎?)



2017年4月6日星期四

2017 第一季回顧

寫每季結束回顧,都要用同一樣的說話。

眨下眼,又過了三個月,時間過得真的很快呢。

這三個月生活上的轉變很大。

離開了老細的工作,轉投了新的工作。

有朋友問是否為了錢而轉新工,是否搵多左?

老實講,搵少左!在過往的短短半年間,老細已經加了好幾次人工,以剛畢業未夠一年年資來說,舊工作的薪水是相當不錯。新的工作,單單是帳面上的人工已經少了一大截,還未計及搬到另一個城市,自己一個住多出來的支出,衣食住行,無得靠屋企,樣樣自己俾,一闊三大。以往,我可以把八成的人工儲起來;現在,一半都唔知有無。

不論我的朋友說我豪邁/串嘴/誇張/離地,我由畢業開始打工就是講,我打工,錢只是其次。遇到好的工作,免費同你打工又如何。

我老細一直都唔知道這一點,事實上即使他不出糧給我,要我免費跟他打工我也願意。當然他每個月塞錢入我袋,或者說加人工的時候,我又不會說不要的,哈哈。

作為一個九十後,工作,最重要的還是興趣行先!

我是十分相信有興趣自然會不斷去研究,不斷的研究會引導成為那一興趣的專家,當成為專家後,錢自然會來。君不見,打機高手,一年搵幾百萬的都有。

投資上,沒有甚麼特別的地方,都是股票照收息,樓照收租。我想這是有資產的好處,不去理會它們也會自動產出回報。目前一方面要專心在工作上,能放在投資上的時間不多。另一方面,也想找些另類的項目去投資,例如買入些項目來發展,而不是單單純買樓收租(當然遇到優質的盤還是會買入)。工作上遇到很多這樣有趣的項目,項目的投資金額又是自己能夠負擔的,只是礙於位置而不能夠去買,看著可惜。看來未來的兩至三年,投資的腳步會放慢,集中在儲蓄力量為主。(換個角度來看,不是投資在資產上,而是投資在自己的身上。)

最後,由今季開始,重新執回之前又放下的小提琴。今次扚起心肝,更拜師學藝(又一樣開支,又更難儲錢)。希望今次真的學得成,能夠彈出一首半首歌而不走音。為未來他朝有一日,不幸倒霉,練定一技傍身,必要時在街頭賣藝糊口。又或者,成為中佬的時候,能夠有些可以調劑生活的興趣。(只怕是越來越毒男,呵呵)

2017年3月29日星期三

又是人生新一頁,半年結

不經不覺都在開始工作了半年。

在這半年間,學到的東西,經歷到真的很多

公司不是大,作為一個打雜,一間公司由下到上,樣樣都會接觸到。上到項目的決策,下到做清潔工都有我份。

有次要整個人跳進垃圾箱內找份被工人胡亂拋棄的文件,碰巧有人找我。當他經過垃圾箱見到我探頭張望的時候,望都不望我一眼,問也不問。我想當時他以為我根本就是個清潔工,不值一問。可是,當他找了個工人問哪個是我,而工人又帶著他來找我的時候,他面上那幅 "不可思義" 的面容想起也可笑。大概是他從未見過這個職級的人會在垃圾箱吧。雖然當時我個裝束比工人更工人。

在愛爾蘭的瘋狂工作時間,由星期一做到星期日,整個三月只是休了幾天,我也不知道是怎樣做到的。或許是大一暑假時日日工作打下了基礎吧。我常跟工人笑說,論時薪,我比任何一個人都要低。最好笑的是有次送貨跟供應商說,我五點至七點都會在地盤,他說五點後他們的司機收工。我笑說,五點朝早到七點夜晚喎!

在這份工作中,最深刻的領會是學海無涯,當中的 "學" 字更加是博大精深。

學問,不只是在書本上,學校裡,也是在日常生活,各式各樣的事物都有學問在其中。

對人,對事,對物,內裡都是一種學問。

對物,簡單如一個電制,哪間廠商做的耐用;有哪些特點;哪裡購買最便宜;標準;防水度;制式;安裝高度等等,每樣細節都是一種學問,每一環都需要去學。

對事,不同的處理方法,有時候不一定要直行,轉個彎一樣可以達到目標。做事如何變化,又是一種學問。

對人,一樣米養百樣人,如何應對不同的人,面面俱圓又不失尊嚴,不單是智慧,又是個人的修養。

初初開始的時候,才發現即使經過了十多年的教育,自己還是像個白痴一樣。各方面都做得很差。今日不會說做得好,只是做到無咁差。。

雖然只是認識短短半年,但我真的非常敬佩這個老闆。他不單只是一個好老闆,更加是好導師。一個老闆可以像一個老師般,用他的人生經歷去指導一個初出矛蘆的後生仔,可以去邊度搵。從他身上學到的東西真的很多,可以學到的還有更多。

難能可貴的是在指導上,他完全不介意及肯花時間去教,去分享。

最記得是在愛爾蘭的時候,當時跟老闆同住一個地方,真的是跟他相處二十四小時。有次夜晚食完飯回到住處,說起他初來英國的經歷,他說得興起,兩個人就坐在飯廳,不停地談天說地,他說從他的經歷中學到的地方,分享他認為我可以學到的心得。結果一傾就傾到凌晨,一個不停捽面,一個努力睜開對眼。我就從來都未試過,傾計傾到要力抗睡魔。假若有第三者在場,一定會覺得這兩個人痴線。

有時候我覺得他甚至分享得過份。有好幾次明明有一大堆的東西要處理,他還不厭其煩的講解。記得有次碰上電力上有些不明白的地方,他剛開始解釋,就一大堆人要找他做決定。誰不知他稍為打發後,竟然繼續慢條斯理嘆著早茶講解電力上的知識。我當時真的有些皇帝不急太監急的想法,心想:老細,你還是快快處理正事先再講吧。

佩服,不單只是他的執行力,工作效率。我到現在都唔明為甚麼他好像有無限的精力去工作,由朝做到晚,六點鐘開始收到他的電郵,七點鐘駕車一個鐘到工地,一路做到五點,又駕一個鐘回家。到八點之後,又開始收到他的電郵至到半夜。我嘗試過一兩日他的生活,但都是很快就投降。即使到今時今日,我都在問同一個問題,究竟係我廢,還是他根本是個鐵人,還是兩樣都有。

佩服的,還有他對人生的態度。

之前跟大家分享的 乞丐的故事,當中的有錢人其實就是老細。據他說,他是在倫敦,還是個工作狂的時候遇上這個乞丐的。

我曾經問他,他為何還這麼努力的工作,以他的身家,輕輕鬆鬆過日子,自己安排自己一個舒適的工作時間也可以。他說,努力工作,是因為他喜歡。喜歡解決工作上遇到的問題,遇到問題,他是享受解決問題的過程。

賺錢重不重要?重要,不過不是最重要。搵錢的渠道多,地產不是唯一可以賺錢的渠道。若果他把精力放在其他地方,賺的錢可能會更多。但專注做地產項目,就是因為他喜歡,他鐘意自己看著一個又一個的項目從無做到有。

人生就是做自己喜歡做的,認為對的事情!

要離開這份工作,其實都有點十五十六。老實說,老細的這份工作,其實也是我未來的夢想,可以隨自己的心意去做自己想做的項目。重要的是有一個有傾有講的老細。

不過正如在平安夜的當晚,在辦公室跟老細兩人 "歡渡"時,跟他談及發展,應該如何去計劃,以及未來的走向。他也認同在這個年紀應該要趁後生,先鍛鍊好一門專業,然後再去隨自己的理想發展。當有這個難得機會可以向專業方向邁進,就應該去外面闖一闖。

現在這個機會來到,就只好先暫別老闆的這份工作,再開始新的一章。

最後,我是衷心的感謝老闆給予我的這份工作,讓我有所經歷。

(雖然他應該不會看到這篇文,因為他都不知道我有寫博客,哈哈)

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